关于昆山雅居乐房地产开发有限公司位于昆山雅居乐聆湖雅苑项目地下非人防无证地下车位使用权进行拍卖的公告

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项目地址
江苏-苏州-昆山
业主单位
-
招标代理
-
采购对象
- 地下车位使用权 

标题: 关于昆山雅居******位于昆山雅居乐聆湖雅苑项目地下非人防无证******拍卖的公告

昆山雅居******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：https://******置单位：昆山雅居************公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞******实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物位置、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如竞买人违反相关约定，保证金不予返还且需承担相应的法律责任，请理性参拍。

*.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、特别条款：

*.******置的标的为昆山雅居******名下富春聆湖雅苑地下非人防车位共***个（详见标的物介绍）******拍卖。

本次拍卖为车位的第*次拍卖，*******次拍卖，每次拍卖每个车位的起拍价均为*****元，保证金为****元，加价幅度为***元及其整数倍。上*次拍******下*次拍卖。*次拍卖后，管理人******置。

*.本次拍卖的竞买人须为车位所在小区即富春聆湖雅苑的业主且须未购买过小区非人防地下车位，******核实是否具备参加本次拍卖的资格，买受人须在成交后向管理人提供本小区房屋产权证或购房合同（和房款支付凭证）等材料证明竞买资格。如经管理人核实，买受人非聆湖雅苑业主或拥有该小区的车位数量不符合要求的，管理人有权撤销该次拍卖并重新拍卖所涉车位，视为买受人悔******损失由该资格不符者承担。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准、按照现状拍卖。竞买人参拍前，请务必******实地看样、调查标的物信息，包括车位具体位置等。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

本次拍卖标的物现状，是指拍卖成交时点标的车位的位置、方位、面积大小、使用现状、相邻关系、*周环境、附属设施等现实状况。拍卖标的车位存在包******产权登记、规划条件中关于车位使用的限制、欠税、欠费等，可能存在包括但不限于通风管道碍事、与相邻方的争议、拍卖标的区域被第*方占用、违规违建等各种已知及未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的外观、位置、方位、使用现状、面积大小差异、相邻*界、周围环境、附属设施损坏、周围共同设备设施数量状态、专用设备设施存在损坏及建筑结构影响正常使用车位等不作任何瑕疵******承担相关瑕疵风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人*旦决定参与竞买，即视为接受标的物的*切已知和未知瑕疵。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*.本次拍卖车位为地下非人防车位，无法办理车位权属证书；拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》并代表昆山雅居******与买受人签署《车位使用权转让协议》。拍卖成交后，竞买人对标的物的权利仅限于停放相应规格的车辆使用，不得挪作他用，不得妨碍相邻权利人使用相邻车位，竞买人对此无异议且认可。买受人无权向出卖方及管理人提出其他主张。

*.买受人需就使用本************签订车位管理协议（如需），自拍卖成交之日起的车位管理费等费用由买受人承担。

*.竞拍人知悉并认可标的物为非人防车位使用权转让，车位使用年限自交付日起至车位所在土地使用期限届满时止。（若国家法律、法规、规章及其规范性文件等对使用年限作出其他规定的******）。

本次拍卖成交后，若后续可以办理车位权属证书的，买受人有权办理，所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述*切税、费的具************门咨询。

*、标的物介绍：

本次拍卖标的为昆山雅居******位于江苏省苏州市昆山雅居乐聆湖雅苑项目地下非人防无证地下车位的使用权（分开拍卖，详见下表）。

车位明细表
序号	地面标识编号	起拍价（元/个）	序号	地面标识编号	起拍价（元/个）
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（注：因有人就原拟挂拍的A***、A***、A***、A***、A***、B***、B***、B***、B***-***、B***、B***车位向管理人提出书面异议等原因，该**个车位暂不挂拍，未列入上表中。）

*、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间的工作日上午*：**到**:**，下午**:**:到**:**（节假日及休息时间除外）接受电话咨询，联系人：李经理 ***********

*、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在拍卖网络平台重新公告。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

*、优先购买权人

*.申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍前*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，优先购买权利人证明材料经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金和余款支付：

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），报名后在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，在买受人支付京东平台技术服务费后由京东结算给管理人账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.竞价成交且买受人支付平台技术服务费后，原冻结的报名保证金将转入管理人账户。买受人应在拍卖成交后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：昆山雅居******************************，账号：**************），付款时请注明：昆山雅居******车位拍卖尾款（车位号：例：***），买受人将拍卖余款支付至非管理人指定账户而产生的*切风******承担。

*. 网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。同时，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。管理人可以直接从保证金中扣除。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担损失。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由******分，拒不补缴的，管************。

*.买受人逾期*个******拍卖款的，视为买受人******挂拍。

*、拍卖成交和标的交付：

*.标的物竞拍成功后，京东平台会生产*笔待支付的软件服务费，具体服务费比例参见拍卖页面，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若未在竞拍成功后*日内支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，视为悔拍。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。

*.在拍卖余款付清后，买受人根据管理人通知凭保证金支付凭证、余款支付凭证和相关******（江苏省苏州工业园区苏州大******西塔*********）签署《拍卖成交确认书》及《车位使用权转让协议》。拍卖物的交付日期以管理人通知为准，买受人未在管理人通知的期限内办理交付手续的，视为管理人已向买受人完成交付，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖保留价为不含税价，所涉及的买卖双方交易的税金，按照相关的法律规定，双方各自承担。

**、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址******地址******在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址******变更后的地址******或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

**、鉴于本案属于破产清算性质，管理人掌握的材料有限，如第*人提交证据主张拍卖标的归其所有，管理人认定属实的，管理人将全额不计利息向买受人退还成交价款和京东平台手续费，买受人不能因此主张除此之外的任何权利。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：李经理 *********** 公告期间工作日上午*：**到**:**，下午**:**:到**:**（节假日及休息时间除外）接受电话咨询。

昆山雅居******管理人

*〇**年*月***日

原信息地址******