国家税务总局昆明市官渡区税务局关于昆明国瑞房地产发展有限公司抵税财物公开拍卖的拍卖服务项目

关于昆明国******土地使用权及在建工程、房地产的

拍卖公告（第*次）

根据《中华人民共和国税收征收管理法》******政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税******办法》（国家税务总局令第**号）《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝****﹞***号）、《国家税务总局云南省税务局办公室云南省发展和改革委员会办公室关于云南省公共资源交易平台接入第*方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝****﹞**号）等相关法律法规的规定，国家登录解锁（以下简称“委托方”）委托************”）对昆明国******持有的土地使用权及在建工程、房地******公开拍卖（第*次），上述拍卖标的已于****年*月**日在昆明市公共资源交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

*、拍卖标的：

（*）标的*：国有建设用地使用权及在建工程整体打包

*、KCGD****-*-A*地块国有建设用地使用权：位于昆明市官渡区******，《不动产权证号》为云（****）官渡区不动产权第*******号，土地面积*****.**㎡，终止日期****年**月**日。用地性质为出让，用途为科教用地。经现场勘查了解，宗地开发程度为*通*平，即宗地红线外通给水、通排水、通电、通讯、通路、通气，宗地红线内场地平整，地上建筑物为昆明普特尼国际双语学校建设项目主体及配套道路及其他辅助设施。

*、在建工程：该在建工程为昆明普特尼国际双语学校建设项目，位于昆明市官渡区******，包含地下室、道路等建构筑物，建筑结构为钢混结构，设计用途为学校，规划建筑面积******㎡，其中地上建筑面积******㎡，地下建筑面积*****㎡。

评估价：***，***，***.**元      起拍价：***，***，***.**元

保证金：**，***，***.**元       加价幅度：***，***.**元

（*）标的*：花岸小区*期*幢*层商业**号商铺

该房产位于昆明市官渡区花岸小区，建筑面积：**.**㎡，建筑结构：钢混；房屋用******装修为毛坯，水电设施设备齐全，该房屋于****年建成并投入使用。

评估价：***，***.**元      起拍价：***，***.**元

保证金：**，***.**元       加价幅度：*，***.**元

（*）标的*：花岸小区*期**幢*层商业**号

该房产位于昆明市官渡区花岸小区，建筑面积：**.**㎡，建筑结构：钢混；房屋用******装修为毛坯，水电设施设备齐全，该房屋于****年建成并投入使用。

评估价：***，***.**元      起拍价：***，***.**元

保证金：**，***.**元       加价幅度：*，***.**元

注：*、上述拍卖标的物具体明细及详细情况参考中和金乾(云南)房地产******出具的《昆明国******房地产、在建工程及土地使用权市场价值评估项目资产评估报告》（****AAP****）中的相关数据，资产具体情况以实际现状为准。

*、标的*土地用途为科教用地，仅用于办学，办学须符合规划条件、符合义务教育阶段办学相关政策，具体情况须于竞买前向昆明******门咨询；该标的对开竣工时间有相应的规定和要求，竞买人须于竞买前向昆明************门咨询具体事宜；拍卖标的的具体规划条件及工程建设手续办理等须于竞买前向昆明************门具体了解；其他未尽************门咨询了解。

*、标的*在建工程项目于****年**月开工，于****年*月全面停工，已停工多年。截至评估基准日****年*月**日，该学校地下室土石方工程施工完成，预应力混凝土管桩施工完成；*#、*#、*#楼桩基工程施工完成，*#楼基础和主体结构工程施工完成、水电工程及减******分施工完成；*#楼下地下室底板下防水、筏板基础施工完成，*#楼下地下室垫层施工完成，*#楼下地下室垫层施工完成******于停工状态，经清查核实未见异常人为损毁现象。

*、公告时间：自公告之日起至****年*月**日止。

*、拍卖时间：****年*月**日**:**时起至****年*月**日**:**时止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，自动延迟*分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

*、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天*:**时—**:**时******预约看样时间，看样联系：马登录解锁 登录解锁；吴登录解锁登录解锁），展示地址******看标的产生的安全责任问题************承担。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，委托方和拍卖人不对标的物的权利和质量方面承担任何责任，竞买人不得以此为由主张解除交易、拒付价******提出异议或赔偿、补偿请求。

*、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://******。

*、竞买资质、报名办法、款项支付：

******为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞******承担相应法律责任。

*.竞买人须于拍卖会前在京东******实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平******操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得*个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起**日内在京东平台线上支付拍卖成交尾款。

*.竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情******。

*.拍卖成交后，买受人须于成交之******支付拍卖佣金，拍卖佣金请买受人按时在京东平台线上支付。拍卖佣金计算方式:拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：

*、特别说明：

*.若拍卖标的物涉及违章、违建，涉及的修缮、改造、拆除等相关费用由买受人******不承担任何保证责任，后续涉及的相关过户问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

*.拍******拍卖、移交。实际面积、*至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如现状与现有权证不*************门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由竞买人承担；************分，竞买人************理和自负费用。

*.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等******及委托方对此不作保证。

*.以上拍卖标的物相关信息仅******及委托方的承诺，土地使用权及在建工程、房地产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，******门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的拍卖标的存在的瑕疵及其他问题，竞买人******调查******及委托方均不承担瑕疵担保责任。

*.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关************门******不对相关费用的准确性承担担保责任。

*.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委******不承担其他任何法律责任。

*.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均******拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因************承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、工程现状、地质条件、产权情况、周边环境、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物*切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款退标的******拍卖人提供的标的物现场图片，仅供竞买人******对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任******了解标的物详情。

******及委托方对拍卖标的质量问题（包括但不限于结构安全、使用安全、前期施工质量是否存在质量瑕疵等）不承担担保责任。

*.若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民共和国民法典》第*百***条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原租赁合同约定收取************协商，拍卖成******办理租******及委托方不对后续租赁权转移及租金收取情况等承担任何责任。

**.以上标的物若有优先购买权人，请于******，并提供相关******门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。（优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。）

**.其******相关拍卖文件规定为准。

*、公告发布相关媒介：

*.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在************通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知******承担。

******及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

*、竞买人在拍卖竞价前******在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。

**、联系方式

委托方：国家登录解锁

联系电话：登录解锁

拍卖人：******

联系电话：马登录解锁登录解锁；吴登录解锁登录解锁

国家登录解锁        ******

****年*月**日