(破)深圳市启德文化有限公司管理人关于深圳市启德文化有限公司名下深圳南山月亮湾山庄三期幼儿园用途整栋不动产(带长期租约)的破产拍卖公告(二次)

公告详情

（破）深******管理人关于深******名下*******期幼儿园用途整栋不动产（带长期租约）的破产拍卖公告(*次)

破产程序：清算  |  ******置单位：深******管理人 |  监督单位：深圳破产案件财产网拍平台 | 公告时间：****.**.** **:**:**

深******管理人（以下简称“管理人”）将于 ****年*月*日**时至****年*月*日**时止 （延时除外）在淘宝网************置单位：深******管理人，监督单位：深圳登录解锁，网址： ，现公告如下：

* 、 重要提示

*.郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项职责******分债务人财产。

*.竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《房产标的******要求，完成实地看样、标的物信息尽职调查（含过户要求、土地性质、使用年限等）、竞买资质核实（含购房资格）、委托代理规则及尾款******事项。 竞买人*经提交报名申请、缴纳保证金参与竞拍，即视为已完整知悉并自************现状；如违反相关约定，您的保证金可能依法不予退还并予以划扣，同时需承担悔拍、******法律责任，请务必理性参拍。

*.竞******向不动产登记、税务、住******门，对标的物的权属状况、过户要求与办理流程、税费缴付标准、限购政策、************充分咨询与核实。因国家及地方政策调整、买受人不具备购房/过户资格仍参与竞拍、买受人自身原因等非管理人过错导致标的无法办理权属转移登记、无法过户******损失、法律******承担，管理人不承担任何责任，且不影响本次拍卖成交结果及成交价格 。

*.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的*切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的*切税、费、 任何有关此拍卖物的费用 均由买受人承担 。

*.租赁关系与经营现状特别声明：（*）本次拍卖标的为不动产的所有权（产权），不包含幼儿园办学资质、经营权、招生权、知识产权等任何办学相关权利，不改变标的现有租赁关系与幼儿园合法办学现状，不影响在园幼儿的正常就读。（*）本次拍卖为带长期租约现状拍卖，案涉不动产现有租赁合同经补充协议修正后租赁期限为**年，租期至****年*月**日止；拍卖成交后******原出租人与承租人 黄某某 签订的《掬月半山幼儿园租赁合******条款，或与承租人 黄某某 ************事宜，承租人在同等条件下享有法定优先购买权。

*.租赁合同签订情况及租金分期情况：（*）租赁合同签订情况： 黄某某 ******于****年*月**日签订了《掬月半山幼儿园租赁合同》（下称“《租赁合同》”），于****年*月**日签订了《关于掬月半山幼儿园租赁合同的补充协议》（下称“《补充协议》”）。《租赁合同》约定， 黄某某 ******位于深圳市南山区前海路**号的掬月半山幼儿园，承租面积“建筑面积：****平方米，（以最终物业交付面积为准）”，物业管理费*元/平方米/月，租金标准为**元/平方米/月，每*年递增*%至合同期满；租赁期******书面通知交付 黄某某 租赁幼儿园之日起计；免租装修期为*个月； 黄某某 应于签订合同之日起**个工作日内履约保证金人民币****元，满*年退回****元，履约保证金****元保持至合同期满；其他附加条款约定，******按 黄某某 每月实际招收学生保教费扣点**%（第*年按**%扣点，第*年至合同期满每年按**%），每年按*个月计收租金（若寒、暑假期间办补习班，则按补习班招收总人数总费**%扣点）。

《补充协议》约定，鉴于当前政府关于创办幼儿园的政策发生调整变化， 黄某某 ************补充约定：*、原合同基础租金不变，百分比租金作出如下修正：*、若 黄某某 保教费收费每生每月为**********则按每生每月费用的**%向 黄某某 收取百分比租金。*、若 黄某某 保教费收费每生每月为****元以上至*********则按每生每月费用的**%向 黄某某 收取百分比租金。*、若 黄某某 保教费收费每生每月为****元以上至*********则按每生每月费用的**%向 黄某某 收取百分比租金。*、若 黄某某 保教费收费每生每月为*********则按每生每月费用的**%向 黄某某 收取百分比租金。本协议约定的保教费******门核发的《幼儿园收费备案表》中的******对 黄某某 在正常招生之外举办的各种培训班、寒暑假补习班所收取的费用，不再计提百分比租金。*、 黄某某 根据原合同交付的履约保证金**********：*、其中****元自补充协议签订之日起满*年后，可以逐月冲抵基础租金及招生保教费提点，冲抵完毕 黄某某 应按约定给付租金。*、剩余****元作为保证金至租******无息退回 黄某某 。*、 黄某某 给付租金应于每个自然月的**日前，以转******指定账户。*、双方同意约定的租赁期限现修正为**年，本合同约定之租赁期间届满 黄某某 需继续租赁物业， 黄某某 对租赁物业有优先承租权。*、双方同意租赁面积以现有确认能给 黄某某 使用面积为计租面积； 黄某某 在****年*月开学*******个月的租金。*、 黄某某 承诺自本协议签订后且幼儿园物业实际交付日起*个月内完成幼儿园装修报建工作并开始施工，超出*个月的，双方就出租事宜进*步协商。

（*）关******与 黄某某 之间存在分歧

① 关于基础租金计算月份的分歧

对于提点租金每年按*个月计算双方无争议，但对于基础租金是按*个月算还是**个月算，管理人与 黄某某 存在争议。管理人认为“每年按*个月计收租金（若寒、暑假期办补习班，则按补习班招收总人数总费**%扣点）”中的租金仅指代提点租金，不包括基础租金，基础租金仍应按照**个月计算； 黄某某 则主张基础租金及提点租金均按照 * 个月计算。

就标的租金计付标准、计租面积等相关争议，******提起******评估该诉讼事项对租赁关系、租金收益的影响。

******分专项风险提示：（*）标的不动产权证载合法建筑面积以不动产登记机关核发的不动产权属证书登记信息为******分区域未纳入不动产权证登记范围******分建筑未取得完整的建设工程规划许可、竣工验收备案等合规性手续，未办理不动产权属登记。（*）管理人******分的合法性、权属完整性、可使用性、可保留性作出任何明示或默示的保******分建筑向买受人提供任何权属证明与合规******分建筑的任何权属瑕疵担保责任。（******分后续存在被自然资源、城************门认定为违法建设，面临责令限期************罚的重大风险；亦可能因城市规划调整、城市更新等情形被无偿拆******经济损失、法律责任************罚罚金******全额承担。（*）标的过户仅能办理不动产权证载合法建筑面积的权属转移******分无法办理产权过户手续******分建筑的权属补办、过户协助义务。

*.本次拍卖公告所作的情况说明、文字描述，以及提供的视频资料、图******资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何明示或默示的担保，不构成管理人的合同义务。本次拍卖为按现状整体拍卖，标的外观、结构、固定装修、内在质量、建筑格局等，均以实际移交时的现状为准；标的建筑面积、性质、用途、土地使用年限、是否欠缴地价及相关费******门最终核定为准；房地产实际面积以过户时不动产登记机关确定为准。管理人对房屋外观质量、结构调整、固定装修损坏、面积差异、建筑瑕******事项不作任何************门******情况；竞买人参与竞拍，即视为对标的财产现状、已知及未知瑕疵均无******接受并承担相关责任，由此产生的任何问题均不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不承担任何责任。

*.标的交付与过户协助约定：管************置与交付，拍卖成交后，仅向买受人提供过户所需的、管理人持有的必要资料协助，不负责办理标的产权登记过户手续，过******全程办理。因标的查******门办理时限等非管理人过错导致的过户延迟，管理人不承担任何违约责任。

*、竞拍标的物

* ． 标的物名称： 深******名下*******期幼儿园用途整栋不动产（带长期租约） （详见<房产标的物调查情况表>）

*．起拍价： **,***,***.** 元 ； 保证金： *,***,***.** 元 ； 增价幅度： **,***.** 元及其整数倍。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起 *日内 向管理人提交合法有效的证明文件， 逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询 。有意向竞买人需要看样，可联系管理人预约登记后，前往存放地现场看样。（管理人联系人：徐律师 ***********）。

看样地址********期幼儿园。

特别提醒:未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、竞买人条件

*.竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户******竞拍，但须在竞买开始前，提前 *个工作日向 管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后， 才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为******为。

******政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人：承租人黄某某

*.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起 * 日内 向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买； 逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*．单位：本次竞价活动计价货币为人民币。

*．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用；过户所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、滞纳金、物业费、本体维修基金、电费、水费、过户手续费等，涵盖的期限是房产过户前和过户后所产生的*切费用和税金）及明确的或潜在的*切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述*切税、费的具************门了解、咨询。买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等。

*．深******清算案件受理前、后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担************门咨询欠税情况，并充分考虑其对竞买过户******承担后果，参加竞买视为自愿承担前述欠税。

* ．软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的 *.*%作为淘宝软件使用费 ，单个标的软件服务费金额上限为***元。

*、保证金和余款支付

（*）保证金

*．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳登录解锁），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

（*）余款支付

*． *日内 按淘宝订单（登录我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户 （账户名称：深******************************，账号：**** **** **** **** ****）， 若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款******催款通知且对逾******为视为悔拍，保证金不予退还。

*.买受人逾期未支付竞价款或未办******为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费******拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

******款项后，深圳登录解锁、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票************门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

*．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://******

*、拍品交付

* . 买受人在付清所有成交款后 * 个工作日 内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人*起到深圳登录解锁（地址******命保险大厦低区**楼****室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》， 逾期不配合管理人签署 《拍卖成交确认书》等 拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。

*. 拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》以及收******不出具任何法律文书，房屋的产权登************门办******出具文书的，买受人应当通过书面方式向管理人提出，******门具体联系人、联系方式及地址******文书，但是否******的意见为准，管理人不作任何承诺。

* . 管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺 与保证 。如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。 拍卖成交后，过户失败、无法过户等任何风******承担。

**、特别提醒

*.本次以************和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。

*.参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：徐律师 ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

深******管理人

*〇**年*月***日