西山区海口片区城市棚户区改造项目已征非农业用地东片区公告(截止时间:2026-06-11)

*、本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到*家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转******分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定次日起*个工作日内无息返还。

*、意向投资人*经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》、《安全生产合同》、《廉洁从业协议》等文件所披露的内容以及已经******尽职调查，并以其独******接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》、《安全生产合同》、《廉洁从业协议》约定签订《租赁合同》、《安全生产合同》、《廉洁从业协议》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*、意向投资人须在被确定为最终投资人后的**个工作日内与出租方签订《租赁合同》、《安全生产合同》及《廉洁从业协议》。《租赁合同》、《安全生产合同》及《廉洁从业协议》签署后**个工作日内*次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。租赁期限的起算日期以出租方实际交付标的资产之日起算。若出租方不能按照合同约定期限向投资人交付标的资产的，出租方无需承担违约责任；逾期超过**日以上，则投资人有权选择提前解除本合同。如投资人提前解约的，则出租方除向投资人无息退还投资人已缴纳的履约保证金、首期租金外，出租方无需承担任何违约责任，也无需向投资人支付任何经济赔偿或补偿，且投资人也不得以任何理由或方式向出租方主张赔偿或补偿造成的任何******过程中，租赁标的物被挂牌出让的、征用或者拆迁的，或因城市规划或法律法规及政府政策发生变化，导致******的，租赁合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给投资人或者出租方造成的损失由投******承担，投资人或者出租方******赔偿，也不得向对方提出其他要求。同时投资人应当按照出租方的要求无条件将租赁标的物返还出租方。

*、标的竞租成功后以现状******装修及购买相关设施设备，不得擅自改变场地现状，合同到期后现状******增设或改装他物，须符合国家相关政策法规等规定，所需相关证照******办理。如因投资人违反施工安全管理规范而造成******承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。

*、标的使用面积仅为“招租地块示意图”上标记的面积，投资人不得擅自跨越地界线，不能擅自改变出租物现状，不能私自搭建各类违法、违章建筑。

*、本次挂牌出租标的不论基于何种原因导致《租赁合同》提前解除或正常终止的，投资人应当按照如下条件将所承租场地交还给出租方：对于场地内投资******分，采取“来装去留”的原则，即场地内的装饰、装修及附属设施/设备、隐蔽系统工程(包括但不限于场地装饰装修的顶、地、墙面等附属设施******无偿归出租方所有，出租方无须给予承租方任何补偿，投资人不得以任何理由提出异议或赔偿要求。

*、在租******按程序依据相关规定要求申办相应证照，不得将场地用于其他用途。出租方出租给投资人的该场地不得转租，若投资人将该场地转租给任何第*******承担因转租所造成的*切法律责任和后果，出租方有权提前解除合同并追究投资人的违约责任，包括但不限于******履约保证金、解除合同并不予退还已交租金。

*、投资人负责对租赁场地内的******维修及保养（因维修保养产生的费用由投资人承担）。

*、投资人在经营过程中，如需办理安监、规划、消防、******门的许可手******办理并承担不能取得许可的风险，如未能办理取得的，出租方不承担法律责任，投资人不******包括但不限于租金交纳在内的合同义务。

**、投资人在经营期间，不得涉及违******业，******承担相应法律责任，由此产生的损失由投资人承担。

**、投资人为地块看守责任人，负责看管好地块，严禁转租，杜绝地块被其他单位、个人侵占。投资人必须负责好地块环境卫生，达到市级相关单位及城市环境管理要求。标的遇创文、城市管理等工作要求，投资人必须无******。

**、投资人为地块消防安全等管理工作第*责任人，应严格******门对资产消防******。

**、租赁期满，租赁物交回方式：租赁期满后，投资人不续租的、协议期满或协议解除的，自协议期满、解除之日后**日******采购、涉及生产的设施设备等物品搬离，逾期视为自动放弃上述权************置，并******破坏。搬离设施设备前必须将租金、因劳资关系而******结清，由出租方确认后投资人可搬离设备、器具等。

*、意向投资人为依法设立并合法存续的企业法人。

*、意向投资人******人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府******为，报名需提交“信用中国”网站(******、下载、并加盖公章的《信用信息报告》及“政府采购网”（http://******）无政府******为记录。

*、意向承租方应具有良好的财务状况及支付能力，具有良好的商业信用。

*、标的权属情况：出租土地资产属于已征收土地，未取得土地使用权证，根据昆明市人民政府授权，昆明登录解锁为昆明市西山区海口片区约****亩土地的*级开发主体。及与昆******、昆明市西山区人民政府、昆明滇池西岸开发建设管理委员会共同签署了《土地*级开发整理委托合同》*方协议******纾困工作专题会议纪要》（第**期），昆明登录解锁对上述出租******置权。

*、租金支付方式：按先支付后使用的原则，租金按半年*次性支付。（《租赁合同》签订后**个工作日内*次性******专用账户支付首期租金，后续租金须于每期租期到期前由承租方*次性全额向出租方指定账户支付）。

*、标的租赁用途：场地使用期间应符合国家法律法规政策规******办理经营所需的审批许可手续，取得相关经营许可证照方可经营，不能私自搭建各类违法、违章建筑并确保土地在租赁使用过程中，无污染，环保达标。租赁到期或提前终止的，承租方自接到通知后**日内搬离并按照原状清场（清场时间最终以租赁合同为准）。承租方必须******使用。如承租方违反法律法规或相关规章的，由此导致的*切法律责任和经******承担。

*、履约保证金：承租方需交纳首期（半年）成交租金**%的履约保证******支付至出租方指定账户，具体以《租赁合同》为准）。

*、免租期：无。

*、是否有原租户：无。

*、税费承担方式：承租方需按国家相关规定承担税费，水、电、物管、环境保护、秩序维护、消防、治安等所有相关******承担，具体以《租赁合同》及相关材料为准。

*、租金递增方式：租赁期内年无递增。

*、标的其它情况：

******过程中，租赁标的物被挂牌出让的、征用或因城市规划或政府政策发生变化，导致******的（包括但不限于城市规划或政府政策发生变化导致租赁标的物的用途、性质发生变化，不能按照原租赁用途继续出租的），本合同自动解除，双方互不承担违约责任，因合同解除给承租方或者出租方造成的损失由承******承担，承租方或者出租方******赔偿。同时承租方应当按照出租方的要求将租赁标的物返还出租方。出租方******分的租金。承租方接到通知后**日内搬离并按照原状清场（清场时间以最终租赁合同为准）。

******过程中，标的随时有被要求无条件占用、拆除或有他用的风险，租赁期限届满前，出租方存在提前解除合同、收回标的的可能，且不承担任何违约责任，不给予任何补偿。出租方******分的租金。承租方接到通知后**日内搬离并按照原状清场（清场时间最终以租赁合同为准）。

******过程中，标的存在因法律法规政策要******分收回的情况，若出现上述情形导致地块可使用面积变动的，双方根据合同约定的租金标准，按照变动后实际可使用土地面积及租金签订相关补充合同予以明确，出租方无需据此承担任何违约责任。

④双方*致确认，出租方在签订《租赁合同》前已经将租赁标的物的权属状况、租赁限制条件告知承租方，承租方已经对租赁标的物的权属状况******了全面的了解，自愿承租租赁标的物。如《租赁合同》因为租赁标的物的权属或者因违反国家相关法律法规的原因导致无效的，对于因合同无效给承租方造成******承担，承租方******赔偿。

⑤标的在租赁期内遇政府性决策性供应，承租方应无条件配合开展土地供应相关工作。

******租赁，意向承租方在报名前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险，意向承租方*经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》、《安全生产合同》及《廉洁从业协议》所约定的合同条款，并对此无异议。

********土地租用过程中，必须严格按照安全、环保责任等相关要求，保证土地使用无污染。若造成土地污染，影响土地供应的，出租方有权要求承******恢******法律追责，包括但不限于扣除承租方履约保证金等追偿方式。

*、意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金扣除服务费后剩余保证金转******分，其余未受让成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起*个工作日内全额、原渠道、无息退还。

*、若非委托方原因，出现以下任何*种情况时，意向投资人所交纳的保证金将被***%扣除，先用于************分作为对相关方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：

*、意向投资人经本所确认为投资人后，投资人无正当理由未按约定时限拒不签署交易合同；

*、交易合同生效后，投资人无正当理由未按合同约定支付交易价款；

*、意向投资人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

*、意向投资人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

*、意向投资人违反法律法规或交易所交易规则******为，影响公平交易的；

*、意向投资人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

*、意向投资人交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

*、产生两家及以上意向投资人后未参与后续竞价程序或遴选程序的；

*、在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向投资人均不应价的；

**、意向投资人被确认为投资人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

**、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资人自身原因而******门批准的；

**、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

*、意向投资******为之*的，本所有权以投资人交纳的保证金总额为限，并在投资人交纳的保证金中扣除投资人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第*条昆明************”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

******披露的项目相关信息均为参考******对任何人的承诺。任何单位******的名义做出有******对此类承诺概不承担任何法律责任。

******严格遵守《昆明******参与人信息保密管理办法》，保障参与人信息安全，维护参与人合法权益。

第*条 意向方（报名人）参与交******的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，昆明******交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 昆明******（*******指定的网上交易平台，意向方通过昆明******平台参与交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需************注册、提交报名申请。

******已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已******************对标的物作******对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内******平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在******指定账户为准）。意******转账方式交纳保证金，进入报名保证金支付阶段，报名主体必须************转账，不得使用其他非报名主体名下账户代缴。务必在付款时按照提示正确将*位识别码填写在备注或附言栏内。若因意向方使用其他账户代缴、未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交******承担责任。

第*条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议，并在报名时通过报名系统提交。

*、联合协议应当载明联合体各方的主******为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*、联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第*条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应******的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不******规定时间内及时更正并重新提交或补充提交******将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

******将按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码拨打电话；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。电话接通或手机短信发送成功，即视为意向方（报名人）已经收到相关通知或信息。请保持手机通讯通畅。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应******的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条 意向方******将在受让方被确定之日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条 本须知所称交易成功是指：

（*）公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的，即视为交易成功；

（*）公告期限届满后，若征集到*家及以上******按照公告和交易规则的要求，确认其中*家意向方符合签约条件的，即视为交易成功；

（*）公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

******按照昆明************置意向方交纳的保证金。

第**条******按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第**条 本须知******。

昆明******交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与昆明************”）各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以******承担。

尊敬的投资者：

******参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的******相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值******无法继续为投资者提供交易******承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

******披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他******根据转让方（融资方、出租方、项目方）************仅******齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易******也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前******充分全面了解。对明示******交易的，投资者应当在提******勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下******承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等******相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《昆明联合产权交易所企业国有资产交易保证金操作细则》及项目******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易******************指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障************可以做出中止、终结交易******承担可能产生的损失。详见《昆明联合产权交易所企业国有资产交易中止和终结操作细则》。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资******指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

******权风险。享有优先购买权的投资者应详细******使优先购买权的约定******权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易******指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导******不承担任何******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合******************不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证******承担相应后果。

******敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书************风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认。