出租深圳市盐田区金沙街北侧6号大梅沙宾馆康乐中心，金沙街梅沙宾馆主楼、副楼、宿舍楼

*.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得*分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

*.评审委员会对意******综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以“商务技术评分”评定分值高的优先；“商务技术评分”评定分值也相等，以“根据《经营改造方案》的经营业态定位，意向方提供对应同类经营经验证明材料”评定分值高的优先；“根据《经营改造方案》的经营业态定位，意向方提供对应同类经营经验证明材料”评定分值也相等，以“意向方****年-****年期间连续两年主营业务收入”评定得分高的优先；“意向方****年-****年期间连续两年主营业务收入”评定得分也相等，以“实缴注册资本或净资产值”评定得分高的优先；“实缴注册资本或净资产值”评定得分也相等，以“价格评分”评定得分高的优先；“价格评分”评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

*.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审******评审结果公示，评审结果公示*工作日，公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

*.成交推荐名单排名第*位的意向方为成交方。

*.承租方须按相当于首年租金（按**个月计算）成交价格的*%向本所支付交易服务费。如出租标的以高于挂牌价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按**个月计******分的*%计算。

*.专家劳务费由承租方承担。（收费标准详见公开附件《广******综合评标评审劳务报酬管理办法》）

*. 如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内发出《成交通知书》。

*.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

*. 出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）出租/使用，标的项******分楼层及设备设施老旧******踏勘评估该项目现状，若中选本项目,不得以房屋用途无************取得在该房******资质和批准文件，并承担未获得前述资质或批准时的不利后果或损失。

*. 承租方负责房屋整体装修改造，包括但不限于整体消防系统改造、结构加固等。如意向承租方提交的装修方案无法落实，将不予退还装修保证金；如与装修方******分不******分保证金；如装修方案落实的，将按约定退还保证金。

*. 承租方须在签署合同后场地移交前缴纳首期租金、租赁保证金及装修改造保证金。合同履约租赁保证金按照租期最后*个月的租金的*倍收取。

*. 承租方不得超越出租要求，在合同期内未经允许不得转（分）租该房产，否则出租方有权提前终止合同。

******办理工商税务登记、卫生许可证、房屋安全鉴定、租赁备案等，并承担相关费用；承担租赁期内的物业管理费、水电费、空调费、室内清洁费、通讯费、供暖费等，负责租赁期内资产涉及的所有维修、报验、维护等义务并承担相关费用，包括但不限于消防设施设备、强弱电系统、电梯、空调、给排水等（承租人取得结构合格鉴定报告******分的结构的大修由出租人承担）；大楼物业管理（包括但不限于房屋日常维修及翻新、白蚁及*害灭杀、垃圾清运、绿化、安保等）。

*. 租金不因租赁物实际面积与签约（或证载）面积有差异而调整。

*.该项目共*栋楼，其中主楼、副楼及宿舍楼土地使用年限至**************土地使用年限至****年，承租方不得在政府未正式收回土地前，以租期超出土地使用期限存在权利瑕疵******本协议、主张合同无效或可撤销，或向出租方提出解约、索赔、补偿、退费等*切权利主张，具体约定详见合同版本。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费******充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任*情形或《广******交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

*. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

*. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

*. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先******权的；

*. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

*. 其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度******为。

*. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和******理。

*. 若意向方的报价并非综合得分并非最高得分（适用于专家评审项目），同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起*个工作日内不计息原路径退回。（适用于非候选成交情形）

*. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起*个工作日内划转至委托方指定账户作为交易******分。

* 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。

*.承租方须按相当于首年租金（按**个月计算）成交价格的*%向本所支付交易服务费。如出租标的以高于挂牌价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按**个月计******分的*%计算。

*.专家劳务费由承租方承担。（收费标准详见公开附件《广******综合评标评审劳务报酬管理办法》）

广******：

本委托方提出申请，将合法持有或******公开交易。本委托方同意由广******（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
*、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产******置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利******承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
*、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按******控制************审议程序；
*、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
*、本委托方承******完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
*、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定******义务。
*、本委托方已认真考虑本次交易可能******业、市场、政策以及其他不可预计的各项******承担可能存在的*切交易风险。
*、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，******法律责任。
*、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁******通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
*、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州产权交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
**、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交******审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方******以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
**、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他******交易。
**、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第*方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。