联新第十二经济社大基边12086号房屋出租

佛山登录解锁联新第**经济社大基边*****号房屋出租

公开协商遴选交易公告

发布时间：****年**月**日

交易项目名称：佛山登录解锁联新第**经济社大基边*****号房屋出租项目

交易编号：nhq-******-***

温馨提示:

*.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，*旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《广东省农村集体资产管理条例******承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

*.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到******、利诱劝退等扰乱和破坏集体******为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服******门举报反映。

本交易遴选公告是佛山市南海区农村集体******受佛山登录解锁委托发布，计划****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分在佛山市南海区西樵镇联新社区居民委员会会议室（联新治安队楼下）对佛山登录解锁联新第**经济社大基边*****号房屋出租项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商遴选方式组织交易，

*、项目和资产基本情况

（*）项目信息

*.项目名称：联新第**经济社大基边*****号房屋出租

*.交易类别：出租

*.租赁期限：**年

*.预计租赁起止时间：****-**-**至****-**-**

*.免租期：无

*.交易底价：*,***.** 元/宗/年（大写：******元*角）（不含税）

*.交易保证金：***.**元（大写：*****元*角*分）

*.(*)合同履约保证金：***.**元（大写：*****元*角*分）

 (*)合同履约保证金收取时间：根据合同要求时间收取

*.意向人审核方式：事后审核

**.租金递增方式：租期内租金从合同起始日至****年**月**日按中标价计缴租金，之后每*年递增*%，即****年*月*日至****年**月**日按中标价****%计缴租金，如此类推，具体详见合同样本。

**.租金收取方式：按年

**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分

**.优先权申报截止时间：****年**月**日 **时**分

**.计划协商截止时间：****年**月**日 **时**分

**.协商地址******联新社区居民委员会会议室（联新治安队楼下）

**.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人

**.交易规则：详见《佛山市农村集体资产公开******）（*.*版本）》

**.税费承担特别说明：乙方承担税费

**.资产交付方式：按资产现状交付

**.交易重要情况说明：（*）出租期限约**年，具体租赁开始时间以签订的合同为准，但租赁结束时间为****年**月**日。（*）竞得人需在合同签订时缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项，若在合同签订时竞得人拒绝缴纳合同履约保证金、首期租金等相关款项的，视为竞得人拒绝签订合同。（*）租赁双方在签订合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须*并签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。（*）租赁期内，承租方需按用地面积向联新经济联合社缴交公共设施租金，标准为*元/平方米/年，不设递增,计算面积**.*平方米。（*）出租方、联新经济联合社分别收取的租金、公共设施租金及其他*切款项均为不含税价，出租方、联新经济联合社依法******为所产生的*切税费均由承租方承担。（*）租赁期间，如因政府征用、*旧改造(村级工业园提升改造)、征收租赁物及其所******终止，承租方应当无条件按照征用、征收单位规定的时间将租赁物退还给出租方，租赁双方互不追究违约责任，补偿标准******，租赁双方对此无条件服从******合同的，出租方已收取的租金、公共设施租金按承租方实际使用时间计收，多退少补，并退回履约保证金(不计利息)，所有有关土地补偿费归出租方，有关属承租方投资的机械设备及物料的搬迁费归承租方，建筑物及附属设施的补偿款按如下方式确定:合同前**年期内所有建筑物及附属设施的补偿款按*:*分配即出租方占补偿款**%，承租方占补偿款**%;合同剩余期限所有建筑物及附属设施的补偿款按*:*分配,即出租方占补偿款的**%，承租方占补偿款的*******补偿。（*）其他详见《集体自有物业租赁合同（样本）》。

**.******门联审意见：无

（*）资产信息

*.资产名称：联新第**经济社大基边*****号房屋

*.资产编号：*********J****

*.资产类型：房屋建筑

*.资产用途：依法用于居住，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

*.资产地址******联新社区第**经济社大基边，东大基路，西民乐涌，南杂地，北何连炎

*.资产建筑面积：**.**平方米

*.资产占地面积：**.**平方米

******

*.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，已取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。其他详见《瑕疵披露告知书》。

**.资产重要情况说明：*.该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，已取得集体土地使用权证。地上建筑物为混合结构，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 *.资产用途：限于经营居住，承租方不能在合同期******业(如回收废品场所)，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 *.该项目目前在用状态，原租户为潜在优先权人。

*、交易参与人资格条件

（*）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其******、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户******为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：

*.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

*.本次交易协商时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

*.其他条件：无。

*、交易参与人代表要求

（*）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（*）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（******的，参与公开协************人或授权代表人；

（*）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；

（*）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易******为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。

*、报名事项

（*）报名方式及注意事项

本项目只接受线上报名，报名材料支持线上或线下提交，线下提交可邮寄至佛山市南海区农村集体******

（*）报名时间

报名时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。

（*）其他事项

*.同*交易项目*人只能报名*次；

*.本交易项目不接受联合体报名；

*.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第******理******理；

*.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易******报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户******为均视******为，由此而产生的*切后果******承担，交易服务机构不承担任何责任。

*、交易流程

查看遴选公告→网上报名、是否申报优先权→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告

*、公开协商遴选规则

（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。

（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（*）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，******综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人为成交人。

（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。

*、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披******调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

*、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后******使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

本项目潜在优先权：*.原承租人（申报时提供原合同或有关协议扫描件及身份证扫描件或其他身份证明材料）；*.其他（申报时提供有关证明材料扫描件，如有对潜在优先权申请存在其他疑问，请及时咨询资产权属方，以免错失申请时间）。

*、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（*）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产公开******）（*.*版本）******转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（*）注意事项

*.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。

******单据上请注明参加交易项目的编号：联新第**经济社大基边*****号房屋出租+nhq-******-***。

*.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，******渠道转账方式转入交易保************等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本******理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易******账户，请******账户能正常使用。退还******或异地转******手续费，从交易保证金中扣除。

*、资格审查、结果公示及合同签订

（*）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第******理******理。

（*）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，************理结果确定是否签订合同，具备签******理完毕后*个工作日内签订合同。

******理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后******承担。

**、其他事项详见《佛山市农村集体资产公开******）（*.*版本）》(附件*)

**、联系方式

项目权属人：佛山登录解锁

联系人：黎登录解锁        联系电话：登录解锁

地址******联新社区居民委员会

交易服务机构：佛山市南海区农村集体******

联系人：黄登录解锁、黎先生        联系电话：登录解锁

地址******道南海大道北**号海欣阁*楼农村集体******

**、监督

凡发现******为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（佛山市南海区农业农村局）。

佛山市南海区农村集体******

****年**月**日