扬州经济技术开发区人民法院2026年物业管理服务项目遴选采购公告

扬州登录解锁
****年物业管理服务项目
遴选采购公告

*、项目内容

项目名称	采购预算 （*元）	最高限价（*元）	备注
扬州登录解锁****年物业管理服务	**	**

*、遴选资格
（*）符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定，且已在扬州市政府采购服务商城注册的供应商：
* 具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章）；
* 被授权人参加谈判采购的须提供《法人授权书》原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件（原件备查）；若法定代表人参加谈判采购，只须提供本人身份证复印件（原件备查）
* 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
******合同所必需的设备和专业技术能力；
* 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
* 参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
******政法规规定的其他条件。
（******提供承诺说明，加盖供应商公章）
（*）特定资格条件
*.供应商须为“****-****年度扬州市本级及广陵区党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务入围单位”（提供合同复印件或扬州政府采购网公示截图）
（*）拒绝下述供应商参加本次采购活动：
* 供应商单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的采购活动。
* 凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该项目的其他采购活动。
* 供应商被“信用中国”网站（******）、“中国政府采购网”（***********人、重大税收违法案件当事人名单、政府******为记录名单。
*、项目概况
扬州登录解锁位于扬州市开发东路*号，审判主楼*-*楼，主楼总建筑面积约*****平方米******分），其中每层约****平方米，安检区及附属用房（******），建筑面积*********。审判主楼*—*楼（每层两组卫生间，并有*个******内环境卫生和绿化卫生；传达室值班、食堂帮厨及其他辅助服务等工作。
（*）物业管理（建筑物）

名称		明细	服务内容及标准
建筑名称		扬州登录解锁
总面积	建筑面积（㎡）	****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
	需保洁面积（㎡）	约****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门***个，窗户***扇，*楼大厅为玻璃幕墙，总面积约****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
窗帘	数量	窗帘的数量为***个，*个窗帘约*米×*.*米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	木地板、水泥地、瓷砖、地毯	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
会议室	室内设施说明	桌子**张，椅子***张，显示屏*个，茶水柜*张，电脑*台，打印机*台	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
	会议室数量（个）及总面积（㎡）	*个会议室，总面积约****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
法庭、调解室	室内设施说明	桌子**张，椅子***张，显示屏**台，电脑**台，打印机**台	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
	法庭、调解室数量（个）及总面积（㎡）	*个法庭，*个调解室，总面积约****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
图书室、活动室	室内设施说明	桌子**张，椅子**张，沙发**张，显示屏*个，电脑**台，打印机*台，咖啡机*台	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
	数量（个）及总面积（㎡）	*个图书室、*个观摩室、*个多媒体教室、*个安检室、*活动室、文印室…总面积****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
食堂	室内设施说明	桌子**张，椅子***张	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
	总面积（㎡）	总面积***平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
卫生间	卫生间、茶水间数量（个）及总面积（㎡）	**个卫生间，*个茶水间，热水器*台，总面积约***平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	***个垃圾桶（大的**个，小的**个）	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
车位数	地面车位数	***个停车位	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
******附表）	消防系统	灭火器***个	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
	供配电系统	配电房*个，相变房*个，低压配电箱*个	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”

（*）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	室外面积****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
绿化	约****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
广场	约****平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
路灯、草坪灯、音箱	**个	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
垃圾箱	**个	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
监控	***个	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
膜结构汽车库	车位**个，其他车位**个	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”
电动车车库	约***平方米	见“*、本项目物业管理服务的主要内容”“*、各岗位配置人数及要求”“*、本项目物业管理服务的主要标准及要求”

*、本项目物业管理服务范围
*.传达室门卫：共* 名，男性，** 周岁以下，初中以上文化程度，具备相关岗位*-* 年工作经历，认真负责、身心健康。至少有*名人员具备消防设施操作员资格，并确保每个班次有此类人员在岗；（须提供有效期内的消防设施操作员资格证书，供应商近*年内任意*个月为其缴纳的带*维码核验的社保证明，提供复印件并加盖供应商公章）
*.环境保洁人员：共* 名，女性，可为退休人员，初中以上文化程度，具备相关岗位*-* 年工作经历，责任心强、身心健康。其中* 名为楼层保******内环境及附属用房保洁人员。保洁人员需统*着装、佩戴******、衣着整洁、礼貌服务。
*.食堂帮厨人员：* 名，女性，可为退休人员，初中以上文化程度，具备相关岗位*-* 年工作经历，责任心强、身心健康，且必须持有健康证。主要负责食堂菜类清洗切菜、餐具清洗及食堂卫生，并服从厨师安排和管理。
*.会议服务人员：* 名，需正常缴纳*险*金，工作责任心强、身心健康，熟悉会务******各类会议的会场布置、茶水服务、会场保洁及设备简易调试等会务保障工作。
以上人员总计** 人。所有作业人员必须身体健康，无不良嗜好，无犯罪记录，体检合格；条件优异、经验丰富者可适当放宽其他条件；不得随意调整人员，确保工作连续性。
*、本项目物业管理服务的主要内容
******门卫
（*）安全秩序维******审判大楼外围、安检区、附属用房：
******车辆进出及秩序的维护；
（*）传达室夜间值班巡查工作；
******内安全巡逻工作；
（*）任何时候门卫必须有*人在岗；
（*）在工作日上班时间必须有门卫立岗，并做好******人员登记、查询************于常开状态。
************消防设******置工作。
*.环境保洁
（*）环******审判大楼、安检区、附属用房卫生保洁工作；
******审判大楼*F—*F大厅或通道玻璃门、窗、地面、墙面、卫生间、公共设施保洁；
******审判大楼*F—*F楼梯保洁；
******审判大楼*F—*F卫生间保洁；
******审判大楼*F—*F过道、墙面（含玻璃门和门窗玻璃）、公共设施保洁；
************内地面清扫、食堂保洁（含玻璃门和门窗玻璃）；
（*）安检区和附属用房、通道、墙面、卫生间（含玻璃门和门窗玻璃）保洁；
******电梯的保洁工作；
*.食堂帮厨
（*）食堂内各类菜类清洗和切菜；
（*）餐具清洗及食堂卫生；
（*）保持食堂区域卫生整洁并服从厨师安排。
*、各岗位配置人数及要求
（*）秩序维护：
传达******工作经验优先；负责车辆管理及秩序维护和******内巡查，并做好来人来车登记。
（*）环境保洁：
①楼层保洁人员*名；
******内环境及附属用房保洁*名；
（*）食堂帮厨人员*名（必须有健康证）
主要负责食堂菜类清洗切菜、餐具清洗及食堂卫生，并服从厨师安排和管理。
（*）会议服务人员*名：需缴纳*险*金，熟悉会务服务规范，服从管理和工作安排，保障会议服务规范、高效。
（*）主管人员：设定* 名主管人员配合甲方管理。
*、本项目物业管理服务的主要标准及要求
按专业化要求配置管理服务人员，配备调整管理服务人员必须经业主面试或审核同意；物业管理服务与收费质价相符；本项目物业管理区域内所有物业管理服务达到《江苏省住宅物业管理服务标准DB**/T ***-****》以上。
（*）人员管理
*.保洁：统*着装，佩戴******、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切，有礼貌。
*.门卫：按照辅警着装，每天上下班期间要立岗，注意******内及审判主楼，有完善的值班制度和交接班制度，工作有记录。
*.帮厨人员；必须******食堂管理人员安排，保证各类食材干净卫生，并保持食堂整洁卫生。
*.会议服务人员：需缴纳*险*金，熟悉会务服务规范，服从管理和工作安排，保障会议服务规范、高效。
*.主管人员：设定* 名主管人员配合甲方管理，所有人员必须服从甲方管理，完成甲方临时交代的工作任务。
（*）清洁管理
*.公共场所保洁：对公共区域的地面、设施每天清理（根据采购人要求上班时或下班后）打扫不少于*次，大厅、************不间断循环保洁。洗磨大厅大理石，打蜡。对室内外窗户玻璃每半年擦洗*次，楼顶每季度清洁*次。保持办公环境卫生整洁。
*.楼道走廊保洁：每日打扫*次各楼层安全通道和楼梯台阶，并拖洗干净；******位垃圾；每日用干净的抹布擦抹*次楼梯扶手、消防栓玻璃箱内侧、地脚线、指示牌等公共设施；各楼梯间墙面、天花板每半年除尘*次；每周对大厅玻璃门擦洗*次。保证地面洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱画，无擅自占用现象，无乱堆乱放；每天检查*遍楼道内有无纸******；扶手护栏干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查**cm无脏污；楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无灰尘、无杂物、无污迹；楼梯道内外玻璃，门窗等要保持明亮、干净。
*.电梯及电梯厅保洁：保持电梯轿厢清洁，******不间断循环清洁；每周下班后对电******全面的擦拭清洗*******每季度清洁*次。保证电梯内光亮、灯具、天花板无灰尘，轿厢*壁干净无灰尘，无手印、无污迹，地面清洁。
*.共用卫生******巡环保洁（工作日每天不少于*次，非工作日每天*次）。保洁时悬挂醒目标识、通风换气、清洁洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；小便器内放置香球等；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月*******消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无积垢。
*.停车场、共用车库或车棚保洁：每周清扫*次车棚的纸屑和垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净；地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无污迹和杂物。
******落和************保洁；目******道干净、无浮尘、无杂物、无油污，无烟头、纸屑；无积水、积雪、污渍、泥沙；目视灯具、建筑小品等无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮清。
*.绿化带保洁：每日******保洁，无垃圾、无积叶。
*.传达室保洁：传达室每日清洁*次内外地面，拖洗干净，擦洗干净内外门窗玻璃、窗台，以及其他台面，室内外墙面每季度清洁*次******理，保持墙、地面干净、光亮、整洁，工、器具摆放整齐、有序。
*.垃圾桶、果皮箱保洁：每日抹布抹*次；每日及时清运；每周清洗*次，清洗工作在非工作时间******；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。
******理：垃圾日产日清；垃圾运送人员巡回收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空状态，回收垃圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋；垃圾分类收集，对于可回收物资应当回收利用；对******理；建筑垃圾定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起*次污染；运送垃圾避开人流高峰。
**.卫生消杀：夏季蚊、蝇滋生季节每半月消杀*次，其他根据季节情况制定具体计划*******次，确保操作人员和办公人员安全，不干扰办公人员正常生活。检查办公室及公共场所，目视室内无苍蝇在飞；检查楼道等无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过*％。
（*）安全防范
*.人员组织：专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责，******安全防范学习，增强安全防范能力；熟悉办公区域环境，熟悉物业管理及有关法******理和应对护卫工作；思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无犯罪记录；安全护卫人员配备对讲装置和其他必备的安全护卫工具；当班时佩戴统*标志和执勤工号，穿戴统*制服，工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗时精神饱满，举止文明，姿态良好，大方、得体，抬头挺胸，注意检查和保持仪表；在执勤时不吸烟、不吃*食，不袖手、背手、叉腰或将手插入衣袋，不弯腰驼背、前倾后靠；讲普通话，交接班制度完善，并有工作及交接班记录。
*.门卫：传达室**小时有值班看守；按******进出车辆管理、访客登记，未登记人员车辆不得入内******登记，实施交通指挥、交通疏导等工作。
*.巡逻：巡逻范围包括所有服务区域。白天巡逻次数不少于*次，夜间巡逻次数******位、重点时间以及特殊情况加强******理安全隐患；回答用户的询问；在遇到突发事件时，及时报告警方与甲方，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。
*.紧急事故反******理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等；有紧急事件******于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员******反应训练；******疏散演习；对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度：帮助恢复电力供应、抢救财产等。
*.其他防范措施：接到报警******应立即派人赶往现场查看************，设有明显标志并有防******门维持服务区域正常工件秩序，防止不安全事件发生；对服务区域外围边界、角落、车库、道路、照明等相关设施加强维护；建立空置房屋、设备室、垃圾场、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。
*.交通和车辆管理：有较为完善的车辆管理制度；设置明显的交通标志；维持交通秩序，发现车辆未******忠告并及时纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止；停车场由专人管理，车辆进场、离场有检查、记录；按******车辆保管责任。
******《中华人民共和国消防条例》《中华人民共和国消防条例实施细则》和其他有关消防法规；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障；发现火警有义务迅速向采购人和消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统*指挥；
*、费用预算与其他要求
*.预算金额及范围
本项目预算金额** *元/年，预算涵盖人员工资、法定社会保险、医疗保险、住房公积金、高温补贴、服装费、管理费、税费、保洁工具耗材费、保安工具耗材费、法定节假日加班费、意外伤害险、窗帘清洗费用等所有相关费用，费用计取不低于国家相关规定标准。
*.服务要求
配合义务与人员管理：成交人需配合采购人开展创建及属地社区相关活动，采购人不******等非合同约定事项。签订合同时需提供派入服务人员花名册备案，服务人员服从采购人统*调配；主要管理人员调整需经采购人同意，所有工作******和办公室审核，保洁、帮厨可为退休人员，会议服务人员须正常缴纳*险*金。
责任与合规要求：成交人对工作失职造成的消防事故、失窃等财产损失及******经济和法律责任。不得利用采购人资源从事经营活动或改变其使用性质，工作人员需遵守法律法规及采购人规章制度，着装统*、身体健康。投标前需与采购人对接明确需求，签订合同时需同步签订保密协议。
费用与承诺约定：******门提高最低工资或社保、******分由采购人承担。供应商承诺相关人员不重复投入其他项目，成交人需提供人员资质供审查验收。每月缺岗占总岗位*%及以上的，缺岗人员工资按**%支付，同时扣除当月**%物业服务费，造成采购人损失的，成交人承担相应责任。
*、服务期
服务期限：*年，自合同签订之日起计算。
*、付款方式
（*）预付款支付方式：合同签订，甲方自收到发票之日起**个工作日内，支付乙方*年合同总价**%的预付款。
（*）服务开始后，剩余合同总价的**%，甲乙双方按*个月为*个周期结算服务费用，每周期结束后，甲乙双方按考核结果确定实际支付费用，甲方自收到发票之日起**个工作日内支付。
按*个月为*个******考核，合格后方可将该季度物业管理费全额支付。
**、联系方式
名称：扬州登录解锁
地址******
联系人：肖登录解锁
联系方式：登录解锁
有意向的单位请于*月**日前递交相关材料，具体详情可致电了解。