万安县水文化活动中心(除一层展厅)整体招租(五年)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西******相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西******收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

******（除*层展厅）整体对外招租，租期*年，包含室外游泳池*个，室外无动力水乐园*个，水寨*******层、夹层和*******首年免装修租期*个月），更衣室、淋浴室******理设******设施完备。

*.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见江西鼎诚房******出具的赣鼎诚资评报字（****）第****号评估报告。

*.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关*切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前**天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

*.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事******经济赔偿责任和法律责任。

*. 承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

*.【租赁起始日】租赁具体起始日自合同签订日起算。

*.【租金递增约定】第*、*、*年******，保持不变；第*、*年：租金在第*年成交价的基础上上浮 *.*%。

*.【履约保证金】按 *个月租金计算，于《租赁合同》签订前*次性足额缴纳至出租方指定账户。
*.【免租装修期】本项目装修免租期为：********层、夹层、*层业态用房），包含在总租期内。

*.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等*切******承担。

**.【特别提醒】本项目未办理*消验收，成交后出租方配合承租方完成本项目的*消验收。出租方仅有配合义务，如果承租方无法完成*消导致租******，出租方、江西******不承担任何责任。 标的以交付时现状租赁，请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。

**.【装修要求】承租方装修（饰）时******。未经出租方******的任何结构，不得作任何扩建或改建。

**.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

   
**.未尽事宜详见《租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。
**.承诺书模板请点击以下链接下载。

挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订交易合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西省产权交易所组织网络竞价，网******通知。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣省产权交易所应收取的******分予以返还；发生以下（*）——（*）任*情形的，相关******保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：(*)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；（*）意向承租方采取不正当手段获取转让方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（*）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（*）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方被确定后，其所交纳的保证金不转为首期租金与履约保证金，在承租方按交易条款约定支付完履约保证金与首期租金后，再由出租方向江西******出具转款函件，江西******收到交易服务费后按退付流程办理退款，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金与交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。
其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

首期租金在签订《租赁合同》之日起*个工作日内*次性缴纳至******场外结算（详见出租方账户信息），履约保证金须在《租赁合同》签订前*次性足额缴纳至出租方指定账户（详见出租方账户信息）。以后每年在本年度到期前**日内交纳下年的租赁费并补足履约保证金(如上年度有扣款)，逾期未交的视为违约，出租方有权提前解除本合同，履约保证金将不予返还。因场外结算所涉及的*切纠纷、争议、损失由******承担，均与江西******无关。
户名：*安登录解锁
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账号：*****************

*.凡具有能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；经营范围须涵盖或包含游泳场所服务、高危险性体育项目（游泳）经营、水上乐园运营、文体休闲及配套商******合同所必需的专业技术能力和服务团队；
*.不接受自然人和联合体经营商竞租；
*.相关资质与******运营管理经验，近*年有******（面积分别大于****㎡）运营管理业绩；具备开展中小学游泳培训、防溺水教育的相******门合作开展青少年体育培训的******合同所必需的设备和专业技术能力：具有救生员（*人）、游泳教******理技术员（*人）等相关从业资格证书证明文件，且配******连续缴纳半年以上社保；
*.竞租人被“信用中国”******人和重大税收违法******罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；
******及法人包括关联股东************罚，不存在不良经营记录；
*.*年内无违反相关法******************罚以及不良信誉，近期未发生质量、安全事******门限制承接业务且在限制期限内；
*.需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动******为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；
*.与出租单位存在违约情形的自然人或法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；
*.遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求；
**.符合法律法规规定的其他条件。（以上资格条件意向承租方报名时需提供承诺书）

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。
******使】本项目无优先权人。
*.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在*个工作日内签订《租赁合同》。
*.【交易税费】
（*）本次租赁所涉及的政府税费，按国家规定各自承担。
（*）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按租期内租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租期内租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西******交易服务收费目录》的规定收取。（*）承租方应在确定之日起*个工作日内将交易服务费（政府税费除外）支付至江西******指定******无息结算。
*.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、履约保证金且江西******收到交易服务费之日起*日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
*.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西******提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
*.【报名时间】信息披露期内江西******受理报名时间：工作日*：**-**：**。