上海市金山区朱泾镇东风路7号313店铺

标题: 上海市金山区朱泾镇******铺

上海******管理人关于

上海市金山区朱泾镇东风路*号*********铺的拍卖公告

上海******管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：上海******管理人，监督单位：上海登录解锁，拍卖辅助单位：上海登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

  *、重要提示

*．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*．因拍卖标的物位于上海市金山区，请务必于竞拍之前充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等），拍卖标的房地产权属过******办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次标的物竞拍成功后，会产生*笔技术服务费，该费用由买受人承担，付费方式及技术服务费金额等详见京东拍卖相关收费规则（https://******）。买受人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付******分成交价款转至管理人的指定账户。

*. 标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间由************门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业******办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。

对于成交后物业的交付与接************理，管理人不负责后期的交付与接管，不负责清场。

*．本次拍卖公告所作的图片及文字描述、数据等情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*．本次拍卖标的物******与管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*．特别告知：拍卖成交后，买受人若要将上述已分割或打通的房地产恢复******按************分割，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。本次拍卖房产交接前，如出现新的关于争议房产的破产债权确认诉讼纠纷，管理人将在该争议房产诉讼纠纷判决结******该房产交接手续等办理事项，期间管理人将配合买受人办理其他未被诉讼的房产******判决，该争议房产归第*人所有，管理人将无息退还拍卖款。管理人不承担任何相关责任（包括但不限于违约责任、侵权责任或/及给其他任何第*方造成的损失等）。

*. 管理人明确告知拍卖标的物设有*笔抵押，************，在买受人支付全额房款后，管理人将由向上海登录解锁申请注销抵押的裁定书，解除房屋抵押。

******和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担任何违约责任。

*、拍卖标的物及起拍价

*．拍卖标的物

上海市金山区朱泾镇******铺。建筑面积为：***.**平方米；权证号：金**********；房屋类型：商铺。

土地宗地号：金山区朱泾镇***街坊**/*丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让土地用途：商业用地。宗地面积：*****.**；使用期限：****-**-**至****-**-**止。

拍卖标的位于上海市金山区朱泾镇“*福商业广场”周边区域，宗地*至为：东至东风路，南至临仓街，西至住宅，北至仓桥街，接邻东林寺。

对于上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前联系，联系人：董登录解锁，登录解锁。

 *．起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为人民币******元，保证金为*****元，增价幅度为**,***元及其倍数。

*、咨询、看样时间

*.咨询时间

自****年*月*日起至****年*月**日止接受咨询（咨询电话：董登录解锁，登录解锁，咨询时间为工作日周*至周*上午**:**至**:**，下午**:**-**:**）。

*.看样时间

管理人不组织集中看样，有需求的竞买人请与辅拍机构及时联系，辅拍机构将安排带领现场看样。

*、延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒

标的物******与管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购房******承担。******政策规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前*天提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

竞买人因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应************门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人未按约定支付税费，导致无法过户的，管理人有权决定重新拍卖。

******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*.特别提示：本标的物存在综合服务费及技术服务费由买受人承担。

*）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币****以下（含****）的，收费比例*.*%；超过****至*****（******分，收费比例*.*%；******分，收费比例*.*%，封顶为***元），买受人须于成交后的**日内将综合服务费汇款至拍卖辅助机构指定账户：【户名：上海无************************，账号：****************】。

*）技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付******分成交价款转至管理人的指定账户。

*）上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍******收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起******承担。

 *、权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前与辅拍机构联系。

*、优先购买权

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

*、保证金缴付

竞拍前竞买人需在京东平台缴纳保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

**、后续付款

本标的物竞得者应在《网络拍卖成交确认书》或类似确认拍卖成交文件出具之日起**日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海******管理人账户。

付款方式：

上海******管理人账户信息

户名：上海******管理人

******************

账号：***********

   买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或未按约定支付税费的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

**、限额

本次拍卖活动的保证金金额数额较大，为避免在线支******限额而导致无法支付的问题，建议竞******办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额******制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银******卡支付、多日分******卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款******制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。******对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际************告知为准。

******支付限额：https://******

个人/企业参拍流程：https://******

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

**、竞价成功确认书

依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络拍卖成交确认书》或类似确认拍卖成交文件或类似确认拍卖成交文件，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、其他

本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

 本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

上海******管理人

****年*月**日

原信息地址******