广州市番禺区人民法院关于湖南省洞口县文昌街道金武村下田组宁双虎私宅101室、201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、701室(整体拍卖)(第二次拍卖)的公告

广东省广州登录解锁

拍卖公告（*拍）

（ **** ）粤 **** 执 **** 号

广州登录解锁将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止（延时除外）在广州登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台 ( 户名：广州登录解锁，网址： https://****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： 湖南省洞口县文昌街道金武村下田组宁双虎私宅 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室、 *** 室 ， 本次拍卖标的共计 ** 户室，建筑总面积为： ****.** ㎡，户室详情： ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] 、 ***[ 住宅， ***.** ㎡ ] （详见拍卖标的调查情况表）。房屋规******清场交付，竞买人须符合房屋所在地购房限购政策。

起拍价： ******* 元，保证金： ****** 元，增价幅度： **** 元及其倍数。

特别提醒：

*. ******负责清场交付。买******清场的，应在拍卖成交裁定书送******提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供*定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。

*. 由于上述房产属于农村集体经济组织成员的自建房，根据《中华人民共和国土地管理法》第***条农村村******宅基地的规定。竞拍人（买受人）应是本组农民集体经济组织成员，且在本集体经济组织未拥有宅基地、符合使用宅基地的条件。关于买受人是否符合“*户*宅”政策，建议买受人咨询涉案房产所在村集体经济组织和镇街意见。

*. 该宅基地违法补办审批面积为 ***.** 平方米，房屋实际占地面积为 ***.** 平方米，登记使用权面积为 ***.** ******************罚，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重建时******理。

*. 是否存在加建、******为情况不明，如有出现上述情形未能办理过户******解决。

* ．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍******可以责令原买受人补交************。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、竞买人条件：竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒： 拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购房******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本案已委托 深圳市****** ******电话咨询，如需咨询请致电 *********** ，陈小姐（工作时间接受咨询）

因本次拍卖房屋在异******不安排集中看样******前往实地看样。

特别提醒： 有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、 特别提醒： 对清场的标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、 特别提醒：标的物过户登******办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他******门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，************垫付。******拍卖成交裁定后 ** ******提交相关已经缴纳税费的凭证，逾期所造成的法************办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请************门咨询确认。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在 **** 年 * 月 ** ******指定账户（户名：广州无************************，账号： ******************* ）。填写缴款单时请******号 （ **** ）粤 **** 执 **** 号 。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话 : 经办人刘法官 ***-******** ，陈小姐 *********** 。

监督电话： 登录解锁 。

******温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况： https://******

联系地址******桥兴大道 *** 号。

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*〇**年*月***日