海南省海口市中级人民法院关于海口市龙华区龙华路31号甲号综合楼侧901号(第一次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

（第 * 次拍卖）

海南登录解锁根据 （ ****）琼**执恢**号 ******裁定书，将于 *** * 年 * 月 * 日 **时至*** * 年 * 月 * 日 **时止（延时的除外）在海南登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://******，户名：海******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

海口市龙华区龙华路 **号甲号综合楼侧***号[不动产权证号:HKYL******] ， 规划 用途为 住宅 ；房屋建筑面积为 ***.** 平方米。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

定向询价 ： ******.* 元，起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元。

特别提醒：

*、 该房屋所在宗地******分划拨）。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第**条规定： “以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产******规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

*、 本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，（不包含室内的家具家电等可移动物品），该房产目前有人居住，清场可能需要时间。

*、 如实际面积与证******************提醒竞买人在参与竞拍前，请务必******前往标的物************进入房屋内打扰使用人。竞买人*旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、 ************门送达******通************门咨询办理产权登记事宜。

*、 标的物产权登******办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（************申请退还已垫付的税费。如买受人垫付卖方税费的，应在收到过户裁定书之日起**个******申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为******************置该拍卖******分税******退还已垫付的税费时，需提供以原所******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税标的物信息。

*、 竞买人须符合房产所在地购房政策的规定，拍卖******提交真实有效的相关******将不予出具成交裁定。如不符合房产所在地购房政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。

*、 据了解上述房产存在欠缴物业费及水电费等具体情况，具体情况************************理。

*、 上述房产******加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风******承担。

*、成交交付前，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏交付标的物，************司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿。

【 详情请参阅标的物介绍及相关附件 】

*、竞买人条件

（*）竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人需申请 “购房资格”的材料，确认本人拥有购房资格方可参与竞买。因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购******了解并符合海南省房产相关限购政策。自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法************门核实条件。不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产限购政策参加竞拍的，如******无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法******承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（*）竞买人须以本人 ******名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式

******已委托 杭州****** 在拍卖期间对上述******咨询及组织看样等工作，自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周*至周* *:**-**:**，**:**-**:**接受咨询。需要预约看样的至少在 拍卖 开拍卖前 * 个工作日预约 ，******视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。 杭州****** 联系电话： ****- ******** 。

*、特别提示

（*）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后******门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴************门。

（*）拍******拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

*、拍卖******************裁定书、拍卖成交确认书及************门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。可能存在欠缴的物业费、水电费等******向相关单位了解，并依据相关法律规定确定上述欠缴费************理；上述费用的具体数额及过户条件的相关政******到当地的财税、房管、国土******************查询了解，拍卖人不承担*切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理*次过户所存在************不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。拍卖************门办理房地产权证等******不作过户及出证的任何承诺******************************理。

*、公告所标示不动产面积均为参考面积，******门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 如实际面积与证******************提醒竞买人在参与竞拍前，请务必******前往标的物************进入房屋内打扰使用人。竞买人*旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任，不做过户承诺。

*、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本标的物有利害关系人员 [案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、 拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内足额的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝******转帐，在 *** * 年 *月* 日 ******指定账户 （户名：海南无************************，账号： **************** ） ， 填写缴款单时请在******案号及买受人姓名 ，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合房产所在地购房政策的证明材料及委托手续（如需委******通知的时间地点签署拍卖成******裁定书及拍卖款收款收据；买受人 收到拍卖成交裁定书后 应及时办理相关过户手续。逾期不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

**、 拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成******指************************规定的缴款期限内将******指定帐户。拍卖贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖******承担相应的法律后果。

**、 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://******。

**、 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

网拍咨询电话： ****- ********

******监督电话： ****-********

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址****** 海口市龙华区正义路 *号

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