开封城乡一体化示范区人民法院关于河南省开封市龙亭区开封圣桦.樾西湖项目3号住宅楼2单元2层203号(第一次拍卖)的公告-1

网络司法拍卖公告

开封登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止（延时的除外） 在开封登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://****** ，户名：开******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的物： 河南省开封市龙亭区开封圣桦 .樾西湖项目* 号住宅楼 * 单元 * 层 *** 号 房产。

议价 为： ****** 元，起拍价： ****** 元，增价幅度： **** 元，保证金： ****** 元 ，预测建筑面积： ***.**平方米。

（特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交：拒******）

注： *：能否办证及税费负担******了解，因己发现或未发现的法律风险照成的影响成交及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要风险，由买受人承担，竞买人参与竞拍，默认已知悉并同意此项条款。

*：所涉房屋可能存在出租状态及腾房问题，竞买人产业竞拍，视为已知并接受该标的瑕疵和权力负担。

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买 。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始 前 *天 向开封登录解锁办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到开封登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

******政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至 *** * 年 * 月 ** 日 **时止工作日工作时间接受咨询，咨询、看样预约电话： 肖 法官 ********   ***********

* 、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式 ： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、 标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物 暂不具备办理不动产权变更及相关 手续 ，若需了解详情， ****** ******门了解 ，本次拍卖交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承******政法的规定，本次拍卖交易过程中所发生应有相应主体承担的*切税费和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用******门最终核定为准】，依照法律，法规由原权利人和买受人各自承担************垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持******申报退款，逾期视为买受人自愿负担，（如拍卖款不足清偿本案案款原权利人负担的税费由买受人承担）具体费用请竞买人于拍******查询。

物业费、水、电欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条******************了解，拍卖人不承担*切责任。

*、拍卖************************通知书及************门（房管局、土******、财税局等）办理标的物权属变更手续。

特别提醒：自 ****年*月*日起，************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【*******。标的物转让登******办 理 + 相应主体负担。

*、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于 *** * 年 * 月 ** 日 **时之前 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

对上述标的权属有异议者，请于 *** * 年 * 月 ** ******联系。

* 、 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在 *日内 ******指定账户 （ 户名 :开封无************，账号:******************* ） ， 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

** 、 依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、如有产权过户、金融货款******等机构了解、核实，同时河南 拍房网络科技 ******也提供税费预估、产权过户咨询、金融货款等相关服务 ，拍房辅助电话： *********** 许总 。

咨询、预约看样联系电话： 肖 法官 ********   ***********

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竞买人在拍卖竞价前请务必******发布的拍卖须知。

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