沈阳登录解锁关于沈阳市沈北新区正良*路**号工业用地使用权及地上两栋房产（办公楼+综合楼）整体拍卖的公告(第*次)

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                                                                   竞价公告

沈阳恒誉******（以下简称转让方）将在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://******，户名：沈阳无谛听权******公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

 *、公告、竞价期限

*. 公告期限：**** 年 * 月**日 ** 时起至 **** 年 * 月 **日 ** 时止。

*. 竞价期限：**** 年 *月 **日 ** 时至 **** 年 *月 **日 ** 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

 *、竞价标的及分类约定

 （*）工业不动产类标的

 *. 标的明细

标的*：沈阳市沈北新区道义街道正良*路**号工业用地使用权及地上两栋建筑物整体转让。土地为出让工业用地，面积*****㎡，土地使用年限至****年*月；地上包含*栋*层办公建筑，建筑面积****㎡，*栋*层综合建筑，建筑面积****㎡，总建筑面积合计*****㎡。标的范围包含土地使用权、建筑物主体结构、不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。本宗地占地面积广阔，场地空余区域充足，可规划大面积停车场，停车、货运、场地拓展条件优越。

*. 特殊约定

土地性质、规划用途、房屋权属等均以现状及不动产登记资料为准；转让方仅配合提供现有权属资料。

 特别声明：

a）竞价标的物起拍价按平台公示为准，按实际成交价交割；

b）按现状整体交付，不可拆分竞买、拆分交割；

c）标的物相关图片、视频仅作参考，*切以实地现状为准，如需查阅原始权******实地查阅；

d）标的物过户前所产生的水、电、物业等相关费用由委托方承担结清；

e）竞价成交后，由委托方负责标******协助办理相关过户手续。

重大事项及风险提示

(*). 本标的位于沈北新区正良街道正良*路北地块土地收储项目范围内。依据沈阳市沈北新区人民政府****年**月*日发布的《房屋征收公告》（沈北登录解锁），该地块已纳入征收范畴，征收范围：东至道义*街，西至道义*街，南至正良*路，北至规划划线（具体范围以市自然资源局沈北分局出具的范围图为准）。原公告约定签约期限为****年**月*日至****年*月*日，该期限现已届满

(*）. 标的当前征收工作进展、补偿方案、补偿权益归******事******前往******、市自然资源******门实地核实确认，相关内容以官方最终文件为准。

(*）. 本次拍卖仅针对标的现******交易，不包含任何未明确的征收补偿权益、预期******评估征收背景对标的************风险。

(*）. 本标的规划用途为工业用地，竞买人务必提前核实区域产业准入、规划要求、环保审批等相关政策，确认符合自身使用需求再参与竞拍。

(*）. 凡参与本次竞拍，即视为竞买人******现状、瑕疵及相关风险，自愿承担*切法律及经济责任。

 *、竞买人条件及资格责任

*.******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规对工业用地、工业房产受让资格有特殊规定的，从其规定。

*. 资格核实义务：因标的所在地产业政策、******业准入等存在地区差异，竞买人应在报名******向不动产登记、住建、自然资源、产******门查询并确认自身是否具备完全参拍与受让资质。

*. 责任承担：竞买人参与竞价即视为已充分核实自身资质、自愿接受标的所在地相关政策约束，并承诺承担因******法律与经济责任。若因竞买人不具备当地参拍、过户或交割资格，导致成交无效、无法过户、合同解除、保证金不予退还等后果，相关损失与法律******承担，与转让方及产权方无关。

*. 竞买人可******为能力的自然人代理参与，但须在竞价开始前按要求办理完整委托手续；委托手续不全的******为。

*. 联合竞买或授权委托的，须在竞价开始 * 日前向转让方提交合法有效证明文件，经资格确认后方可参与。

 *、税费及费用承担

*. 本次标的交易所产生的税费（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、契税、印花税及其他附加税费等），按法律规定由相应主体各自承担。

******核实、预判本次******税费金额，转让方不提供税费测算。

*. 标的所欠缴的物业费、水电费、燃气费、供暖费、滞纳金、维修基金、土地出让金******欠费，均由委托方结清后交付。

 *、看样安排

*. 看样时段：公告期内每周*至周*（法定节假日除外），具体看样时段以转让方通知为准。

*. 预约要求：竞买人需实地查看标的现状的，须在看样前至少 * 个工作日向转让方提交看样预约申请，预约时需提供有效身份证明、竞买意向说明等材料。

*. 通知流程：转让方收到预约申请后，将在 * 个工作日内完成登记审核，并通过电话或书面形式通知竞买人具体看样时间、集合地点及注意事项。未按要求预约或未按时到场的，视为自动放弃看样权利。

*. 看样期间竞买人应遵守转让方及标的所在地管理规定，不得损坏建筑物、场地及附属设施；因竞买人自身原因造成的******承担。

 *、竞价规则

*. 本次采用增价竞价方式，设置保留价，保留价即为起拍价。

*. 竞价结束时，有效出价最高者为竞得人；******使优先权******。

*. 平台设置延时出价功能：竞价结束前每最后 * 分钟如有竞买人出价，自动延时 * 分钟，循环直至无新出价。

 *、保证金及成交款

*. 竞买人须按要求缴纳竞价保证金，保证金由系统自动锁定，不计利息。

*. 竞价成交后，竞得人保证******分，剩余价款须在成交后 * 日内足额支付至指定账户。

*. 未竞得者保证金在竞价结束后 ** 小时内原路释放，******结算为准。

 *、交割义务及违约责任

 *. 标的现状与瑕疵责任：本次竞价资产均以现状整体交付，转让方不承担瑕疵担保******看样了解标的现状，未看样视为默认资产现状；*旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查与完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，成交后不得再对标的提出任何异议。

*. 产权方责任：资产竞价成功后，若******交割义务，应返还竞买人已支付的尾款、保证金及平台服务费；前述款项占用期间不计付利息，转让方及产权方不承担其他违约责任。

*. 竞买人责任：若******交割义务（包括但不限于逾期支付成交款、拒绝签署成交文件、无故拒收标的等），其已支付的保证金及平台服务费不予退还；转让方及产权方不承担其他违约责任，前述款项占用期间不计付利息。

 *、标的交付与过户

 *. 不动产过户、使用权变更登******办理，转让方予以必要配合，相关办理费用、办理过程中的风险均由竞得人承担。

*. 本次工业用地及地上建筑不含户口、学籍等附加权益，相************理。

 *、其他事项

 *. 竞买人报名即视为已充分阅读并认可本公告、竞价须******已知和未知瑕疵。

*. 严禁串标、围标、操******为，违者取消竞买资格并追究法律责任。

*. 竞买人应提前******支付限额，确保资金足额按时支付。

*. 咨询方式：如需咨询标的详情、预约看样或办理委托手续，请联系机构提交手续，工作时间：周*至周* *:**-**:**。

*. 本次竞价非司法竞价，按标的物现状整体交付，不含标的物上可移动私人物品。

*. 本次竞价交易相关税费由买卖双方按照法律******分，过户前产生的水电、物业等费用由委托人支付结清。

*. 本标的已使用阿里放心付功能，在不动产完成过户、标的正式交接前，竞买人所支付******资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍。

*. 特别申明：竞买人在竞价公告规定的期限内未支付竞价成交款或竞价成交后竞买人悔拍的，所交纳保证金不予退还，依次用于支付竞价所产生的费用损失，弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价。

*. 特别提醒：竞买人在参与竞价前，请务必再次仔细阅读《竞价公告》******文件，充分知晓标的情况、竞价规则、税费承担、资格风险及法律责任。最终解释权归沈阳好******所有；本公告自发布之日起生效，有效期至本次************完毕之日止；未尽事宜，以淘宝网资产竞价平台公示文件及双方签署的书面协议为准。

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