张地****-A**-A号地块商业用房项目工程总承包工程总承包招标资格预审公告

*. 招标条件

本招标项目张地****-A**-A号地块商业用房已由张家登录解锁以江苏登录解锁号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为张家登录解锁，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：***.*%。项目已具备招标条件，现对该项目张地****-A**-A号地块商业用房项目工程总承包（标段******公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

*. 项目概况与招标范围

*.*项目概况

*.*.*建设地点：杨舍镇人民东路北侧、东*环路东侧

*.*.*建设规模：拟建商业用房，功能包括商******等，以及室外场地、道路、绿化景观、室外管网等设施。占地面积约**.*亩，建筑面积约*.***平方米（含人防）。

*.*.*合同估算价：*****.***元。

*.*.*总期限要求：***日历天。

其中：

设计开工日期：****年**月**日

施工开工日期：****年**月**日

工程竣工日期：****年**月**日

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：

*.*.* 其他：

*.*招标范围：总建筑面积不低于*****平方米；地上**层，建筑高度约**米：同步建设室外道路景观绿化等配套工程。采用设计（含方案、初步设计、施工图设计）、设备采购、施工*体化模式（EPC），为交钥匙工程，包括本工程用地红******设计（含方案、初步设计、施工图设计）、设计概算、工程施工、设备购置并安装直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工******工作。

*. 申请人资格要求

*.*申请人应具备【工程设计综合资******业设******业（建筑工程）专业甲级】及以上设计资质，同时具备建筑工程施工总承包*级及************门颁发的有效的安全生产许可证（联合体投标的以具有建筑工程施工总承包资质的企业为联合体牵头人）及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

*.*申请人拟派总承包项目经理应当具有*级建造师注册证书（建筑工程）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B 证）或*级注册建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程），以联合体形式申请投标的，拟派工程总承包项目经理必须由联合体牵头单位派出，且必须满足下列条件：

（*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（*）************************为记录，但自记录之日起已超过*年的。

拟派工程总承包投标人及项目经************有关规定。

*.* 申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

*.*.*.*工程总承包项目经理承担过类似工程：

? *.*.*.*工程总承包项目经理承担过类似工程；

? *.*.*.*投标人承担过类似工程：

类似工程认定标准：（*）申请人：自 ****年 ** 月 ** 日以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之*（时间不少于*年） 工程总承包类似业绩认定标准：承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的工程总承包业绩。（提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②工程总承包合同、③竣工验收证明，④江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可。时间以竣工验收时间为准，金额和建筑面积以中标通知书（或直接发包通知书）或工程总承包合同上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 设计类似业绩认定标准： 承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的设计业绩；或以设计单位身份承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程工程总承包项目的设计业绩。（若提供设计业绩：提供①设计合同、②施工图审查合格书、③江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可；若提供工程总承包的设计业绩：提供①设计分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）、②工程总承包合同、③工程总承包中标通知书（或直接发包通知书）、④施工图审查合格书、⑤ 江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。时间以施工图审查合格书的时间为准，施工图审查合格书复印件加盖业主单位的公章视为原件，金额和建筑面积以设计合同或施工图审查合格书或设计分包合同或工程总承包合同或工程总承包中标通知书（或直接发包通知书）上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 施工类似业绩认定标准： 承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的施工总承包业绩；或以施工单位身份承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的工程总承包的施工业绩。（若提供施工总承包业绩：提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②施工合同、③竣工验收证明、④江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可；若提供工程总承包的施工业绩：提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②工程总承包合同、③施工分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）、④竣工验收证明、⑤江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。时间以竣工验收时间为准，金额和建筑面积以中标通知书（或直接发包通知书）或施工合同或施工分包合同或工程总承包合同上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） （*）总承包项目经理：自 ****年 ** 月 ** 日以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师之*。（时间不少于*年） 工程总承包类似业绩认定标准： 承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于 *****平方米的公共建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②工程总承包合同、③竣工验收证明，④江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可。时间以竣工验收时间为准，金额和建筑面积以中标通知书（或直接发包通知书）或工程总承包合同上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 设计类似业绩认定标准： 承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人；或以设计项目负责人身份承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程工程总承包项目的设计业绩。（若提供设计业绩：提供①设计合同、②施工图审查合格书、③江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可；若提供工程总承包的设计业绩：提供①设计分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）、②工程总承包合同、③工程总承包中标通知书（或直接发包通知书）、④施工图审查合格书、⑤ 江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。时间以施工图审查合格书的时间为准，施工图审查合格书复印件加盖业主单位的公章视为原件，金额和建筑面积以设计合同或施工图审查合格书或设计分包合同或工程总承包合同或工程总承包中标通知书（或直接发包通知书）上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如合同体现不了设计负责人，还可以提供能体现项目设计负责人的合同备案表或中标通知书或业主开具的证明材料，否则视为未提供。） 施工类似业绩认定标准： 承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的施工总承包业绩，且担任施工项目经理；或以施工项目负责人身份承担过单项合同金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的工程总承包的施工业绩。（若提供施工总承包业绩：提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②施工合同、③竣工验收证明、④江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可；若提供工程总承包的施工业绩：提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②工程总承包合同、③施工分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）、④竣工验收证明、⑤江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。时间以竣工验收时间为准，金额和建筑面积以中标通知书（或直接发包通知书）或施工合同或施工分包合同或工程总承包合同上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 监理类似业绩认定标准： 承担过单项合同投资额或建安费金额不少于******元且建筑面积不少于*****平方米的公共建筑工程的监理业绩，且担任项目总监。（提供①中标通知书（或直接发包通知书）、②监理合同、③竣工验收证明、④江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可。时间以竣工验收时间为准，金额和建筑面积以中标通知书（或直接发包通知书）或监理合同上数据为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。） 注：*、总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的，*、上述业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应上传到江苏省公共资源交易经营主体信息库。 项目负责******担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责************董事、监事******董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。；

*.*.* ? 自****年**月**日 以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包******************罚的；

*.*.* ? 自 年 月 日 以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

*.*.* ? 自 年 月 日 以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、************门通报批评的；

*.*.* ? 自 年 月 日 以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

*.*申请人不得有资格预审文件第*章申请人须知第*.*.*项规定的情形。

*.* 本次招标 ? 接受 ? 不接受 联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第*章申请人须知第*.*.*项的规定。

*. 资格预审方法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第*章。

*. 评标办法

本次招标采用评定分离法，评标标准和方法详见附件。

*. 资格预审文件的获取

*.*获取时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分；

*.*获取方式：申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台张家港频道 https://******

*. 资格预审申请文件的递交

*.*递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为****年**月**日*时**分。

*.*逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。

*. 发布公告的媒介

本次资格预审公告在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易平台上发布。

*. 招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

**.******门及电话

张家港市建设****** ****-********

**. 联系方式（异议）

招 标 人：张家登录解锁	招标代理机构：江苏登录解锁
地 址：江苏省苏州市张家港市杨舍镇沙洲东路***号	地 址：张家港市杨舍镇公园新村**幢*楼（公园路***号）
邮 编：******	邮 编：******
联 系 人：杜登录解锁	联 系 人：张登录解锁
电 话：登录解锁	电 话：登录解锁
传 真：	传 真：
电子邮箱：*******************m	电子邮箱：******************m

****年**月**日

评标办法（综合评估法：采用两阶段开评标）

评标办法前附表

综合评******性研究完成阶段工程总承包招标

 

 

 

条款号				评 审 因 素	评 审 标 准
*		评标办法		中标候选人排序方法	投标报价也相等的，以方案设计文件得分高的优先
*.*.*		形式评审标准		投标人名称	与营业执照、资质证书、安全生产许可证*致
				投标函签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）
				报价唯*	只能有*个有效报价
				暗标	符合招标文件有关暗标的要求
*.*.*		响应性评审标准		投标内容	符合第*章“投标人须知”第*.*.*项规定
				工期	投标函中载明的工期符合第*章“投标人须知”第*.*.*项规定
				工程质量	投标函中载明的质量符合第*章“投标人须知”第*.*.*项规定
				投标有效期	投标函附录中承诺的投标有效期符合第*章“投标人须知”第*.*.*项规定
				投標保證金	符合第*章“投标人须知”第*.*.*项规定；
				其他要求：	无评标办法第“* 无效标条款”所列情形
详细评审
条款号			条 款 内 容		编 列 内 容
*.*.*			分值构成(总分***分)		第*阶段详细评审分值构成： 方案设计文件（≤**分）：**分 项目管理组织方案（≤*分）：* 分 项目管理机构（≤*分）：*分 工程业绩（≤*分）：*分 其他评分因素：信用分*分、******为考评扣分 第*阶段详细评审分值构成： 工程总承包报价（≥**分）：**分
*.*.*			评标基准价计算方法		□方法*： 以进入第*阶段评审的有效投标文件的最低评标价为评标基准价。 ?方法*： 以进入第*阶段评审的有效投******算术平均，该平均值下浮*%、*.*%、*%、*.*%(开标时随机抽取）为评标基准价。
*.*.*			投标报价的偏差率计算公式		偏差率=***%×（评标价－评标基准价）／评标基准价
条款号	评审项		评分因素（偏差率）		评 分 标 准
*.*.*(*)	*.*方案设计文件（**分、适用于房屋建筑工程）		*.设计说明（*分）		*.设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。 *.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。 *.技术指标满足任务书要求，符合规划要求。 *.各专业设计说明。 *.投资估算与经济评价。
			*.总平面布局（*分）		*.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。 *.是否合理利用土地；与周边环境协调。 *.是否满足交通流线及开口要求。 *.******。 *.是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。 *.总平面布局、竖向设计符合规划要求。
			*.建筑功能（*分）		*.项目功能要求是否满足设计任务书要求。 *.工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。 *.对项目的设计思路把握准确、设计合理。
			*.建筑造型（*分）		*.******理是否合理。 *.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统*。 *.功能与形式统*，与周围环境相协调，能够很好地体现建筑风格。 *.对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通******评比。
			*.结构方案（*分）		*.结构******、满足设计任务书要求。 *.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。
			*.设备方案（*分）		*.设备******、满足设计任务书要求。 *.设备方案的设计依据符合规范及标准要求。
			*.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（*分）		*.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。 *.******的生态建筑理念与措施。 *.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。 *.工程采用装配式技术。
			*.设计深度（*分）		*.是否符合设计任务书要求。 *.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 注：本项可视设计深度符合程度在*~*分之间酌情打分。
			注：招标人可根据项目的实际情况选择增加上述各评分因素，但“评审项”分值不得调整；也可在招标文件中细化明确评分标准的内容，但*般不得突破各评分因素的规定分值。
*.*.*(*)	工程总承包报价（**分）		报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（**分）		□方法*： 以进入第*阶段评审的有效投标文件的最低评标价为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每高*%的所扣分值不少于*.*分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。 ?方法*： 以进入第*阶段评审的有效投******算术平均，该平均值下浮*%、*.*%、*%、*.*%(开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价*%扣*.*分；每高于评标基准价*%扣*.*分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。
			投标报价合理性（* 分）		*.工程总承包报价是否与招标范围相*致； *.工程总承包报价是否与投标方案设计文件相匹配； *.工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配； *.工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理。
			说明： *.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； *.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
*.*.*(*)	项目管理组织方案（*分）		*.总体概述（*分）		对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的******评分。
			*.设计管理方案（*分）		******计划、设计组织实施方案、设计控制措施、******评分。
			*.施工管理方案（*分）		******计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变************评分。
			注：*.项目管理组织方案总篇幅不超过***页，页数超过最高页数的，每超过*页，扣*.**分，最高扣分*分。 *.项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉*个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。
*.*.*(*)	项目管理机构（*分）		*.工程总承包项目经理：同时具有*级建造师注册证书（建筑工程）并取得安全生产考核合格证书B证得*分，否则该项不得分。 *.设计负责人：同时具有*级注册建筑师证书和高级工程师职称证得*.*分，否则该项不得分。不可以兼任其他主要设计人员。 *.其他主要设计人员： ① 建筑专业负责人同时具有*级注册建筑师证书和高级工程师职称证得*.*分。 ② 结构专业负责人同时具有*级注册结构工程师证书和高级工程师职称证得*.*分。 ③ 给排水专业负责人同时具有注册公用设备工程师证书（给水排水）和高级工程师职称证得*.*分；否则该项不得分。 ④电气专业负责人同时具有注册电气工程师证书（供配电）和高级工程师职称证得*.*分；否则该项不得分。 ⑤ 暖通专业负责人同时具有注册公用设备工程师证书（暖通空调）和高级工程师职称证得*.*分；否则该项不得分。 注：上述人员注册证书、职称证书以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息、数据为准。
*.*.*(*)	工程业绩（≤*分）		*.投标人类似工程业绩（*分）		****年*月**日至今（以竣工验收报告时间为准）单项合同金额不少于******元且建筑面积不少*****平方米的公共建筑工程工程总承包业绩加分，每有*个加*分，最多评*个业绩，累计加分不超过*分，如仅有类似设计业绩乘*.*，如仅有类似施工业绩乘*.*。 注： *.提供：①中标通知书（或直接发包通知书）、②合同、③竣工验收证明、④江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，*者缺*不可。时间以竣工验收时间为准，金额和建筑面积以中标通知书（或直接发包通知书）或合同数据为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。 *.以联合体方式承担过的工程业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的***%计取、参与方按该项分值的**%计取。 *.以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程业绩加分。
*.*.*(*)	其他评分因素		投标人信用		投标人信用标得分=信用评价分**%（特级、*级资质施工企业参与小型工程投标，其信用评价结果按*.*系数折算参与评审。）具体按苏州市住房和城乡建设局最新公布有效的苏州市建筑业企业信用评价结果汇总表(房建类）******，未申报参加苏州市建筑业企业信用评价的企业，其信用评价结果按**分予以认定。如为联合体投标，以联合体牵头单位的信用分为准。
			******为考评扣分		按评标时考评扣分******，如为联合体投标，则按联合体成员各方扣分值累计扣分。
评标的其他要求
条款号				条 款 内 容	评分/评审标准
*.*.*				设计文件合格分	合格分：**分（不少于设计文件总分值的**%）
*.*.*				择优进入第*阶段评审数量	在设计文件评审合格的前提下，第*阶段汇总得分排名前 * 名（不少于*名） 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第*阶段的投标人不因其他任何情形而改变。
*.*.*				第*阶段汇总得分是否带入第*阶段	?带入□不带入
定标程序
条款号				条 款 内 容	评 审 标 准
*.*.*				定标委员会人数	*人
*.*.*				定标标准	*、推荐的中标候选人数： ①如初步评审合格投标人*-*名（含*和*）时，则由评标委员会按详******综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前*名的投标人进入定标阶段；如初步评审合格投标人＞ *名时，则由评标委员会按详******综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前*名的投标人进入定标阶段；②如初步评审合格投标人≤*名时，由评标委员会按详************评定分离，直接由评委按详细评审得分由高到低的次序依次推荐排序的中标候选人，得分第*的为第*中标候选人。招标人确定排名第*的投标人为中标人；投标人须知前附表授权直接确定中标人的，评标委员会按照最终得分由高至低的次序排列，并确定排名第*的投标人为中标人。如初步评审合格投标人少于*名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。” *、定标因素（定标因素采用非打分制） （*）报价因素 如所有投标报价与算术平均值的偏差率均在【-**%（含）~**%（含******价格竞争。如果有超过偏差率【-**%~**%】范围******价格竞争，计算其偏差率，根据各单位报价与平均值******评价，偏差率绝对值最小为最优(偏差率绝对值相同，则以负偏差为优)，依次类推。   （*）拟派团队管理机构及人员配备状况 项目负责人具备建筑工程类专业*级注册建造师资质证书，并取得安全生产考核合格证。 施工员*名；质量员*名；安全员*名，具备安全员证书。 拟派团队管理机构及人员配备满足（或超过）上述所有配******满足的按照******评价。 （*）************门最新发布的信用综合评价结果或综合考评结果。 根据定标当日最新有效的建筑企业信用综合评价结果，若无最新有效的则按最新年度的综合考评结果（房建总承包）（联合体投标的，以联合体牵头单位的为准）。信用分**分及以上为最优，**（含）-**分为次优，**分以下为良好。 （*）设计方案 *、设计构思与创意；*、方案设计完整度；*、总体布局及功能配置；*、设计选材应用（包含新材料、新工艺的应******性和合理性。方案整体内容详尽为优，方案整体内容较详尽为次优，方案整体内容*般详尽为良，以此类推，依序为中、差。 注：定标委员会成******评审，投票确定并写明合理理由。
*.*.*				定标方法	? 票决法：定标委员会成员根据定标标准******评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。 □ 集体议事法：由定标委员会根据定标标准******集体商议，成员各自发表评价意见，最终由定标委员会负责人确定中标人。