郑州市惠景运营管理有限公司关于河南省郑州市惠济中央公园(月湖公园)资产经营权及副冠名权的公告(第一次)

 

为深入落实河南省郑州市惠济区******署，打造区域性示范工程，进*步完善公园配套服务功能，通过市场化运作模式，以提升公共服务品质、丰富市民体验为核心，本着“公开、公平、公正、择优”的原则，现决定对河南省郑州市惠济中央公园（月湖公园）（以下简称惠济中央公园）**年资产经营权及副冠名权公开竞价。****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（延时除外）在阿里资产（https://******，户名：郑州市************公开竞价，现公告如下：

*、标的物基本情况

标的位于河南省郑州市惠济区滨******，东至假日东路，西至东风渠滨河路，北至月湖北路，南至月湖南路。占地面积约**.***平方米（最终移交面积以现场移交为准），自****年建成投用以来，已发展成为集湖面水系、景观、绿地、运动休闲、滨水娱乐等功能于*体的综合性城市公园。公园直接辐射新城街道、迎宾路街道等多个成熟街道，中海、*科、招商等多个大型高端居住区，服务常住人口约***人，并可通过便捷************城区居民，潜在覆盖人口超***。公园内现有水体景观、管理设备用房、休闲步道、城市书屋、公共卫生间等各类设施。

为吸引全国性优质运营商参与竞拍，建立“品牌赋能”激励机制，引导意向企业将惠济中央公园打造为“城市级品牌名片”，本次竞拍特设“公园副冠名权”核心权益，中标人可在公园核心区域或整体项目名称中融入企业自有品牌（如“惠济中央公园·[品牌主题公园/乐园”），通过地标建筑的长期曝光与社会认知，构建差异化品牌传播阵地，实现商业潜能释放与长效品牌溢价。

同时，鼓励中标人依托专业******“主题化”升级改造，通过植入特色业态与IP形象，推动生态资源与现代商业主题深度融合，合力将惠济中央公园打造为集生态观光、品牌体验与沉浸式休闲于*体的城市新地标。

竞买人为公园养护责任主体，须确保护绿、保洁、安保、园林管养标准按照《郑州市园林绿化养护管理标准》*级标******业规定不低于移交前水平（**.**元/平方米/年），相关费******承担。

惠济中央公园主管单位******定期巡查和不定期检查，在养护期间必须保证原有植物和设施完好无损，因养护不善造成植物死亡或设施丢失或损坏的，应在惠济中央公园主管单位规定的时间内更换或补植。************为，郑州市******有权视情节扣除相应履约保证金，直至解除合同。

竞买人应对公园内现有固定资产******日常维护、安全检测及应急修缮，确保各项设施完好，相关费用由竞买人承担。

（*）标的物经营权基本情况说明

*.本次转让标的包含现有固定资产经营权和新增配套服务项目经营权：

（*）现有固定资产经营权：涉及餐饮售卖*栋（*#***.**㎡，*#***.**㎡）、管理设备用房*栋（***.**㎡）、公共厕所*栋（**.**㎡）、城市书房*栋（***㎡），建筑面积****.**㎡。

 注：①请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况。有关标的物的其他情况，可向郑州市惠济区文化旅游体育局、郑州******查询，*旦出价参与竞买，即视为对标的物现状的认可。

②上述现有固定资产面积数据为惠济中央公园主管单位提供，存在*定误差，标的物面积以现场实际面积为准。

（*）新增配套项目经营权：公园的建筑、园路及铺装场地用地应依托公园现有*地面积，遵循《郑州市公园绿地配套服务设施******）》（郑园林〔****〕** 号）《郑州市公园（绿道）场景营造和业态融合指引》，严格控制建筑用地比例在*%以内。（详见附件*-*）

新建资产权属情况：新增资产产权归郑州市惠济区政府所有，管理权由郑******使，公园运营受郑州市惠济区林业局监督指导。

（*）标的物经营权管理要求

*.城市书房经营管理

城市书房应严格按照《关于碧源月湖公园城市书房的******）》运营管理。（详见附件*）

*.标的物经营用途要求

竞买人对标的所在区域整体业态规划要求、所经营的固定资产及新增配套项目应遵循郑州市园林局关于印发《**** 年“公园+”建设工作实施方案》的通知（郑园林〔****〕** 号），严格落实“生态优先、公益为本、多元融合”原则，合约有效期内遇政策调整，双方按最新政策规定动态调整相关管理事项。（详见附件*）

*.标的物经营业态要求

竞买人运营公园业态需严格按照《惠济区公园绿地运营业态负面清单》《惠济区公园绿地运营业态******。所有商户经营业态需每季度由竞买人统*向郑州市******报备，郑州市******保留动态调整权。（详见附件*-*）

（*）成交意向金、履约保证金及经营权转让费用

*.成交意向金与履约保证金

成交意向金为****元，于中标结束后*个工作日内以转账方式支付至郑州市******指定账户。签订《成交确认书》后，成交意向金自动转为履约保证金。《成交确认书》签订后*个工作日内签订《合同书》。竞买人在运营公园时绿化管护不符合规定、擅自改变公益用途、******义务等情形时，郑州市******有权提前终止协议，收回经营权，履约保证金不予退回。

*.经营权转让费用

公园资产经营权转让期限为**年，经营权转让费用*年*付，先支付后使用。第*年至第*年每年转让费用为成交价，自第*年起，每年经营权转让费用均在上*年基础上递增*%。

首年经营权转让费用（扣除竞买保证金后的余款）在合同签订后*个工作日内以转账方式支付至郑州市******指定账户。从第*年起，以后每年经营权转让费用须在上*年经营权转让费用到期前**日支付至郑州市******指定账户。

（*）标的物经营权交付要求

*.标的物交付要求

中标人在竞价结束后**个工作日内，凭签订的《成交确认书》、首年经营权转让费（扣除竞买保证金后的余款）付款凭证，与郑州市惠济区文化旅游体育局、郑州市惠济区林业局、郑州市************现场实物交付，并签署《标的物交付清单》，如遇特******理。

*.标的物资产收回

《合同书》有效期届满或转让合同解除后*个工作日内中标人须无条件将现有固定资产、《标的物交付清单》内的资产及新增固定资产（含相关图纸、文件等资料）移交郑州市******。中标人在交还资产时应保证资产本身及附属设施设备完好无损。经营期内，中标人添置******收回，搬离相关设施设备及财物时需保证场内建筑完好。逾期未搬离，郑州市************理，涉及相关费用自履约保******分由中标人承担。

*、竞买人条件

（*）竞买人资格要求：

*.具有独立承担民事责任能力的企业法人，营业执照合法有效，成立时间*年以上（含*年），不接受联合体竞买。

*. 具备良好的商业信誉，无重大违法记录，******人及重大税收违法失信主体。

*. 财务状况良好，具备与项目相匹配的资金实力。

*.有固定办公场所（提供产权或租赁证明）。

*.具有经营项目所必需的设备、专业人员、专业技术能力与商业经营管理能力。

（*）竞买人及其法定代表人须在竞价前接受资格前审，资格前审提交材料包括：    

*.竞买人及其法定代表人需提供通过“信用中国”网（******）和中国政府采购网（******）信用信息查******为信息记录的打印件（或截图）******信息公开网（zxgk.court.gov.cn）经综合查询******人的网页截图。

*.竞买人需提供有效的企业法人营业执照副本、法定代表人身份证复印件，代理人需提供授权委托书及身份证复印件。

*.提供国家企业信用信息公示系统填报的上年度年度报告网页截图（https://******）。

*.企业需成立*年以上（含*年），企业盈利能力须满足以下条件之*：（*）最近*个完整会计年度净利润不低于人民币****元；最近连续*个完整会计年度年均净利润不低于人民币****元。申报时须提交******出具的对应年度审计报告，且所有报告意见类型均为“无保留意见”。

*.竞买人为大型知名企业或拥有主题公园建设运营经验、公园运营管理经验的企业需提交相关合同或方案，第*条要求可适当放宽。

*.竞买人需提供惠济中央公园《规划运营方案》及以下附件：

（*）《规划运营方案》包含但不限于设计、装修、商业活动、赛事筹备等。

（*）《规划运营方案》中必须含有彩色的规划建设平面图、效果图、点位图及项目预算等。

*.提供企业固定办公场所产权或租赁证明并盖章。

（*）为了确保符合要求的竞买人顺利竞拍，竞买人须在竞拍*日前（*月**日**:**）提交资料，完成报名。

（*）不符合条件参加******承担相应的法律责任，竞买保证金不予退还。

*、竞价方式

（*）竞价方式

******网络竞价，有*人报名出价方可成交，不设保留价。

（*）竞价规则

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、报名及保证金有关事宜

（*）报名时间：公告之日起至竞价开始前。

（*）竞买人需******置网络平台，或通过扫描*维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。            

（*）竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金，竞买人在对标的第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（*）竞价成交的，竞买人冻结的保证金将自动转为首年经营权转让费用，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞买人参与竞拍，支付竞买保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自******提前充值。

*、特别提醒

（*）公园资产属于国******置，须按照国有资******。

（*）在合约期内，水、电、通讯、******门管理费用等*切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均******结算。

（*）标的物以实物现状为准，郑州市******不承担本标的瑕疵担保。有意者可亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对******确认，责任自负。

（*）竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞买人无法办理经营证照或其他纠******承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除合同理由。

******承担标的物经营涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等******办理。******分，由中标人承担由此产生的审批、经营风险及法律责任，郑州市******不承担相关责任及赔偿责任。  

（*）中标人应当遵循惠济中央公园的管******门的监管。对违反《合同书》或经******为，郑州市******有权要求中标人限期整改；对拒不整改或整改不到位的，并从履约保证金中扣除相关费用，有权终止合同。

（*）经营权转让期内，中标人须配合郑州市******及惠济中央公园主管单位要求举办的特定活动（包括但不局限于公益宣传、合规的政务接待活动）。如中标人无正当理由不配合举办上述活动的，郑州市******或惠济中央公园主管单位有权扣除履约保证金用******分由中标方承担。

（*）经营权转让期内，当中标人违反《竞价公告》约定或《合同书》的约定需要中标人承担的违约金、赔偿金等，郑州市******有权在履约保证金中扣除，自扣除之日起*日内，中标人有义务补足履约保证金，逾期未补足的，郑州市******有权解除本合同。

（*）经营权转让期内，如遇政府政策调整或不可抗力因素，标的物被征收征用或政府收回的，中标人应无条件配合。  

（*）中标人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，*旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

（**）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含中标人在标的物交付时所发生的任何税、费。

本公告其他未尽事宜，可向郑州市******咨询。

咨询电话：****-********，***********；联系人：孙晓静

联系地址******新城路与金河路交叉口西南角北郡*期**号楼****室

 

 

郑州市******

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