(破)中山市鸿兴物业经营服务有限公司管理人关于中山市鸿兴物业经营服务有限公司享有的广东省中山市中级人民法院于1998年11月14日作出的(1995)中中执字第44-2号民事裁定书项下的权益的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）中山市鸿兴******管理人关于中山市鸿兴******享有的广东省******于****年**月**日作出的（****）中中执字第**-*号民事裁定书项下的权益的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：中山市鸿兴******管理人 |  监督单位：****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

中山市鸿兴******管理人（下称：管理人）将于 **** 年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外） 在淘宝网阿里资******置单位：中山市鸿兴******管理人，监督单位：******，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如转让要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的情况，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性******承担投资风******与管理人、平台不承担任何责任。

（*） 本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担，实际承担的税费类型以及******门最终核定为准。买受人******申报并缴纳。

（*） 本次拍卖标的物为******于****年**月**日作出的（****）中中执字第**-*号民事裁定书项下的权益，非直接拍卖实物，裁定项下权益对应的资产以其现状为准。管理人不承诺、不保证裁定项下权益对应的资产能够办理不动产的转移登记，相关物权转移******承担。 ******实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终************门了解情况（包括但不限于标的物的权属、裁定项下权益对应的资产能否转让、转让要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询）。有意者请联系管理人核实情况，进*步了解拍卖存在的风险以及拍卖标的所对应权益******判断。竞买人应当在竞买前确定能够承受已知或可能存在的显性、隐性瑕疵风险，再作出参加竞买的决定，竞买人参与竞买视为对标的物现状的确******、管理人、拍卖平台不承担任何责任。

*、竞拍标的物

（*）标的名称： 中山市鸿兴******享有的广东省******于****年**月**日作出的（****）中中执字第**-*号民事裁定书项下的权益 。

权益人	民事裁定书	裁定内容
中山市鸿兴******	广东省******民事裁定书[（****）中中执字第**-*号]	******人中******所有的位于中山市板******房*幢(用地面积共****平方米，建筑面积共****.**平方米******拍卖成交价格人民币*****元正[中拍成字(**)第**号]拍卖给中山市鸿兴******，所得************人的债务。

详见《标的物调查情况表》

附件：广东省******民事裁定书[（****）中中执字第**-*号]、《不动产登记资料查询结果》、《位置示意图》、《现场拍摄照片》。

（*） 起拍价：*,***,***.**元；保证金：***,***.**元；增价幅度：**,***.**元及其整数倍。

（*）特别说明

* 、上述裁定书已于****年**月**日送达给中山市鸿兴******，依法已发送法律效力。

* 、本次拍卖标的物为******于****年**月**日作出的（****）中中执字第**-*号民事裁定书项下的权益，非直接拍卖权益所对应资产。管理人不承诺、不保证裁定项下权益对应的资产能够办理不动产的转移登记，相关物权转移******承担。

* 、裁定项下权益对应的资产以其现状为准，所包含的土地使用权及建筑物的相关产权信息以中山市自然资源局出具的《不动产登记资料查询******披露，仅供参考，所公示的土地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠付房产税及城镇土地使用******门最后核定为准。裁定项下权益对应的资产以现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖成交时的现状为准。土地及建筑物******门最终实际确认或审批为准，拍卖人对建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如现状与发证时（如能过户******门登记或验收不*致的，以实际为准，需修复的相关费用由买受人承******************************理。

* 、根据管理人的调查，《国有土地使用证》显示的证载土地面积为****平方米，查阅的《中山市不动产登记资料查询结果》记载的土地面积为****.*平方米，*者存在不*致的情况，相关信息以最终生效文件及实际审批为准，管理人仅如实披露现有文件内容，不对上述信息作出任何承诺。另，管理人向中山市自然资源局调查了裁定项下权益对应的资产情况，该资产所包含的上述土地为 国有划拨用地 ，买受人应向中山市************核实土地使用权出让金的具体金额。权益对应的资产办理转移登记（如能过户）过程中涉及所有的费用均由买受人承担（包括但不限于土地使用权出让金等）

* 、《房屋所有权证》、《不动产登记资料查询结果》证载建筑面积合计为****.**平方米。根据估价人员现场查勘，估价对象（裁定项下权益对应的资产）原有两幢证载框架结构*层建筑物已拆除，已拆除建筑面积由估价人员根据房产图纸概算而得，约合计为**.**平方米，《房地产估价报告》中本次评估建筑面积按照****.**平方米，若最终与实测建筑面积不*致，应以实测建筑面积为准。

* 、根据中山市自然资源局于****年*月**日出具的《不动产登记资料查询结果》显示，裁定项下权益对应的资产已无抵押、无查封记录。裁定项下权益对应资产目前未过户至中山市鸿兴******名下，当前证载权利人为中******。拍卖成交后，上************理。权益对应资产截至查询日****年*月**日，无查封、无抵押，若后续涉及新的查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人可协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。

* 、本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担，实际承担的税费类型以及******门最终核定为准。 。

* 、竞买人*经报名参与竞买，即视为已充分知悉并认可******风险提示，自愿承担因参与本次拍卖产生的*切法律责任及经济损失。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作日时间内接受咨询（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），联系人：陈小姐*********** 。

看样地址******业村。（使用百度地图可导航至“中山市板芙镇板芙北路***号源鸿包装”）

特别提醒： 本次看样采用集中看样方式，未联系或逾期联系管理人预约登记的，管理人无法安排看样。有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对权益对应资产现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以及权益对应资产的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、竞买人条件

（*******为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*） 如权益对应资产涉及中山市本地相关限购政******向拍卖标的物******门咨询资产过户对买受人的资质要求。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理******为******，但须在 竞价开始前*个工作日前 向管理人提交委托代理人竞买的材料，代理人资格经管理人确认并录入淘宝后台后，方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******签署拍卖成交确认文件。如委托手续不全，则竞买活动认定为******为，由此导致的*次过户风险及因此产生的相关******承担。

******政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

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*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日，尚无 第*方 向管理人申报优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖 开始 前*个工作日 向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能 以优先购买权人身份 参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物 的 优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的， 以 与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及延时

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次竞价活动计价货币为人民币。

（*） 本次交易所产生的转让双方的*切税、费等由买卖双方按照国家及地方相关法律法规各自承担，实际承担的税费类型以及******门最终核定为准。买受人******申报并缴纳。

（*） 上述税、费的承担方式仅限于标的物拍卖******分，买受人在交齐所有成交款且经管理人确认该款项到账并办理完相关手续后，拍卖标的物的所有权归买受人所有。但裁定权益对应的资产过户、转让涉及的税、费，以及权益对应的资产可能拖欠的有关费******承担。

（*）淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。以上费用是在拍************承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，保证金锁定期间不计利息。

（*）余款：买受人应在拍卖成交之日（含当日）起 *日内 通过支付宝网上付款方式，登录（我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后，尾款会自动转入管理人账户 [户名：中山市鸿兴******************************，账号：********************] 。若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款******催款通知且认定买受人悔拍，依法没收保证金并重新拍卖。

（*） ******款项后，管理人将******报税，因本次交易产生的税费由买卖双方按照国家及地方相关法律法规******于破产清算中，存在无法开具发票的情况，管理人可能无法向买受人提供发票。

（*） 买受人逾期未支******为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可依法向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞价。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://******

*、

（*）买受人在交齐所有成交款并经管理人确认该款项到账后 *个工作日内 ，根据管理人的通知凭付款凭证及相关身份材料、委托手******（ 地址*******号恒隆豪苑**-*幢****** ）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期或者未配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料******催告，由此产生的*切不利后果由买受人承担，成交款不予退还。

（*） 管理人未完整掌握与拍卖标的物相关的物品或文件资料。管理人仅按******交付，无向买受人移交其他拍卖标的物物品或资料的义务。管理人与买受人签订成交拍卖确认书则视为交付完毕。 交付过程中若存在差旅费、食宿费等费用均由竞得人承担，管理人不负责邮寄，逾期不办理交接手******承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）权益对应资产的权属变******办理。权益对应的资产能否过户、具体过户办理流程及条件、所需支付的土地使用权出让金等有关费用及所需提交************查询，对于可能存在资产不能过户******承担。 拍卖成交并办理完相关手续后，管理人可协助******申请出具与本次拍卖交易有关的法律文书（能否出******要求为准，管理人不做任何承诺和保证）。

（*）管理人不对权益对应资产的“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项作出承诺。如因包括但不限于资质、资产******未出具有关文书、相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相******承担。

（*******拍卖成交价款之日起，拍卖标的物的所有权由竞得者所有，标的******自然风险和法律风险自该日起转移，若标的物发生丢失、毁损******由买受人承担。

*、风险提示

（*）拍卖标的物按现状拍卖，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，管理人对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关******评估，由标的物瑕疵引起的*******承担。

（*） 拍卖标的物的属性、质押******了解或向管理人了解，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。 ************调查了解，对标的的权属、是否许可转让、是否存在查封质押、能否过户或变更登记、相关要求和流程，以及其******咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户或办理变更登记的风险由竞买人承担， 买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿 。

（******款项后（包含付清全款当日），标的物的所有者权益（包括权利和义务）转由买受人享有，标的物可能存在的各类风险由买受人承担，管理人不承担任何责任。

************罚以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。

**、其他事项

（*）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起 *个自然日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

（*）由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔******内容，竞买公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活******分，请理性参拍。

（*）联系方式如下：

。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

中山市鸿兴******管理人

*〇**年*月**日