十堰市东风高级中学校园超市经营场地及经营权三年期整体公开招租项目

（*）允许经营范围

仅限经营师生日常必需的合规商品，具体包括：文具用品、日用百货、清洁用品、体育用品（小型）、预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）。

（*）绝对禁止经营范围

严禁经营以下商品及服务，*******理：

*.烟酒、槟榔、电子烟及相关制品；

*.高糖、高脂、高盐不合格*食，过期、变质、*无食品，无溯源凭证的食品；

*.易燃易爆危险品、管制刀具、违禁出版物、盗版音像制品；

*.电子产品、通讯器材、充电宝、化妆品、保健品；

*.外卖代取、快递代收、复印打印、话费充值等增值服务；

*.与学校食堂正餐同类的热食、主食、现制现售食品（如关东煮、烤肠、奶茶等）；

*.其他校方******门禁止经营的商品与服务。

（*）日常经营硬性要求

*.营业******学校统*作息，固定营业时间为：早餐 **:**-**:**、中餐 **:**-**:**、午间**:**-**:**、晚餐 **:**-**:**、下晚自习 **:**-**:**。校方有权根据教学安排、节假日放假等情况调整营业时间，承租方须无条件配合。非规定营业时间严禁开门营业，严禁留学生在超市内逗留、聚集。

*.学生消费限额管理：为保证学生理性用卡消费，综合家长委员会意见，校方校园卡系统已预设消费限额，学生单自然周在超市卡内累计消费金额不得超过**元（现金消费不含在内），超额后系统自动锁定消费权限，次周周* * 点自动解锁；承租方严禁任何形式对学生的赊账、记账、挂账透支等赊欠服务******理。

*.价格管理

******明码标价制度，使用校方统*监制的价签，做到货签对位、标识清晰，严禁价外加价、捆绑销售；

******内所有商品的*售价格，不得高于*堰市城区武商超市、寿康永乐、新合作*家主流连锁商超同规格、同型号商品的同期挂牌*售价算术平均值；

（*）校方每月至少开展 * 次价格抽查，同时接受师生价格举报。经******为的，校方有权要求承租方立即下调价格，************理。

*.人员管理

（*）承租方须足额配备持有效证件的从业人员。所有工作人员须提交身份证、健康证等材料至校方备案，审核通过后佩戴校方统*工牌上岗；

（*）工作人员须遵守校园各项管理规定，着装整洁，文明服务，不得与师生发生争执或冲突；

（*）严禁工作人员向学生赊销商品、出借手机、传播不良信息或从事其他违******为。

*.安全管理

（*）承租方全面承担经营期间的食品安全、消防安全、治安安全主体责任，建立健全安全管理制度，配备必要的消防器材及安防设施并定期维护；

******食品进货查验、索证索票、台账登记制度，相关进货凭证留存期限不得少于 * 个月，杜绝不合格食品流入校园；

（*）每日营业结束后，须关闭水电总闸、锁好门窗，完成防火、防盗安全检查并做好记录；

（*）全面实施门前*包管理，保证门前环境整******有序。

*.费******承担******水费、电费、物业费、垃圾清运费、人员工资、社会保险、税费、保险费及其他与经营相关的*切费用，独立承担经营风险与法律责任。

*. 具有独立法人资格，营业执照经营范围包含食品销售相关类目，且持有有效的食品经营许可证。提供以下证明材料：

（*）有效期内的营业执照副本复印件（需清晰显示 “统*社会信用代码” 及 “经营范围”，且经营范围明确包含 “食品销售”“预包装食品销售”“散装食品销售” 等相关类目）；

（*）有效期内的食品经营许可证副本复印件（需清晰显示经营主体名称、经营项目、有效期及发证机关，经营项目需覆盖校******食品经营品类）；

（*）补充材料：若法定代表人委托他人报名，需额外提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证复印件。

*. ******人名单、重大税收违法失信主体名单及政府******为记录名单。提供以下证明材料：

******信息公开网（zxgk.court.gov.******人” 栏目查询截图（查询主体：承租方全称）；

（*）国家税务总局官网 “重大税收违法失信主体信息公布栏” 查询截图（查询主体：承租方全称）；

（*）中国政府采购网（ccgp.gov.cn）“政府******为记录名单” 查询截图（查询主体：承租方全称）。

*. 自本项目招租公告发布之日起前 * 年内，具有 * 所以上全日制中小学（******校）校园超市连续经营满 * 年及以上的成功业绩，且单校实际经营面积不低于 **㎡。提供以下证明材料：

（*）对应业绩的校园超市租赁合同原件及复印件（需清晰显示：租赁双方名称、租赁标的为 “校园超市”、租赁期限、单校实际经营面积、合同签署日期）；

（*）出租方学校出具的经营业绩确认函原件（需明确载明：承租方在该校连续经营满 * 年以上、单校经营面积不低于 **㎡、经营期间为招租公告发布之日起前 * 年内、学校性质为全日制中小学）；

（*）对应业绩期间至少 * 个月的租金支******转账回单、校方开具的租金发票等，佐证实际履约经营）；

（*）出租方学校的事业单位法人证书或办学许可证复印件（证明其为全日制中小学，******校）。

*. 上述经营业绩期间及本项目报名截止日前，承租方及其法定代表人、实际控制人、专职食品安全负责人******为受到县级及************罚（不含仅作出警告、责令改正且已按期整改完毕的轻微违法记录）。提供以下证明材料：

（*）国家企业信用信息公示系统（gsxt.************罚信息” 栏目查询截图（查询主体：承租方全称，时间范围：业绩期间至报名截止日）；

（*）承租方出具的 ************罚承诺函》（需明确承诺：承租方及其法定代表人、实际控制人、专职食品安全负责人，在上述时间范围内******为受到县级及************罚；不含仅作出警告、责令改正且已按期整改完毕的轻微违法记录；需列明法定代表人、实际控制人、专职食品安全负责人的姓名及身份证号）。

*. 近 * 年内无因严重违反校园管理规定、拖欠租金超过 ** 日、擅自******为被中小学校方提前终止租赁合同的记录；承租方出具的 《校园租赁无不良履约记录承诺函》（需明确承诺：近 * 年内，承租方无因严重违反校园管理规定、拖欠租金超过 ** 日、擅自******为，被任何中小学校方提前终止租赁合同的记录；若存在相关记录，自愿取消报名资格）

*. 承诺所提供的所有业绩证明、资质信用材料真实有效，不存在挂靠、借用他人业绩、伪造变造文件等虚假申报情形.承租方出具的 《申报材料真实性承诺函》（需明确承诺：本次报名提交的所有资质证明、业绩证明、信用材料均真实、合法、有效；不存在挂靠、借用他人资质 / 业绩、伪造变造文件、隐瞒重大信息等虚假申报情形；若违反承诺，自愿承担取消报名资格、没收履约保证金、列入校******法律责任）。

*. 报名前当场签署校方统*制定的《服从学校管理及履约承诺函》，承诺完全遵守本******条款。校方统*制定的 《服从学校管理及履约承诺函》（必须在报名现场领取并当场签署，不得提前打印签署；需由法定代表人或授权代表签字并加盖承租方公章，承诺完全遵守招租文件及******条款）。

*.补充通用要求

（*） 所有承诺函及资料需使用 A* 纸打印，法定代表人签字并加盖承租方公章，不得涂改，并封装成册；

（*）交易机构及出租方有权对所有提******事后核查，若发现虚假申报，立即取消报名资格，并追究相应责任；

******分官方证明无法开具，需在承诺函中明确说明，交易机构及出租方认为非核心要件，确不影响******理，如有必要应配合交******实地核查。

*、本次租赁按房屋现状出租。意向承租方提交承租******充分的调查、了解，递交承租申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何纠纷而向出******追责和索赔。

*、租赁期限 * 年，自 **** 年 * 月 * 日起至 **** 年 * 月 ** 日止。租赁期内不设续租条款，租赁期满后经营权由校方无偿收回；承租方在租赁期内投入的装修、添附物及可******归校方所有，承租方不得主张任何经济补偿，亦不得擅自拆除或损毁。

*、租金按自然年支付，首年租金在租赁合同签订后*个工作日内*次性缴清；后续每年租金需在上*租赁年度届满前**日*次性缴清。逾期未缴的，按日加收欠缴金额*.*‰的滞纳金；逾期超过**日的，校方有权单方终止合同。

*、 严禁擅自转租、分租、转包或挂靠经营，不得以联营、合作、柜台承包等任何名义变相转让经营权。

*、不得擅自改变场地用途、主体结构及******简单装修改造，需提前 ** 日向校方提交书面方******门审批同意后方可实施，相******承担。

*、不得占用超市外公共区域堆放货物、搭建临时设施，不得破坏校园环境卫生及公共设施。

*、本项目设有保留价，未达到保留价不予成交。