【1】位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物

【*】位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

拍卖标的基本信息

（*）拍卖标的：本次拍卖标的为位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物，具体构成包括：土方工程*****立方米，预应力混凝土PHC***管桩（PHC***AB***-**、**、**）****米，标的占地面积为*****.**平方米；该标的经祁县自然资源局****年*月**日立案调查，于****年*月**日没收，****年*月*日移******置，现已开发完成。本次拍卖为整体打包拍卖。

该标的所在宗地的建设用地使用权所有人为山西中通******，宗地用途为物流仓储用地，宗地位置：山西省晋中市祁县东观镇张北社区，宗地*至范围：东至聚源南路，北至朝阳东街、南至祁太退水渠，西至晋商大道；

截至本公告发布之日，标的所在宗地已建设完成，但本次拍卖仅以****年*月**日影像资料记载的‘土方工程+预应力混凝土管桩’为标的范围******分不属于本次拍卖标的，买******分的任何权益，且需配合委托人或土************置（包括但不限于拆除、整改），相关费用******承担。

（*）标的起拍价：人民币***********元整（小写：***,***.**元）。

（*）竞买保证金：人民币***元整（小写：***,***.**元）。

（*）增价幅度：***元（或其整数倍）。

（*）注意事项：

*.本次拍卖标的仅指上述明确的地上建筑物（即土方工程及预应力混凝土管桩），不含该标的所占宗地的建设用地使用权。建设用地使用权的取得、转让、使用限制等相关权利义务，均由该宗地使用权人山西中通******独立享有和承担。竞买人如有意取得该宗地的建设用地使用权，******与山西中通******就使用权受让条件、交易价格、权利期限、违约责任等事宜充分协商并达成书面协议，拍卖人及委托人不负责协调建设用地使用权相关事宜，亦不对竞买人与山西中通******之间的******等承担任何担保或连带责任。

特别提示：若竞买人未就建设用地使用权事宜与山西中通******达成*致，或因建设用地使用权发生流转（如转让给第*方）、被限制使用等原因导致拍卖标的无法正常利用的，相关风险******承担，与拍卖人、委托人无关，竞买人不得以此为由要求解除拍卖合同、退还成交价款或保证金。

*.本次拍卖标的的范围及价值以****年*月**日的影像资料记载的现状为界定依据，地上建筑物的数量、规格、质量、完好程度等以该影像资料记载内容为准；建设用地使用权面积及宗地信息以山西中通******持有的权属证明文件记载为准。竞买人可现场踏勘了解标的当前实际状况，现场现状与影像资料不符的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，拍卖人及委托人不予退还因上述差异产生的差价，亦不承担由此引发的任何责任。

*.本次拍卖标的成交后，由山西登录解锁、山西中通******协助买受人办理拍卖标的相关权益移交手续（限于地上建筑物本身的权益转移），产权变更事宜需符合相关法律法规规定及建设用地使用权人要求，拍卖人不直接承担产权变更登记的保证义务。

标的坐落山西晋中市祁县东观镇张北社区

竞买公告

祁县东观镇张北社区的地上建筑物公开拍卖公告

晋中产交〔****〕第**号

晋*登录解锁

受委托************）与山西登录解锁公开拍卖位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物相关权益，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的基本信息

（*）拍卖标的：本次拍卖标的为位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物，具体构成包括：土方工程*****立方米，预应力混凝土PHC***管桩（PHC***AB***-**、**、**）****米，标的占地面积为*****.**平方米；该标的经祁县自然资源局****年*月**日立案调查，于****年*月**日没收，****年*月*日移******置，现已开发完成。本次拍卖为整体打包拍卖。

该标的所在宗地的建设用地使用权所有人为山西中通******，宗地用途为物流仓储用地，宗地位置：山西省晋中市祁县东观镇张北社区，宗地*至范围：东至聚源南路，北至朝阳东街、南至祁太退水渠，西至晋商大道；

截至本公告发布之日，标的所在宗地已建设完成，但本次拍卖仅以****年*月**日影像资料记载的‘土方工程+预应力混凝土管桩’为标的范围******分不属于本次拍卖标的，买******分的任何权益，且需配合委托人或土************置（包括但不限于拆除、整改），相关费用******承担。

（*）标的起拍价：人民币***********元整（小写：***,***.**元）。

（*）竞买保证金：人民币***元整（小写：***,***.**元）。

（*）增价幅度：***元（或其整数倍）。

（*）注意事项：

*.本次拍卖标的仅指上述明确的地上建筑物（即土方工程及预应力混凝土管桩），不含该标的所占宗地的建设用地使用权。建设用地使用权的取得、转让、使用限制等相关权利义务，均由该宗地使用权人山西中通******独立享有和承担。竞买人如有意取得该宗地的建设用地使用权，******与山西中通******就使用权受让条件、交易价格、权利期限、违约责任等事宜充分协商并达成书面协议，拍卖人及委托人不负责协调建设用地使用权相关事宜，亦不对竞买人与山西中通******之间的******等承担任何担保或连带责任。

特别提示：若竞买人未就建设用地使用权事宜与山西中通******达成*致，或因建设用地使用权发生流转（如转让给第*方）、被限制使用等原因导致拍卖标的无法正常利用的，相关风险******承担，与拍卖人、委托人无关，竞买人不得以此为由要求解除拍卖合同、退还成交价款或保证金。

*.本次拍卖标的的范围及价值以****年*月**日的影像资料记载的现状为界定依据，地上建筑物的数量、规格、质量、完好程度等以该影像资料记载内容为准；建设用地使用权面积及宗地信息以山西中通******持有的权属证明文件记载为准。竞买人可现场踏勘了解标的当前实际状况，现场现状与影像资料不符的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，拍卖人及委托人不予退还因上述差异产生的差价，亦不承担由此引发的任何责任。

*.本次拍卖标的成交后，由山西登录解锁、山西中通******协助买受人办理拍卖标的相关权益移交手续（限于地上建筑物本身的权益转移），产权变更事宜需符合相关法律法规规定及建设用地使用权人要求，拍卖人不直接承担产权变更登记的保证义务。

*、拍卖时间、地点及方式

*.拍卖时间：****年*月**日上午**时整；?

*.拍卖地点：公拍网资产拍卖频道（******）；

*.拍卖方式：以网络竞价方式增价拍卖。

*、拍卖标的展示时间、地点

*.展示时间：本公告发布之日起至****年*月**日（节假日除外）；

*.展示地点：山西省晋中市祁县东观镇张北社区；?

*.委托人现场踏勘联系人：袁登录解锁；联系电话：登录解锁（请在工作时间内联系）；?

******咨询联系人：刘登录解锁，联系电话：登录解锁、登录解锁；?

*.重要提示：拍卖标的为“地上建筑物（土方工程+预应力混凝土管桩）”，无完整建筑主体，竞买人应现场核实标的当前实际状况。标的物的范围及价值以****年*月**日影像资料记载的现状为界定依据，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任（包括但不限于隐蔽瑕疵、质量缺陷、权利限制瑕疵等）。未看样的竞买人视为对本标的影像资料记载现状、现场实际状况及权利状况的完全确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买协议书等各项文件，理性参与竞拍。

*、办理竞买登记手续

*.报名条件

中华人民共和国境内依法注册并有效存续的、主营快递物流业务的企业法人（需提供营业执照副本复印件并加盖公章，经营范围需明确包含“快递服务”“道路货物运输”“普通货物仓储服务”等相关项目），方可报名。委托他人代理报名的，需额外提供《授权委托书》原件、代理人身份证原件；授权委托书需明确载明代理权限（含报名、竞价、签署成交文件等）及代理期限。

注意事项：竞买人在办理竞拍报名时，需与山西中通******取得书面协议，并经山西登录解锁审核确认后，方可完成报名。

*.办理报名

（*）线上报名：请符合条件的竞买人在交纳“竞******按照公拍网（******）的规则、流程完成“注册”→“认证”→“报名”操作，并上传营业执照副本复印件（加盖公章）等报名材料；因逾期未完成上述准备工作而未能获得网络竞买资格的，************承担；

（*）现场报名：竞买人办理竞买手续的地点设在山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A*-***层***室，拍卖人指导竞买人签署《竞买协议书》《关于网络竞价操作及免责情形》等相关拍卖文件，为竞买人办理竞拍手续，讲解拍卖方式、竞拍注意事项及标的相关风险提示等。竞买人应在签署******条款，如有疑问应及时向拍卖人咨询，签署******条款内容。

*.交纳竞买保证金：竞买人请于****年*月**日**:**前交纳竞买保证金，竞买************实际到账时间为准，竞买人与汇款人名称须*致，保证金不计利息）：

账户名称：山西登录解锁

******账号：*********************

******：山******************

******号：************

特别提示：竞买人汇款前应核实账户信息无误，因账户信息填写错误导致保证金无法到账的******承担。

非违约情形下保证金退还：未成交竞买人的保证金，将在拍卖结束后*个工作日内原路退还（不计利息）；因委托人撤拍、中止拍卖导致未成交的，保证金将在撤拍/中止公告发布后*个工作日内原路退******提交退还申请，若逾期未收到退还资金，可联系咨询联系人核实。

*.特别提示：竞买人若未完成“线上报名”“现场签署拍卖文件”和未足额交纳对应类型“竞买保证金”的，均不能取得竞拍资格，由此造************承担。

*、报名及交纳保证金截止时间：****年*月**日**:**截止，逾期不予受理（包括但不限于线上报名提交、线下资料补充、保证金缴纳等所有与报名相关的事宜）。

*、网络竞价：竞买人应在本拍卖公告规******网络竞价，最高出价在规定时间内无人继续出价时，网络拍卖自动成交，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以网络竞价页面显示为准，详见公拍网有关说明。拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交次日起******办理拍卖成交手续。逾期未办理且未书面说明合理理由的，视为买受人违约，拍卖人有权没收保证金并追究其违约责任。

*、联系人

*.山西登录解锁

地址******济开发区晋商大道**号

联系人：袁登录解锁

联系电话：登录解锁

*************）

地址******家*号楼****室

联系人：郝先生

联系电话：****-*******

*.山西登录解锁

地址******改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A*-***层***室

联系人：刘登录解锁

联系电话：登录解锁、登录解锁

*、特别说明

*.本次拍卖标的价值时点为****年*月********************罚〔****〕***号），截至本公告发布之日，标的所在现场已开发，仅以****年*月**日的影像资料记载的标的现状作为本次拍卖标的的界定依据，现场现状与影像资料不符合的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，竞买人不得以此为由主张拍卖无效或要求调整成交价款。竞买人需现场踏勘确认标的当前已建设完成的实际状况，参与竞拍******分不属于拍卖标的’的约定，不得因标的已建设完成而主张调整成交价款、撤销拍卖或要求赔偿。

*.本次拍卖标的为“地上建筑物（土方工程+预应力混凝土管桩）”，该标的经祁县自然资源局立案调查、没收后，于****年*月*日移******置，现已开发完成。标的合法性已由委托人核实确认（竞买人可向委托人查询《评估报告》（晋明房［****］（估）字第********置依据文件）。标的物以****年*月**日影像资料******拍卖，标的物的有关参考资料及其数据均来源于委托人提供的资料及上述评估报告，拍卖发布的图片及资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片及描述作出判断。竞买人在竞买之前务必详细阅读《竞买协议书》《关于网络竞价操作及免责情形》等材料，到现场认真实地勘察了解标的的实际状况（包括但不限于工程质量、完好程度、使用限制等），充分了解标的瑕疵、潜在风险及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的的现状、权利状况和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物，未看样的竞买人视为对本标的实物现状、权利状况的确************法律责任。委托人和拍卖人不承担标的物任何瑕疵担保责任。

*.标的物交割手续由山西登录解锁、山西中通******协助买受人办理，在办理标的物交割过程中可能涉及的保管、防火、防盗、使用、质量、安全及其他*切******负责，相关费用均由买受人全额承担。交割完成后，买受人应及时采取合理保护措施，如因买受人自身管理不善或第*方原因导致标的损坏、灭失的******承担。

*.标的物相关权益转移手续由山西登录解锁、山西中通******协助买受人办理，交易过程中产生的相关税、费用（包括但不限于增值税及附加、房产税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税及其他相关费用等），按照相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。若因法律法规调整或政策变化导致税费标准变更的，******，风险由相应责任方承担。买受人应在规定期限内足额缴纳相关税费，逾期未缴纳导致手续无法办理的，相关责任由买受人承担。

*.竞买保证金交纳时间以实际******账号为准由于交******间系统传输数据时间可能延迟，从而对竞买人的竞买资格产生影响，建议竞买人在报名申请截止时间之前尽早交纳竞买保证金，未在公拍网和现场申请报名或未足额交纳竞买保证金，其中有任何*项未完成的，均不能取得竞拍资格，由此造************承担。

*.拍卖报价不可撤回，拍卖成交价款不含应由买受人缴纳的契税、印花税、登记等有关费用买受人应按照约定期限支付成交价款，逾期未支付的，视为违约。

*.拍卖成交后，拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣除以成交价款总计*%******交易费和拍卖佣金至拍卖人账户，剩余竞买保证金冲抵成交价款；买受人在网络竞价后*个工作日内到山西登录解锁签署《拍卖成交确认书》，并在*******成交价款。买受人不得以不了解标的状况及资产质量、面积差异、产权登记及转移等方面瑕疵为由要求退还拍卖标的或拒付、拖欠成交价款，否则将视为违约，拍卖人******有权将其交纳的保证金予以扣除，并根据《中华人民共和国拍卖法》规定追究其法律责任。

*.拍卖成******价款后，持《拍卖成交确认书》************签署《产权交易合同》，并办理标的的相关移交事宜，拍卖标的移******不再负责；若买受人*个工作日内未与委托人办理相关手续，则视为买受人自愿放弃该标的的所************理，已支付的竞买保证金不予退还。委托人自移交标的之日起，视为标的物责、权、利已******保管，如因任何意外导致的******承担。

*.标的依****年*月**日影像资料记载的现状整体拍卖，现场现状与该影像资料及拍卖文件提供的数据、描述若有差异（包括但不限于数量、规格、质量等），不影响拍卖成交结果的效力，成交价款不退不补，委托人及拍卖人不承担由此产生的任何费用、损失或责任。

**.拍卖标的面积******在办理相关证件时的确权测量面积为准。若拍卖公告披露的面积与权证过户登记面积不*致，成交价不作调整，委托人、拍卖人不承担责任。

**.竞买人在************实地踏勘以便全面了解；竞买人在公拍网上报名参加本标的竞买，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘并对标的可能存在的瑕疵及法律责任认可。

**.拍卖成交时，公拍网会提示买受人向平台支付软件使用费（拍卖成交价×*.**%），请按公拍网******支付，否则拍卖人将无法与买受人结算。

**.拍卖事项如有变更、补充或中止、终止，将通过公拍网及相关法定渠道发布公告，以最新公告为准竞买人应持续关注公告信息，因未及时关注导致******承担。

 

              ************）

               山西登录解锁

                ****年*月**日

特别规定

*.本次拍卖标的范围以 **** 年 * 月 ** 日影像资料记载的 “土方工程 + 预应力混凝土管桩”******分及宗地建设用地使用权，竞买人参与竞拍即视为认可该界定；

*.竞买人须先与山西中通******就建设用地使用权达成书面协议，经山西登录解锁审核确认后，方可完成报名；拍卖人及委托人不协调该协议相关事宜，亦不承担担保责任；

*.标的以现状拍卖，竞买人应实地看样确认；因建设用地使用权流转、限制使用等导致标的无法利用的，相关风险******承担，不得要求解除合同或退还价款、保证金；

*.竞买人应遵守《拍卖公告》《竞买协议书》及公拍网相关规******理保证金及承担相应责任。

竞买协议

************）

山西登录解锁

竞买协议书

拍卖人************）、山西登录解锁

竞买人：                                                              

身份证号码/统*社会信用代码：                                                  

代理人：                      身份证号码：                             

联系电话：                                                                        

拍卖人、竞买人根据《中华人民共和国拍卖法》《******办法》《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，双方就本次拍卖的有关事项达成如下协议，共同遵守：

*、拍卖标的：

*.本次拍卖标的为位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物相关权益，为整体打包拍卖，具体构成包括：土方工程*****立方米，预应力混凝土PHC***管桩（PHC***AB***-**、**、**）****米，标的占地面积为*****.**平方米。

补充说明：

（*）该标的经祁县自然资源局****年*月**日立案调查，于****年*月**日没收，****年*月*日移******置，现已开发完成；

（*）标的所在宗地的建设用地使用权所有人为山西中通******，宗地用途为物流仓储用地，宗地*至范围：东至聚源南路，北至朝阳东街、南至祁太退水渠，西至晋商大道；

（*）本次拍卖仅以****年*月**日影像资料记载的“土方工程+预应力混凝土管桩”为标的范围******分不属于本次拍卖标的，买******分的任何权益，且需配合委托人或土************置（包括但不限于拆除、整改），相关费用******承担；

（*）本次拍卖标的不含该标的所占宗地的建设用地使用权，建设用地使用权的取得、转让、使用限制等相关权利义务，均由该宗地使用权人山西中通******独立享有和承担。

*.起拍价人民币***********元整（小写：***,***.**元）。

*.竞买保证金人民币***元整（小写：***,***.**元）。

*.增价幅度：***元（或其整数倍）。

*、拍卖时间、地点及方式：

*.拍卖时间：****年*月**日上午**时整；?

*.拍卖地点：公拍网资产拍卖频道（******）。

*.拍卖方式：以网络竞价方式增价拍卖。

*、特别约定：

*.参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会的《拍卖公告》《竞买协议书》及相关标的资料并完全接受，如您并不******网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。*经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

*.标的以****年*月**日影像资料记载的现状为界定依据，地上建筑物的数量、规格、质量、完好程度等以该影像资料记载内容为准；建设用地使用权面积及宗地信息以山西中通******持有的权属证明文件记载为准。竞买人可现场踏勘了解标的当前实际状况，现场现状与影像资料不符的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，拍卖人及委托人不予退还因上述差异产生的差价，亦不承担由此引发的任何责任。

*.竞买人如有意取得该宗地的建设用地使用权，******与山西中通******就使用权受让条件、交易价格、权利期限、违约责任等事宜充分协商并达成书面协议，拍卖人及委托人不负责协调建设用地使用权相关事宜，亦不对竞买人与山西中通******之间的******等承担任何担保或连带责任。若竞买人未就建设用地使用权事宜与山西中通******达成*致，或因建设用地使用权发生流转（如转让给第*方）、被限制使用等原因导致拍卖标的无法正常利用的，相关风险******承担，与拍卖人、委托人无关，竞买人不得以此为由要求解除拍卖合同、退还成交价款或保证金。

*.委托人有权撤销拍卖，拍卖人将原额无息退还竞买保证金，竞买人不得向委托人及拍卖人提出任何赔偿请求。

*.本次拍卖具有法律效力，竞拍是竞买人的真实意图。

*.本须知附件《关于网络竞价操作及免责情形》为本须******分，与本协议、《拍卖公告》具有同等法律效力，竞买人须*并遵守。

*.《拍卖公告》《竞买协议书》未尽事项，以拍卖人发布的补充公告或相关说明为准，竞买人可通过公拍网或联系拍卖人获取相关文件。

*.本次拍卖标的价值时点为****年*月********************罚〔****〕***号），竞买人参与竞拍******分不属于拍卖标的”的约定，不得因标的已建设完成而主张调整成交价款、撤销拍卖或要求赔偿。

*、竞买资格：

*.报名条件：中华人民共和国境内依法注册并有效存续的、主营快递物流业务的企业法人，方可申请参与本次竞买（需提供营业执照副本复印件并加盖公章，经营范围需明确包含“快递服务”“道路货物运输”“普通货物仓储服务”等相关项目）。委托他人代理报名的，需额外提供《授权委托书》原件、代理人身份证原件；授权委托书需明确载明代理权限（含报名、竞价、签署成交文件等）及代理期限。

*.报名前置要求：竞买人在办理竞拍报名时，需与山西中通******取得书面协议，并经山西登录解锁审核确认后，方可完成报名。

*.依照《中华人民共和国拍卖法》第***条、第***条规定不得参与******回避，不得参加竞买。

*.交纳保证金时，交纳账户名应与注册会员时填写的企业名称*致，电子牌号只对交纳保证金对应的标的有效。因逾期未完成注册、认证、报名操作而未能获得网络竞买资格的，************承担。

*.如果您完全接受本场拍卖会的《拍卖公告》《竞买协议书》及相关标的条款，请您在本次拍卖会开始前缴******本场拍卖会线上报名，竞买人在报名时勾选已知晓并同意《拍卖公告》《竞买协议书》及公拍网的相关公示提示和规定即表示认可拍卖人公示的事项。

*.拍卖人在收到竞买人报名信息、审核通过相关协议及确认保证金到账后，会通过公拍网给予竞买人竞买资格。

*、委托办理手续

竞买人应本人办理竞买手续、参加竞买、签署《拍卖成交确认书》等文件，委托其代理人代为办理的，应递交《授权委托书》。

*、拍卖材料修正与竞买人义务

*.文件修正权：拍卖人有权根据拍卖活动的实际******修正或补充，竞买人*旦参与网上竞价，则视为竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有同等法律效力。

******为规范：竞买人******为，服从安排，遵守拍卖会秩序，不得与其他竞买人之间恶意串通，不得恶意竞拍。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍拍卖正常秩序的，******竞买保证金，并************理。

*、拍卖方式

本场拍卖会采用增价拍卖方式，增价幅度为***元（或其整数倍），竞买人*经应价，不得撤回。

*******理规则：

*.竞买保证金交纳账户：

账户名称：山西登录解锁

******账号：*********************

******：山******************

******号：************

特别提示：竞买人汇款前应核实账户信息无误，因账户信息填写错误导致保证金无法到账的******承担；竞买人与汇款人名称须*致，保证金不计利息。

*.若竞买人竞买成功，即成为拍卖标的的买受人，竞买保证金自动******分******交易费和拍卖佣金（合计为拍卖成交价×*%）将从竞买保证金中直接扣除；扣除上述费用后剩余的成交价款，买受人需在*个工作日内付清。

*.未成交竞买人的保证金，将在拍卖结束后*个工作日内原路退还（不计利息）；因委托人撤拍、中止拍卖导致未成交的，保证金将在撤拍/中止公告发布后*个工作日内原路退******提交退还申请，若逾期未收到退还资金，可联系咨询联系人核实。

*.若竞买人未竞买成功，拍卖人将在拍卖会结束后的*个工作日内（自拍卖会举办当日的次日起开始计算时间），将竞买保证金无息按原付款路径退还。

*.前述保证金退还规则，不包含法律法规或拍卖文件中明确约定的竞买保证金不予退还的情形。

*、佣金及付款方式：

*.拍卖佣金************）交易费：成交价款的*%

*拍卖标的成交后，买受人须在拍卖成交次日起*个工作日内前往山西登录解锁签署《拍卖成交确认书》，上述合计费用将从买受人已缴纳的竞买保证金中直接扣除；

*.拍卖成交价款、拍卖佣金及产权交易费不因标的数量、质量、瑕疵问题******调整，上述付款时间是指款项到达账户的时间，否则视为违约，并承担违约责任；

*.软件使用费：拍卖成交时，买受人应按公拍网要求支付软件使用费（拍卖成交价×*.**%），未按要求支付的，拍卖人将无法与买受人结算。

*、关于拍卖标的物移交的问题、注意事项：

*.本次所拍卖标的的现状以****年*月**日影像资料记载为准，竞买人需与******现场实际勘察；所有参与报名的竞买人都视为已清楚所拍卖******分不属于拍卖标的的约定。竞买人要查验清楚后参加竞买，否则后果自负，委托人、拍卖人不承担任何法律责任。

*.竞买人的竞买保证金是竞买人按拍卖文件规定交纳的信用担保款项，如违反拍卖文件规定，发生不确认成交，不支付拍卖佣金、成交价款，竞买人之间恶意串通导致拍卖无效以及有其他******为的，保证金抵作违约金，不予退还，依次抵作拍卖佣金、成交价款、赔偿。如竞******为的，竞买人的竞买保证金按拍卖文件的相关规定无息退还。

*.本次拍卖标的移交人（山西登录解锁、山西中通******）依标的物现状向买受人（买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人）移交标的，限于地上建筑物本身的权益转移。

*.拍卖标的移交方******价款后，在接到委托人通知之日起*个工作日内须持《拍卖成交******办理拍卖标的的移交手续，委托人按****年*月**日影像资料******移交；买受人需配合委托人或土************置（包括但不限于拆除、整改），相关费用******承担。

*.委托人自移交之日起，视为标的物责、权、利已******保管，如因任何意外导致的******承担。该标的成交前后所产生的与标的相关的保管、防火、防盗、使用、质量、安全及其他*切费用，均由买受人全额承担。

*.拍卖标的面积******在办理相关证件时的确权测量面积为准。若拍卖公告载明的面积与权证登记面积不*致，委托人和拍卖人不补足面积差额及差价，不影响已拍卖的成交价格，委托人和拍卖人不承担相关责任。

*.非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交的，拍卖人不承担任何责任。拍卖成交即视为拍卖人对买受人******完毕。拍卖成交后，买受人不得以任何理由要求拍卖人返还拍卖佣金及交易费。

*.买受人应严格依法依规遵守相关约定，否则，视为买受人违约，并追究买受人的违约责任。

*.竞买人的应价、报价、加价及至成交，拍卖人将视为竞买人已经完全知晓、认同并且愿意遵守拍卖人拍卖文件中所规定的《拍卖公告》《竞买协议书》等拍卖规则和成交确认书的条款。

**.此协议书已列明拍卖标的所存在的较为明显的瑕疵，竞买人在竞拍报名时应仔细阅读。竞买人必须到标的所在地的******实地勘察、实地测量、实际调查，以掌握标的物存在的其他瑕疵，拍卖人对标的所存在的其他瑕疵也不负担保责任，也就是说：本次拍卖的标的物均以****年*月**日影像资料记载的现状为准，竞买人应经过上述过程，对拍卖标的现状及瑕疵认可后方可参加竞买，竞买人在拍卖会中参与竞买即表示对拍卖标的现状及所有瑕疵已经认可，成交后不得以任何理由反悔。

**.严禁竞拍过程中围标、串标，*经发现取消该竞买人（含企业法人、个体工商户、自然人）的竞拍资格。

**.合同违约责任：合同签订后因买受人单方面违约终止合同协议，造成委托人经济损失由买受人全额赔偿。

**.税费承担：交易过程中产生的相关税、费用（包括但不限于增值税及附加、房产税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税及其他相关费用等），按照相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。若因法律法规调整或政策变化导致税费标准变更的，******，风险由相应责任方承担。买受人应在规定期限内足额缴纳相关税费，逾期未缴纳导致手续无法办理的，相关责任由买受人承担。

**、网上竞买注意事项：

鉴于互联网、公拍网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：

*.互联网是全球公共网络，并不受任何*个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

*.在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

*.互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使公拍网服务出现延迟、停顿或中断。

*.互联网上发布的各种信息可能出现错误。

*.网上竞买人在公拍网上身份可能会被仿冒。

*.网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞买人带来损失。

*.网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

*.网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给竞买人自身造成损失。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网上拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及网上竞买人操******损失（包括但不限于竞买人自身损失、对拍卖人或第*方造成的损失）由网上竞买人承担。拍卖人对此不承担任何责任。竞买人应在拍卖公告规******网络竞价，最高出价在规定时间内无人继续出价时，网络拍卖自动成交，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以网络竞价页面显示为准，详见公拍网有关说明。

**、拍卖方式的特别说明：

******本次拍卖，并按照公拍网的网络拍卖流程、竞买协议等，采用网络竞价方式（******，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，如此循环，直至无人加价，竞价倒计时结束。在竞价过程中，请竞买人按规定的加******出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额输入错误的******承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

**、违约责任：

*.竞买人违反本协议第*条、第*条、第*条、第*条，应承担违约责任，其保证金不予退还；

*.买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、不按期支付成交价款、拍卖佣金******交易费及公拍网软件使用费均视为买受人违约，买受人须承担违约责任，拍卖人有权不退还竞买保证金，拍卖标的将收回。

*.若买受人悔拍，买受人须承担违约责任，其保证金不予退还，买受人还应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。重新拍卖时，原买受人******拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》******：第***条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同************拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应******拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”拒不补交的，******理。

*.拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担。

**、 瑕疵声明：

*.拍卖标的按照****年*月**日影像******拍卖，标的交割以该影像资料记载的现状为准，拍卖人对标的面积、瑕疵（若有）均不作任何担保，亦不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵（包括但不限于标的的产权登记、结构、成新度、状态、可用性以及使用面积等）承担责任；拍卖人通过拍卖公告、图片及资料等方式对拍卖标的所作的介绍及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

*.竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看******谨慎的选择，对标的的******自******为负责，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，*经应价，不得撤回；竞价成交后，需承担标的瑕疵带来的风险和损失。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的影像资料记载现状、现场实际状况及权利状况的完全确认，由此可能产生的相******负责；本次拍卖不对标的面积差异提供保******勘验，******竞价；如对标的情况有疑问，可向委托人、拍卖人书面提出询问。

*.现场现状与****年*月**日影像资料不符合的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，竞买人不得以此为由主张拍卖无效或要求调整成交价款。

*.在拍卖前如遇委托人撤拍或中止（终止）拍卖，拍卖人退还竞买人交纳的保证金（无息），不承担任何经济及法律责任。

**、争议解决方式：

******中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向拍******提起诉讼。

**、竞买人规则遵守及协议生效约定：

*.竞买人在参与本标的拍卖过程中，除应严格遵守本协议约定的各项条款外，还须同时遵守《拍卖公告》及《公拍网******规则内容。

*.本协议的各条款自以下任*情形发生之日起，即对竞买人产生法律效力：*是竞买人在公拍网完成本标的报名参拍手续之日；*是竞买人（或其委托代理人）在本协议上签字或盖章之日。

**、竞买人特别声明：

竞买人已对本竞买协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买协议及附件的相应内容作了说明。竞买人在此竞买协议上签字，或在公拍网报名参拍本标的，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息（包括《评估估价报告》（晋明房［****］(估)字第********置依据文件******门全面了解了标的情况，并亲赴标的物******使了知情权，特别是本次拍卖标的******分不属于拍卖标的、建******协商、标的价值时点为****年*月**日等核心约定及瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买人同意本《竞买协议》各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的*切风险、障碍（包括但不限于标的无************置费用、税费调整等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买协议对竞买人（企业法人）具有法律效力。

 

 

拍卖人（签章）：

 

 

法定代表人（签章）：

 

 

竞买人（签章）：

 

法定代表人（签章）：

签订日期：****年   月   日