【1】黄山经济开发区梅林大道79-1号华昱雅苑4幢901-911号不动产以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产

【*】黄山经济开发区梅林大道**-*号华昱雅苑*幢***-***号不动产以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产

时间：****-**-**T**:**:**.***+****

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买******实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述

标的信息表
标的名称	黄山经济开发区梅林大道**-*号华昱雅苑*幢***-***号不动产以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产。
权证编号	【不动产权证号皖（****）黄山市不动产权第*******号、*******号、*******号、*******号、*******号、*******号、*******号、*******号、*******号、*******号、*******号】
标的现状	权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
	用途	商服用地/商业服务
	权利性质	出让/市场化商品房
	现状	自营“澜锦客栈”民宿
	钥  匙	有
	证载面积	证载总建筑面积：***.**㎡
	周边配套	******黄山经济开发区梅林大道**-*号华昱雅苑。 距黄山北高铁站*公里。 周边*公里内有屯溪*中、新城实验******等配套设施。
	其他介绍	本标的有抵押登记，成交后需先办理房产解押事宜方可过户。 权属过户中委托人、买受人承担的相关税费按法律法规规定由买卖双方各自承担。原欠税费包括但不限于水电费、物业费等由委托人承担。 包含*层的布草间、厨房、自用房、娱乐室等无证建筑物以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等和楼顶无证建筑物构筑物、设备设施、物品植物等。

标的坐落安徽黄山市屯溪区梅林大道**-*号华昱雅苑

竞买公告

受权利人委托，黄山登录解锁将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在公拍网资产竞价网络平台（网址https://***********公开竞价，现公告如下：

注：此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、拍卖标的：

位于黄山经济开发区梅林大道**-*号华昱雅苑*幢***-***号不动产以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产。证载建筑面积：***.**㎡。

起拍价：*****元

保证金:****元

*、拍卖方式：有保留价的增价网络拍卖方式。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前*分钟内无人出价的，则本场拍卖流拍；只有*人出价且达到起拍价即拍卖成交；有*人或*人以上出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，直至无人出价为止，最后出价即为拍卖成交价。加价幅度：*****元或整数倍。

*、公告之日起咨询展示。

集中看样时间：****年*月*日-****年*月*日。

看样联系人：王经理，***********。

*、竞买报名：

*、竞买人条件******为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织均可参加竞买。不符合条件参加******承担相应的法律责任。

  竞买人可委托代理******为******，但须在******办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托******办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于****年*月*日*******，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

*、竞买人报名参与竞买时，请先确认竞买人的账户中应有足够的余额支付保证金。在公拍网网络平台缴纳竞买保证金，竞买结束后未能竞得者的竞买保证金自动解冻退回（不计利息）。本标的物竞得者的竞买保******指定账户。

*、竞买成交后，买受人原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须于****年*月**日前缴清公拍网网络平台生成订单*.**%的软件服务费（上限***元）及成交价*%的佣金，拍卖成交价尾款须于****年*月**日前付清。软件服务费由买受人本人通过线上订单支付，尾款及佣金由买受人******付款支付：

******汇款到以下账户

（收款单位：黄山登录解锁；

账号：*****************；

************************）

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、特别提醒：

竞买人在竞拍前请务必仔细阅读《竞买须知》。

本次拍卖标******不承担瑕疵担保责任。

拍卖成交后，拍卖标的权属过户中所涉及的相关税费按法律法规规定由买卖双方各自承担。原欠税费包括但不限于水电费、物业费等由委托人承担。

公拍网账户实名认证需*定时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好公拍网账户，以防影响参与竞拍。

******地址******南滨江东路*号新城时代大厦B***室。电话：****-*******，***********，***********。公众号：HSJTPM

黄山登录解锁

*〇**年*月*日

特别规定

*、根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法规和委托人所提供的相关资料，结合拍卖标的实际情况及公拍网资产竞价网络平台规则，特制定本特别约定。委托人、拍卖人、买受人均受本特别约定的制约。

*、敬请各位竞买人认真咨询、实地勘察拍卖标的，并仔细阅读本次拍卖会所提供的相关资料及特别约定。竞买人报名参与竞买，即表明竞买人对拍卖标的情况和本特别约定的所有条款已完全了解。竞买成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

*、按规定交纳竞买保证金且已办理竞买报名手续的竞买人方可参加竞买。

*、本次拍卖采用有保留价的增价网络拍卖方式。加价幅度：*****元或整数倍。

竞买人采******拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间，登录http://******出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度，加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间,均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞******竞买，*经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价，遵循这*功能设置。
*、关于拍卖标的竞价延时： 
在拍卖会截止出价时间的*分钟内，如果用户对拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。最高应价的竞买人成为买受人。

*、拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。拍卖结果不能改变，拍卖成交价款不予调整。

温馨提醒：参与网络拍卖的竞买人,有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、自然灾害、系统被人为攻击或病毒攻击，以及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到以上无法控制或不可预知状况,导致竞买人参与竞拍失败的后果。

*、本次拍卖的标的在权属过户时，房******门核实、确认为准******门核实、确认为准。若拍卖资料所载明的面积与以上面积有误差，不论增加与减少均不影响成交价格。本次拍卖标的以实物现状为准，拍卖成交后由委托人按实物现状交付给买受人。

*、本次拍卖标的权属过户中委托人、买受人承担的相关税费按法律法规规定由买卖双方各自承担。原欠税费包括但不限于水电费、物业费等由委托人承担。

*、需要规定的其他事项:

〈*〉拍卖成交后，由委托人负责标的的移交；移交中所产生的*切纠纷由委托人负责解决，费用由委托人承担。拍卖成交后，由委托人负责协助买受人办理权属过户手续；标的过户中所产生的*切纠纷，由委托人负责协调解决，费用由委托人承担。

〈*〉本次拍卖标的包括添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产，另有*层的布草间、厨房、自用房、娱乐室等无证建筑物以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等和楼顶无证建筑物构筑物、设备设施、物品植物等。

〈*〉本标的过户中所涉及的相关税费，按法律法规规定由买卖双方各自承担。原欠税费由委托人承担。水******办理，费用由买受人承担。

〈*〉标的现为“澜锦雅叙”租用经营，成交后由委托人在**个工作日内与承租人解除租赁关系；租赁关系解除所涉及的包括但不限于赔偿等******承担。

〈*〉本次拍卖的标的成交后，水电******办理，费用由买受人承担。

  请竞买人务必实地勘******了解清楚标的可能存在的*切瑕疵，成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。                                                                                                                                          

*、本次拍卖的标的内原有的墙体、砼柱、楼梯、楼板等均不得擅自拆除；若需拆除改变结构，买受人******门审批，所需费用由买受人承担。

*、本次拍卖的标的以权属现状、标的现状拍卖，根据《中华人民共和国拍******已将知道的拍卖标的瑕疵向竞买人说明，但委托人、拍卖人声明：对本次拍卖的所有标的不承担瑕疵担保责任。

*、本次拍卖的标的，拍卖成交后，买受人须与委托人和拍卖人同时签署《成交确认书》。

**、未竞买成功的竞买人，拍卖会结束后*个工作日内竞买保证金如数退还（不计利息）；竞买成功的买受人，竞买保证金自动转为拍卖成交款（不计利息）。

**、本特别约定中的拍卖价款是指拍卖成交价。

**、拍卖价款及佣金交清时间：买受人须于****年*月**日前缴清公拍网网络平台生成订单*.**%的软件服务费（上限***元）及成交价*%的佣金，拍卖成交价尾款须于****年*月**日前付清。软件服务费由买受人本人通过线上订单支付，尾款及佣金由买受人******付款支付：

******汇款到以下账户

（收款单位：黄山登录解锁；

账号：*****************；

************************）

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人不能按时交清价款及佣金的，应向拍卖人支付成交价款百分之*的违约金。超过上述规定期限*日仍未交清拍卖价款及佣金的，拍卖人可单方解除拍卖标的的成交合同，竞买保证金（定金）及已付******经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价,造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣************可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中,扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定追究买受人的违约责任。

**、拍卖标的移交时间： 自买受人拍卖价款及佣金交清之日起**个工作日内，由委托人负责将拍卖标的实物按现状移交给买受人并办理实物交接手续；买受人须在拍卖价款及佣金交清之日起**个工作日内与委托人共同办理实物交接手续。

因买受人过错逾期未办理实物交接手续的，买受人按成交价每日*分之*的标准向委托人支付违约金。委托人未按规定时间交付拍卖标的的，按成交价每日*分之*的标准由委托人支付给买受人。

**、办理权属过户手续时间：本标的有抵押登记，成交后需先办理房产解押事宜方可过户。买受人须在解压手续办理完毕之日起**个工作日内，由委托******门办理权属过户手续。权属过户中，如因委托人的原因产生的*切纠纷由委托人负责解决，费用由委托人承担。由于买受人原因，逾期不办理权属过户手续的，责任由买受人自负。

**、委托人、拍卖人、买受人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法规承担责任。

黄山登录解锁

*〇**年*月*日

竞买协议

受权利人委托，黄山登录解锁将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在公拍网资产竞价网络平台（网址https://***********公开竞价，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：

竞买人报名参与竞买即视为自愿与拍卖人达成如下协议，以兹共同遵守。

*、本次拍卖标的为位于黄山经济开发区梅林大道**-*号华昱雅苑*幢***-***号不动产以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产。证载建筑面积：***.**㎡。

*、竞买人可以是法人、其他组织或个人。竞买人须符合法律、法规及本《拍卖须知》规定的资格和条件。

竞买人应当按照《竞买公告》的要求递交相关身份证明文件及拍卖保证金，办理竞买登记手续。竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件。
    竞买人登记的同时，应于******选择用户名和登录密码，并回复系统自动发送的电子邮件予以确认。拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会*般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买。

******妥善保管******以网络系统后台出价记录为准，无论是否为本人操作，均视为******为，所有责任由竞买人承担。
    *、买受人竞得标的后，须按本场竞买公告及特别规定条款支付拍卖价款及拍卖佣金，并支付公拍网平台技术服务费。

*、〈*〉拍卖成交后，由委托人负责标的的移交；移交中所产生的*切纠纷由委托人负责解决，费用由委托人承担。拍卖成交后，由委托人负责协助买受人办理权属过户手续；标的过户中所产生的*切纠纷，由委托人负责协调解决，费用由委托人承担。

〈*〉本次拍卖标的包括添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等整体资产，另有*层的布草间、厨房、自用房、娱乐室等无证建筑物以及添附其上的供澜锦雅叙民宿经营使用的装潢装饰、设备设施、物品等和楼顶无证建筑物构筑物、设备设施、物品植物等。

〈*〉本标的过户中所涉及的相关税费，按法律法规规定由买卖双方各自承担。原欠税费由委托人承担。水******办理，费用由买受人承担。

〈*〉标的现为“澜锦雅叙”租用经营，成交后由委托人在**个工作日内与承租人解除租赁关系；租赁关系解除所涉及的包括但不限于赔偿等******承担。

〈*〉本次拍卖的标的成交后，水电******办理，费用由买受人承担。

请竞买人务必实地堪******了解清楚标的可能存在的*切瑕疵，成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

*、未竞得拍卖标的的竞买人所交付的保证金于拍卖结束后*个工作日原路返还（不记利息）；竞买成功的买受人所交付的保证金自动转为拍卖成交价款。

*、鉴于互联网的特殊性，网络竞拍仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等不可抗力，拍卖人不承担由此带来的损失。

*、竞买人必须遵守拍卖秩序，不得阻扰其他竞买人竞价，不得阻扰拍卖师主持正常的竞投活动，更不能采取操纵******为，*经发现将取消其竞投资格，并追究法律责任。

*、竞买人如有******为，将被取消******保留通过法律途径追诉的权利。

*、其他约定：

******为之*的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回；拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖******法律文件及附件；有权收回成交的标的物；有权要求买受人支付违约赔偿并按照《中华人民共和国拍卖法》第***条规定,追究其法律责任。

*、买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

*、买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；

*、买受人未按规定支付期限及金额，交纳成交价款及拍卖佣金或平台技术服务费的；

*、买受人未按要求完成标的物交付交接的；

*、在交易过程中，有违背其******为,给拍卖人和委托人造成损失的。

**、本次拍卖的标的以权属现状、标的现状拍卖，根据《中华人民共和国拍******已将知道的拍卖标的瑕疵向竞买人说明，但委托人、拍卖人声明：对本次拍卖的所有标的不承担瑕疵担保责任。

**、其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。