云南瑞宇拍卖有限公司关于【瑞宇拍卖】安宁市新城投资开发有限公司所属资产1-5年租赁权网络拍卖的公告(第一次)

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《安宁市市属企业不动产租赁管理办法》（安国资发〔****〕**号）及相关法律、法规的规定，安宁市******（以下简称委托方）委托云南无谛听******）对“安宁市******所属资产*-*年租赁权”（以下简称标的）于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外，北京时间下同）在************网络公开拍卖。相关事宜公告如下：

*、拍卖标的情况：

永安老街总用地面积**亩，主街道长约***米，总建筑面积*,***.**平方米，其中可经营性资产（房屋）共**栋，组合后商铺共**个组合，总租赁面积*,***.**㎡。

拍卖标的情况列表：

*、拍卖平台

******置平台

网址：http://******

*、网络拍卖时间

****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

*、拍卖标的展示时间及地点

㈠ 展示时间：自公告发布之日起至****年*月**日**时止（工作时间）；

㈡ 展示地点：标的物所在地，为便于统*规范安排勘验拍卖标的，******取得联系，预约查看标的时间。现场展示联系人/电话：柴登录解锁/登录解锁；标的的实际情况以现状为准，竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、报名时间及地点

公告发布之日起至拍卖会******在******置平台上实名注册报名。

*、报名资格及审查标准

㈠ 依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》的规******为能力和权利能力、诚实守信的法人、非法人组织均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

㈡ 法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件加盖公章）。

㈢ 符合国家法律法规、产业政策、环保要求和产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续。

㈣ 以下条件满足其中*条即可：

⑴ 属于安宁老字号、老品牌、老传承的经营商户；

******业内知名网红人气品牌的经营商户；

⑶ 属于自创品牌的经营商户。

㈤ 承诺对外销售商品价******价格，需配合和参与出租方举办的各项活动。

㈥ 竞买人需承诺竞得后************收款。

㈦ 装修要求：商铺装修风格必须与永安老街的整体风格风貌相符，装修方案必须通过出租方审核后方可装修。

㈧ 经营要求：经营种类必须报出租方审核备案后方可经营，遵循只卖自己主打特色产品的原则；竞得者在商铺租赁期内需无条件******的绩效考核。

㈨ 意向人应当于拍卖会前在淘******实名登记注册，注册成功后按淘宝网******操作；凡参加拍卖的意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金，否则，后果自负；意向人成为竞买人后，在对拍卖标的第*次确认出价竞价前，按淘宝系统提示交纳竞买保证金和办理报名手续，本次为有保留价增价拍卖的方式，按照价高者得的原则确定买受人。

*、竞买保证金、成交款及佣金事项

㈠ 竞买保证金：拍卖竞价前将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，请按照本《公告》中的竞买保证金的金额交纳，以到账时间为准，*张身份证（或资质）只能取得*个竞价代码。

如果报名手续不符合规定和要求的，视为资格审核未通过，******参与竞拍并成交，成交后不予移交，已交纳的竞买保证金不予退还，需承担相关经济和法律责任。

㈡ 竞价结束后，买受人必须按照平台的要求和操作流程缴纳平台服务费（具体金额以平台收取为准），买受人原冻结的******指定账户优先抵扣拍卖佣金，待买受人在*日内全额缴清拍卖******分接委托方通知原路无息退回；未竞价成功竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

㈢ 依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖成交，买受人按照拍卖成交总价*.******缴纳佣金；拍卖成交款在拍卖成交后*日内，缴******账户。

注：拍卖成交款必须转账到委托方指定账户，如果买受人转账至******置平台支付宝账户内，所引起的经济后果责任由买受人自负，缴款人通过转账至上述账户并注明“单位（或个人姓名）及竞买标的名称”。

*、注意事项

㈠ 本次租赁权拍卖活动所产生的税、费等，按税法相关规定由委托方和买受人各自承担；资产租赁期间产生的水、电费、物管费和税费等相关******承担缴纳。

㈡ 依据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定，******踏勘，详细了解标的实际情况；递交报名申请后，则表明完全了解标的************责任；拍卖成交后，不得对标的物品质、数量等有任何异议。本次拍卖的所有******拍******分（包含低值易耗品、建筑装修材料等其他物品），是否属于拍卖范围，以委托方指定为准，不属于拍卖范围的，买受人不得提出主张并配合移************清理、清洁。竞买人报名、应价或报价，视为认可标的外观、结构、内饰、数量、环境、设施等状况，并且对相关文件、资料所******、委托方不承担瑕疵担保责任。

㈢ 拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的拍卖成交确认书作为《租赁合同》的附件；拍卖成交价，不包括手续费及在受托资产交接时所产生的所有费用，以上******承担；拍卖标的历史遗留******理。

㈣ 拍卖成交后，买受人原冻结的******指定账户优先抵扣拍卖佣金，成交款须在成交后的*日内付清。所有款项付清后，买受人持拍卖成******签订《租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，竞买保证金和已缴付的款项均不予退还。

㈤ 委托方与买受人签订《租赁合同》生效之日起，租金“半年*缴”，每年租金在上*年基础上浮*%，在每年的合同到期前*个月，将下*年度的租金*次性缴清；买受人与委托方签订合同后，按照合同金额*%向委托方*次性缴纳资产租赁保证金，待合同终止后无息返还；租金及租赁保证金必须于签订合同之日*次性缴清，委托方向买受人开具收款凭证。待原租户租赁合同到期后，委托方启动原租户（如有）清退程序，于清退后的*星期之内将拍卖标的按清退现状移交给买受人。

㈥ 物业管理费半年*缴，与租金及租赁保证金*并缴纳。具体收费标准为：

⑴ 物业管理费 *.*元/㎡/月

⑵ 电费（代收代缴） *.*元/度

⑶ 水费（代收代缴） *.*元/吨

⑷ 垃圾清运费 *元/㎡/月

备注：最终价格及内容标准以双方签订的《租赁合同》约定为准。

㈦ 拍卖成交后，未在委托方约定期限内缴纳租金及履约保证金的，未按要求与委托方签订租赁合同，或放弃租赁资格的，视为买受人违约，买受人的竞买保证金和已缴付的款项不退，用******的经济损失，并列入委托方资产租赁黑名单，涉及国有资产租赁的事项不予接受任何******依据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定，可以继续追偿买受人因违约所造成的经济和法律责任。

㈧ 未竞价成功竞买人的保证金将在竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

㈨ 本次拍卖标的给予买受人**日～**日的装修免租期，具体为：

    ⑴ 商铺面积≤**㎡的给予**日装修免租期；

    ⑵ 租赁面积**㎡＜商铺面积≤***㎡（不带*楼）的给予**日装修免租期；

    ⑶ 租赁面积**㎡＜商铺面积≤***㎡（带*楼）的给予**日装修免租期；

    ⑷ 租赁面积***㎡＜面积≤***㎡的给予**日装修免租期；

    ⑸ 租赁面积***㎡＜面积≤***㎡的给予**日装修免租期；

    ⑹ 商铺面积＞***㎡的给予**日的装修免租期。

    ㈩ 针对买受人中具有**年历史的安宁市老字号、老品牌、老传承的经营业态商户以及进驻时为安宁独家的国内*线知名人气品牌的各类经营业态商户，可额外享受以下优惠扶持政策：

    ⑴ 租赁面积≤**㎡的装修期增加**天，即为**天的装修期；租赁面积≥**㎡的装修期增加*个月，最终期限以双方租赁合同约定为准。

⑵ 租赁合同期内，次年租金在上年末承租价格的基础上不低于上浮*%。

拍卖成交后，买受人必须接受委托方或委托方委托的第*方组织的日常商业运营管理及考核，管理方将从各商铺的安全防火防盗、门前*包、环境卫生、食品安全、诚信经营、年度销售经营业绩、租金缴纳情况*个方面对所有商******年度考核，对年度考核不合格的商铺************理（具体考核内容及指标以双方签订的租赁合同附件中设列的具体考核条款为准）。

*、租赁事项

㈠ 租赁用途

⑴ 本次租赁用途应符合国家法律政策规定，可根据资产类型用于生产或经营国家法律法规允许的事项，不能私自搭建各类违法、违章******办理经营所需要的审批许可手续，并取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁用途，因买受人私自改变租赁用途造成************概不负责；买受******违法活动的，委托方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租方赔偿。

⑵ 租赁资产仅供买受人本人使用，不得将房屋转租、转借或与其他承租人调换。在租赁期间，买受人未经委托方书面同意，将房屋转租、转借或与其他承租人调换的，委托方除向买受人缴纳其转租所得外，还需按合同总租金**%的额度向委托方支付违约金，同时，买受人支付的租赁保证金不予退还，并承担委托方的相关损失

⑶ 买受人租赁的资产因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、拆迁、组织对外公开拍卖或其他出租方需收回租赁资产的情况，委托方有权单方面提前解除合同，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的拆迁费、装修补偿款及*切经济损失补偿，委托方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还买受人。

㈡ 租赁期限

⑴ 按照《安宁市市属企业国******办法》规定，此次安宁市******所属资产租赁期限为最短不能低于*年，最长不超过*年。根******洽谈确定。每年租金在上*年基础上浮*%。

⑵ 租赁期限按照公告公示期限签订，租赁合同期限届满前，在原租赁的商铺继续对外出租的情况下，原买受人同时满足《安宁市市属企业不动产租赁管理办法》中“租赁期内原承租方按期交纳租金、无拖欠租金、******为；续签合同的租赁价格按孰高原则，取重新评估备案价格和原租赁末期租赁价格中较高者”条件的，经重新审批后，可续签*次租赁合同，续租期限和原租赁期限合计不得超过*年。

㈢ 租金收缴方法

租金以半年*付的方式收取，买受人在签订《租赁合同》时须全款缴清，并按照合同金额的*%缴纳租赁保证金。

㈣ 资产修缮、装饰、装修事项

⑴ 买受人在不改变房屋主体结构或不改变整体配套装修或不影响房屋建筑安全的前提下，在委托方书面同意后******装修、装饰。但具体的装修、装饰方案必须同时征得******门的批准，否则，买受人不得擅自施工。

⑵ 按照“来装去留”的原则，合同终止后或在租赁期限内因买受人违约或解除合同的，买受人对租赁******分以及购置安装的不可拆迁设施、设备无偿归委托方所有。

㈤ 租赁退出事项

如买受人需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前*个月告知委托方并提交退租申请，若因未提前告知委托方导致委托方相关利益受损，则租赁保证金不予退还。租赁期限不满*年提前退租的，租赁保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

租赁期限届满或者租赁合同解除（包括但不限于因政府征用、旧城改造涉及租赁物拆迁、委托方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还土地，逾期未搬离的，委托方送达买受人《限期搬离通知书******搬离的，************断水断电，对出******清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由买受人承担，且买受人必须按照*个月租金金额支付委托方违约金，同时，租赁保证金不予退还。

*、其他未尽事宜详见本次拍卖文件及资料汇编************的通知及补充说明等和本次拍卖的详细情况在该平台上发布。

**、联系方式

联系单位：云南登录解锁；

联系人/电话：柴登录解锁/登录解锁

 云南登录解锁

****年*月**日

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