****年*月**日深圳市龙华区龙华街道油松******镇乾大厦*栋配套**层**房号等**宗物业租赁权拍卖会

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竞买须知

************）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》，敬请************为负责。

*、 竞买人资格确认：

*、竞买人：本场拍卖会的竞买人符合委托人出租资格条件的意向承租人******交纳了拍卖保证金，并办理了竞租登记手续，取得拍卖会竞租资格的法人、组织或个人。

*、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将************公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物******据此******公开拍卖。

*、拍卖保证金：竞买人办理竞租登记时，需按规定时间************账户。如竞买人竞得拍卖标的，该保证金将转作履约保证金；因拍卖标的撤拍或无成交的，拍卖******在*个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。

*、履约保证金：竞买人竞得拍卖标的，其在拍卖前所交纳的拍卖保证金将转作履约保证金，*个月租金（租期最后*年月租金）总和作为******分必须在拍卖成交之日起*个工作日内******补缴其竞租保证金将不予退还。

*、竞租登记手续：竞买人按拍卖公告的竞买人资格要求及报名资料，在约定时间办理竞租******不予办理。

*、租赁权买受人：是指通过拍卖，以最高应价（最高应价达到或超过委托人保留价）竞得拍卖标的的竞买人。

******声明：

************对******拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的******对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人******已于拍卖前向竞买人以《拍卖标的特别告******告知义务。拍卖标的有可******均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务******门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可******应价，*旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

*、拍卖程序：

*、此次拍卖标的将按《标的目录******网上拍卖，网络拍卖分为“自由竞价”、“限时竞价”和“优先权人******（如拍卖标的无优先权原租赁人参加拍卖的，网络拍卖分为“自由竞价”、“限时******）。其他竞买人经“自由竞价”、“限时竞价”两个环节产生最高报价后，系统将自动进入“优先权人应价”环节，具有优先权的原租赁人在“优先权人应价******使优先竞买权。在“优先权人应价”环节中原租******使优先竞买权后，如原最高报价的竞买人无更高出价的，则标的拍归具有优先权的原租赁人；如在“优先权人应价”环节中原最高报价的竞买人有更高应价的，具有优先权的原租赁******使优先权，直至无其他更高应价；具有优先******使优先权的，则标的拍归该最高应******为即告成立，若竞租人反悔的，将承担法律及经济责任。

* 、付款结算：

*、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付履约保证金、租赁押金及租金。

*、拍卖成交后，租赁权买受人按《拍卖成交确认******交付拍卖佣金。

*、成交标的现场移交、税费、风险承担：

标的现场移交方式和租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交******。

*、违约责任：

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》、《租赁合同》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其拍卖保******将按《拍卖法》第**条规定：“违约租赁权买受人须承担第*次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第*次拍卖成交价款的差额，以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究租赁权竞买人违约责任。

*、网络竞价操作说明：

*、通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。

*、竞买人根据网络注册流程完成竞买注册，注册用户名******设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。

*、出现下******有权暂停或中止网络竞价：

*、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误，导******的。

*、应委托人要求，需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

*、采取暂停或中止拍******将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下：

******为可以恢复的，竞买人可继续竞价。

******为无法恢复的，则另外重新组织时间竞价。

*、出现下列情形之*的，拍卖标******理：

*、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞买人注册时间内，无意向竞买人提交报名资料、保证金和完成注册的；

*、竞买人所******为无效的；

*、因不可抗力导******的；

*、应价时间截止时，所有竞买人均未应价的；

*、其他应当终结的情形。

******为产******不承担任何责任或连带责任：

*、竞******在网站发布的相关竞价活动信息的；

*、竞买人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的；

*、竞价活动的时间以“国拍在线”网络竞价系统时间为准，竞买人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

*、因不可抗力或（和）第*方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

**、特别声明：

*、竞买人*旦注册成功，即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞买人妥善保管。如因竞买人丢失登录账户或******承担后果。

*、竞买人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入“国拍在线”网络平台或服务器的用户，在该网络平台******为均******为，******不承担与之相关的任何责任。

******为可能获得较高的收益，但同时也存在着较大的投资风险。竞买人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞买人*经网上应价，不得反悔，否则将承担违约责任。

*、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》内容为准，敬请各竞买人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞买人*旦应价，即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险，并理解和接受本《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容，愿意承担相关风险、责任。

租赁权拍卖标的目录

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均******公开拍卖。在拍卖前，请各竞买人认真阅读本期《竞买须知》、《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。

*、付款及其他费用说明：

*、竞得上述标的的租赁权买受人须在****年*月*******签订《拍卖成交确认书》（签约地点：广州市越秀区北较场横路**号物资大厦**楼），并按约定时间与委托人签订《租赁合同》，租赁权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托人缴纳租金。

*、标的现场移交后，由委托人提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

*、上述物业租金起拍价未包含物业管理、水、电费；物业移交前的水、电、物业管理等费用由委托人负责清缴，移交之日起的水、电、物业管理、垃圾等费用由租赁************门缴纳。

*、拍卖佣金、租赁押金及租金说明：

*、拍卖成交的，租赁权买受人须于****年*月**日**时前按以下************账号（户名：************************、账号：******************）支付拍卖佣金。

*、拍卖成交的，竞买人竞得拍卖标的，拍卖保证金将转作履约保证金，*个月租金（租期最后*年月租金）总和作为******分必须在拍卖成交之日起*个工作日内******补缴其竞租保证金将不予退还。待租赁权买受人与委托人签订《******将该履约保证金支付给委托人作为租赁权买受人的租赁押金；在租赁期满，租赁权买受人需结清租金等相关费用及没有违反规定后，由委托人不计利息将该租赁押金退还给租赁权买受人，租赁押金单据由委托人开具给租赁权买受人。

*、标的说明及出租要求：

应委托人要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需******经营，此次拍卖******拍卖，现均为空置状态。

（*）标的重要信息及风险披露内容：

*、标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，*切法律责任由租赁权买受人承担，与委托人无关。

******分标的登记用途性质为邮政设施用地，房产证登记用途为“******分房产无房产证或无法办理房产证。竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关费用，并对拍卖标的的实物现状、权利状************调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险（包括但不限于无法开展经营活******承担。

（*）标的序号*与其他第*方权属共用但无物理分******协商使用方式并切割。标的序号**的经营******确认，且须与委托方主营业务联动或引入。

（*）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

（*）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

******办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材料及必要的协助。委托人及拍卖人对办理结果不承担任何责任。

（*）本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。

（*）招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求：

*、招商负面清单:①不得经营网贷、直销、******业;②不得经营人流量大、有噪音等影响办公******业,包括但不限于传销等机构；③不得******业；******业；⑤影******业或用途；⑥不得经营养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆******业；⑦不得经营违反法律、法************业或用途。

*、租赁权买******装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经委托人同意******门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得委托人同意。未经委托人同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，租赁权买受人有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使******门要求办理相关手续，所有档案资料需交委托人备存。

*、租赁权买受人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规******门报批，报批手续******办理并承担费用。委托人对租赁权买受人办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

*、租赁权买受人装修******门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。

*、租赁权买受人应配合委托人今后的相关升级改造。

（*）拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金：

*、上述标的成交后，具体租期、免租期等按《租赁权拍卖******。

*、租金递增率及支付方式：月租金递增率按《租赁权拍卖******，以此类推，租金按月支付。

*、租赁合同履约保证金:租赁合同期末月******分必须在拍卖成交之日起*个工作日内******补缴其竞租保证金将不予退还。

租赁合同履约保证金由拍卖人在租赁权买受人与委托人签订《深圳市房屋租赁合同书》后*个工作日内代租赁权买受人从租赁权买受人缴纳的竞租保证金中转付给委托人；租赁权买受人应按照《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给委托人，该租赁合同履约保证金于合同期满时在租赁权买受人没有违反《深圳市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。

*、拍卖标的水电、管理费：标的水电、管理费等相关************门标准收取，具体收******调查了解。

（*）特别事项说明：

*、拍卖成交后标的物业如遇经委托人认定的特殊情况，委托人于**天内不能将标的物业移交给租赁权买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人、租赁权买受人******《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事*******终止，租赁权买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，租赁权买受人、委托人、拍卖人*方互不追究责任；如租赁权买受人******租赁关******理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出******通知租赁权买受人签订《房******租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交租赁权买受人。

*、租赁权买受人须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如租赁权买受人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果******承担，与拍卖人、委托人无关。

*、租赁权买受人应积极与委托人广泛开展业务合作，******开设专门账户，开展包括但不限于如下业******账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册、寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业务的合作******协商。

*、合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。委******收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁委托人场地或者委托人对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者委托人办理场地交接手续，有序做好撤场工作。

*、其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同仅为委托人提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。

*、违规事项说明：

上述标的在拍卖成交后，委托人*******为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：①租赁******转租、转让、转借或擅自调换使用的；②未经委托人同意，租赁权买受人擅自改变标的规定用途的；③租赁权买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；④租赁权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第*条约定的；⑤租赁******门******非法经营或******违法活动的。

*、签约及现场移交说明：

*、租赁权买受人与委托人现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托人负责，现场移交日（含）后的所有费用由租赁权买受人负责承担。

*、******完本《拍卖标的特别告知及说明》第*条约定后，在拍卖成交之日起**个工作日内与委托人签订《租赁合同》（如遇特别情况，以委托人通知为准），物业现场移交具体时间以委托人书面通知为准。

*、违约责任：

租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的，按本期《竞******。

*、提示:

租******及委托人所提供的关于上述标的现在的******物业管理******及委托人尽力调查了解后提供的，但*切均以现场******在标的现场******查询、展示及告知义务，并将各标的出租需求告知于各竞买人，如上述标的拍卖成交的，租赁权买受人须按本《拍卖标的特别告知及说明》标的******。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

******

****年*月**日

租赁权竞买人已知悉本《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》各条款并签名确认：

深圳市房屋租赁

合

同

书
（非住宅）

深圳市住房和建设局制
*〇**年**月

说 明
*.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
*.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：
（*）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：
房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；
共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；
房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。
（*）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。
*.本合同文本□******位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约******位打×，以示删除。
*.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在************补充约定，也可在附件*《补充条款》中加以约定。
*.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容*致，各当事人应当至少持有*份合同原件。
*.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。
*.本合同当事人在签署本合同时，******为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿******。
*.产业用房对外出租的，应当严格遵守深圳市人民政府《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁******）》（深府规〔****〕*号）文件的相关规定。
特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。


房屋租赁合同
出租人（甲方）：中国登录解锁
证件类型：?居民身份证?护照?统*社会信用代码?其他
证件号码：*****************D
房屋信息编码卡号码：
通讯地址******深圳市福田区滨河大道****号国通大厦**-**F
联系电话：登录解锁
□委托代理人/□法定代表人： /
证件类型：?居民身份证?护照?统*社会信用代码?其他
证件号码：*****************D
通讯地址******深圳市福田区滨河大道****号国通大厦**-**F
联系电话:登录解锁

承租人（乙方）：
证件类型：?居民身份证?护照?统*社会信用代码?其他  
证件号码：
通讯地址******
联系电话：
□委托代理人/?法定代表人：
证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他
证件号码：
通讯地址******
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府印发<关于规范产业用房租赁市场稳定租赁******）>的通知》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商*致，共同订立本合同。


第*条 租赁房屋基本情况
*.* 甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市 ，租赁******分出租（做合******分出租），房屋建筑面积： 平方米（其中套内建筑面积： / 平方米，公摊面积： / 平方米）（详见附件*房屋平面图），房屋租赁用途： 综合 ，房屋编码： / 。
*.* 房屋权属状况：
不动产权利人或合法使用人为 中国登录解锁，甲方持有：（?房屋所有权证或不动产权证书/?房屋买卖合同/?房屋租赁合同/ ?其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号： / ，（做合同时询问下是否有产权证，如有要写上产权证编号）房屋（?是 / ?否）设定了抵押。
*.* 房屋装修情况： / （装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件*中补充列明）。
*.* 房屋内附属设施情况（做合同时询问下房内是否存在设备设施，如有要在附件*中明确）：
?房屋内无任何设施设备，是空房。
?房屋内安装有设施设备，详见附件*《房屋交付确认书》。
第*条 租赁期限
*.* 乙方租赁房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 年 / 个月（不得超过法律、法规规定的最长期限,单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于*年）。
*.* 免租期：
?乙方享有 / ?月/?日的免租期（含在租期内），具体时间为 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月/ 日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。
?乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他各项费用。
第*条 租金
*.* 租赁房屋按?套内建筑面积/?建筑面积计算租金，月租金总额为人民币 元（大写： ）。
*.* 租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月 * 日前向甲方支付当月租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。
*.* 租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以 ******转账/ ?其他 /    方式将租金交付于甲方。
以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：
户 名：中国登录解锁
******：******************
账 号： ******************
*.* 房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。
*.* 双方约定，租赁期限内租金自第 * 年起每*年在上*年度租金标准基础上?调增/?调减 * %，具体如下：
(*)自 年 月 日至 年 月 日，租金标准为人民币元： 元/月（大写： ）。
(*)自 年 月 日至 年 月 日，租金标准为人民币元： 元/月（大写： ）
(*)自 年 月 日至 年 月 日，租金标准为人民币元： 元/月（大写： ）
(*)自 年 月 日至 年 月 日，租金标准为人民币元： 元/月（大写： ）
(*)自 年 月 日至 年 月 日，租金标准为人民币元： 元/月（大写： ）

第*条 租赁押金
*.* 本合同签署后*日内，乙方应当向甲方支付相当于 月租金的押金共计人民币 元（大写： ）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。
*.* 乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他******本合同约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后*日内，同时满足以下条件时（是否满足条件由甲方认定），甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后******分无息退还给乙方（如有租金余额*并予以退还）：
（*）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；
（*）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；
（*）乙方使用租赁房屋地址******工商注册地址******及政府规定的其他手续。             
第*条 其他费用
*.* 租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。
*.* 租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的?水费/?电费/?燃气费/?物业管理费/?电视费/?电话费/?网络费用/? 本体维修基金 等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（******及政府公用事业主管单位收费标准收取，如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：
水费： / 元/吨；电费： /   元/度；
燃气费： / 元/立方米；物业管理费： / 元/平方米/月；
其他： /       。
*.* 乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。
第*条 房屋的交付与验收
*.* 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。
*.* 乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件*）完成交付。
*.* 双方特别确认：未签署《房屋交付确认书》但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交付已完成。
第*条 装饰装修
*.* ?在不影响房屋结构的前提下，甲方同意******装饰装修******门审批的，还应由?甲方/?甲************。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物?由乙方拆除并恢复原状/?折价归甲方所有/?无偿归甲方所有/?其他 / 。
?甲方不同意******装饰装修。
*.* 装修押金：符合本合同*.*条下的装修，乙方需在施工开始之日前 / 个工作日内向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币 /  元（大写： /     元整）。******门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无息返还装修押金。
第*条 房屋使用及维护
*.* 租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，未经甲方事先书面同意，不得擅自改变租赁用途。
*.* 租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的 *******维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情******维修的，乙方有权代为维修，合理费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，减少金额和延长期限由双方协商确定。
因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。
在租赁期内，因甲******本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第*方人身损害、财******于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，责任方应当承担赔偿责任。
*.* 发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲******门的协助下******紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。
第*条 转租、续租及优先权
*.* 转租
?乙方不得转租。
?租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负******租赁义务，******为承担责任，且次承租人不得再次转租。乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后*日内，将转租合同交予甲方备案。
?租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意************分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负******租赁义务，******为承担责任，且次承租人不得再次转租。乙方转租前应取得甲方的书面的同意，转租合同签订后*日内，将转租合同交予甲方备案。
*.* 续租
本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前 ** 日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成*致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
*.* 优先权
甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为*体的整体房屋，乙方不享有优先购买权。
第*条 房屋返还
**.* 租赁期限届满或本合同解除之日起 ** 日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双******理：
?甲方有权将租赁房屋内遗留的所******理。
?乙方提供紧急联系人 / ，乙方紧急联系人自收到通知之日起 / 日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所******理。
?甲******代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。
?甲方采取□拍******置遗留物，代乙方保管所得价款，乙方承担相关费用。
?其他 / 。
**.* 乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有************理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。
**.* 房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水******交验，并在《房屋交还确认书》（见附件*）中签字或盖章。
第**条 合同的解除
**.* 经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
**.* 乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：
（*）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达**日；
（*）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；
（*）擅自拆改变动房屋主体结构；
（*）擅自改变租赁房屋用途；
（*）擅自将租赁房屋转租给第*人；
******本合同约定的维修、养护以及其他义务造成甲方或第*方人身损害、财******于危险状态或给房屋造成重大不良影响的；
（*）利用租赁房屋从事违法活动。
**.* 甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同：
（*）未按约定时间交付租赁房屋达*日；
（*）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方
安全或健康；
（*）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使
用租赁房屋。
**.* 有下列情形之*的，甲乙双方均有权解除合同：
（*）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下******完毕遭受的损失（含装修损失），甲乙双方互不承担补偿或赔偿责任]；
（*）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；
（*）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并************分。
**.* 存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第**条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件*）时，本合同解除。
第**条 违约责任
**.* 甲方违约责任
（*）甲方存在本合同第**.*条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后*日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
（*）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第**.*条第*项、第*项约定情形，乙方未******为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。
（*）租赁期间，甲方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前**日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
**.* 乙方违约责任
（*）乙方存在本合同第**.*条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。
（*）租赁期间，乙方在不具备本合同第**条约定情形下单方解除合同的，应至少提前**日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
（*）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期*日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。
（*）乙方未经甲方同意，******改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失******为给甲方或第*方造成人身损害、财******于危险状态或给房屋造成重大不良影响的，由乙方承担*切法律责任并赔偿损失。
第**条 特别条款
甲乙双方应签订附件*《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”******《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何*方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担*切法律责任和经济损失。
第**条 通知和送达
**.* 甲乙双方约定以?邮寄?电子邮件?微信?短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址******
甲方******通讯地址******
?其他地址******
?电子信箱?微信号?手机号
乙方******通讯地址******
?其他地址******
?电子信箱?微信号?手机号
上述地址******变更前 * 日书面通知对方，否则仍视上述地址*******方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址******回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。
**.* 如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。
第**条 争议解决
********过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成************业协******调解，或者：
******申请仲裁。
?向租赁******起诉。
**.* 合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。
第**条 合同的变更
非经双方协商*致，任何*方不得单方变更本合同约定内容。双方可******签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条 合同签署、登记备案
**.* 本合同自双方签署之日起生效，*式 * 份，甲方执 * 份，乙方执 * ******门执 / 份，具有同等法律效力。
**.* 本合同附件为******分，与本合同具有同等法律效力。

**.* 本合同签署后**日内，双方当事人应当及时到******门办理房屋租赁登记备案手续（详见《房屋租赁登记备案须知》）。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

委托代理人(签章)：                委托代理人(签章)：   

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附件*：《补充条款》



















附件*：《房屋平面图》、《房屋装修*览表》或图片



















附件*：《房屋交付确认书》
房屋交付确认书

设备、物品名称品牌/质地数量型号物品状况钥匙大门 / 把，房屋 / 把，其他 / 把，备注：智能锁大门 / 个，房屋 / 个，其他 / 个，备注：水卡□未交付 □已交付 / 张 电卡□未交付 □已交付 / 张 燃气卡□未交付 □已交付 / 张 电视机/ 空调/ 冰箱/ 办公桌/ 办公椅/ 电脑桌/ 沙发/ 茶几/ 各项费用价格起计时间起计底数交纳人水费///□甲方 □乙方电费///□甲方 □乙方燃气费///□甲方 □乙方电视收视费///□甲方 □乙方网络费///□甲方 □乙方电话费///□甲方 □乙方物业管理费///□甲方 □乙方停车费///□甲方 □乙方清洁费///□甲方 □乙方
双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及******了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况□无异议/□附以下说明： / / 。
出租人（签章）:                       承租人（签章）：

交付日期： / 年 / 月 / 日

附件*：《房屋交还确认书》
房屋交还确认书
租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备******了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明： / 。
出租人（签章）:                       承租人（签章）：
退房日期： / 年 / 月 / 日




附件*：《解除合同通知书》
解除合同通知书
致： /
我方与贵方于 / 年 /月 / 日签订《房屋租赁合同》，现因 /
/ ，依据《房屋租赁合同》第 / 条，特通知贵方解除租赁合同。
请贵方收到本通知之日起□ / 日内搬出该房屋/□退回押金及预收的租金余额 元，支付违约金 / 元，赔偿金 / 元，否则我方将通过法律途径予以解决。
特此通知。

通知人：
日期： / 年 / 月 / 日
注：通知人应将《解除合同通知书》实际送达对方，并保留相关证据。








附件*：授权委托书
授权委托书
委托人：
证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他                 
证件号码：
通讯地址******
联系电话： 邮箱：

受托人：
证件类型：□居民身份证□护照□统*社会信用代码□其他                 
证件号码：
通讯地址******
联系电话： 邮箱：

委托人是位于 / 房屋的□所有权人/□共有人（房屋所有权证或不动产权证书编号： / ），现将房屋******出租及管理，委托权限如下（以勾选为准，未选择的打“×”）：
□与承租人签署《房屋租赁合同》；
□与房地产经纪机构签署《房屋出租经纪服务合同》；
□房屋的日常管理；
□收取租金及押金等费用；
□通知付款人将应付款项支付至委托人指定的如下账户：
户 名： /                 
******： /
账 号： /  
受托人不得为任何******为，受托人在委托权限内就上述******为以及产生的法律后果，委托人均予以承认。

委托人：
/ 年 / 月 / 日



附件*：《深圳市房屋租赁安全管理责任书》
《深圳市房屋租赁安全管理责任书》
******《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进*步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：
******政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。
*、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人******为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。
*、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法************门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。
*、承租******生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
*、出租人应当每季度不少于*次对出租房屋的安全使用******查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。
*、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用******为等情形，应当向出租房屋综合管理************门报告。
*、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理************门。
*、承租人在任何时候都不得以任何理由和******为：
*.擅自改变出租房屋使用功能，利******业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；
*.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销******为；
*.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无******医和非法从事再生资源回收等违法活动；
*.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
*.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；
*.禁止高空抛物、防范高空坠物：
（*）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者******政以及刑事法律责任；
（*）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；
（*）承租人必须养成文明的******为教育负有监护责任的未成******文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；
（*）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。
*、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。
*、出租人******安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。

出租人：（签章） 承租人：（签章）

受委托人、管理人：（签章） 联系电话：
联系电话：

年 月 日 年 月 日

《房屋租赁登记备案须知》

办理房屋租赁登记备案需提供的资料:

(*)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)

(*)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:

*.个人

大*居民:身份证或其他有效身份证明。

港澳台居民:港******证、台******证。

境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。

以上证件,均需提供原件并留复印件。

*.单位

******队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本,******门******公证或认证。

(*)共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租的书面证明。

(*)授权委托

*.产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。 当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。

*.产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。

(*)房屋租赁合同（含合同附件）

拍卖公告

深圳市龙华区龙华街道油松******镇乾大厦*栋配套**层**房号等**宗物业租赁权。

上述标的保证金、物业出租******网站。符合条件的竞买人请于****年*月**日**时前将保证金汇至（户名：******************************，账号：******************），并于****年*月**日**时前办理网络竞价手续。

展示时间：****年*月**、**日（电话预约）

展示地点：标的所在地

联系电话：***-********转**、**

******地址******横路**号物资大厦**楼

******网址：****** 微信公众号：广东国交

租赁权拍卖标的目录

竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明

*、竞买人资格要求及报名资料

（*）竞买人为企业的：

*、须提供单位营业执照扫描件（加盖公章），且同时提供“全国企业信用信息公示系统（http://******）”查询结果（显示注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章），审核查验无异常；竞买人须未******人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞买人须************的合作商黑名单。

*、应携带营业执照(副本)原件（验原件），提交营业执照复印件、企业法定代表人身份证原件（验原件），提交法人身份证复印件（非企业法定代表人携带法人授权书原件和本人身份证原件及提交复印件）；

*、提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址******租赁合同复印件（如有）、提交与报名主体主营相关的运营方案，提供法人或授权代表的联系电话和联系地址******

*、报名时需提交****年年度财务审计报告,审核财务状况良好。

*、以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前*个工作日提交给与拍卖人。

（*）竞买人为事业单位或政府以及其派驻机构的：

*、须提供事业单位法人证书，且同时提供“事业单位在线（http://******）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

*、法人证明书或法定代表人授权委托书扫描件（加盖公章）；

*、提供法人或授权代表的联系电话和联系地址******

*、以上材料均须加盖意向承租人公章且须于竞租保证金提交前*个工******。

（*）竞买人为个人的：

*、属于自然人性质的竞买人，为深圳市常住人口、持有深圳市居住证或为深圳市户籍，提供个人联系地址******证原件，并提交身份证复印件加盖本人手印。

*、竞买人须未******人名单”“异常经营名录”“税收违法黑名单”；竞买人须************的合作商黑名单。

*、提供个人征信报告，审核查验无异常。

*、需提交与报名主体主营相关的运营方案。

*、以上材料均须加盖意向承租人手印且须于竞租保证金提交前*个工******。

（*）所有竞买人报名时应提交承诺书,承诺:

******（个人）保证报名材料及其后提供的*切材料都是真实的②按法律法规要求办妥证照方才营业；③按时交租；④守法经营；⑤不得转租；⑥不得改变******（个人）违反上述保证，或本声明陈述与事实******自愿接受中国登录解锁************理。

*、委托人物业出租要求：

应委托人要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需******经营，此次拍卖******拍卖，现均为空置状态。

（*）标的重要信息及风险披露内容：

*、标的场地交付时间以委托人书面通知为准，场地按现状交付。房屋租赁期间，发生劳资纠纷、经济纠纷或火灾、人身等安全事故，*切法律责任由租赁权买受人承担，与委托人无关。

******分标的登记用途性质为邮政设施用地，房产证登记用途为“******分房产无房产证或无法办理房产证。竞买人应实地查看房屋的现状及了解相关费用，并对拍卖标的的实物现状、权利状************调查了解，竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩我司和拍卖人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险（包括但不限于无法开展经营活******承担。

（*）标的序号*与其他第*方权属共用但无物理分******协商使用方式并切割。标的序号**的经营******确认，且须与委托方主营业务联动或引入。

（*）我司不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案，并对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任。

（*）以上物业出租面积仅供参考，房产按现状出租，实际出租面积以现场展示以及委托方核定面积为准。现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

******办理标的水、电、燃气（如有）的开通等涉及场地进场使用的手续，委托人仅负责提供已有的相关材料及必要的协助。委托人及拍卖人对办理结果不承担任何责任。

（*）本标的设有保留价，竞买人的应价未达到保留价不能成交。

（*）招商负面清单、拍卖标的装修及楼体改造的要求：

*、招商负面清单:①不得经营网贷、直销、******业;②不得经营人流量大、有噪音等影响办公******业,包括但不限于传销等机构；③不得******业；******业；⑤影******业或用途；⑥不得经营养老服务、明火餐饮、幼儿园、托儿所、酒吧、网吧、棋牌、易燃易爆******业；⑦不得经营违反法律、法************业或用途。

*、租赁权买******装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经委托人同意******门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得委托人同意。未经委托人同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）。承租期间，租赁权买受人有对现有房屋本体、附属设备维修维护保养责任，若改变房屋用途的使******门要求办理相关手续，所有档案资料需交委托人备存。

*、租赁权买受人须守法经营。申办证照须依照国家法律法规******门报批，报批手续******办理并承担费用。委托人对租赁权买受人办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

*、租赁权买受人装修******门（包括但不限于消防等）发的验收证明文件后方可投入使用,验收证明文件须提交给委托人备案。

*、租赁权买受人应配合委托人今后的相关升级改造。

（*）拍卖标的租期、租金、租赁合同履约保证金：

*、上述标的成交后，具体租期、免租期等按《租赁权拍卖******。

*、租金递增率及支付方式：月租金递增率按《租赁权拍卖******，以此类推，租金按月支付。

*、租赁合同履约保证金:租赁合同期末月******分必须在拍卖成交之日起*个工作日内******补缴其竞租保证金将不予退还。

租赁合同履约保证金由拍卖人在租赁权买受人与委托人签订《深圳市房屋租赁合同书》后*个工作日内代租赁权买受人从租赁权买受人缴纳的竞租保证金中转付给委托人；租赁权买受人应按照《深圳市房屋租赁合同书》约定缴纳租金给委托人，该租赁合同履约保证金于合同期满时在租赁权买受人没有违反《深圳市房屋租赁合同书》的情况下不计利息退还给承租人。

*、拍卖标的水电、管理费：标的水电、管理费等相关************门标准收取，具体收******调查了解。

（*）特别事项说明：

*、拍卖成交后标的物业如遇经委托人认定的特殊情况，委托人于**天内不能将标的物业移交给租赁权买受人租用的，则委托人有权收回标的，委托人、租赁权买受人******《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事*******终止，租赁权买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，租赁权买受人、委托人、拍卖人*方互不追究责任；如租赁权买受人******租赁关******理并消除特殊情况，视情形判断可以继续出******通知租赁权买受人签订《房******租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交租赁权买受人。

*、租赁权买受人须严格按照法律法规允许的用途使用该房产，如租赁权买受人变更房产用途或房屋主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果******承担，与拍卖人、委托人无关。

*、租赁权买受人应积极与委托人广泛开展业务合作，******开设专门账户，开展包括但不限于如下业******账户代发本企业员工的工资，拓展集邮产品、企业年册、寄递、双方在本次租拍标的场地内配合开展邮政类业务等业务的合作******协商。

*、合同期满，在同等条件下，原承租方拥有优先承租权。委******收回或者再租赁流程，如原承租方不再继续租赁委托人场地或者委托人对场地有其他规划，原承租方须配合新承租人或者委托人办理场地交接手续，有序做好撤场工作。

*、其它事项以《深圳市房屋租赁合同书》为准,该合同仅为委托人提供的竞买人参加竞买时认可的样本；本说明所设定的条件均属《深圳市房屋租赁合同书》的权利义务内容，最终以《深圳市房屋租赁合同书》约定为准。

*、竞买人递交资料及时间安排

*、符合委托方出租资格条件的竞买人请于****年*月**日**时前按“竞买人资格要求及报名资料”的要求将报名资料以电子******邮箱（*******************m），届时由委托方******审核。

*、符合条件的竞买人请于****年*月**日**时前将保证金汇至（户名：******************************，账号：******************），并于****年*月**日**时前通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。

*、拍卖平台及时间安排：****年*月**日**时

******

****年*月**日