贵阳花溪碧云窝、西舍建筑改造设计项目公开竞争性比选公告

比选人：贵州登录解锁
编制日期：****年**月**日目 录
第*章 公开竞争性比选公告
第*章 参选单位须知
第*章 综合评审办法
第*章 项目概况及技术要求
第*章 参选文件格式
第*章 公开竞争性比选公告
*、比选条件
******立项及预算审批，资金为企业自筹且已落实。比选人采用公开竞争性比选方式，择优选择设计服务单位，欢迎符合资质条件的独立法人单位参与参选。
*、项目概况与比选范围
（*）项目概况
本项目位于贵阳市花溪区，包含碧云窝片区、西舍（省级文物保护单位）片区两大板块，总建筑面积****.**㎡，项目预计总投资约*****元。严格遵循文物保护“修旧如旧、最小干预、不改变文物原状”原则开展改造设计，兼顾历史风貌保护、建筑安全******业态升级与长期运营适配。
*.碧云窝项目概况
坐落于贵阳市花溪区云碧路***号，依托迎宾路对外连通，紧邻花溪黄金大道，区位景观优势突出。项目用地为划拨用地，占地面积**.**亩，总建筑面积****.**㎡。建筑单体建成年代跨度为****年至****年，包含*号楼至*号楼、配套餐厅、厨房及全套附属服务设施。规划各类河景、园景客房共计**间，其中套间*间、单间**间、标准间**间，整体定位******业态。
*.西舍项目概况
坐落于贵阳市花溪区贵筑路，毗邻花溪公园，用地为划拨用地，占地面积*.*亩，总建筑面积****.**㎡。西舍于****年被贵州省人民政府认定为省级文物保护单位，属于重点保护性历史建筑，改造设计需严格遵守文物保护相关法律法规及规范标准。片区包含东社、西舍、厨房*大单体：东社始建于****年，单层建筑，建筑面积***.**㎡；西舍始建于****年，双层建筑，建筑面积***.**㎡；配套厨房建筑面积***㎡。规划各类河景、园景特色客房**间，主打文物建筑活化利用、精品文旅民宿业态。
（*）比选范围
包含项目总体改造方案、文物保护性修缮设计、建筑改造加固设计、室内装修设计、******服务。
（*）服务周期
合同签订后，按比选******设计、报审、现场配合服务，具体以合同约定为准。
（*）质量标准
符合《文物保护法》、省市古建修缮及建************门报审、工程落地、民宿运营使用要求。
*、参选单位资格要求
*.主体与资质要求
① 持有有效的营业执照，经营范围包含建筑工程设计或相关业务，具有独立订立合同和承担民事责任的能力。
② 参选单位******/民宿改造设计方面经验。
*.信用合规要求
无信用中国失信******业严重失信记录；近*年无重大质量安全事故、******为；无关联单位同时参选情况。
*.参选限制
不接受联合体参选。
*、报价控制要求
本项目设计费最高限价****元（不高于预计总投资约*****元的*%），超限价直接作废。报价为全费用包干价，包含方案设计、深化设计、施工图设计、报审修改、现场技术配合、税费、差旅费、售后服务等所有******增补任何费用。
*、参选文件递交
*.递交截止：****年**月**日**时**分
*.递交地点：贵阳市花溪区贵筑街道明珠大道洛平枢纽数据标注产业基地*楼
*.逾期、未密封、不满足实质性要求的文件*律拒收。
*、评审时间及地点
评审时间、地点与文件递交截止时************综合评审。
*、公开发布媒介
本次比选在官方公众******” 平台对外公开发布。
*、联系方式
比选人：贵州登录解锁
地址******道明珠大道洛平枢纽数据标注产业基地*楼
联系方式：********@qq
第*章 参选单位须知
*、参选须知前附表

项目名称	贵阳花溪碧云窝、西舍建筑改造设计项目
比选方式	公开竞争性比选
资金来源	企业自筹
服务周期	按招标******履约服务
质量标准	符合文物保******规范，顺利通过报审验收
报价上限	≤****元（预计总投资约*****元的*%）
文件份数	正本*份
保证金/履约担保	无
踏勘现场	******踏勘，风险自担
联合体	不接受
评审办法	综合评估法（报价**分+资信**分）

*、通用总则
*.参选单位充分知悉本项目含省级文物保护建筑改造属性，严格遵守文物保护相关法规规范，坚守保护优先原则。
******承担所有参选相关费用，无论中选与否，比选人不予补偿。
*.比选文件、答疑补遗、澄清文件均为有效文件，对所有参选单位具有约束力。
*、报价与履约要求
*.本次报价为全费用******设计、报审、现场配合、优化整改、税费、售后等所有费用，无隐形费用。
*.中选单位在中选结果公示后*日内完成合同签订，全程配合项目报审、施工落地工作。
*、作废通用情形
资格不达标、报价超限价、资料造假、关键文件缺************理。
第*章 综合评审办法
*、报价评分（**分）
******有效参选报价算术平均值为基准价；
*.报价等于基准价得**分；高于基准价每*%扣*分，低于基准价每*%扣*.*分，扣完为止；
*.报价分项清晰、计费合理不扣分，缺项混乱酌情扣分。
*、资信业绩加分（**分，封顶计分）
参选单位或其******业的企业，且拥有以下业绩的：
*.全产业链服务能力（满分**分）：
每提供*个设计+建设+运营落地完整项目案例加**分，封顶**分；
*.国家级民宿运营经验（满分**分）：
具备*年以上民宿运营经验及国家级相关评定佐证，每*个有效案例加**分，封顶**分。
注：所有加分项需提供真实有效佐证材料，无佐证不计分，不重复计分。
*、评审规则
按综合得分从高到低排序，择优确定中选候选人，得分相同以报价更低者优先。
第*章 项目概况及技术要求
*、项目定位
立足文物保护性活化，在严格保护西舍文物本体、历史肌理、传统风貌的基础上，完成两片区建筑修缮、结构加固、空间改造、室内升级、景观提质，打造适配长期运营的精品文旅民宿项目，兼顾文物保护、施工安全、业态体验与经营价值。
*、核心设计范围
涵盖整体业态规划与方案设计、文物及老建筑修缮加固设计、室内装修设计、景观及亮化设计、专项配套设计、全过程报审、施工技术配合等服务。
*、核心技术要求
*******最小干预、原形制、原工艺、原材料修缮原则，严禁破坏历史风貌与原有构件；
*.兼顾结构安全、消防合规与民宿使用功能，实现保护与活化运营平衡；
*.设计成果******门及相关单位审核，全程配合修改直至报审通过；
*.两片区设计风格统*协调，贴合花溪本地文旅与自然景观特色。
第*章 参选文件格式
************规范排版，需加盖公章、签字齐全）
*、参选文件封面
项目名称、参选单位、法定代表人/授权人签字、日期
*、参选函
******要求、包干报价、质量履约、文物保护、资料真实性等不可撤销承诺。
*、商务资格资料
法人身份证明、授权委托书、营业执照、信用查询截图、售后保障说明。
*、技术方案资料
整体设计思路、文物保护专项方案、建筑修缮加固方案、室内民宿设计方案、景观提质方案。
*、报价资料
报价汇总表（全费用包干说明）。
*、加分佐证及其他补充资料
本文件最终解释权归贵州登录解锁所有。