公告基本信息 | 项目编号 | JC登录解锁 | 项目名称 | 深圳市光明深圳理工大学校园快递服务驿站项目招租 | | 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息 | 资产现状 | 未租 | 地址****** | 广东省深圳市光明区深圳理工大学 | | 面积/数量 | **.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 | | 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息 | 出租期 | *年 | 响应有效期 | ***个自然日 | | 免租期 | *个月（装修免租期*个月（合同签订后首月）。运营免租期：每年*月、*月为运营免租月。承租方全年按**个月缴纳租金，每季度实际缴纳租金按对应月份折算。） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 | | 招租底价 | **元/平方米/月 | 租金的递增 | 第*年递增*%，第*年递增*% | | 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(校园快递服务驿站（含快递收发、寄件、无人柜等物流服务）) | | 履约条件 | *、基础服务内容
*.为校内师生提供规范、安全、高效的校园物流配送服务，并为学生提供勤工助学及社会实践岗位。
*.站点功能：实现到站寄件、自助取件、快******李收运等。快件到站后当天内发出取件码。
*.教师件特殊服务：教师快件到达站点后，须按教师要求送达校内教师指定地点（如办公室、指定存放区）。学生快件统*在站点取件，不得额外收费。
*.提供线上自助查询、预约上门取件、寄件功能。支持校内用户在线下单，教师寄件支持上门取件，住宿区支持楼下************政楼等）支持上门寄件。
*.统*进场管理：校园内所有快件必须进入站点，不得私自摆摊寄、取快递。承租方须保证已取******所有快件入校，不得让师生出校门寄取快件；对未取******，不得阻挠其入校收派件******必要管理。
*.毕业季便利点：每年毕业季，经学校审批同意，可在指定地点搭建临时便利点，方******李寄递业务。同时须提供凭校园卡*折或以下寄件优惠，每次活动时间不少于*周。
*、寄件服务与收费标准
*.提******的寄件业务，在站点******寄件收费标准，明码标价，由师生自由选择，不得强制指定。
*.免费提供不少于*组快递架供师生预约派件，每天可预约派件数量不少于***件，不得另外收取费用。
*、营业时间与安全保障
*.站点支持*×**小时自助取件服务，******公示，但须保证有人工热线服务（**小时）。
******安装完备的监控系统，视频保存时长不少于**天，调阅响应时间不超过**秒。发生快************理并承担最终赔偿责任。
*.遇寒暑假，可根据业务量调整服务人员及服务时间，但须保证各项业务正常运转，提前报学校备案。
*.严把快递物品安全关，禁止枪支、管制刀具、易燃易爆、剧毒、放射性等违禁物品进入校园。
******收寄验视和实名收寄制度，依法保护个人信息安全。
*、运营管理规范
*.环境卫生与秩序：负责经营场所及周边“门前*包”，禁止在场所外堆放******内留足通道，合理摆放快件，保持整洁有序。各种标牌规范，严禁乱贴乱画，不使用高音喇叭。
*.消防与安全：自觉遵守校园规章制度，接受市场******门的监督指导。如需整改，按时落实并承担费******门调查（如调取监控、消防检查等），积极解决师生诉求。
*.人员管理：派驻现场的工************门从业资格要求。承租方为所有人员办理社保及商业工伤保险，对员******为承担兜底责任。进入校园的从业人员须经身份核实，不得采取加盟、转包、转让形式提供服务，不得向用户收取任何附加费用。进******驶路线、速度、停放等服从学校管理。
*.无人车管理：如需配置校外-校内站点或校内站点-收件人之间的无人物流车，******门审批同意。确保无人车合法合规，做好安全管理，产生的所有安全事故责任由承租方独立承担，与学校无关。
******理：对师生提出的合理意见和建议，应及时整改并公开解释。学生负面反映强烈时，承租方须做出书面公开解释并提出积极解决方案。
*、项目建设与装修
*.根据学校要求及安全规范，在指定室外场地建设站点。建设方案（含用电、用水、消防、*防等）须书面报学校备案同意。
*.采用集成房屋形式，须达到合格标准。集成房屋生产企业须具有安全生产许可证及钢结构工程专业承包资质。
*.装修设计图纸须经学校审批备案，并按学校要求完成。建设、装修及设备安装须符合以下标准（如更新标准，以最新版为准）：《快递服务》（GB/T*****.*-****）、《快递营业场所设计基本要求》（YZ/T****-****）、《邮政业安全生产设备配置规范》（YZ ****-****）、《快递安全生产操作规范》（YZ ****-****）、《智能快件箱设置规范》（YZ/T ****-****）、《校园快递服务站建设与服务规范》（T/JYHQ****-****）合同期满后，可搬移的设施设备及物品由承租方收回；不能拆移的装修格局和不可拆毁的设施归学校所有，承租方无权要求经济赔偿。若擅自拆除毁坏，学校有权不退还租赁押金。
*、其他运营要求
*.勤工助学：常年面向在校学生提供不少于*个（同时在岗）勤工助学岗位，薪酬不低于学校勤工助学标准。
*.费用缴纳：按实际用量每月缴纳水电费及管理费等。
*.配合学校调整：如因学校用房调整导致出租物业搬迁，学校承诺调剂后的场地不小于现出租场地面积，承租方需服从调整，由此产生******承担。
*.经营合******条例》《快递业务经营许可管理办法》《快递市场管理办************门的有关事项，并独自承担相应责任。
*.不得改变结构：不得改变租赁物业房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。
商务及其他要求
以下内容为合同签订及履约过程中的商务约定，承租方须在投标/报名时承诺接受。
*、合同形式与期限
*.合同期限为*年，合同采用*年*签，每年考核合格后续签。
*.租赁期内，学校每学期组织师生满意度调查，若满意度低于**分且整改不合格，学校有权提前解除合同。
*、租金按季度支付。
*.承租方应在每季度开始前**日内将本季度租金*次性支付至学校指定账户。首期租金应于合同签订之日起*个工作日内支付。
*、履约保证金：签订合同前缴纳**元履约保证金。合同期满无违约且完成交接后无息退还。
*、水电管理费：按实际******缴纳。
*、违约责任
*.未经学校书面同意，擅自转租、分包或变相传租，学校有权解除合同并没收履约保证金。
*.发生重大安全责任事故（如火灾、违禁品流入校园造成严重后果），学校有权立即解除合******赔偿责任。
*.连续*个月未营业或擅自停业，学校有权解除合同。
*.服务质量严重不达标，经学校书面警告*次仍未整改，学校有权解除合同。
*.逾期支付租金或水电费超过**日，学校有权解除合同并没收履约保证金。
******分扣除后，承租方应在接到学校书面通知后**日内补足至**元，逾期未补足的，学校有权解除合同。
*、退出与交接
*.合同到期或提前解除后，承租方须在**日内完成清退，将场地按约定交还学校。
*.所有师生个人信息（姓名、电话、地址******时彻底删除或移交学校指定第*方，不得留存或他用。
*、其他法律效力
*.本需求文******分，与合同具有同等法律效力。
*.学校保留对本需求最终解释权。 | | 其他补充说明 | 租金支付方式：季付 |
交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | | 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 采取协议方式直接租赁，但租金标准不得低于原招租底价 | | 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限******终结 |
报名须知 | 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | | 潜在承租方应具备的资格条件 | *.意向承租方须为中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的合法经营企业，具有独立承担民事责任的能力。提供营业执照副本复印件（加盖公章）。
*.意向承租方须与以下主流快递品牌中的不少于*家签署有效期内总对总合作协议：京东、顺丰、中通、圆通、申通、极兔、韵达、中国邮政（EMS）、菜鸟、德邦等。同******的业务管理系统（提供协议关键页及相关系统截图加盖公章）。
*.意向承租方在校内提供不少于*组（每组不少于**个格口）快递柜，柜体须符合《智能快件箱》（YZ/T ****-****）并满足**小时快递运营条件（提供承诺函）。
*.意向承租方须在全国范围内有不少于*家快递站，提供对应合作协议及现场照片。
*.意向承租方须为经营高校在******，或已取得该在营高校驿站项目的品牌授权。不接受联合体报名，不允许转包分包。（提供相关协议或品牌授权证明）
*.意******有良好的合作基础，以便更好的运营快递服务站点。（意向承租方所使用的产品或系统，需要提供自主研发或授权等相关证明材料）快递操作************数据打通，分别支持入库、派送、揽收功能。（提供相应系统截图）。
*.意向承租方须具备独立的APP或微信小程序，支持所有快递全链路查询（从发件至签收）。需提供软件著作权证书或小程序所属主体证明，并提供功能截图（加盖公章）。
*.为确保师生个人物流信息安全，意向承租方具有数据安全保******门颁发的《信息系统安全等级保护备案证明》，备案内容须包含物流系统等相关内容，证书主体需和投标人为同*主体，提供证书复印件（加盖公章）。
**.意向承租方须具备电商平台退货服务能力，提供不少于与*家国内主流电商平台（如淘宝、抖音、拼多多、得物、快手、小红书、闲鱼、京东、美团等）签订的退货服务合作协议复印件（合同主体与意向承租方非同*主体的或合同对象非主流电商平台的，为无效材料）。
**.意向承租方须具备较强的项目管理团队，负责项目实施落地并顺利运营，配备*人及以上项目管理团队（含项目负责人），项目负责人须具备*年及以上与本项目类似工作经验（校园快递服务）提供经用户盖章的证明材料（证明其项目开展工作的年数）复印件并加盖公章（须体现该项目负责人名字），提供意向承租方为项目管理团队在近半年任意*个月的社保缴纳证明材料，其中项目负责人的社保证明须**个月及以上。
**.意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并承诺完全接受本项目招租履约条件所有条款。承诺为团队所有人员办理社保及购买商业工伤保险；承******站点购买保额不低于人民币*****元/年的商业公众责任险。（提供承诺函） | | 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：
*.意向承租申请书（向联交所领取）；
*.营业执照复印件；
*.法定代表人证明书（或负责人证明）及第*代居民身份证复印件；
*.法人授权委托书及被授权人第*代居民身份证复印件；
*.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明；
*.出租方要求的其他材料。 | | 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易保证金 | 金额 | **,***元 | | 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有******报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址***********） | | 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | 地址****** | 深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园A座**层 | | 联系人 | 王登录解锁；罗经理 | 联系方式 | 登录解锁；登录解锁 |
其他 | 特殊事项说明 | *.意向承租方在************独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、******招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租******为，均系独立判断的结******充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或******承担。
*.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无******现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承******风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
*.承租方应在深圳联交所出具《公开招租成交通知书》之日起**工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租******招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
*.出现以下任何*种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出******为的；
（*）挂牌期征集到*个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（*）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（*）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未******报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（*）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 | | 监督电话 | ****-******** |
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