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项目地址
江苏-徐州-云龙
业主单位
招标代理
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信息情况：
标书获取时间：
2026-03-27 - 2026-04-08

徐州市云龙区****老旧小区改造项目（*期）设计招标公告

【信息发布时间：****-**-**】

（资格后审）

*. 招标条件

本招标项目徐州市云龙区****老旧小区改造项目（*期）已由徐州市云龙区经济发展局以云经登录解锁号批准建设，项目业主为徐州登录解锁，建设资金来自财政资金，已落实，项目出资比例为 ***% 。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市云龙区****老旧小区改造项******公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

*. 工程概况与招标范围

*.*工程概况

*.*.*建设地点：徐州市云龙区。

*.*.*建设规模：****年计划针对彭城街道所属丰储片区；子房街道所属建新、铁刹小区和宿舍组团、广山西路组团片区；黄山街道所属民强、馨园、云龙、民健、坝山、黄山垄小区、液压件宿舍以及重型宿舍；骆驼山街道所属民怡园、民富园、民祥园******老旧小区改造，改造面积约***平方米。改造内容包括：内外墙出新、屋面维修、更换路灯楼道灯、强弱电管线入地、大门更换、增设消防设施、绿化补植、更换窖井盖、修补建筑外立面、路面修补、疏通地下排******理、车棚地面硬化并加盖顶棚、维修脱落的琉璃瓦和楼面******、更换破损外墙落水管、路面提升整治、增设非机动车车棚、新建社区管理用房等；对技防监控设施******技防监控补盲、安装前端监控设备、管理平台和存储设备等改造；对消防******消防改造。

*.*.*合同估算价：徐州市云龙区****老旧小区改造项目（*期）设计，项目总投资约****.***元，本项目设计费约***.***元。

*.*.*工期要求：合同签订后**日历天完成方案设计，方案经审查完成后**日历天提交全套施工图。

*.*.*设计质量标准：合格，满足国家相关******设计规范及有关标准、委托人有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要******门的审批。

*.*.*其他: 徐州市云龙区****老旧小区改造项目（*期）设计，共*个标段。

*.*招标范围：徐州市云龙区****老旧小区改造项目（*期）区域范围内建设的所有设计内容，包括负责方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计、施工图审查、施工图预算以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。项目实施期间设计交底、设计变更等施工配合及竣工验收配合等，具体内容详见设计任务书。

*. 投标人资格要求

*.*本次招标要求投标人须具备******业（建筑工程）专业设计乙级（含******业设计乙级（含）以上资质或工程设计综合甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

*.*投标人拟派项目负责人应具备国家*级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责******担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责************董事、监事******法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（************************为记录，但自记录之日起已超过*年的。

*.*具有独立订立合同的能力；

******于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；

*.*企业的资质类别、等级符合国家有关规定；

*.*投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计******门暂停投标资格并在暂停期内的（如为联合体，是指联合体所有成员）；

*.*单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标；

*.*本次招标接受联合体投标，采用联合体投标的，应满足招标文件第*章投标人须知第*.*.*项的规定；

************《关于在公共资源交易领域的招标投标活动******人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔****〕**号）（如为联合体，是指联合体所有成员）。

*.**投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告（如为联合体，是指联合体所有成员）。

注：（*）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址***********）。

（*）信用报告需在“信用徐州”和“******公示（“信用徐州”公示地址***********）。

（*）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成******负责。第*方信用服******门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室（监督电话：****-********、****-********）。

******电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（如为联合体，是指联合体所有成员）。

*.**投标人不得有招标文件第*章投标人须知第*.*.*项规定的情形（如为联合体，是指联合体所有成员）。

*. 招标文件的获取

*.*招标文件获取时间为： **** 年*月**日至 **** 年*月*日*时*分；

*.*招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”（http://******）获取；

*.*投标人自主选择任意*种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”（http://******）中“投标文件制作工具软件下载”栏。

*. 投标截止时间

*.*投标截止时间为： **** 年*月**日*时**分。

*.*逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

*. 资格审查

本次招标采用资格后审******资格审查，资格评审标准详见招标文件第*章。

*. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第*章，详细评审概述如下：

详细评审

条款号

评审因素

评审标准

*.*

分值构成

经济标（投标报价）：**分

技术标（设计方案）：**分

******分）：**分

*.*.*

投标报价

（**分）

以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高*%扣*.*分，每低*%扣*.*分，偏离不足*%的，按照插入法计算，*舍*入小数点保留两位。

注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。

*.*.*

设计方案

（**分）

设计说明

（**分）

*.设计说明能对项目理解充分、理解深刻、分析准确、构思新颖。（*分）

*.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（*分）

*.工程量统计满足任务书要求，符合规划要求。（*分）

总体方案

（**分）

*.现状总平面图调查及分析是否详实、清晰，是否满足后续总图设计要求。（*分）

*.设计理念：结合现状情况重点突出老旧小区改造的必要性，设计理念是否结合当地历史文化。（*分）

*.建筑违建整治是否详细、清晰、规范、合理。（*分）

*.改造总平面图及改造方案是否结合现状及周边地形，是否详实合理、具有可实施性。（*分）

*.建筑物屋面、******位维修设计是否详细、科学、合理、具有针对性和适用性。（*分）

*.道路、园林景观及附属工程改造（道路、园林景观、照明、监控）图纸设计编制是否详细、规范、合理、适用。（*分）

*.小区功能设施改造（闲置房屋、非机动车停车位和集中充电桩、机动车停车位）设计是否详细、合理、满足小区使用需要。（*分）

*.市政基础设施改造（雨水、污水、电力、智能化等）图纸设计编制是否详细、规范、合理、适用。（*分）

*.其他设施改造（消防）设计是否详细、合理、满足小区使用需要。（*分）

项目设计的重点、难点及对策

（**分）

*.设计工作重点、难点分析。

*.设计理念、设计风格、文化内涵。

*.现场调研是否充分详实。

设计深度

（**分）

*.是否符合设计任务书要求。

*.是否符合国家规范及地方规划要求。

设计服务及进度

（*分）

*、设计进度安排是否详细、合理，具有可实施性。

*、设计质量保证体系是否完整。

*、服务承诺是否满足招标人要求。

*、施工配合******。

*、评分标准

（*）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的**%以上；

（*）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的**%-**%；

（*）以上某项******的，可得该项分值的**%-**%；

（*）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统*认定，并作出说明。评标委员会意见不*致时，少数服从多数）。

*、投标人设计方案评审得分，应当取所有技术标评委评分的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位（*舍*入）。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低于**%（如出现此情况，评标委员会所有成员应统*认定，并作出说明）。

*、设计方案采用暗标，标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

*.*.*

******分

（**分）

投标人业绩
（*分）

投标人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同设计费金额不少于***.***元的房屋******房除外）设计项目（内容必须含施工图设计），每有*个得*分，本项最高得*分。

注:

*）业绩以中标通知书、设计合同为准，两者必须同时具备（直接发包项目以设计合同为准）。以上业绩要求的时间和金额以合同上的签订时间和金额为准。

*）类似工程设计业绩包括以工程总承包（EPC）承担的业绩，但须提供工程总承包合同，工程总承包合同须能够体现投标人作为设计人实施设计业务，并能够体现类似工程设计业绩的指标，否则，不予认可；

*）类似设计业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://******）中链接的业绩为准，联合体成员方业绩证明资料原件扫描件在投标文件制作工具“投標保證金”模块内上传。

投标人拟派项目负责人业绩
（*分）

投标人拟派项目负责人自****年*月*日（含）以来，承担过单项合同设计费金额不少于***.***元的房屋******房除外）设计项目（内容必须含施工图设计），每有*个得*分，本项最高得*分。

注:

*）若合同中无法体现项目负责人名称，须提供业主证明材料。

*）项目负责人业绩如存在人员前后不*致的，则需提供有效的变更证明材料。

项目管理机构
（*分）

*.项目负责人（*分）：投标人拟派项目负责人具有高级（含）以上职称证书的得*分；

*.项目设计团队各专业负责人（不包括项目负责人）（*分）：

注册*级建筑师、注册*级结构工程师、注册公用设备工程师（给水排水）、注册电气工程师（供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调）、*级造价工程师各专业负责人同时具有注册资格证书和建设工程系列高级（含）以上职称（注册证和职称证必须同时具备，否则不得分）；

以上人员配置齐全的得*分，每少*个扣*分，扣完为止。

注:

*）同*专业仅能配备*名专业负责人且不能兼任项目负责人及其他专业负责人。

*）以上职称证书和注册资格证书应在有效期内，注册资格证书必须在投标人企业注册，且同时提供近*个月内（不含投标截止时间当月）任意连续*个月投标人（或其分支机构）为上述人员缴纳的社保证明材料。

*）以上证明材料中，关于项目负责人的，以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://******）中链接的材料为准；其余人员相关材料的原件扫描件上传至投标文件“投標保證金”模块。

*. 开标方式

本工程采用远程不见面开标方式，在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：登录解锁*。

*. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://******）、徐州市公共资源交易平台（http://******）上发布。

. ****门

徐州无谛听******，联系电话：登录解锁。

. 联系方式**

招标人：徐州登录解锁	招标代理机构：江苏登录解锁
地址******综合楼	地址*****路君盛广场号楼**层
联系人：刘登录解锁	联系人：王登录解锁/刘宏威
电话：登录解锁	电话：登录解锁