2026年房屋翻建及网点装修工程(工程总承包)答疑纪要

****年房屋翻建及网点装修工程（工程总承包）答疑纪要

*、答投标人提问：

提问*：*、关于履约担保的退还条件（P**，投标人须知前附表第**项） 问题： 条款规定“履约担保在取得竣工验收证书且交付使用后无息******“交付使用”的节点不明确，可能与发包人接收、开始办理产权证等环节挂钩，导致履约担保被长期占用。通常履约担保在竣工验收合格后即可退还。 建议： 建议将履约担保的退还条件修改为：“履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日止。在工程竣工验收合格后**日内，发包人应将履约担保无息退还给承包人。” 或者明确“交付使用”的具体定义和时间节点。 *、关于工程款支付与产权证办理挂钩（P**，专用合同条款**.*） 问题： 条款规定“翻建项目...待发包人取得产权证后，支付各子项目工程款项的**%”。将工程款支付与办理产权证挂钩极不合理。产权证的办理周期受政府审批、政策变化等众多不可控因素影响，且办证工作需要发包人提供大量资料，并非承包人单方能控制的。这将导致承包人大量资金被占用，严重影响现金流。 建议： 建议将此条款修改为“翻建项目...待工程竣工验收合格并完成城建档案移交后，支付各子项目工程款项的**%”。产权证的办理应作为******约定，而非支付工程款的前提条件。 *、投标文件格式“*、投标函附录”中，工程总承包项目负责人、设计项目负责人等负责人的合同条款号为空，是否无需填写？ *、投标文件格式“*、拟派出工程总承包项目负责人承诺函”是否仅需联合体牵头人签字盖章提供即可？ *、投标文件格式中涉及“投 标 人：（盖单位公章）”和“法定代表人：（盖章）”的，除明确要求联合体成员提供的文件材料外，其他文件材料是否仅需联合体牵头人签字或盖章提供即可？ *、根据投标人须知前附表*.*.*投标文件编制和加密要求“（*）投标人递交的已标价工程量清单 XML（若有）电子文档中记录的软硬件信息还应当包括软件加密锁使用人全称、统*社会信用代码（或身份证号码）、软件功能等。”问：本项目是否需提供XML或PDF工程量清单，若需提供请招标人提供模拟清单XML文件。 *、投标文件软件版“投标文件格式”中“技术标封面”模板为空白，该节点如何填写？ *、投标文件软件版“投标文件格式”中“其他材料”是否无需提供材料，空白页即可？ *、第*章 评标办法（综合评估法）第*节 专用合同条款 **.*点工程进度款支付与过程结算付款 （*）工程设计费支付规定，设计费支付节点设置不合理，第*点建议补充*个设计费支付节点：合同签订后*日内，发包人支付设计费总额的**%作为预付款。取消第*点“缺陷责任期满后，设计人提出申请，发包人支付剩余设计费。

回复：本项目履约担保期限修改为：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日止。履约担保在取得竣工验收证书且由承包人书面申请后无息退回。

*.本项目翻建网******）的不动产权证书由中标单位协助办理，招标人予以配合，相关条款******。

*.需要填写“合同协议书”。

*.是的。拟派出工程总承包项目负责人承诺函仅需独立投标人或联合体牵头人签字盖章提供即可。

*.是的。除明确要求联合体成员提供的文件材料外，其他文件材料仅需独立投标人或联合体牵头人签字或盖章提供即可。

*.本项目无需提供已标价工程量清单XML或PDF电子文档。

*.技术文件按招标文件规定编制即可，无需提供技术标封面。

*.投标人******决定是否提供相关材料，若无相关材料可不提供。

*.本项目包含 ** 个网点的翻建及装修，结合项目实际情况及资金安排，设计费不支付预付款，相关条款******。

*、招标文件修改：

*.投标须知前附表其它内容及合同中的“本项目翻建网******）的不动产权证书由中标单位办理，招标人予以配合。”修改为：“本项目翻建网******）的不动产权证书由中标单位协助办理，招标人予以配合。”

注：招标公告、招标文件与本答疑纪要不相符的以本答疑纪要为准。

     

                                                           招标人：福建登录解锁

                                                           招标代理机构：方宇登录解锁

                                               日期：****年*月**日