怀化学院西区信也楼和敏也楼门面招租项目

怀化登录解锁西区信也楼和敏也楼门面

招租项目

项目名称：怀化登录解锁西校区信也楼*号、敏也楼第**-**号门面招租

       采 购 人：怀化登录解锁

****年*月

怀化登录解锁西校区信也楼和敏也楼门面招租公告

*、项目名称

怀化登录解锁西校区信也楼*号、敏也楼第**-**号门面招租

*、门面位置及出租范围

位于怀化登录解锁西校区校门东、西两侧。

*、招租竞拍起步定价、竞拍保证金及履约保证金

*.竞拍起步价

经过对怀化市鹤城区城东片区及怀化登录解锁************调研，根据门面位置确定门面租金每平米单价，按照租金单价乘以门面的建筑面积，最终确定门面的竞租起步价。门面面积及竞租起步价为：信也楼*号门面面积**.*㎡，现按****.*元/㎡/年，年租金*****元起拍；敏也楼**号门面面积**.**㎡，按***元/㎡/年，年租金*****元起拍；敏也楼**号门面面积**㎡，按***元/㎡/年，年租金*****元起拍。

*.竞拍保证金

有意参加公开竞租者需先交竞拍保证金，竞拍保证金以转账的方式交纳。门面的竞拍保证金为**元整（****.**），凭怀******的交费凭证参与竞拍，竞拍结束后未中标者的竞拍保证金半个月内返还竞拍保证金，不计利息。

*.履约保证金

履约保证金按*年总租金的**%缴纳，总租金的**%低于竞拍保证金的按竞拍保证金额度缴纳。

中标者的竞拍保证金直接转为履约保证金******分须在合同签订后*周内通过转账方式交清，否则视为违约。违约时，学校有权解除合同且不退还履约保证金。经营期间，如出现转租、分租等违反合同约定时，按合同约定扣除履约保证金。

若租赁期间无违约或******为，租赁期限届满后，该履约保证金全额退还(履约保证金不计算利息)。

*、招租方式

面向社会公开竞租，采用竞拍的方式由出价最高者中标。竞拍由怀化无谛听************************参与，怀化登录解锁纪委派人现场监督。竞拍时，每次加价为***元或****元的倍数，最终中标价以*次唱标无人继续加价竞争为止，最高价者中标。

报名与竞拍时*个竞租者只限*人参与。

*、合同授予

竞租者中标后，应在*个月内与怀化登录解锁签订合同，若不能按时签订合同则视为中标者自动放弃中标资格，中标者自动放弃中标资格时学校不退还竞拍保证金。

*、租赁期限

租赁期限 年（****年 月 日至年 月 日）。另，考虑实际装修需要等因素，给予每个中标者 ** 天的门面装修期。

*、租金交付

租金*年*交，先交付后使用。第*年的租金在合同签订后*周内交付。以后每年的租金在合同到期之前*日之内交付给怀化登录解锁。

*、经营范围

竞租者中标后按合法合规、市场竞争、政府监管、怀化登录解锁同意的原则选择经营范围，但不得经营汽修类、餐饮类、娱乐类等有噪音污染、影响楼上住户工作生活的商业活动，严禁经营生鲜鱼类、肉类、禽类出售与宰杀等污染周边环境的商业活动。

*、竞租者报名资格条件

竞租者可以是自然人或法人。

自然人参加竞租时，必须具有独立承担民事责任的能力，诚实守信，在****年*月-****年*月间无违法记录。报名时递交无违法记录承诺、个人信用报告。

法人参加竞租时，必须满足如下条件：第*，必须是在中华人民共和国境内注册、营业执照******门批准有合法经营资质、具有独立法人资格的企业（含个体企业），能独立承担民事责任。第*，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。第*，能够独立承担经营活动中所形成的债权、债务以及所涉及的工商、物价、税收、安全、环保等事项相关责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。第*，具有相应的专业人员和管理人员。第*，参加本次采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记******政法规规定的其他条件。报名时递交相应材料。

*、现场踏勘

意向竞租者应充分了解参加竞租的门面的场地条件、位******踏勘现场做好尽职调查。

**、报名须知

(*)必须遵守国家各项法律法规，遵守怀化登录解锁各项规章制度及有关规定，在校园内的*切经营活动须服从怀化登录解锁的统*安排和管理；收费标准依法、依规、公开、透明；

(*)按合同约定的办法、用途及性质使用承租场地，不得擅自改变房屋结构。若装修，则装修方案须事先经怀化登录解锁书面同意后方可实施，门面装修、配套工程改造及配套设施安装、门面内原有装修等拆除等所有*切费用由中标者承担。合同期满后该装修即与承租人无关，不得向怀化登录解锁提出任何费用补偿要求；

(*)对经营的场所独立承担防火、防盗等安全职责******责任由承租人承担；

(*)中标后不得将经营权、承租权转让，也不得以******分项合作经营，否则经查核实后，怀化登录解锁有权立即单方面终止合同收回标的，由此引起的*******承担；

（*）合同期限内不得将场所转让、转租、抵押、出借给他人，不得向他人收取类似“转让费”的款项，否则经查核实后，怀化登录解锁有权立即单方面终止合同收回标的，由此引起的*******承担，怀化登录解锁不退还履约保证金；

（*）合同期限内，若因经营不善，需提前退租，经与学校协商，经学校同意可退还给学校，不得转让，履约保证金*律不退。

（*）明确做出以下书面承诺。

*.经营期间须向怀化登录解锁提供经营相关证明（法律要求办理的*切证件之复印件，并经核对后确认与原件相*致）；

*.同意服从怀化登录解锁的管理，经营项目的业务不得超出约定的范围，不得从事国******为；

*.与怀化登录解锁签订安全承诺书，相关安全责任******负责；

*.经营所产生的*切******负担；

*.经营期间，*律禁止将场地转让、转租、抵押、出借给他人，不得向他人收取类似“转让费”的款项；

*.门面装修、配套工程改造及配套设施安装、门面内原有装修等拆除等均应达到国家及湖南省相关技术标准、规范之要求。

**、招租组织与程序

(*)招租组织

由怀化无谛******组织，怀************************门参与，怀化登录解锁纪委现场监督。

（*）招租公告公示

怀化登录解锁校园网

（*）接受报名时间与地点

报名时间：****年*月**日— *月** 日 每天上午**:**-**:**，下午**:**-**:**（北京时间，节假日休息，逾期不予办理）

报名地点：怀化无谛听******招标科（怀化登录解锁东校区宽也楼***办公室），

联系人：张老师 ***********

李老师 ***********

报名时递交资格材料。

（*）竞租时间

****年*月** 日上午**：**开始

（*）竞租程序

*.查验身份证件。自然人参加竞租时查验身份证；法人参加竞租时查验的法人代表或委托代理人的身份证，委托代理人参加竞拍时须持有法人代表的委托书。

２.查验竞拍保证金交纳情况。由怀化无******工作人员完成。凡交齐竞拍保证金者取得*个竞拍资格。

*.发放竞拍号牌。获得资格者******领取统*编号的竞拍号牌，竞拍完毕将号牌交回相关工作人员(损失和丢失*块按***元赔偿)。

*.竞拍。在竞拍起步价的基础上，每次加价为****元或****元的倍数。最终中标价以*次唱标无人继续加价竞争为止。

*.竞标人每次举牌需向唱标人报出自己的编号和报价，经唱标人重复唱标为有效报价，并由工作人员做好记录。竞******工作人员现场记录各竞拍者的各次报价情况。

*. 竞标******签字确认。

*.竞******议价。

**、******账******

账户名：怀化登录解锁

账号：*****************

******************

附件：怀化登录解锁门面租赁合同（以实际签订合同为准）

怀化登录解锁门面租赁合同

出租方（甲方）：怀化登录解锁   承租方（乙方）：

统*社会信用代码:*****************M 身份证号:

所住地址******号 所住地址******

经公开招租，乙方 为怀化登录解锁西校区信也楼、敏也楼招租项目的中标人之*。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，根据《民法典》、《怀化登录解锁门面管理办法》，就租赁甲方西校区信也楼（敏也楼）第 号门面相关事项达成如下*致意见。

*、租赁门面基本情况及租赁时间

*.乙方继续租赁甲方西校区信也楼（敏也楼）第 门面。

*.门面租赁期为 年，即期限从****年 月 日起到 年 月 日止。另，考虑实际装修需要等因素，给予每个中标者 天的门面装修期，装修期不在合同租赁期之内。

*、租金、其他费用及缴纳方式

*.门面租金：每年 元。租金*年*交，先交付后使用。第*年的租金在合同签订后*周内交付。以后每年的租金在合同到期之前*日之内交付给怀化登录解锁。若乙方延迟缴纳，甲方每天收取年租金*.*%的滞纳金。若乙方未能按本合同规定足额上缴本年度门面租金，并拖延达**天及以上时间，视为乙方自愿放弃本年度的门面经营权，甲方直接收回门面。

*.乙方必须向甲方缴纳履约保证金 元。原有的竞拍保证金直接作为******分须在合同签订后*周内通过转账方式向怀化登录解锁对公账户交清。合同期满，******为，则由甲方如数退还保证金，不计利息。

*.乙方租赁期间使用甲方水电的，按表计量，据实收取。乙方每月*-**日************交清水电费。逾期不交者，从每月**日起按每日*%收取滞纳金，拒不交纳的从所交的履约保证金中扣除。履约保证金扣完后，还未交纳所欠费用，则甲方有权停止水电供应并收回门面，************理******理。

如履约保证金已扣完，承租方需继续经营的，必须向怀化登录解锁补足履约保证金。

*、经营范围

*.乙方必须依法经营，不得从事违反国家法律的任何经营活动。

*.按合法合规、市场竞争、政府监管、怀化登录解锁同意的原则选择经营范围，但不得经营汽修类、娱乐类等有嗓音污染、影响楼上住户工作生活的商业活动，也严禁经营生鲜鱼类、肉类、禽类出售与宰杀等污染周边环境的商业活动。

*.乙方租赁期间，要自觉遵守国家法律法规，办好如营业执照、工商许可证、卫生许可证、税务登记、流动人口暂住证、计划生育证等*切相关证件，自觉接******门的检查与监督，由此所发生的相关费用由乙方自理。

*.若乙方违反以上规定，学校将采取停水停电措施，并无条件收回门面，所收取的履约保证金不予退还。

*、装修改造及设备规定

*.乙方承租期间，严禁改变甲方门面结构，不准乱搭乱建，不准向校内开门，即禁止将后面几侧面的墙壁打通，临街面禁止安******************装修、改造及安装配套主设施，必须提交文字书面报告经怀化无谛************，门面装修、配套工程改造及配套设施安装、门面内原有装修等拆除等所有*切费用由乙方承担。

*.未经******装修，甲方有权终止合同，责令乙方恢复被破坏的建筑，*切损失由乙方自负，并追究乙方违约责任，从乙方履约保证金中扣除。若造成门面安全隐患，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

*.合同到期，乙方************理，甲方概不负责；按照“来修去丢”的原则，乙方的装修原则上不得拆除，甲方也不补残值，乙方也不得要求后续承租人补偿残值；乙方*定要求拆除的，也不得对甲方的门面造成损坏，如有损坏的必须恢复原貌。

*.承租期间，乙方必须爱护、保管门面及门面内的设施并承担维修费用。合同期满，甲方门面内的设备随门面场地*起移交甲方，如有丢失或损坏，乙方照价赔偿，或由甲方从履约保证金中扣除。

*.若从事餐饮类等有油烟排放的商业活动，所******理设施须不低于《饮食业油烟排放标准》（GB*****-****）、《饮食业环境保护技术规范》（HJ***-****）等国家及湖南省相关标准和规范所规定的要求。

*.门面装修、配套工程改造及配套设施安装、门面内原有装修等拆除等均应达到国家及湖南省相关技术标准、规范之要求。

*、门面的转让

乙方承租期间，不得擅自转让门面。若乙方因特殊情况确实不能继续经营的，应将门面退还******对外重新公开招租，已交纳的履约保证金、租金************理剩余货物及设备以及承担装饰装修的损失，如未经甲方同意，擅自转让门面，甲方有权解除合同，并收回门面，履约保证金不退。

*、合同的终止与解除

*.合同终止。

本合同到期后，本合同自动终止，门面由学校收回，******清空门面，将门面无条件退还给甲方，甲******面装修、设备投资及剩余货物等不做任何补偿。乙方不得以任何理由拖延时间或拒不退还门面，更不得把门面转给他方。如乙方逾期不退还门面和将自己的物品撤离门面，甲方停止水电供应、有权清场并强制收回出租门面，且乙方需承担因拒绝交还甲方门面所发生的*切费用和责任，学校除扣履约保证金之外，乙方每天另按门面年租金的*‰向甲方支付违约赔偿金。

*.合同的解除。

⑴甲、乙双方*致同意在租赁期内，出现下列情形之*的，本合同予以解除，双方互不承担责任，按实际租期核算租金，甲方无需就乙方因此遭受的经济损失和门面装修损失承担赔偿责任：

①法定的不可抗力、或自然灾害******的；

②该门面因城市建设需要被政府列入拆迁许可范围的；

③该门面因怀化登录解锁校园建设需要，需改造或拆除的；

④该门面非乙方责任而毁损、失火或者被鉴定为危险门面的。

因建设需要对门面改造拆除致******的，甲方需提前*个月书面通知乙方。

⑵有下列情形之*的，经需书面通知乙方，甲方可以解除本合同，并有要求乙方赔偿损失的权利：

①乙方恶意拖欠或不支付到期租金的；

②乙******非法活动的；

③乙方未经甲方同意擅自转租的。

⑶有下列情形式之*的，经需书面通知甲方，乙方可解除合同：

①甲方没有按合同约定提供相应设施设备影响乙方正常经营的；

②************为致使合同目的不能实现或致******的。

*、门前*包

*、乙方承租本门面期间必须与甲方签订门前“*包”责任书，做好门前道路、绿化以及公共设施的保护************门************面广告等相******门的奖罚条款，不得将货物、******外占******管理，爱护公共卫生，不得在门面外搭棚摆摊，******外占道设点经营。

*、乙方做好安全保卫、防火防盗等社会治安工作，严防各种事故的发生，如发生事故造成经济和其它损失，由乙方承担*切责任。

*、组成合同的文件

本合同与下列文件*起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（*）本合同；

（*）招租公告；

（*）中标通知书；

******过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议；

（*）国家和湖南省的相关标准、规范；

（*）其他合同文件。

*、其他

*.未尽事******协商，对合同有争议，双方协商解决，若协商未成，任何*方******提出诉讼。

*.本合同在怀化市鹤城区内签订，*式*份，甲方*份，乙方*份，经双方盖章或签字后生效，双方共同遵守。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）

单位名称：怀化登录解锁 单位名称：

单位地址******号 单位地址******

法定代表人：董正宇 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电 话：

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帐 号：**-*************** 帐 号：

电 话：登录解锁 传 真：

邮政编码： 邮政编码：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日