商业运营管理服务商比选邀请函

致：各专业商业运营管理服务商 我司现有昆明高新天地商铺、呈贡马金铺综合办公楼/宿舍楼存量资产统*运营管理需求。为进*步盘活存量资产、提升资产收益、规范运营服务、保障资产长期稳定增值，现面向社会公开邀请具备相应资质、丰富经验、综合实力的专业运营服务商参与本次比选，诚邀贵司提交正式响应文件、运营方案及报价。 *、项目基本信息 *.项目名称：高新天地商铺、呈贡马金铺综合办公楼/宿舍楼运营管理服务比选项目 *.项目概况 （*）高新天地*层商铺：共***间，位于昆明市*华高新区海源北路与科兴路交叉口海源高新天地商业广场*幢*层，总建筑面积约****平方米。 （*）呈贡马金铺综合办公楼/宿舍楼：共***间，位于昆明市呈贡区马金铺乡新城高新技术产业基地A*-*地块，总建筑面积约*****平方米。 本项目以我方提供现场及权属资料为准。 *.服务范围：包含但不限于招商运营、租赁洽谈、合同协助签订、租金及相关费用收缴******理、日常巡检、现场秩序维护、环境卫生管理、安全管理、基础维保协调、台账管理、数据报送、合规运营、资产增值提升等全流程委托运营管理服务。 *.参选说明：服务商可选择参与单个项目或同时参与两个项目比选，响应文件中须明确参选标段。 *.服务周期：以正式合同约定为准，接受年度合作及多年度合作方案。 *.服务模式：整体委托运营管理。具体权责边界、考核标准、服务费/收益分配模式、履约管理等以最终比选文件、合同条款为准。 *、服务商资格要求 *.具有独立承担民事责任能力的法人，持有合法有效的营业执照，经营范围须包含商业运营管理、资产管理、商业管理等相关内容。 *.具备商铺/商业综合体/宿舍公寓运营管理实操经验，拥有成熟运营团队、标准化******能力，能提供近*年相关业绩证明。 *.商业信誉良好，近*年内无重大违法违规经营******信息、无重大投诉及不良履约记录。 *.能够编******的运营管理实施方案、组织架构、服务流程、工作计划、出租率保障措施、营收保障措施、风险管控方案及报价体系。 *.本次比选不接受联合体参选，不允许分包、转包。 *、比选内容及报价要求 *.报价方式：采用收益分成模式报价，可同时提供组合报价、阶梯报价、年度/多年度优惠报价方案。 *.服务内容要求（须全面响应并细化） ·招商拓客：商户开发、带看洽谈、业态优化、客户储备与转化； ·租赁管理：合同协助签订、续租跟进、退租管理、空置提升； ·费用管理：租金及其他相关运营费用催缴、台账登记、对账报送； ·现场管理：日常巡检、安全巡查、秩序维护、环境卫生监督； ·客户服务：商户/入******理、关系维护、满意度提升； ·运营管理：数据报表、经营分析、整改提升、资产增值建议； ·合规管理：合法合规运营、消防及安全管理、基础维修协调。 *.报价文件须包含：报价说明、服务标准、服务内容、考核机制、履约保障措施、优惠承诺及其他增值服务说明。 *、比选响应文件提交 *.提交资料清单（*式*份，装订密封） ·营业执照、相关资质证书复印件（加盖公章）； ·法定代表人身份证明及身份证复印件； ·法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（如需）； ·近*年运营管理业绩、案例证明材料（合同/中标/成果文件）； ·运营管理方案（组织架构、服务流程、工作计划、出租率保障、营收保障、风险防控等）； ·正式报价单（收益分成模式）； ·企业优势、服务承诺及其他补充材料。 *.提交截止时间：****年**月**日**:**（逾期不予受理） *.提交地点：昆明市西山区********楼 *.联系人：董季铭、白书豪 *.电话：***********、*********** *、评审原则 我方将按照公平、公正、择优原则，对参选单位的报价合理性、方案完整性、团队实力、案例业绩、服务标准、履约能力、商业信******综合评审，择优确定中选单位。若本次参与比选单位超过*家，或比选小组认为需要进*步比价、议价时，我方有权组织*次报价或最终报价，各参选单位应予以配合。*次报价/最终报价为最终有效报价，作为评审重要依据。 *、其他说明 *.服务商提交的响应文件、运营方案及报价，视为已全******要求。 *.我方保留根据实际情况调整比选安排的权利，无需提前告知并对本次比选拥有最终解释权。 *.中选结******签订正式《运营管理服务合同》。 特此邀请，期待贵司提供专业、优质、可落地的运营方案，携手实现资产增值与长期共赢。 ****** ****年**月**日