*、 招租条件

本公开租赁项目为镇海沿江路望江楼项目公开租赁项目，业主单位为宁波登录解锁，代理单位为宁波登录解锁。

项目已具备公开租赁条******公开租赁，欢迎有意向的承租人参加投标。

*、 招租范围与要求

（*）  项目背景介绍

*、项目资产坐落于镇海区招宝山街道沿江东路***号。

*、项目定位情况介绍

望江楼位于沿江路核心景观带，建筑面积约***平方米，属镇海区主题餐饮街区重要节点。项目以“轻餐+沿江路商业街区体验”为定位，聚焦健康主食、品质快餐升级、特色小吃饮品类及创意融合餐饮，打造集美食、休闲与城市美学于*体的高品质轻餐饮空间。依托优越的地理区位与江景资源，倡导原创性品牌、复合型消费场景与数字化运营模式，鼓励具有鲜明品牌调性、成功运营经验及创新设计能力的轻餐品牌入驻。通过“保底收益+营收提成”合作机制，强化运营商经营动力，推动资产价值持续提升。整体设计风格需契合沿江路风貌定位，突出现代简约与地域文化融合特征，实现商业效益与城市形象双提升，致力于将望江楼建设成为镇海区沿江路商业街区新地标和网红打卡点。

（*）  项目出租资产说明

标的物*为镇海区招宝山街道沿江东路***号望江楼，出租面积***平方米。

具体出租面积以实际现场面积为准，不做价格调整。

合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。

******业法律法规、监管政策变化******门要求，导致******分项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还意向承租人尚未使用期间的租赁费用，******分标的物所涉************合同义务。

（*）  公开租赁底价

标的物*的年租金底价为人民币***,***.**元（含税价）。租赁期共计*年，前*年年租金为中标价，第*年和第*年的年租金在中标价基础上上浮*%，开具正规发票，出租产生的******承担，除税金外其他费用（例如：装修费用、物业管理费、水电燃气费、网络费、日常运营、日常维护费等）均由意向承租人承担。

公开租赁情况表

标的物*租金明细表

注明：租金报价低于底价的为无效报价******理。

（*）  超额营收提成

意向承租人的年度营收在*********分，不再计提起额营收提成。

意向承租人的年度营收超过****元至*******分，按*%计提收益。

意向承租人的年度营收超过****元至*******分，按*%计提收益。

意向承租人的年度营收超过******分，按*%计提收益。

年超额营收提成计算公式：年超额营收提成=(营收***至*********分×*%)+(营收***至*********分×*%)+(营收*********分×*%)。

意向承租人的年度营收由业主单位委托第*方审计确认。

（*）  租赁期限：*年租赁期含*个月免租装修期，装修期免租金，租金支付模式为*年*付，先付后用，第*期租金在租赁合同签订后*个工作日内缴清，以后每*期租金均由业主单位提早*个月通知后并在当月及时缴清。

（*）  公开租赁方法：本次公开租赁采用评分法，分*块内容评分，最高分为***分，分别包括：财务报价与收益承诺**分；运营商综合实力与业绩**分；经营策划与运营方案**分；装修与空间设计方案**分。

评分项目	最高分值（分）	评分标准
财务报价与收益承诺	**	*.最高报价为满分**分，其他报价与最高报价比例乘以**分给分（即：其他报价得分=其他报价/最高报价***分），计算结果保留至小数点后两位。 *.如低于最低价则报价无效且作废，不承诺同意超额营收提成方案也将作废。 *.满分**分。
运营商综合实力与业绩	**	*.企业资质与信誉：提供有效的营业执照、食品经营许可必备资质，企业信用良好（无严重违法失信记录）。拥有稳定的组织架构和专业管理团队。*-*分。 *.品牌影响力与市场认知度：所运营品牌在区域内或全国范围内的知名度、美誉度、会员人数等。提供品牌获奖情况、媒体曝光、网络口碑（如大众点评、小红书等平台评价）及会员人数等证明材料。*-*分。 *.类似项目成功案例：提供近*年内运营的、与“望江楼”项目在规模（***-***平方米及以上）、业态（轻餐/餐饮）、模式（街区商业）上相似的案例。每个案例依据其项目知名度、运营稳定性、财务******评分。提供案例合同关键页、现场照片、运营数据（如年均营收）的证明材料。*-**分。
经营策划与运营方案	**	*.项目定位与市场分析：定位清晰、精准，与“沿江路主题餐饮街区”及“轻餐”要求高度契合，有独特性和竞争力。对目标客群、消费习惯、周边竞品分析透彻，数据详实，结论可靠。*-**分。 *.营销策略与推广计划：营******，涵盖开业引爆、日常运营、节假日营销、线上引流（社交媒体、本地生活平台）、会员体系等。计划具体，有明确的阶段目标、渠道和预算安排。*-**分。 *.团队配置与运营管理：拟派驻******长、厨师长、营销负责人）的资历，社保提供、经验介绍详实。日常运营管理、食品安全、服务质量、人员培训等制度健全、流程清晰。*-*分。 *.营收预测与财务计划：营收预测模型科学、合理，与市场分析、定价策略、客流量预估逻辑自洽。装修投资、运营成本预算详实可靠。对“保底+提成”模式******）潜在收益分析清晰。*-*分。
装修与空间设计方案	**	*.设计理念与风貌契合度：设计理念先进，能充分挖掘“望江楼”的江景和建筑特色。与沿江路整体建筑风貌、文化定位高度融合，不突兀，能提升街区形象。*-**分。 *.空间功能与设计品质：功能分区（用餐区、厨房、吧台、仓储、客流动线等）合理、高效，符合餐饮规范。室内外空间利用充分，顾客体验感佳。效果图、施工图完整，材料选用、灯光设计、家具软装等体现高品质。*-**分。 ******性与预算匹配：设计方案考虑到原建筑结构安全（加固后）******。装修预算与设计方案内容相匹配，无重大缺漏项。*-*分。
合计	***

 

（*）  经营要求（委托方提供）

*、 意向竞租人承诺租金支付模式为*年*付，先付后用，第*期租金在租赁合同签订后*个工作日内缴清，以后每*期均由招租人提早*个月内通知后并在当月及时缴清。

*、 意向竞租人承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相******负责。

*、 意向竞租人承诺标的物地址******经参加，即视为已认可标的物的现状，提供的出租面积仅作为参考，如实际有出入，以实际面积（产证面积）为准，成交价（年成交租金）不作退补。

*、 ******充分考虑潜在的风险，*经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。

*、 意向******《租赁合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。

*、 意向竞租人资格要求

本次招租要求意向竞租人须是：

（*）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人或个体工商户。

（*）承租房屋的使用必须符合国家相关法律和宁波市的相关规定。

（*）截止日期为****年*月**日**：**时前及时缴纳竞租保证金和缴纳报名费用的意向竞租人。

意向竞租人未被列入信用中国网站（***********人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。

*、 竞租保证金的缴纳

（*）  竞租保证金详见竞租标的物清单，采******缴纳。

（*）  未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后由系统无息退还。

（*）  竞租保证金到账截止时间为****年*月**日**：**时（北京时间）

*、 履约保证金缴纳

（*）履约保证金为成交价（年成交租金）的*个月月租金，由竞租成功者在签订合同前*个工作日内缴纳至宁波登录解锁，承租期满后无息*次性退还。

（*）年超额营收保证金为*.***元，由竞租成功者在签订合同前*个工作日内缴纳至宁波登录解锁，承租期满后无息*次性退还。

*、 招标文件的获取

（*）招标文件获取时间：****年*月**日至****年*月**日止（双休日及法定节假日除外）。

（*）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“镇海区基层公共资源电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（https://******）注册成功后，登录“******报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向******缴纳电子平台使用费**元。

注：（*）请投标人按上述要求獲取招標文件，如未在“镇海区基层公共资源电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（*）******：******，技术支持：****-********；********；***********；QQ群：*********。

*、 竞租文件提交(上传)截止时间及地点

意向竞租人应当在竞租文件提交(上传)截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”制作加密电子竞租文件并将电子竞租文件上传到电子交易平台（https://******），逾期递交的竞租文件，业主单位（代理机构）不予受理。

递交（上传）方式：使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”上传加密电子竞租文件。

截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。

地点（网址）：电子交易平台（https://******）。

*、 竞租文件开启时间和地点

开启时间：****年*月**日**时**分（北京时间）。

公开租赁会议地点为宁波市镇******开标厅*（镇海区骆驼街道金华南路**号）。

招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后**分钟内在“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其竞租文件。

招租过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“******现场直播。

*、 发布公告的媒介

本公开租赁公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（https://******）上发布。

*、 业主单位的名称、地址******

名称：宁波登录解锁

地址******镇海沿江西路**号

联系人：陈登录解锁；联系电话：登录解锁

**、  代理机构的名称、地址******

名称：宁波登录解锁

地址******镇海区骆驼街道锦业街**号镇海大厦**楼（****室）

联系人：朱登录解锁、谢聿宸；座机：登录解锁；手机：登录解锁、登录解锁

****年*月**日