(破)浙江鑫光工贸有限公司管理人关于关于庆元县庆达机械有限公司名下房地产拍卖公告的破产拍卖公告

公告详情

（破）浙江登录解锁管理人关于关于庆元登录解锁的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：浙江登录解锁管理人 |  监督单****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于 庆******名下房地产拍卖 公告

浙江登录解锁管理人 将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时起至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖************置单位： 浙江登录解锁管理人 ，监督单******）网址： https://******），现 就有关事项 公告如下：

*、 拍卖依据

****** 于 ****年*月**日根据申请人浙江登录解锁（以下简称鑫光工贸）的申请，作出（****）浙****破申*号民事裁定书，裁定受理鑫光工贸的破产清算申请，并于同日作出（****）浙****破*号决定书，指定浙江登录解锁担任管理人。

******于 ****年*月**日作出（****）浙****破*号之*民事裁定书，裁定认可浙江登录解锁破产管理人制作的《浙江登录解锁破产财产变价方案》，现******置本案破产财产。

*、 重要提示

*． 竞买人参与 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，务必实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问 立即 与管理人联系。如违反 拍卖 约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*． 本次拍卖标的物以 实物 现状为准，管理人不承担 标的物 的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任，包括但不限于 拍卖标的物房地产及与房屋不可分割的固定装修及保证房屋正常使用功能的附属配套设施 的 建筑外观、现状 、 品质、面积、用途 等瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的 物实物现状 以及瑕疵（含显性******调查核实、承担风险。 竞买人务必 实地看样，未看样的竞买人视为对标的物 实物现状 以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）的确认，责任自负。

*． 本次拍卖 标的物 属于破产企业 破产 财产，管理人不负责提供发票，买受人若需要相关正式税务发票，由 管理人配合 买受人向 当地 ******门申请开具 （ 庆元县税务局窗口咨询电话： ****-******* ） 。

*． 本次拍卖公告含《标的物介绍》 《 评估报告 》 ，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*． 因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上******支付限额： https://****** 。

竞买人参拍流程： https://****** 。

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线： ***-***-**** 。

*． 竞买人在 淘宝网阿里拍卖破产强清平台 竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付 本次拍卖 的软件服务费。

*、 拍卖标的物

庆****** 名下 位于庆元县松源街道新建路 **号房地产。

市场价（评估价）： ********元【拍卖标的物对应的土地使用权类型为划拨，本次估价系以“土地使用权类型为出让”为假设前提，测算拍卖标的物在国有出让条件下的房地产市场价值，未扣除需补缴的土地出让金，故起拍价核减拍卖标的物后续过户过程中需补缴土地出让金金额】，起拍价：元【评估价********元-*******元=*******元】，保证金：******元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：*****元。

拍卖标的物情况介绍：庆******名下的位于庆元县松源街道新建路 **号的房地产（包括房屋、土地使用权及配套设施，不包括简易大棚、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益），房屋总建筑面积为****.**m*(其中综合楼建筑面积***.**m*、商铺建筑面积***.**m*、工业用房****.** m*)、土地使用权面积为****.**m*（地使用权类型为划拔，土地用途分别为商务金融用地、*售商业用地及工业用地，土地使用权面积****.**m*，其中商务金融用地使用权面积为***.**m*、*售商业用地使用权面积为***.**m*、工业用地使用权面积为****.**m*。土地使用期限从**** 年*月**日起） 。 拍卖标的物以实物现状为准，具体详细情况详见《评估报告》。

异议须知：对上述标的 物 权属有异议者，须在 本次拍卖开拍前** 日向管理人书面提出 异议，并提供相应佐证材料 ，不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按******置。

*、 重大事项披露

*． 拍卖标的物对应的土地使用权类型为划拨，本次估价系以 “土地使用权类型为出让”为假设前提，测算拍卖标的物在国有出让条件下的房地产市场价值，未扣除需补缴的土地出让金，故起拍价核减拍卖标的物后续过户过程中需补缴土地出让金金额。

*． 拍卖标的物后续过户过程中需补缴土地出让金，经庆元县自然资源和规划局初步确认拍卖标的物需补缴土地出让金金额为 *******元，若因后续政策调整或其他因素，导致需补缴土地出让金金额变动，需以办理过户手续过程中庆元县自然资源和规划局最终确认补缴土地出让金金额为准。

*． 本次估价设定土地使用权类型为国有出让，商务金融用地面积 ***.**m*与*售商业用地面积为***.** m*,法定最高使用年限为**年，土地使用期限从****年*月**日起至****年*月**日止；工业用地****.**m*,法定最高使用年限为**年，土地使用期限从****年* 月**日起至****年*月**日止。

*． 拍卖标的物土地基础设施完备，土地平整，地势较新建路面有高差，地质和水文条件较好，无其他规划限制条件，宗地已达 “*通*平”。具体房屋建筑物实物状况以现场实物现在为准，《评估报告》内有详细表述可供参考。

*． 拍卖标的物上存在 ******违章建筑，具体违章认定以庆元县自然资源和规划局答复函为准，管理人已将答复函作为本公告相关附件上传至平台，竞买人************查看，相应责任自负。

*． 拍卖标的物评估价未包含违章建筑对应价值，买受人办理过户手续时应根据************理违章建筑。

*． ******资不抵债无法经营管理而荒废，各类废弃设备、办公及生产杂物无序堆积，******条件较差。水电、消防、安防等配套设施因长期闲置已基本丧失功能，主体建筑外墙剥落、门窗破损严重。因年久失修，可能存在地质沉降、建筑结构老化、坍塌等隐性安全问题，同时可能滋生蚊蝇、蛇鼠等有害生物。

*． 本次交易涉及税费交纳的，竞买人*旦竞买成功应及时向庆元县税务局缴******拍卖成交款之日起 **日内办清，否则*******承担。成交价不包含办理过户手续时双方的*切税费，因本******税费（包括但不限于：买受人、债务人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；契税；印花税；房产交易过户中规定缴纳的各项费用，******门缴纳的其他费用）以及明确明确的或潜在的*切关联费用，无论法律规定由债务人还是买受人承担的，均由买受人承担。买受人在竞买前应向庆元县税务局确认成交后应缴纳的税费标准和数额。管理人前期向庆元县税务局咨询，庆元县税务局出具房产土地拍卖税收测算表，管理人作为附件上传平台，供竞买人参考。

*、 竞买人条件

*． ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*． 竞买人可委托代理******为****** ， 但竞买人与委托代理人须在开拍前 向 管理人 提交书面 委托手续 备案 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为******为。

*． 委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在 本次拍卖 开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无******为*般******为。

*． 不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续******承担相应的法律责任。

*、 入园条件

竞买人应符合 庆元县 工业园区管理委员会设定的主体、企业准入等条件，入******向 当地 工业园区管理委员会联系咨询 ， 不符合条件参加竞******承担相应的风险和法律责任。

*、 优先购买权人

*． 本次拍卖 暂无核准的优先购买权人 ， 优先购买权人参加竞买的，须在本次拍卖开拍前**日 内 向管理人 提交书面证明 ，并提供相应佐证材料， 未提出或 逾期未提出书面 证明 的，视为放弃优先购买权。

*． 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价， 其他竞买人无 更高出价的，拍卖 标的物 由优先购买权人竞得。

*、 咨询、看样时间

自 拍卖 公告发布之日起至拍卖开始 前*日内 的工作时间（上午 *:** -**:**，下午*:**-*：**）接受咨询， 竞买人 请与管理人联系 预约看样时间 ，联系人：项登录解锁， 联系电话： 登录解锁 ， 微信号： *********** 。

*、 拍卖方式

*． 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*． 无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、 拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

**、 税费及其他费用承担

*． 本次交易涉及税费交纳的，竞买人*旦竞买成功应及时向庆元县税务局缴******拍卖成交款之日起 **日内办清，否则*******承担。

*． 成交价不包含办理过户手续时双方的*切税费，因本******税费（包括但不限于：买受人、债务人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；契税；印花税；房产交易过户中规定缴纳的各项费用，******门缴纳的其他费用）以及明确明确的或潜在的*切关联费用，无论法律规定由债务人还是买受人承担的，均由买受人承担。买受人在竞买前应向庆元县税务局确认成交后应缴纳的税费标准和数额。管理人前期向庆元县税务局咨询，庆元县税务局出具房产土地拍卖税收测算表，管理人作为附件上传平台，供竞买人参考 （ 庆元县税务局窗口咨询电话： ****-******* ）。

*． 本次拍卖标的物属于破产企业破产财产，无法开具破产财产转让的相关发票 ， 管理人不负责提供发票 。 买受人若需要相关正式税务发票，由 管理人配合 买受人向 庆元县税务局 申请开具。

**、 保证金、余款支付

*． 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*． 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 **小时以内自动转入本管理人指定账户。

*． 成交款尾款 请在 本次拍卖成交后**日内汇入管理人账户 【户名： 浙江登录解锁 ******： ****************** ******账号： ******************** 】。

*． 买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户或悔拍的******申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失（软件服务费等）、破产费用、清偿本案债权。

**、 软件服务费的支付

本标的物 产生的 软件服务费由买受人承担。

*． 拍卖时的起拍价、成交价不含淘宝平台收取的软件服务费，淘宝平台收取的 *.*%软件******承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见淘宝平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关。

*． 上述服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里******依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在淘宝后台中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起******承担。

*． 特别说明： 软件 服务费由竞价成功的买受人支付。该费用是在拍******收取，由买受人直接向阿里拍卖平台支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起******承担。

**、 拍品交付

*． ******拍卖成交款后 **日 内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明******（地址******人民街 ***号*楼浙江登录解锁 ***办公室 ）签署《拍卖成交确认书》文件 ， 同时交付拍卖标的物。

*． 买受人应于签署《拍卖成交确认书》之日起 **日******门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*． 拍卖成交后，标的物整理、运******办理，所涉及的运输费用、场地清理费用及*切 费用 均由买受人承担。

**、 特别提醒

*． 评估 报告 ******估算并发表专业估测意见，评估报告结论系在评估目的下的*般合理性价值的数据参考，评估结论不应该被认为是评估对象在市场上可实现价值的保证。同时，对评估报告中存在的技术瑕疵或差错，在相对不重大或不影响整体合理性的前提下，不影响本次评估结论的 适用 。

*． 此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。标的物以 实物 现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。 竞买人务必 实地看样 ，竞买人*旦出价竞拍即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， 阿里拍卖 平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本 拍卖 公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人 联系人：项登录解锁，联系 电话： 登录解锁，微信号：***********。

******监督电话： 庆元县 ****** 联系号码： ****-*******。

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

浙江登录解锁管理人

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