天水市秦州区******等*套住宅房产拍卖公告（第*次）

天水市秦州区******等*套住宅房产拍卖公告（第*次）

项目编号：GS登录解锁

受委托，甘肃无谛听权************公开拍卖。现将有关事项公告如下： 

*、 标的信息

*、公告期

****年*月**日至****年*月**日

*、现场踏勘

具体踏勘时间请电话预约咨询。

*、拍卖时间、地点

****年*月**日（星期* ）**:**    现场拍卖

*、拍卖方式

在公告期内产生两个及以上符合条件的意向竞买人的，采取******，价高者得；只产生*个符合条件的意向竞买人的，按参考价与买方报价孰高原则直接签约。

*、竞买报名

（*）报名条件

*.符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织均可报名参与。

*.具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

*.其他要求具体详见《项目交易文件》。    

*.意向竞买人应在公告期内联系工作人员获取《项目交易文件》，《项目交易文件》包括标的房产权属证明资料、《受让申请承诺书》、《受让须知》、《现场踏勘承诺书》、《付款方式承诺函》、《报价书》、《资产转让合同》（待签）等文件。

******现场实地踏勘，根据公告及《项目交易文件》要******报名资料原件于****年*月**日前提交；

*.意向竞买人提交的资料审核无误后，竞买人在****年  *月**日**时前交纳竞买******到账时间为准）。

未按时交纳交易保证金或交纳交易保证金的账户名称与提交的资质名称不*致的，视为未交纳交易保证金，不能参加本次交易活动。

*、注意事项

（*）竞买人提供的所有资质证明必须为同*人。

（*******实地踏勘，充分了解及查验标******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以拍卖时的现状为准。竞买人应对标的可能存在******全面尽调，同******了解******政法规及相************判断标的是否具备权属转移登记条******承担相应责任及风险。

（*）******报名资料、交纳交易保证金后，即表明其已完全了解并认可转让标的现状及相关情况，已认******业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，已实地勘查、完全知悉并自******现状及瑕疵（包含但不限于******承担*切责任和风险。

转让标的成交后，买受人不得以不了解转让标的状况、转让标的存在瑕疵或面积勘丈误差、转让标的无法办理相关产权登记手续、现场踏勘不清等任何理由，退还转让标的或拒付成交价款，也不得向转让方主张损失和费用。否则，视为违约，其交纳的交易保证金不予退还。同时由拍卖人征得委托人同************拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

（*）现场拍卖成交后，买受人当面签订《拍卖成交确认书》，并在成交后*个工作日内与委托方签订《资产转让合同》。

（*）成交价款付款及后续房产过户流程

本环采用两种付款方式。具体流程如下：

*. *次性付款方式

（*）价款支付：买卖双方签订《资产转让合同》后 * 个工作日******成交价款足额支付至卖方指定的国有资产交易专用收款账户。

（*）过户与交割：卖方************审批流程后，需积极协助买受人准备不动产权证书、《资产转让合同》、国有资产交易凭证、卖方营业执照等相关材料，共同前******办理房产过户手续；过户手续办结后，双方按照合同约定开展房产实物交割，卖方移交房产钥匙、权属资料及相关配套文件，买受人签署交割确认单******完成。

*. 首付款 ******按揭支付方式

本方式需严格按照 “前期准备 — 首付款支付 — ******审批 — 过户抵押 — 余款放款 — 实物交割” 的顺序推进，全程符合******按揭贷款相关规定，首付款*个工作日内支付，余款**日个工作日内支付，具体步骤如下：

（*）前期准备（签约前）

① ******办理贷款预审，携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明******流水、个人征信报告等材料，确认可贷额度、贷款利率及贷款年限。

② 卖方准备工作：卖方需按照国有资产管理相关规定，准备营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、不动产权证书等******置权限合规有效，确保交易房产无抵押、无查封、无权属纠纷，可正常办理过户手续。

（*）首付款支付

拍卖成功后买卖双方签订《资产转让合同》后 * 个工作日内，买受人将成交价款的 **% 作为首付款，存入卖方指定的国有资产交易专用收款账户。

******按揭贷款申请与审批

① 申请提交与面签：买受人持《拍卖成交确认书》《资产转让合同》、首付款监管凭证、个人 / 企业资质材料、房产相关资料，连同卖方授权代表*起，携带卖方营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、股东会******门批复）、不动产权证书、卖方指定的国有资产交易专用收款账户等******网点提交正式按揭贷款申请，填写贷款申请表并签订相关贷款文件。

******指定专业评估机构******价值评估，出具正式评估报告，评估价值将作为贷款额度上限的判定依据；卖方需配合评估机构完成勘查工作，提供房产相关权属证明及配套资料。

******对买受人的征信状况、收入资质、************审核，同时核实卖******置权限及相关审批文件的合规性。

（*）房产过户与抵押登记

① 缴税过户：贷款审批通过后，买卖双方共******，完成相关税费缴纳（契税由买受人承担，增值税、土地增值税等由卖方承担，****** 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》等相关政策申请减免，需提供合规减免证明材料）******材料（《实物资产交易合同》、完税凭证、不动产权证书、双方主体资质材料、拍卖成交确认书、国有资产交易凭证等），领取过户受理单。

② 抵押登记：买受人领取新不动******工作人员共******，办理房产抵押登******取得《他项权利证书》；卖方需根据需要，配合提供相关补充材料。

（*）按揭余款放款

******收到《他项权利证书》并完成审核确认后，将按揭余款*次性划转至卖方指定的国有资产交易专用收款账户；卖方******财务制度办理入账手续。

（*）房产实物交割

卖******成******财务入账及审批流程后，结清房屋水电、燃气、物业、供暖等所有欠费，与买受人办理房产实物交割，移交钥匙、不动产权证书原件、房产技术资料、配套设施说明等相关资料，同步协助买受人办理水电、燃气、物业等账户过户手续，双方签署交割确******转让手续办结。

卖方需将交易相关资料整理归档，以备国有资产监督管理机构核查。

（*）标的成交后，委托方协助买受人办理权属变更登记手续，在办理权属登记变更时所涉及的税费，按照国家规定由交易双方各自承担；标的房产欠缴的物业费、采暖费、水电费、天然气等费用在房产完成移交过户前由委托方承担，自房产过户之日后的费用由买受人承担。

（*）为保护交易各方合法权益，在此做出特别提示：竞买人通过资格确认且交纳******如下承诺：如存在以下任何*种******将扣除竞买人的交易保证金：

（*）未按时签订《拍卖成交确认书》、《资产转让合同》的；

（*）意向受让方拒绝参与交易程序的；

（*）未遵守《付款方式承诺函》上所承诺的，由原承诺的*次性付款改为首付 + 按揭贷款方式的，如后期发生因买受人资格不符等各种原因无法办理按揭等情况，导致房******的；

（*）合同约定采用首付 + 按揭贷款方式的，买受人因各种原因未在合同约定时间内支付首付款、未按时办理完成按揭******未按时将剩余成交款支付至甲方账户的，视为违约，委托方有权解除合同，扣除交易保证金；

******所签署的承诺文件之义务的。

（*）因政策调整、规划变动及其他非转让方因素引起的各类风险（包括但不限于宗地面积勘测误差）均由买受人承担，且不改变成交结果和成交价格。

（*）标的房产按******对标的不承担任何******无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于相关资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向竞买人参考，不构成任何担保。

（*）具体详见《项目交易文件》。

*、联系方式

报名联系人：登录解锁  孙登录解锁

监督电话：****-*******

天水登录解锁纪检监察科举报电话：****-******

              甘肃登录解锁

                      ****年*月**日