余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区中泰街道中桥村船桥山6-3号房产及大乌龟山部分地块十年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

杭州**********年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外******置平台对杭州市余杭区中泰街道中桥村船桥山*-*******分地块*年租赁权******公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道中桥村船桥山*-*******分地块*年租赁权，建筑面积约***.*平方米，土地面积约**.***亩（约*****㎡）。

*、首年租金起拍价为*****元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金*****元。

竞价标的租金*年*付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金。总租期*年，前*年租金不变，第*、*、*年租金在第*年租金基础上递增*%，第*、*、*年租金在第*年租金基础上递增*%，第*年租金在第*年租金基础上递增*%。竞价标的《房产及土地租赁合同》履约保证金*****元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房产及土地租赁合同》之日起计算租金。

*、重大事项披露：

（*）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（*）为发展本地特色产业，响应国家农文旅综合发展，促进产业多元化、多样化发展，经多方考量，本次竞拍船桥山*-*号房产用途为经营咖啡厅，且需配备接待餐厅（如简餐、西******分地块用途为林木种植。经营内容不得涉及噪音、污染。除此不得挪作他用。竞拍成功后，竞买人如变更标的用途的，产权方将追究竞买人违约责******业的特殊性，要求参拍人需在竞拍前将企业未来规划及房屋装修方案报产权方审核，并由产******审核结果，审核通过后方可参拍，请各竞买人知悉。

（*） 本次竞价标的包含房产及土地，房产合计*栋，*栋总*层，另*栋总*层（楼栋数与楼层数如与实际情况存在出入不影响成交价），房屋及土地具体位置及具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，*经报名出价则视作对房产现状的认可。

（*）本次竞价标的目前无实******存在有*定装修******分垃圾及物品，如竞买人竞得的，产权方不负责清理房屋及场地内垃圾等物品，房屋及土地内的建筑垃圾及其他物************理，所产生的垃圾清运费等其他费******承担。

（*）本次竞价房产房产无法办理产权证，竞价土地也无产权证。可能会影响竞买人申报相关证照，竞买******负******对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，*经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（*）本次竞价标的位置较为偏僻，交通可能可能存在不便，房产及土地周边实际情况以各竞买人实地看样为准。

（*）本次竞价房产因年代较为久远，可能会存在漏水、虫蛀、墙体开裂等正常情况，如出现此类情况，不影响房屋成交价，房屋的维护、修缮******负责，所产生的维护、修缮费******承担。请各竞买人务必熟读上述条款，*经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

（*）本次竞价标的目前无物业管理费，日常物******负责，但需按房产所在地统*标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址******道中桥村村委。 

（*）腾空期：无腾空期。

（*）装修期：*个月，分*年享受，租期每满*年，可享*个月免租期（装修免租期在**年总租期范围内，免租期的时间设定为前*年每年租期结束的次月），装修期内免租金，但装修期内的水电等其他******承担。竞拍成功后，如因竞买人原因提前结束租期的，竞买人需补齐*个月装修******分地块无装修期（特别提示：船桥山*-*******分地块*年租赁权起拍价合计为*****元，其中船桥山*-*号房产起拍价*********分地块起拍价*****元，竞拍成功后，需根据房产和土地的租金比例核算房产的*个月装修期租金金额）。

竞买人如对上述条款有疑问的，可参与线下报名时咨询负责人：邵经理，联系方式：***********。

（**）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工，装修期内的水电费、垃圾清运费等公共费用均由中标方按照房******承担。同时装修过程中*律不得损害房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，不得对周边商户及居民造成不良影响，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产及土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。装修过程中涉及需******门******报备审批，请各竞买人知悉！

（**）本次竞价标的*律不得转让租赁权、转租及分租；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产及土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（**）本次竞价标的面积未做实际测量，竞价成功后，如实际测量与公示面积有较大误差亦不影响成交价，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有******承担。

（**）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及土地，房产内门禁设******购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系、不得加盖任何违章建筑，场地日常由竞买人负责管理、维护；如竞买人后期需对周边场地进硬化工作的，需提前******门书面同意，取得书面同意后方可施工。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产及土地租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的*切损失及费用（包括竞买人对第*方的侵权），请竞买人知悉！

（**）租赁期间，如竞买人需对竞价房产现状做变更的（如隔断、隔层或打通隔断、隔层等），需提******门提出书面申请******门书面同意后方可施工，请各竞买人知悉。

（**）租赁期间，竞价标的内的安全生产、消防安全、人身安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配******门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第*时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州******将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房产及土地租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件*：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

（**）竞价成功后，竞买******分地块引入林下经济，开展旅游服务业、亲子活动场所、青少年种植基地等新兴产******门办理相关资质证明，同时向产权方报备审核，审核同意且取得相关资质后方可开展具体业务。

（**）竞价成功后，竞买人在大乌龟山地块*律不得加盖任何建筑物，不得对土地******理，如对道路及周边需要整理的，必须提前向产权方申报；如需对竞价标的铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方报备，由产权方向当地******门提出申请，并经当地******门审核同意后方可予以开工建设。

（**）竞价成功后，******分地块内严禁对树木乱砍乱伐，如因竞买人原因造成水土流失情况出现的，产权方将追究竞买人违约责任。

（**）租赁期间，如遇政府******拆迁搬迁，产权方将提前*个月告知承租方，竞买人应无条件配合，在收到通知后的*个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍。相关赔偿******（如有）。

（***）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件*：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核*律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报******（联系人：邵经理，联系方式：***********）。

（***）本次竞价房产无优先竞买权人。

（***）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（*************审核是否通过，由此错******负责。

******置：

 a)竞买人应于竞买前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

******付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州******账户(户名：杭州************：浙江杭******************，账号：***************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道中桥村村委签订《房产及土地租赁合同》。

*、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，企业实缴资本***元（含）以上，且参拍企业须具有运营咖啡厅、西餐厅及林木种植项目*年（含）以上经验，并提供相关证明材料。

*.要求竞拍企业法定代表人征信良好，无任何不良记录。

*.要求竞拍企业法定******定期存款需达***元（含******专业定期存款证明原件。

*.企业（不含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供杭州******委托的浙江******出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

*、提供参拍企业（不含个体工商户）营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、提供参拍企业企业实缴资本***元（含）以上相关证明材料（如验资报告、审计报告、股东出资证明等）。

*、运营咖啡厅、西餐厅及林木种植项目*年（含）以上经验的相关证明材料（如相关租赁合同、运营合同等）。

*、提供参拍企业法定代表人的征信报告原件，出具时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、提供参拍企业法定******定期存款*********专业定期存款证明原件，出具时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区*******幢****室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：邵经理，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州******委托的浙江******联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告******的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际************责任。杭州******及浙江******对本标的物不承担除权属之外的任何责任******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州******通知的时间内至指定地点签订《房产及土地租赁合同》******签约手续的，保证******承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州******办理，所涉及的税费按法律******承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路******置平台：https://******；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理。

受托方联系地址******杭州市临平区*******-****

                                                                                                                                                  浙江******

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