柳州市文林路3号雅和酒店整体招租(15年)项目

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 *.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过******门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等******全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了******现状及瑕疵，完全知悉本公******内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土******门核定面积不符、不了解交易规则或法律******应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出******置交易保证金******的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失************置标的。
*.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询，以充分了解出租标的状况，完成踏勘后再报名并交纳保证金，凡报名并交纳保证金均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
*.出租标的未办理建筑物不动产权证书。
*.本公告关于标的面积的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因披露面积与实际不符而调整成交价格。
 

 *.首期租金和履约保证金：承租方签订《租赁合同》之日起*日内向出租方*次性缴纳首年租金（*个月租金）和履约保证金（*个月租金）合计：¥****元（大写金额：******元整）；第*年支付方式：****年**月**日前*次性支付第*年租金（*个月租金），合计：¥****元（大写金额：******元整）。
*.第*年至第**年支付方式：以【*】个月为*个支付期，在当个计费周期结束前*个工作内支付下*周期的租金。
出租方指定的收款账户：
户 名：柳州登录解锁
账 号：********************
************************ 
 

 *.须具备独立法人资格并能独立承担民事责任能力。 
*.须具有市场监督管理局登记颁发的营业执照，并依照法定程序通过年审，无不良征信记录。   
*.有相关证据证明************业经营经验************业务（需提供******品牌加盟合同等）。
*.遵守国家有关法律法规、规章，管理规范、诚实守信，具有良好的市场口碑、品牌优势。
*.符合有关法律法规规定的其他条件。
*.本项目不接受联合体受让。
*.法律法规规定的其他条件。
 

 *.成交签约。
成交的意向承租方（以下统称承租方）须在竞价结束之日起【*】个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租方提******复核，如发现承租方不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。
（*）承租方应于《成交确认书》签订之日起【*】个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点： 柳州市 
******分享有【**】个月的免租装修期（含在【**】年租期内），其中第*年免租*个月，第*年至第*年每年免租*个月，第*年起全额交租。免租装修期内承租方无需交纳租金，但仍需承担水费、电费等其他费用。
*.交易税、费承担。本次出租成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具******门规定为准。
*.承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。
*.租赁期间的水费、电费等费用由承租方承担。
*.意向承租******改造投资不低于*****元，改造投资方案须经出租方审核后作为合同签订的附件。提前退租或合同履约结束后，承租方对租赁物的装修、改建及所安装的其他设施应按出租方要求予以保留，资产无偿归属出租方。如出租方要求恢复租赁物原貌，所发生的费用由承租方承担，涉及改造、装修的报建及验收的相******负责。
*.为了保障项目平稳******现有**名在编人员*并承接，维持员工原有薪资标准，员工的工作年限、签订合同次数顺延，劳动关系转移过程中涉及员工经济补偿金，由承租方承担。
*.意向******适老化******原《普惠******动合作协议》。
*.租赁期间承租方每******财产*切险、公众责任险、雇主责任险等相关责任保险，以上首年保险在签订合同后*个月内购买，每年需向出租方提交购买保险凭证。
**.承租方须在属地******负责项目运营。
**.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
 

 *.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起【**】个工作日内完成。
*.交割条件：承租方凭首期租金、履约保******转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
 

 竞租人请务必遵照交易平台（https://******）的《交易平台产权交易操******湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核******理，否则由此造成的*切损失及******承担。
 

 联系人及联系方式(需登录解锁）：杨先生 登录解锁 
（注意事项：*.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。*.若本项目挂牌延期******与踏******约定具体踏勘时间）
 

 *.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（*）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日******登录交易所网站（http://******），点击本项目对应的“报名”******会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分******内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件*）。
③在国家企业信用信息公示系统网站查询并打印基础信息（年审）。
④在信用中国（https://******）查询并打印无不良征信记录信息。
⑤************业经营经验【提供物业租赁合同原************品牌加盟合同等原件的扫描件，合同期起始日至本标的挂牌日长达*年以上】的相关证明材料。
⑥遵守国家有关法律法规、规章，管理规范、诚实守信，具有良好的市场口碑、品牌优势的承诺文件。
（备注：以上材料均需加盖公章）
（*）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核并经出租方确认后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，意向承租方应于收到交易所通知（通过交易系统、电话、短信等方式）之日起**小时内完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均******理，不再接收补正申请。
（*）交纳保证******会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注******账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登******竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
*.注意事项
（*）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操******为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。
（*）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同*人。
 

 *.交易保证金（意向保证金）：人民币***元，需在信息披露期满前缴到交易所账户。
*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何*种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（*）报名受让同*标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（*）提供虚假资料致使竞价无效；
（*）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与出租方签署交易合同；
（*）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（*）扰乱交易秩序，******； 
（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
*.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。
 

 出租方：杨先生 登录解锁 
交易所：黄经理****-*******（南宁）陈经理****-*******（柳州）
 

 覃经理 ****-*******
 

 工作日内上午*:**-**:** 下午**:**-**:**
 

 南宁市青秀区枫林路**号国控大厦裙******）
 

 关于意向承租方/竞价承租方的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内******湾产权交易所有关规定******湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。