广州莲花山粤海村酒店合作经营项目

*.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得*分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

*.评审委员会对意******综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

*.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告，向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。

*.成交推荐名单排名第*位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

*.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方为前*名。广******于交易结果形成、按轮候顺序确认成交方后后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并于成交结果公示期满无人对本次公示提出异议后向委托方、成交方发出《成交通知书》。

*.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下*顺位的候选人成为成交方，依此类推。

*.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内发出《成交通知书》。

*.如委托方要求在广州产权交易所发出《******公******公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

*.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

*、招商方按标的的现有质量、现******招商合作，不包括标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺标的不存在共有、抵押、查封情况。

*、在保持招商方股权不变、法定代******委派的前提下，由招商方将名下位于广州市番禺区石楼镇西门路***号莲花山景区******（******）的日常营运交给合作经营方，合作经营方采用“合作经营+资金投入”的合作模式，在注入资******的日常运营管理、市场营销、客户服务等，确保服务质量提升，保障经济效益；招商方保留监督权及重大事项决策权。

*、合作经营范围  

合作经营范围包括招商方的房屋******内资产的经营权，招商方************清产核资专项审计，根据清产核资结果编制《资产移交清单》，作为合******及相关资产交给合作经营方使用依******收取合作经营方资产使用费。

上述所称的房屋、场地、设施******规划总平面图（用************用地红******必不可少配套设施煤气房、冷却塔******用地红线范围外的其他任何建筑及场地，如合作经营方需将******用地红线******用地红线范围外的物业，则合作经营方须与莲花******协商解决。

合作******交合作经营方运营后，由合作经营方依法独立自主经营，自负盈亏、自担风险。招商方承接合作前产生的历史债权债务，合作期间新增债权债务由合作经营方独立承担，合作终止时合作经营方独立核算的账上须无欠款，无抵押资产，须偿清合作期间的所有债务。

*、运营管理

在合作期间，合作************经营活动，必须依法依规使用招商方******业许可证等有关证照开展正常经营业务，严格按照法律法规的规定在招商方营业执照所登记的经营范围内使用房******经营，并接受招商方的监督。

合作期间，******日常运营、市场营销、客户服务等，确保服务质量提升。资产实际交付日后******承担合作经营期间所产生的费用，包括但不限于人工费用(含工资、社保、住房公积金、福利费、培训费、务费等)、能源费(含水电煤、公共区域分摊费等)、运营维护费用(含设施维护与修、低值易耗品摊销、安全与合规支出等)、市场营销与客户服务费用(含品牌推广支出、会员体系运营、客户服******政与******政开支、财务成本、税费支出等)、其他潜在费用(含突发事件准备金、技术升级投入、法律与合规成本等)等*切经营费用(双方另******)。

合作期间，合作经营方须负责物业设备设施和配套设施，包括由招商方移交给合作经营方使用的设备设施和配套设施（含绿植）的新增、清洁、养护、维修等，由此产生的费用由合作经营方承担。若合作经营方由于装修升级改造等原因不需要招商方的相关资产，或涉及归属招商******理的，合作经营方须报请招商方同意。如合作经营方******理由其投入或新购进的资产，需将报废的资产清单向招商方报备。

*、合作经营方资金投入

合作经营方须自本项目合同签订之日起*年内投入不低于人民币*,*********装修升级，改善硬件设施，提升顾客体验。升级改造范围包括但不限于室内外精装修工程、设备设施系统、家具家电、公******装修方案需报招商方的上级主管单位批准。合作经营方须投入的装修升级款须在合作经营协议签订日起**天内******账户，专款专用，双方共同监************资产，计入长期待摊费或固定资产，折旧摊销记入合作经营方账套，款项收到当月由招商方确认营业外收入，该款项形成的资产在合作期结束后无需归还合作经营方。

*、合作收益收取方式

收益构成：招商方合作收益由年度基础******分组成。计算公式为：年度合作收益 =年度基础收益+动态收益。

年度合作收益按以下比例计算：

第*～*年：按当年营业收入的**%计算；

第*～**年：按当年营业收入的**.*%计算；

第**～**年：按当年营业收入的**%计算。

（*）年度基础收益

按年度基础收益****元为基数，逐年递增*%，合作经营首年作为装修改造筹办优惠期，前*个月按年度基础收益基数的**%折算支付年度基础收益给招商方，后*个月按年度基础收益基数的**%折算支付年度基础收益给招商方。合作经营方需按季度于每季度首月**日前支付给招商方。

合作经营方在合作首年的前*个月按**%折算支付年度基础收益，后*个月按**%折算支付年度基础收益。

（*）动态收益

动态收益计算公式为：动态收益 =年度合作收益-年度基础收益

收益分配计算方法：

若按营业收入计算出的应收年度合作收益 >年度基础收益，动态收益 = 年度合作收益 - 年度基础收益，实付年度合作收益 = 年度基础收益 + 动态收益

若按营业收入计算出的应收年度合作收益 ≤ 年度基础收益，动态收益 = *，实付年度合作收益 = 年度基础收益

动态收益在年度审计报告出具后**天内由经营合作方向招商方支付结清。

*、景区资源使用费

（*）门票费******预订消费客人门票，合作经营方按莲花山景区当期对外公示门票价格的*折支付给莲花山景区，并由合作******名义与莲花山景区签订门票合作协议。应支付的门票款计入本合作项目成本。

（*）场地费用：合作期间，合作经营方******员工宿******以外的场地******与招商方和莲花******签订租赁合同，按合同支付租金。

*、本标的不以面积计算招商方应收的合作收益，即如本标的的实测面积与合同约定的面积不*致的，年度基础收益标准不作调整。任何意向方参与本次招商活动，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该项目面积可能与实际使用面积******承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，成交后不得以面积存在差异为由向招商方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付基础收益及其它费用。

*、其他重点事项等详见公告附件《广******合作经营项目合作经营合同》。

*.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起*个工作日内发出《成交通知书》。

*.如委托方要求在广州产权交易所发出《******公******公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

*.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

*、招商方按标的的现有质量、现******招商合作，不包括标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺标的不存在共有、抵押、查封情况。

*、在保持招商方股权不变、法定代******委派的前提下，由招商方将名下位于广州市番禺区石楼镇西门路***号莲花山景区******（******）的日常营运交给合作经营方，合作经营方采用“合作经营+资金投入”的合作模式，在注入资******的日常运营管理、市场营销、客户服务等，确保服务质量提升，保障经济效益；招商方保留监督权及重大事项决策权。

*、合作经营范围  

合作经营范围包括招商方的房屋******内资产的经营权，招商方************清产核资专项审计，根据清产核资结果编制《资产移交清单》，作为合******及相关资产交给合作经营方使用依******收取合作经营方资产使用费。

上述所称的房屋、场地、设施******规划总平面图（用************用地红******必不可少配套设施煤气房、冷却塔******用地红线范围外的其他任何建筑及场地，如合作经营方需将******用地红线******用地红线范围外的物业，则合作经营方须与莲花******协商解决。

合作******交合作经营方运营后，由合作经营方依法独立自主经营，自负盈亏、自担风险。招商方承接合作前产生的历史债权债务，合作期间新增债权债务由合作经营方独立承担，合作终止时合作经营方独立核算的账上须无欠款，无抵押资产，须偿清合作期间的所有债务。

*、运营管理

在合作期间，合作************经营活动，必须依法依规使用招商方******业许可证等有关证照开展正常经营业务，严格按照法律法规的规定在招商方营业执照所登记的经营范围内使用房******经营，并接受招商方的监督。

合作期间，******日常运营、市场营销、客户服务等，确保服务质量提升。资产实际交付日后******承担合作经营期间所产生的费用，包括但不限于人工费用(含工资、社保、住房公积金、福利费、培训费、务费等)、能源费(含水电煤、公共区域分摊费等)、运营维护费用(含设施维护与修、低值易耗品摊销、安全与合规支出等)、市场营销与客户服务费用(含品牌推广支出、会员体系运营、客户服******政与******政开支、财务成本、税费支出等)、其他潜在费用(含突发事件准备金、技术升级投入、法律与合规成本等)等*切经营费用(双方另******)。

合作期间，合作经营方须负责物业设备设施和配套设施，包括由招商方移交给合作经营方使用的设备设施和配套设施（含绿植）的新增、清洁、养护、维修等，由此产生的费用由合作经营方承担。若合作经营方由于装修升级改造等原因不需要招商方的相关资产，或涉及归属招商******理的，合作经营方须报请招商方同意。如合作经营方******理由其投入或新购进的资产，需将报废的资产清单向招商方报备。

*、合作经营方资金投入

合作经营方须自本项目合同签订之日起*年内投入不低于人民币*,*********装修升级，改善硬件设施，提升顾客体验。升级改造范围包括但不限于室内外精装修工程、设备设施系统、家具家电、公******装修方案需报招商方的上级主管单位批准。合作经营方须投入的装修升级款须在合作经营协议签订日起**天内******账户，专款专用，双方共同监************资产，计入长期待摊费或固定资产，折旧摊销记入合作经营方账套，款项收到当月由招商方确认营业外收入，该款项形成的资产在合作期结束后无需归还合作经营方。

*、合作收益收取方式

收益构成：招商方合作收益由年度基础******分组成。计算公式为：年度合作收益 =年度基础收益+动态收益。

年度合作收益按以下比例计算：

第*～*年：按当年营业收入的**%计算；

第*～**年：按当年营业收入的**.*%计算；

第**～**年：按当年营业收入的**%计算。

（*）年度基础收益

按年度基础收益****元为基数，逐年递增*%，合作经营首年作为装修改造筹办优惠期，前*个月按年度基础收益基数的**%折算支付年度基础收益给招商方，后*个月按年度基础收益基数的**%折算支付年度基础收益给招商方。合作经营方需按季度于每季度首月**日前支付给招商方。

合作经营方在合作首年的前*个月按**%折算支付年度基础收益，后*个月按**%折算支付年度基础收益。

（*）动态收益

动态收益计算公式为：动态收益 =年度合作收益-年度基础收益

收益分配计算方法：

若按营业收入计算出的应收年度合作收益 >年度基础收益，动态收益 = 年度合作收益 - 年度基础收益，实付年度合作收益 = 年度基础收益 + 动态收益

若按营业收入计算出的应收年度合作收益 ≤ 年度基础收益，动态收益 = *，实付年度合作收益 = 年度基础收益

动态收益在年度审计报告出具后**天内由经营合作方向招商方支付结清。

*、景区资源使用费

（*）门票费******预订消费客人门票，合作经营方按莲花山景区当期对外公示门票价格的*折支付给莲花山景区，并由合作******名义与莲花山景区签订门票合作协议。应支付的门票款计入本合作项目成本。

（*）场地费用：合作期间，合作经营方******员工宿******以外的场地******与招商方和莲花******签订租赁合同，按合同支付租金。

*、本标的不以面积计算招商方应收的合作收益，即如本标的的实测面积与合同约定的面积不*致的，年度基础收益标准不作调整。任何意向方参与本次招商活动，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该项目面积可能与实际使用面积******承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，成交后不得以面积存在差异为由向招商方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付基础收益及其它费用。

*、其他重点事项等详见公告附件《广******合作经营项目合作经营合同》。