关于山东金大地食品有限公司名下土地使用权、房屋建筑物及附属物的竞买公告

标题: 关于山******名下土地使用权、房屋建筑物及附属物的竞买公告

山******破产重整管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（******置单位：山******管理人，监督单位：平邑登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

标的物名称：山******名下土地使用权、房屋建筑物及附属物。

起拍价：********.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其整数倍。详情如下：

（*）土地使用权

山************区位于临沂市平邑县地方镇驻地东首、***国道南侧，其中*****.**㎡（折合**.**亩）已办理集体土地使用证，证号：平集用（****）第**号，取得日期为****年**月**日，使用权类型为批准拨用企业用地。另有**,***.**㎡（折合**.***亩）土地为租赁土地，土地出租人共计**人，租赁土地实测面积为*****.**平方米。

（*）房屋建筑物及附属物

*.房屋建筑物：主要包括生产车间、办公楼、冷库、传达室等建筑物，建筑面积**,***.**㎡，其中证载面积**,***.**㎡，房权证号：房权证平村镇房字第*******号、*********-*******分房产实际面积与产权面积存在差异，具体如下：

附件：“山******建筑物平面布置示意图、山******宗地图”。

*.附属******墙、排水沟等。

特别提醒：

*.特别提醒：平面布置示意图中**号*#辅料车间、**号两跨******分建设在平集用（****）第**号集体土地使用权证载明******分建设在山******租赁的集体土地上，实际情况以宗地图载明情况的为准。

******和**名村民达成的租赁土地合同，租赁面积共计**,***.**㎡，租赁土地实测面积为*****.**㎡，租赁期限不*致，租赁土地的具体信息意向竞买人可向管理人查询具体情况。竞买人竞得本标的物后，如竞买人与**名村民的租赁土地合同期满时，买受人是否与土地出租人达成继续租赁土******置租赁土地上的附属******置，概与管理人无关。

******以房权证平村镇房字第*******号、房权证平村镇房字第*********-*号、平集用(****)第**号土地使用证所登记的土地使用权及地上建******抵押贷款。

*.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：吴律师登录解锁；咸律师登录解锁，杨先生登录解锁。有意者可与律师沟通具体看样。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山******破产重整管理人；账号：************************：******************），注明“破产案号：（****）鲁****破*号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山******破产重整管理人******办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助******门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具************门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本标的物存在*.*%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成平台软件服务费，买受人务必在**小时内付清平台软件服务费订单。若买受人在规定时间内未付清该笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保******理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：

*.金大******租赁的土地共**.***亩，出租人共计**人；**号*#辅料车间、**号两跨仓库（新******具有土地使用权和租赁的土地上。

*.本次拍卖的******办理了房产证的其他房屋均未办理房产登记手续，管理人不承诺拍卖能否合法、正常使用。

*.竞买人竞得本标******与**名村民的租赁土地合同期满时，买受人是否与土地出租人达成继续租赁土******置租赁土地上的附属******置，概与管理人无关。

******以房权证平村镇房字第*******号、房权证平村镇房字第*********-*号、平集用(****)第**号土地使用证所登记的土地使用权及地上建******抵押贷款。

*.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞************置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：吴律师登录解锁；咸律师登录解锁；杨先生登录解锁；

凡******为，可如实举报。

京东技术咨询电话：登录解锁*
此公告在“京东网”上发布，网址: https://******。

山******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******