长沙市第三社会福利院(长沙市第九医院、长沙市精神病医院)院本部物业管理服务合同公告

收款账户： ******************(湖南登录解锁:******************)
*.预付款保函： 否

/

*.******支付

*、合同服务期限
合同服务期限：

****-**-** —— ****-**-**

*、服务地点
长沙登录解锁(长沙登录解锁、长************

*、验收标准和方法
（*）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： ******组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第*方检测机构： 否
验收组织的其他事项：

技术履约验收内容：

①依据附件*：《长沙登录解锁物业******）》及合同附件，按月对供应商提供的保洁服务（公共区域、病房、办公区域清洁）、绿化养护、垃圾清运、安保服务（门岗值守、巡逻、车辆管******评分。验收供应商是否按照合同约定配置了相应数量的保洁、绿化、维修、安保等人员，以及人员健康状况和专业技能是否符合要求。②验收物业管******位、公用设施设备的日常维护、保养和管理工作是否到位******正常，无“跑、冒、滴、******记录是否完整。③考核物业管理各项技术指标的完成情况，如清洁度达标率、绿化成活率、设备完好率等。

服务履约验收内容：

①依******物业******）》及合同附件，按月对供应商提供的保洁服务(公共区域、病房、办公区域清洁)、绿化养护、垃圾清运、安保服务(门岗值守、巡逻、车辆管******评分。②服务响******方提出的维修需求、突发状况(如设备故障、紧急事******理效果。③服务对象评价：根据验收******方各科室(服务对象)对物业管理服务的满意度评价，作为验收合格的参考依据。

商务履约验收内容：

①人员到位与薪酬支付：核对供应商实际派驻人员的名单、考勤记录、社保缴纳证明及工资发放记录，杜绝虚岗、空饷或人员频繁流动未及时补充******情况：验收供应商是否存******为，是否按合同约定配备了足够的设备和工具。③资料归档：验收供应商是否按要求提交了月度工作总结、设施设备维护记录、人员培训记录等相关档案资料。④费用核对：结合每月的考核评分结果，根据合同约定的付款方式，核对本期拟支付的款项金额是否正确(例如：根据考核得分计算应支付的合同价款)。

（*）履约验收标准：

根据长沙市财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知(长财采购【****】*号)》的组织验收，根据附件*：《长沙登录解锁物业******）》每月组织考核和验收。标准冲突或存在歧义时，以验收标准更高者为准。

（*）履约验收的其他事项：

无

*******理方式

无

*、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定************监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对******分乙方应按甲方要求及时整改。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

*.甲方有权对******监督，确保服务的质量符合合同的要求。*.在合同约定的范围内，甲方有权根据实际情况变更服务内容，但应及时与乙方协商并达成*致；如有重大变更签订补充协议。*.乙方未按约定提供服务，甲方有权按照合同约定扣付相关费用并追究乙方的违约责任。

*、乙方的权利和义务
*.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
******************门的指导，接受甲方的监督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

*.乙方有权要求甲方提供与活动服务相关的必要信息。*.在合同约定范围内，乙方有权拒绝甲方不合理的超出合同范围的要求或变更。(乙方必须为所有工作人员购买保险，工作人员的工资、保险、食宿、服装等由乙方承担，签订合******可根据实际情况在不超出人员编制的情况下对******调整，乙******”的内容除外)*.乙方的服务应******，确保质量和时效。若在服务的过程中出现问题******承担责任，保证不影响活动交付的时效。*.乙方应对甲方提供的资料信息承担保密义务。*.乙******过程中，负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在服务工作中发生的意外以及抵达服务途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

*、违约责任
*. 甲方自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过*******进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主************付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率*分之*的标准支付逾期利息。
******政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照******，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

******期间，乙方工作人员发生工伤或其他意外伤害由乙方承担*切责任，甲方不承担任何责任。乙方及乙方人员在提供服务时对甲方以及任何第*方造成的人身、财产等任何损害均由乙方承担*切******分有权向乙方追偿。******本合同中接触到的甲方的保密信息和资料，无论其表现******合同项下所述保密义务的期限为自合同签订之日起至保密信息成为公众知悉的公开信息为止，乙方不以任何方式向任何第*方泄露，否则由乙方承担*切责任且赔偿由此给甲方、第*方造成的所有损失。乙方有义务与其人员签署保密协******保密义务，因乙方人员发生泄露、透露保密信息或将保密信息用于其他与本合同约定无关的用途等违反保密义务的情形时，视为乙方违约，所产生的*切责任由乙方承担；在本合同约定保密期限内，乙方人员与乙方解除劳动关系的，乙方仍应承担相应责任。*.若乙方提供的服务不符合本合同约定的，甲方除按照******考核外，乙方还应在规定时间内向甲方支付违约金****元******整改完善；在甲方要求的时间内整改仍不符合本合同约定************分解除本合同的选择权，因上述原因合同解除，乙方还应向甲方支付本合同总金额**%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔******期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始工作的，不得收取费用，退还甲方已支付的费用，已经开始工作的，甲方应根据乙方已经完成的合格的实际工作量向乙方支付费用，具体费用以双方核定的内容为准，若为甲方自身原因解除本合同，则支付*个月的服务费作为违约金。*.乙方不得非法分包、转包。如擅自转包、分包，则甲方有权解除合同，且乙方应支付给甲方本合同总合同额*%的违约金，违约金******损失的，乙方应******期间服务质量不符合要求或出现其他违约情形，由乙方承担相应的责任。*.本合同约定的甲方按照质量考核及其他条款要求******分，甲方有权在当期应支付给乙方的款项中直******分，甲方有权继续向乙方追偿。*.乙方违反合同约定的，除承担损失赔偿责任和约定的违约责任外，还应承担甲方为实现合同权利而产生的*切合理支出，如律师费、鉴定费等。**.乙方月度考核连续*次及以上不合格的，甲方有权单方终止服务合同，乙方应向甲方支付合同总金额**%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还******实际损失******选聘物业服务企业产生的费用、过渡期服务费用、经济损失等）。

**、成本补偿和风险分担约定

无

*******理
*.在合同有效期内，任何*方因不可************期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
*.受阻*方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后******门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
*.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商******合同

/

**、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第**条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政******将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

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**、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之*解决：
向工商登******提起诉讼。

**、合同生效及其他事宜
*.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
*******中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之*。补充协议签订后，报******门备案，方可作为主******分。
*.甲方提供*间物业办公用房供乙方使用，办公用品由乙方自备。该办公用房在本合同服务期限内由乙方免费使用，合同终止后应立刻恢复原状且无损的交回甲方。*.甲方不为乙方提供员工宿舍及食堂，乙方员工费用自理。乙方员工有住宿需求，经甲方书面同意后，乙方工作人员需要住宿单位的，可向甲方提出申请，住宿费根******公有住房管理办法收取费用，水电费用每月******停车按照甲方要求，建立相关停车制度，做到规范有序安全平稳，重大节日或活动根据实际需要安排。本项目甲方与乙方无停车费、广告费等其他租赁协议的任何费用分配。*.保安监护系统如需******签订服务协议。但保安监控系统和楼宇设备监控系统需******。*.乙方为管理需要添置的设施设备由乙方承担相应费用。*.乙方员工应统*着装，持有健康证，******承担。*.对乙方应制定严格的保密措施，乙方人员签订保密协议，防治泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。*******************制定，包括跟甲方及周边单位（包括居委会、公安局等）的衔接，管理人员的配******奖惩措施等。**.乙方必须为所有工作人员购买保险，工作人员的工资、保险、食宿、服装等由乙方承担，签订合******可根据实际情况在不超出人员编制的情况下对******调整，乙******。**合同签订后，乙方将书面的、合同要求服务人员资格证件、健康证、无犯罪证明均交甲方备存（含新进人员需要提供的证件）。**.电梯的日常维保、检测等由乙方负责，费用已包含在合同费用中。**.乙方的报价应满足法律法规要求，满足长沙市最低工资标准要求。乙方应遵守《劳动法》和相关社保政策。若乙方因违反《劳动法》******为带来的纠纷，甲方不承担任何责任。**.对乙方物业服务人员数量的要求：物业服务人员不少于**人。**.乙方根据招标文件、投标文件、合同要求履约。**.因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过向******提起诉讼。**.尽管有本合同的约定、招标文件的要求，若投标文件中对相关内容有更高服务标准、人员配置、设备配备、服务时限、质量要求的，乙方应当******。**.乙方应确保其投入本项目的所有人员******业规定的相应资格、资质证书并持证上岗，完成备案与体检************罚、安全事故、经济赔偿等*切责任******承担，与甲方无关。

**、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标(成交)通知书；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）采购文件；
（*）投标(响应)文件；
******过程中形成的与合同有关的文件均******分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

中国登录解锁招标采******

乙方（公章）：

中国登录解锁招标供******

法定代表人：

陈国强

法定代表人：

曹兆虎

委托代理人：

刘文

委托代理人：

薛国正