机场宾馆B栋写字楼4楼B-406物业场地招租项目招租招商公告

******B栋写字楼*楼B-***物业场地公开招租方案

根据《广州白云******资产租赁管理办法（****年修订）》的相关规定，广州登录解锁（************B栋写字楼*楼B-***物业项目的招租。现拟定招租方案如下：

*、招租物业场地的基本情况

本次出租的B栋写字楼*楼B-***物业场地，面积为**.****平方米。

*、实物现状

按现状出租（详见附件*-*）。

*、物业用途

物业用途为办公。

*、招租方式

公开竞价。本次招租按照《广州白云******资产******）》的相关规定，将*************体化数字交易系统采用竞价方式公开招租，同时在粤易租平台公布招租信息。

*、合同期限

合同期限为*年。

*、免租期

不设免租期。结合现状保存的完整性及用途确定。

*、招租底价及确定依据
  招租底价的依据：在“房地产估价报告”。（报告号：广天资估初字（****）G**A******-*号）的评估价格作基础上制订外招租的底价,该栋物业所在*楼在****年*月评估的评估的租金的基础上制定B栋写字楼*楼B-***场地的出租价格**元/平方米/月作为对外招租的底价，其中租金**%（含税），综合管理服务费**%（含税）。

*、租金模式

租金**%（含税），综合管理服务费**%（含税）。

*、年递增率

年递增率为*%。*是按照《广州白云******资产租赁管理办法（****年修订）》的第***条“租赁价格”中第（*）“租金增长”条款规定（即资产租赁期限超过*年的，招租／招商时应明确租金递增比率，原则上年增长率不低于*%，或者采取保底价加营收提成的方式收取）。

*、履约保证金

履约保证金为首月租金及首月综合管理服务费*倍。

**、经济测算

首年租金底价合计为**，***.**元。在合同期内总收入约为**，***.**元（详见附件*-*）。
  **、招租物业的竞价规则及方法

*************体化数字交易系统竞价规则，信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确******将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

如征集到*家以上报价人，则进入网络竞价并确认承租方，具体规则如下：

（*）上述物业通*************体******公开挂网竞价，竞价规则及方法*************体化数字交易系统竞价规则。以公开竞价确定承租方，采用网络竞价多次报价的方式，以公开竞价确认价高者为承租方。

（*）上述物业首次报价不得低于底价**元/㎡.月，下*轮报价应高于前*轮报价。每次报价的调整幅度起底为人民币*元/平方/月或输入大于人民币*元/平方/月的数字，应为整数数字。

（*）报价时间截止，最高报价的报价人为中选承租方，由中选承租方在网络竞价专场结束之日起*个工作日内签署网络竞价成交确认书（成交通知书）。

（*）上述物业按现状交易，报价人可以在竞价专场开始前依约查阅竞价标的相关资料，也可到******调查取证和现场审鉴，在对物业场地的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加本次竞价活动。

（*）网络竞价成交确认书不******更改的网络竞价成交确认书视为无效。

（*）首次信息发布期满后，如未征集到意向承租方：不变更挂牌条件 ，按照*个工作日为*个周期自动延长 ，最多延长**个周期，不超过首次信息公告之日起的**个月。

**、合格响应人条件

（*）响应人具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，持有有效的营业执照企业法人或者自然人。

（*）截至招竞价审上月最后*个自然日，响应人************、广州白云************的下属单位合作中不存在******为。

（*）截至招租竞价上月最后*个自然日，广州白云******商业诚信黑名单中的企业，该企业所控股的其他企业，黑名单中企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事、高级管理人员的企业不具备参与本次招租项目的资格（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招租公告之日前*年变更前后的相关人员，以响应人在国家企业信用信息公示系统中显示的主要人员为准，响应人须提供响应人的国家企业信用信息公示系统“主要人员”及“变更信息”查询页截图；“相对控股”是指持股比例相对大于其他任*股东所占比例）。

（*）****年*月*日至今，响应人、响应人控股（绝对控股与相对控股）企业，响应人或响应人控股（含绝对控股与相对控股）企业的关联企业、股东，响应人或响应人控股（含绝对控股与相对控股）企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业与招租人不存在未了结的诉讼、仲裁******的判决、裁决。（本条所指的“股东”“董事、监事及高级管理人员”含自发布招租公告之日前*年变更前后的相关人员，须提供签署盖章的《响应承诺函》）。

（*）******为名单的企业（以下简称该企业），该企业所控股（含绝对控股与相对控股）的其他企业，该企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股（含绝对控股与相对控股）的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业，以及上述企业中其他董事、监事、高级管理人员及其配偶的关联企业不具备参与本次招租项目的资格。（本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招租公告之日前*年变更前后的相关人员，须提供签署盖章的《响应承诺函》）。

（*）不接受联合体形式的响应人（联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成*个联合体,以*个响应人的身份共同响应）。

（*）对该物业场地，有************报名参与。

注：“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括：

*.单位负责人为同*人的不同单位，不得参与报名同*子包。根据相关法律法规，单位负责人既包括了单位的法************董事******人等主体。

*.存在控股及管理关系的单位不得参与报名同*物业。“存在控股及管理关系”指控股关系或不具有出资持股关系主体之间的管理与被管理关系。

（*）响应人未被列为严重违法失信企业名单（黑名单），以“国家企业信用信息公示系统”网站（******）查询为准（响应人须在招租公告发布后从“国家企业信用信息公示系统”网站截图并对截图加盖公章；未按格式要求截图或截图信息不清晰，将不能通过资格审查）。

（*）响应人不得被列入“信用中国”网站严重失信主体名单，以“信用中国”网站（******）查询结果为准。响应人须在招租公告发布后按招租文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章（未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查）；同时下载信用信息报告，打印并加盖公章；截图和信用信息报告须附在参评文件中，信息信用报告下载时间须在招租公告发布时间之后（未按要求提供信用信息报告将不能通过资格查）。

（*）响******为记******及法定代表人、实******为，须按招租文件第*章参评格式A*《响应承诺函》予以承诺并签署盖章）。注：实际控制人是指通过股权关系、投资关系、协议或者其他安************为的自然人、法人或其他组织。主要判断依据：

*.直接或间接持股超过**%；

******表决权超过**%；

*.可以通******董事会半数以上成员选任；

******股东大会的决议产生重大影响。*般情况下，满足以上条件之*的，可能被认定为实际控制人；

*.其它根据相关法律法规被认定为实际控制人的情形。

**、实施程序

附件：*-*物业面积

*-*实物现状图

*-*《租赁合同》、《廉洁协议》

      *-* 经济（租金）测算表

附件*-*：              物业面积

附件*-*：          实物现状图

附件*-*

甲方登录解锁： 

租

赁

合

同

书

前款：用语和定义

租赁物业：指甲方租赁给乙方位于广州市白云区云霄路**号B栋写字楼*楼B-***物业场地，该物业为办公用途。

租赁期限：本合同第*条所约定的期限。

免租期：指甲乙双方约定的，甲方将物业交付乙方，乙方为将物业用于本合******必要的准备工作，免交本合同第*条所约定租金的期间。

不可抗力：指不能预见、超出受影响*方控制，且不能通过合理的谨慎操作而避免的任何事件，******为、火灾、爆炸、地理变异、洪水、地震、浪袭、雷击、战争、疫情或其他任何不可预见、不可避免及不能克服的事件。 然而，任何信用、资本或资金的不足或短缺不属于超出本合同*方合理控制之外的事件。

法律************期间有效的法律、法规、规章和所有适用的规范性文件。

违约责任：指违反本合同约定而应承担的民事责任。

添附物：指自本合同第*条约定的交付之日起，乙方************为，从而在交付现状之外增加的，不能搬离或者搬离将严重损害其价值的有形物，包括但不限于各种构造物、设施、设备。

主体结构: 指建筑实体的结构构造。

“门前*包”：按照《广州市市门前市容卫生环境管理通告》规定，门前*包规定包括：*、搞好建筑物外立面、天面、阳台的市容环境卫生。沿街墙面应保持洁净、美观，无乱张贴、乱涂写、乱拉挂；*、“*车”******）对门前******道路每天清洗*次；其他商铺每周清洗*次；*、门前不得停放车辆，不得占道经营、******铺柜台货物摆放不超出门槛；*、门前招牌应保持整洁，文字要规范，无明显陈旧或破损，无错字、缺字；*、自备垃圾容器，放置在门槛以内，垃圾分类袋装存放；*、不得乱倒污水，严禁将垃圾扫出门外；*、门前不得私自设置檐篷、遮阳布，凡设置檐篷、遮阳******门统*规划、统*设置、统*用料，要保持整洁完好，与周边环境相协调。

甲   方：广州登录解锁

地   址： 广州市白云区云霄路**号

统*社会信用代码：*****************B

法定代表人（负责人）：袁纵云

乙   方：

地   址：

统*社会信用代码：

法定代表人（负责人）：

甲方负责管理位于广州市白云区云霄路******B栋写字楼*楼B-***物业场地，乙方承租该物业。经友好协商，甲、乙双方已对该物业的租赁事宜达成*致意见。为明确双方权利义务关系，特订立如下条款：

*．租赁物业

乙方按照交付之日的现状承租位于广州市白云区云霄路******B栋写字楼*楼B-***物业场地， 物业总面积**.****平方米。甲、乙双方同意按“建筑物建筑面积**.****平方米”作为租金及费用计算基准。

乙方对上述物业的物理、法律状况、项目现状已做了充分及全面的了解，包括但不限于该物业的面积、权属状况、规划用途、项目开发进度、租赁物业随时被收回等，并自愿按现状向甲方承租该物业，愿意承担自物******风险。

*．租赁用途

乙方承租本合同第*条所列的物业，能用作办公用途，乙方不得擅自改变合同所约定的用途，乙方不得将物业用作非法经******或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动；未经甲方书面同意，乙方不得用于本合同约定以外的其它用途，否则乙方须按本合同**.*.*条承担违约责任，甲方将收回该物业，未经甲方书面同意，乙方不得在租赁物业范围内新建、加建、改建、扩建建筑物（包括但不限于混泥土结构建筑物、钢结构建筑物、棚架等），否则按本合同**.*的相关条款承担违约责任。

*．租赁期限

租赁期限自     年   月   日至     年    月    日，该租赁物业有可能因甲方随时启动项目开发程序等原因，需要即时收回租赁物业，因此，双方*致同意本合同租赁期限，甲方有权随时解除本合同并收回租赁物业，且无需承担任何赔偿或补偿责任。具体见本合同第**.*.*条）。

*．租金等相关费用及其支付

*.* 租金：首年按      元/平方米·月计费，含税率*%。

*.* 综合管理服务费：按    元/平方米·月计费，含税率*%。

*.*连续租赁期限超过**个月时，租金逐年起递增*%，综合管理服务费不递增。

*.*租金、综合管理服务费在租赁期内具体按下表收费（币种:人民币，单位：元/月）：

*.*.*上述费用（水电费除外）以月为结算周期。甲方于每月 *日前（节假日顺延），向乙方开具合规有效的等额增值税专用发票;乙方应于收到发票后在当月**日******账户支付当月的费用。
   *.*.* 甲方指定收款账户信息：

*.*.*乙方增值税专用发票开票信息：

******名称：

纳税人识别号：

地址******

电话：

******：

******账号：

*.*本合同签订之日起 * 工作日内，乙方应向甲方*次性支付首期*个月（    年   月）租金（含综合管理服务费）共计人民币    元（大写：      ），水电费含设施设备************门收取，后************门的通知为准。

*.* 乙方如需使用其它公众设备设施（包括但不限于气、网络等），应按甲******门申办，办理或使用所******门规******承担。

*.* 在整个租赁期限过程中，无论任何情形（包括但不限于政府审批、规划报建、装修、消防卫生工商税务等证照的办理、续办、年审、变更及领取）导致乙方未能如期开业或未能如期使用或未完成准备工作的或者中途停业、歇业、空置的，均不影响租金和综合管理服务费的计算和缴付，乙方均应按照本合同的约定向甲方支付费用；否则，则视为乙方构成根本违约，乙方应按本合同的约定向甲方承担违约责任。

本条约定是特别约定，乙方确认已经明确仔细研读其内容，也自******内容。

*.*乙方不得以任何方式、任何理由拒付租金、综合管理服务费等相关费用。乙方有异议时，应先交清费用，然后要求甲方复核。异议成立时，甲方按复核情况予以纠正和退补。

*．履约保证金

*.* 本合同的履约保证金为首月租金及首月综合管理服务费*倍，即人民币           元（大写：      ）。

*.* 本合同签订之日起* 个工作日内，乙方应向甲方全额支付本合同*.*条款约定的履约保证金；甲方向乙方开具等额的收据。乙方迟延支付履约保证金的，视同迟延支付租金，甲方有权******为追究其违约责任，且乙方未支付履约保证金时，甲方有权拒绝移交租赁物业给乙方。

*.* 自乙方按照本合同第**.*.*条或**.*.*条约定，将物业返还甲方后 ** 日内，经甲方确认乙方不拖欠任何费用且无其他争议的，甲方将凭收据原件或相关证明无息返还该履约保证金。

*.* 租赁期间如乙方拖欠租金或其它费用 * 个月以上的，该履约保证金归甲方所有。且甲方有权立即解除合同，并继续追缴乙方所欠租金、其它费用，有权追缴违约金，违约金为拖欠租金的*.**%和相关利息。乙方如需继续履约，须经甲方同意，并在乙方缴清所欠费用及违约金和相关******向甲方缴纳履约保证金。

*．交付、维护和物业管理

*.* 乙方足额交付本合同履约保证金及首期租金、综合管理服务费及水电设施设备维修维护费后 * 个工作日内，甲方应将约定的物业按现状交付给乙方。

*.* 甲、乙双方应组织人员共******检查，并于交付当日共同签署《物业交付确认书》，该《物业交付确认书》列明所交付物业及附属设施设备的清单并对所交付物业在交付当日的状况作出陈述，作为甲方将物业及附属设施设备按照交付当日状况交付乙方使用及本合同终止或解除时甲方收回物业的依据。

*.* 自物业交付当日起，物业自身损害责任及第*人损害责任由乙方承担。

*.* 乙方应负责物业的日常维护、维修和保养，并确保消防、供水、供电、供气、排水、排气、排污等设施设备符合法定标准，费用由乙方自负。

*.* 乙方应按时足额交纳合同约定的各项费用，如因交费不及时******门停水、停电、停煤（天然）气、******负责，甲方不承担任何责任。

*.* 乙方负责物业的防火、防盗、防破坏等安全和综合治理工作，发生上述安全事******责任，并赔偿******损失。

*.* 乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当造成物业及其相关设备设施（以《物业交付确认书》为准）损坏的，乙方应负责维修或赔偿损失，相关设备设施超出合理使用寿命的不属此限制。

*.* 如租赁物业主体结构发现问题，乙方应尽快书面通知甲方，甲方应在发现问题的*******检查。经检查，甲方认为确有******维修义务（但出租信息公告中已明确由乙方负责修缮的除外）。

*.* 为确保租赁物业周边区域环境的清洁，防止发生“登革热”等传染疾病，乙方应按照《广州市门前市容卫生******“门前*包”，确保所租赁物业及周边区域不积水、不积淤泥，不成为蚊子苍蝇等“*害”滋生******灭“*害”专项消毒喷杀，费用及责任均由乙方******“门前*包”义务导致发生“登革热”等传染疾病从而使得甲方承担相关费用和责任的，乙方应对甲方承担赔偿责任。

*.** 乙方必************门规定的证照。乙方办理有关证照时，甲方应提供协助。

*.** 如乙方出于生产经营需要供电增容的，供电******负责申办，因办理供电******费用由乙方承担。

*.** 乙方应遵守《广州登录解锁出租物业安全管理规定》详详见附件*。

*.** 乙方负责承租经营场地（如承租场地有外墙的，则包括外墙）及门前“*包”或“*包”范围的清扫、清洁，餐饮类承租户所产生的食******负责清运并承担费用。对乙方人员专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费维护的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫******门规章的要求。

*.** 乙方须保持承租******于良好状况，负责对承租经营场地内、外的所有布置包括但不限于广告宣传、灯箱牌匾标记、装饰、旗帜、橱窗等设施的保养维护，并须承担任何因承租经营场地、设施或布置相关的物品失修或损毁而对任何人造成的人身伤害或财物损失的责任。

*.**.* 乙方牌匾标识的设置应当根据******统筹规划******环境相协调，做到规范化、景观化、富有特色和现代感，且牌匾标识内容应主题突出，色彩清新，文字与标识应疏密得当，文字字体与标识大小比例适当，整体协调。

*.**.* 乙方牌匾标识应当尽量采用新材料、新技术、新工艺、新形式制作，要体现规范、整洁、美观的特点，按照所在区域的业态特点确定牌匾标识的档次和水平，营造良好的经商氛围牌匾标识。

*.**.* 乙方牌匾的设计、制作、安装及维护等，应当符合国家和政府有关技术、质量、安全的规定，保证其牢固、安全和整洁、完好。同时乙方应加强对牌匾标识的维护管理，对陈旧、损坏的牌匾标识应及时更新、修复，过期和失去使用价值的牌匾标识应及时拆除，牌匾标识使用过程中的安全责任，由乙方负责。

*.** 在营业时间内，保持承租经营场地面向街道及******面玻******于良好状况（如有），营************内的照明，招牌******内灯光须柔和明亮，以满足浏览需求，提高购物体验。

*.** ******检查时发现乙方违反或不符合上述*.**至*.**.*任*项要求的，甲方有权向乙方发出《整改通知书》要求乙方限期改正。乙方未在限期内改正的，乙方每次应向甲方支付违约金***元，甲方有权在履约保证金中直接扣除，但应书面告知乙方。

*.**租赁期间，乙******修缮、装修、改造的,应事先将上述相关方案以及装修材料报送甲方并征得甲方书面同意，同时取得所有规划、报建等政府批文后方能动工，所需费用由乙方自理；本合同终止或解除时，乙方投入场地的固定装修无偿归甲方所有；如******修缮、装修、改造后危及承租物业主体结构或侵害他人权益的，乙方有义务******整改，因此产生的费用及损失概由乙方负责。

*．分租事宜

*.* 乙方不得将物业整体转租；未经甲方书面同意，乙方不得将物业分租或承包给第*方；经甲方书面同意的乙方与第*方签订的分租或承包合同或合作合同应受本合同的限制，分租期或承包期或合作期不得超过本合同的租赁期限，并不得签订损害甲方权益的分租或承包、合作合同。

*.* 乙方与第*方签订的分租合同（或承包合同、合作合同）必须在合同签订后**日内送达甲方备案。否则，甲方有权利追究乙方违约责任，并收取每起**元的违约金。如发现乙方有未经甲方书面同意或者未经甲方备案的分******为，视为乙方严重违约，甲方将有权立即解除合同，没收履约保证金并追究乙方违约责任。

*.* 乙方未经甲方书面同意，不得以任何方式转让本合同的任何权利义务。无论******置其在本合同项下的权利义务，均不改变甲、乙双方之间的权利义务关系，甲方有权依据本合同直接向乙方主张权利、追索赔偿。

*.广告权责

*.* 本合同所指的广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，以所承租物业为依托，通过*定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。

*.* 本合同项下物业广告经营权归甲方所有。

*.* 如乙方需要在物业发布广告媒介时，须经甲方书面同意并向甲方交纳发布广告媒介的场地使用费。

*.*乙******门******相关审批、备案等手续，并承担因此发生的*切费用。

*.* 广告内容的设计、制作、张贴等均应符合国家规定，由乙方负责，费用由乙方承担，乙方或委托第*方设计制作的广告应美观、与承租物业和周边市容市貌相协调******门的要求。

*.* 广告内容由乙方负责审查、制作、安装、发布，广告内容须符合国家法律规定，如因广告发布造成工商、税务、************罚，均由乙方承担相应责任。

*.* 乙方在使用本物业场地发布广告时，广告相应设施安全以及施工过程中的安全由乙方负全责，因广告设施倒塌、坠落或其他原因引起的安全事故导致的任何第*人人身、财产损害******法律及赔偿等责任。

*.* 乙方使用本物业的场地发布广告时，广告设施应具备符合安全要求和抵御自然灾害的能力。在自然灾害即将或正在发生时，乙方应采取及时有效的措施保证广告设施安全，并承担因广告位设施安全问题造成的******责任。

*.* 乙方使用本物业的场地发布广告时，乙方负责建设并管理维护广告位设施，负责使用本物业的场地发布广告时产生的电费等相关费用，当广告位设******安全检******于不安全状态要求整改时，乙方应在**天内负责修复，否则，需按场地使用费的**%向甲方支付违约金。

*．手续和税费

*.* 甲、乙双方按照法律规定，办理物业租赁的相关手续，负担各自所应缴纳的税费和其他相关费用。

*.* 乙方承担办理物业商业使用功能转换过程中所涉及的所有相关费用。

**．物业的返还

**.* 本合同终止或解除时，乙方投入的物业装修、改造或新建所形成的不动产及包括但不限于电梯（含电梯井）、消防系统、中央空调、门窗等无偿归甲方所有，乙方应协助甲方办理年审、过户等相关手续。

**.* 乙方应在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 * 日内完成以下事项并按照当时合理使用后租赁物业及相关机******于良好可使用的状态将所租赁物业返还给甲方（如租赁物业损坏或相关机电设备、附属设施损坏不可使用的，由乙方予以修复后返回，否则甲方有权拒绝接受，或******维修并由乙方承担修复费用）：

**.*.* 乙方应将所租赁物业范围内属于乙方自有的且拆离不影响后续使用的所有物品、设施、设备（包括但不限于归属乙方雇员、分租人、承包人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）等可移动物品及设施撤******清离现场，并不得******分，但本合同**.*条款中所述归甲方所有的装修改造形成的不动产不得损坏和搬离。

**.*******理乙方与分租人、承包人、受托人、工程承建商、企业员工、业务往来单位之间与租赁物业相关的事宜，确保甲方免因乙方与分租人、受托人、工程承建商、企业员工、业务往来单位之间的纠纷而遭受追索或任何其他负面影响。

**.* 甲、乙双方应于物业返还日参照《物业交付确认书》共同签署《物业返还确认书》，该《物业返还确认书》列明乙方返还的物业及附属设施设备的清单，并对所返还物业及附属设施设备在返还日的状况作出陈述。

**．违约责任

**.* 甲方的违约责任

**.*.* 如因甲方原因未按照本合同约定向乙方交付物业，每逾期*天，甲方应按乙方已交履约保证金的*.**%向乙方支付违约金；逾期达**日，乙方有权单方面解除合同。

**.* 乙方的违约责任

**.*.* 如乙方未按照本合同第*条约定向甲方支付租金、综合管理服务费等相关费用，每逾期*日，甲方有权向乙方收取欠付金额*.**％的违约金，直至其实际缴清之日止。履约保证金不予退还，甲方有权立即解除合同，并继续追缴乙方所欠费用、违约金和相关利息。如乙方未按照本合同第*.*条约定缴纳水电费用及相关费用，乙方需按照甲方相关管理规定承担经济和法律责任。

**.******为之*的，甲方有权在发出书面通知后，立即单方解除与乙方所签订的协议，乙方在本合同已缴纳的履约保证金不予返还，同时保留追究乙方违约责任、赔偿责任的权利，乙方导致甲方遭受损失的，乙方还应予以赔偿：

**.*.*.*乙方拖欠费用超过*个月；

**.*.*.* 乙方违反本合同第*条约定，未经甲方书面同意而擅自改变物业的租赁用途，或者将物业用作非法经******或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动的；

**.*.*.*乙方违反本合同约定，未经甲方书面同******门许可擅自重建、新建、加建、扩建、改建建筑物的，*经发现，甲方有权要求乙方立刻拆除并恢复物业原状，自甲方要求拆除或整改之日起*日内乙方仍未拆除或整改的，甲方有权单方面对重建、新建、加建、扩******拆除并解除合同，履约保证金不予退还，*切责任及拆除费用概由乙方负责，若因拆除建筑物导致甲方遭受损失的（包括但不限于分租户损失赔偿等），乙方还应予以赔偿。

**.*.*.* 乙方违反本合同第*.*条约定的；

**.*.*.* 乙方违反本协议第**.*条约定，逾期返还场地的，每逾期*天，乙方应按其已交履约保证金的**％向甲方支付违约金，逾期超过**日的，则视为乙方放弃在该场地内的所有物品（包括但不限于归属乙方及乙方雇员、分租人、转租人、受托人、工程承建商所有的物品、设施、设备）的所************置、清理该物业内的所******置物品所产生的费用由乙方承担；

**.*.*.* 合同期限内，乙方无论由于任何原因被解散、吊销营业执照的，或发生******的情况（如乙方清算、合并分立、法定继承致使经营场地的使用人发生变更等），乙方未尽通知义务或未在甲方要求期限内签订主体变更协议的；

**.*.*.*乙方（包括其合作者、分租人等************为，包括但不限于销售、制造、储存假冒伪劣产品、侵权产品、危险化学品等；

**.*.*乙方任何其他******为均视为乙方违约，甲方有权依法追究其违约责任，并全额取得乙方已付的履约保证金。

**.*.* 如乙方提前单方解除本合同，甲方无条件没收履约保证金，且乙方应赔偿因此对甲方造成的损失。

**.*.* 乙方将物业分租、承包给第*方时，应该事先征得甲方书面同意，并严格遵守《广******为管理规定》。乙方违反本条款规定的，甲方有权解除本合同并没收履约保证金，乙方还应承担赔偿责任；乙方与第*方签订的该物业分租、承包等合同发生纠纷，责任概由乙方负责，与甲方无关。

**.*.*乙方违反本合同第**.*条、**.*.*条约定，拒不返还物业给甲方，******理的，或者占房不交，整天锁门，联系中断的，甲方有权打开房门收回此房，因此引起的*切后果由乙方承担。即：在这种情况下，按照本合同第********。

**.*.*乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 * 日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权采取停水停电的措施，因停水停电造成的损失，概由乙方承担。

**.*.*乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 * 日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权在公证机关依法公证的情况下，强制停业、强制收回场地（物业），或请求基层组织如居******门等单位协助和见证下，强制乙方停业、强制收回物业。

**.*.*乙方在租赁期限届满之日或本合同解除之日起 **日内，未将所租赁物业返还给甲方，甲方有权向甲方所在地******提起诉讼。乙方使用暴力、威胁方法拒绝、阻挠甲******职务，构成犯罪的，交由公安机关依法追究刑事责任。

**.*.** 乙方存在以上任何违约情况，甲方******/个人合作商信息中。甲方在今后的招租、招标活动中，有权不再与存******/个人合作。

**.*.**未经甲方******修缮、装修、改造的，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状和赔偿损失，同时有权选择单方解除合同，履约保证金归甲方所有，因此产生的费用及损失概由乙方负责。自甲方要求整改之日起*日内乙方仍未整改的，******拆除，产生*切责任及拆除费用概由乙方负责，若因拆除建筑物导致甲方遭受损失的（包括但不限于分租户损失赔偿等），乙方还应予以赔偿。

**.*.**如因*方违约而造成损失的，违约方应依照相关法律法规赔偿守约方损失（包括但不限于守约方的经济损失以及提起或遭受诉讼而支出的律师费、保全费、担保费、公证费、交通差旅费等）。

**．违约责任的例外

******政******为或者战争、自然灾害等不可抗力原因************为，甲、乙任何*方均可提出解除合同而无须承担违约责任。

**．担保责任

乙方不得以物业对外提供任何形式的担保或抵押，由此引起的责任概由乙方承担，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**.通知与送达

********、终止、款项支付结算等相关事项发生的所有的文件往来及发票送达，均按以下地址******

甲方联系人姓名：        ，联系电话：           

送达地址******                        

乙方联系人姓名：        ，联系电话：        

送达地址******                                  

**.* 文件当面送达的，以签收日为送达日；文件通过邮政快递送达的，以快递被签收日为送达日；快递被拒签的或因其他任何原因被退回的，则以文件被退回之日为送达日。

**.* 任何*方变更联系人或送达地址******，否则，应承担无法被通知的*切责任。即对方按************为仍然有效。

**.*  除上述送达方式外，甲方可选择在租赁物业的正门张贴公告向乙方送达，自公告张贴之日起届满 * 日，视为已向乙方通知和送达，与上述送达方式具备同等法律效力。

******或仲裁机构可以按照******送达。

**．综合治理

**.* 甲方对乙方的安全生产、综合治理等方面有权督促和检查，但不得干涉乙方的正常、合法生产经营，甲方不承担乙方因经营、******为而产生的*切责任；

**.* 甲方如在日常安全检查中发现安全隐患，将向乙方发送整改通知限时责令整改。如乙方未按时完成整改，或整改后安全隐患重复发生的，甲方将视情况严重程度收取乙方***-****元不等的违约金。如乙方仍不落实整改的，将依照“查*次罚*次”的原则继续向乙方收取违约金。甲方有权在其履约保证金扣除以上违约金。

**．合同的签订、生效

本合同经甲、乙双方签署盖章之日起生效。

**．合同的终止与解除

**.* 有下列情形之*，合同终止：

**.*.* 合同经过双方协商同意解除的。

**.*.* ******完毕。

**.* 有下列情形之*，*方可以解除合同：

**.*.* 乙方因经营管理发生重大变化或调整，需要退租物业的，应提前 * 个月书面通知甲方，以便甲方及时寻找新的承租方，同时，甲方无条件没收履约保证金，给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**.*.******门************、广州登录解锁的有关书面要求，该物业需要变更用途，或需要收回该物业，或需要征收、征用、拆迁（包括公益拆迁、商业拆迁）该物业的，或政府借地或借用该物业的，甲方有权单方面解除本合同，双方互不追究责任，各自承担相应经济损失（包括但不限于装修损失、营业损失、搬迁损失、家具电器损失、机电设备损失、存货损失、员工工资保险福利损失），且*切与物业被征收、征用、拆迁、借用等相关的收益、补偿款项均归甲方所有。合同解除后，乙方负责所有分租户的清退工作，如分租户不按规定按时退场******由乙方负责。甲方解除本合同时，只需提前**天书面通知乙方（如乙方拒不签收解除通知书的，甲******张贴解除通知书即视为乙方已签收），乙方对此无任何异议。本合同解除后，乙方须在**天内退出租赁物业。甲方单方解除本合同且按时收回租赁物业后，不计息退还乙方的履约保证金，对乙方因此造成的损失，甲方无任何赔偿或补偿责任。

**.*.* 本合同其它相关条款规定的*方可单方解除合同的情形。

**.* 合同终止或解除后，甲、乙双方仍须按本合同******相应义务、承担相应责任。

**.* 甲乙双方协商*致，可就******变更，双方签订补充协议予以明确。

**.*租赁******或下属单位列入不予合作对象名单的，甲方有权立即单方解除本合同，履约保证金作为违约金不予退还。如违约金不足以弥补甲方经济损失的，乙方还应继续予以赔偿。

**．争议的解决

与本合同相关的争议，甲、乙双方应积极协商解决。协商解决不成时，向租赁******提起诉讼解决。

**．其他事宜

**.* 合同正本*式*份，甲方持*份，乙方******执*份，每份具同等法律效力。

**.* 本合同的******分，与本合同具有同等法律效力，本合同附件为： *、《安全生产管理协议书》；*、《消防安全承诺书》；*、《广州登录解锁出租物业安全管理规定》；*、出租物业面积图；*、廉洁协议书。

**.* 本合同所有条款均经双方充分协商并达成*致意见，本合同不属于格式条款合同或格式合同。

**.* 本租赁关******租赁合同登记备案，租赁登记备案手续费用由乙方承担。甲、乙双方因备案而签******门示范版本与本合同不*致时，以本合同的约定为准。

**.* 如任何*方要求提前解除本合同，且对方同意提前解除本合同的，双方应签订租赁合同书终止协议，办理解除手续。

**.*本合同附件以及甲方和乙************交易文件，均作为本合******分，与本合同具有同等的法律效力。

（以下无正文）

广州登录解锁廉洁协议

为保障双方在业务来往中的合法权益，降低交易成本，提高工作效率，保障各自经济利益，保持廉洁自律，促进廉洁从业，防止******为的发生，预防商业贿赂和不正当竞争，甲、乙就合作过程中员工职业操守等事宜订立本协议。

*.本协议适用范围

甲、乙方*致确认，本协议效力适用于双方所有业务合作往来的全过程，包括但不限于招标、招商、竞争性谈判、商务谈判、******环节。

*.本协议期限

本协议期限与主合同保持*致。

*.职责

*.*双方应当自觉遵守国家关于廉洁从业的各项规定。双方应对各自工作人员开展廉洁教育，增强相关人员廉洁自律的意识。双方人员的业务活动应坚持公开、公平、公正的原则，不得损害国家和企业利益。

*.*合同*方及其工作人员应当保持与合同对方及其工作人员的正常业务交往，不得向合同对方工作人员及其亲******为：

*.*******费；

*.*.*支付礼金、有价证券或贵重物品，或报销任何应由个人支付的费用；

*.*.*为其工作人员购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品等物品；

*.*.*邀请其工作人员参******职务有影响的宴请、旅游或其他娱乐活动；

*.*.*为其工作人员提供住房装修、婚丧嫁娶、家属的工作安排或出国（出境）等提供财物支持；

*.*.*与其工作人员就合作内容涉及的******私下商谈或者达成默契；

*.*.*其他可能对************为。

*.*合同*方及其工作人员在履约过程中应当廉洁自律，不得向客户索取和收受财物、******。

*.*乙方如发现甲方工作人员************为的，应向******门举报。接受举报*方不得以任******报复。

******门接受举报的电话或邮箱：***-********

*.违约责任

*.******本协议下约定内容导致******承担。

*.*乙方存在违反廉洁协议约定情形的，甲方有权扣除乙方履约保证金**%作为廉洁违约金******条件的，乙方须在*个工作日内补足履约保证金。情节严重的，甲方有权单方面免责解除合同，并将乙方列入白云机场招商黑名单，保留追溯乙方非法获利、赔偿甲方损失的权利。

*.其他事项

本廉洁协议作为******分，与主合同具有同等法律效力。