三明市三元区人民法院关于三明市三元区新市中路42号106室房产(第二次拍卖)的公告

福建省*明登录解锁关于

*明市*元区新市中路**号***室房 产 的

拍卖公告

（ 第*次拍卖 ）

福建 省 *明 市 *元区 ******将于 计划网拍时间 ** * * 年 * 月 ** 日 **时至** ** 年 * 月 ** 日 **时 止（延时的除外）在 福建 省 *明 市 *元区 ******淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖 标的：

*明市*元区新市中路**号***室房 产 ， 不动产权证号：闽（****）*明市不动产权第*******号 ； 建筑面积: **.** 平方米 。
起拍价： ****** 元 ，保证金： ***** 元，增价幅度： **** 元。

瑕疵备注 及应予以特别提示的内容： *.案涉房产有抵押，占有使用人******腾空并迁出，有优先购买权人。

******按照涉******拍卖，拍卖财产其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖财产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖财产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖财产结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续。意向竞******规定的时间亲自实地看样，实地了解放房地产及土地使用权现状、面积、方位等事项，*旦参与竞拍，即视为对拍卖标******不承担任何瑕疵担保责任，若拍卖标的上存在未******分或人为******************承担相应的法律后果。

*.意向竞买******向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流******承担相应的法律后果。标的物转移登******办理，买受人不承担历史欠缴与过户交易无关的其他税费。

*、关于户口******向******门等相关单位了解，户******向当地的公安机关等相关************范围内。

*.******后**日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占******分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲******************不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

*、竞买人条件 ： ******为能力 且符合当地限购政策 的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞拍 成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记 在 他人名下或 登记 为多人共有 （如 配偶、子女等） 须 在拍卖开始前， 将 委托竞拍或 共同 竞拍申请书、有关 人员 身份证明等材料书面递交 我 ******。 开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买******提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续******承担。 因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。 *、咨询、展示看样******已委托 ************（安保科技） 在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由 安保科技 统*安排），有意者请与安保科技联系，联系电话： *********** (请于工作时间咨询),若无人预约则不安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以******不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖************************通知书及************门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等******政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的******垫付 （ 买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起*******申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款******申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担）。拍卖流拍后，若上述不动产不存在限******人满足限购政策的要求发生抵债的，因抵债产生******承担。拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买******办理，拍卖******办理交接手续时的实际现状为准。拍卖成交后买受人悔拍或者不符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后或者因原买受人不符合限购政策重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 另外，******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

*、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在 拍卖成交后*日内 ******指定账户（ 户名：*明无******************，账号 ： (********************) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 买受人于拍******提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至**日。贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在**日内******指******理。买受人需通过贷款方式迟延*个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前 * ******提交书面申请，并于拍卖成交后 * 日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交 * 日内后缴纳尾款。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询 ，网址：

http://******

竞买人在拍卖竞价前请务必******发布的拍卖须知。

（*）拍卖贷款：*明市国有******，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理。联系人，詹经理：登录解锁，黄登录解锁登录解锁。地址*******层。

（*）拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、******按揭事宜。请联系 *明明****** 陈经理，手机：***********，地址********幢*层。

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以上拍卖******************不承担任何责任。

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

标的信息摘自 福建省恒****** ，评估报告编号： 闽恒宇房估字[****]***号。

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