温州大学茶山校区学生公寓A区A2-2餐厅五年租赁权

*.权证相关信息：不动产登记证号：浙（登录解锁，权利人为温州登录解锁。 
*.出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 
*.是否办理抵押登记：否 。 
*.是否设立居住权：否 。 
*.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询招商方为准。 
*.意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 
*.竞价方式：综合评议方式（详见综合评议文件）。 
*.其他未提及的有关事项详见综合评议文件。

年租金底价：******元/年，无递增。

年租金以成交价为准。按先支付后使用的原则，在项目转让结果通知书发出之日起*个工作日内（学校食堂租赁合同签订前）*次性付清首年租金及履约保证金至温州登录解锁账户*******年*付，先付后用，在每期租金到期前*个月*次性付清。承租方必须全数付清下期租金后方有权使用。

 （*）履约保证金及支付方式：项目年租金成交价的**%（取整数），在项目转让结果通知书发出之日起*个工作日内*次性付清，具体以学校食堂租赁合同约定为准。 
（*）请************全面了解，在******充分预期的情况下审慎竞价，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
（*）租赁房屋移交：以学校食堂租赁合同签署的合同期限起始日期为交付日。 
（*）本次公开招租项目公告期限为**个工作日，意向承租方在（报名截止时间）前至浙交汇完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
（*）承租方在项目转让结果通知书发出之日起*个工作日内与出租方签订《学校食堂租赁合同》，办理房产移交手续，租期以学校食堂租赁合同约定为准。承租方与出租方未在规定的时间内签订学校食堂租赁合同的，项目自动终结，出租方重新挂牌。 
（*）经营要求 
*.经营范围与限制 
（*）经营范围：风味小炒、特色小吃、休闲美食等餐饮服务，所有经营项目须报学校审核备案后方可实施。 
（*）不得经营生食、裱花蛋糕等高风险食品。 
（*）不得经营与餐饮无关的任何项目。 
（*）承租方须遵守出租方的各项管理制度和规章制度，按要求完成出租方的各项管理工作。任何经营与活动仅限在食堂内，不得占用公共区域，不得超出约定的经营内容范围，如需调整须经校方书面同意。 
*.人员配置要求 
（*）须配备专职项目经理*名（须具有大专及以上学历，*年以上高校食堂管理经验）。 
（*）须配备食品安全总监和食品安全员各*名。 
（*）所有从业人员均须持有有效的健康证明。 
（*）项目负责人及关键岗位人员须在本单位缴纳社保，且在合同期内不得随意更换，如需更换须经校方书面同意，所替换人员须符合同等资质条件。 
*.食品安全管理要求 
（*）积极落实《学校食堂食品安全管理工作卡位操作手册》和色标管理制度等要求。 
（*）落实“日管控、周排查、月调度”制度要求，同出租方食品安全管理人员共同开展食堂食品安全日常管理。 
（*）须建设“阳光厨房”，实现视频监控全覆盖（按市场监督管理局“明厨亮灶”工作要求做好监控点位设置）。 
（*）须投保食品安全责任险和公众责任保险，保额不低于*****元。 
*.食材采购要求 
（*）粮、油、冷冻肉类等大宗食材须优先从学校（含学校下属单位）招标入围供应商中选取，或经学校审核同意的合规******门对食材采购有政策管理要求，承租方应无条件配合出租方响应政策要求整改。 
（*）所有食材采购须索证索票，建立完整台账。 
*.装修投入要求 
（*）承租方根据参******装修改造，须提前向出租方提交书面方案，经出租方书面同意后方可施工。 
（*）装修须符合******门要求，须通过消防验收。 
（*）合同期满后，承租方投入的固定装修及设施设******分）无偿归学校所有。 
*.财务管理要求 
承租方每月向出租方报备营业流水。 
（*）其他有关租赁的未尽事宜在《学校食堂租赁合同》中明确。

*.承租方为依法设立并有效存续的企业法人。【以提供盖有承租方公章的营业执照与法人身份证为准】 
*.承租方及担保人（提供*名自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人或最大股东，该担保人以个人财产作为承租方履约担保，对承租方应负之*切义务、责任及风险承担连带责任。）无不良征信记录。【************出具的征信报告(信用报告)为准（报告时间为本项目公告期间），征信报告中****年**月**日起无不良负债余额记录。】 
*.本项目公告发布前*年内，承租方不在“国家企业信用信息公示系统”网站（https://******）有公示的食品安全、消防安************罚记录内。【以指定网站：“国家企业信用信息公示系统”网站，承租方提供公告期间对应的网站截图为准】 
*.本项目公告发布前*年内，承租方不在“信用中国”网站（******）列入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录内。【以指定网站：“信用中国”网站，承租方提供公告期间对应的网站截图为准】 
*.本项目公告发布前*年内，承******信息公开网”网站（http://***********人内。【以指******信息公开网”网站，承租方提供公告期间对应的网站截图为准】 
*.项目不接受联合体受让。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，******在项目结算后：*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*.公告挂牌期报名时间：****年**月**日起至****年**月**日止（每天**时**分-**时**分，**时**分-**时**分，节假日除外，未报名成功的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间**：**分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因******账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）。 
*.综合评议文件获取时间：****年**月**日起至****年**月**日止（每天**时**分-**时**分，**时**分-**时**分，节假日除外，未报名成功的潜在参议人不得参加综合评议）。 
*.报名地点：温州市瓯海区*垟街道桥头河大桥温州生命健康小镇B**浙江******（联系人：王登录解锁，***********/***********） 
*.综合评议文件获取方式：参议人在报名后即可获取综合评议文件。 
*.递交参议文件截止时间：****年**月**日**时**分。 
*.综合评议地点：温州市鹿城区海事路**号金可达商务楼*楼评标室*。 
*.综合评议时间：****年**月**日**时**分。 
*.注：参议保证金缴纳截止时间****年**月**日下午** 时**分整。未支付参议保证金的参议人将不具有参加本次参议的资格。 
*.信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 
**.信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按照（公告确定时间采用披******转让。