福建省莆田市中级人民法院关于坐落于福建省仙游县大济镇北山村的1122亩林地使用权及地上在建工程、配套设备及设施(变卖)的公告

福建登录解锁

变 卖公告

（ *** * ）闽 **执 *** 号

福建登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时止 （延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建登录解锁淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://****** ，户名：福******公开 变 卖活动，现公告如下：

拍卖 标的： 坐落于 福建省仙游县大济镇北山村的 ****亩林地使用权及地上在建工程、配套设备及设施； 原项目名称为福建莆田仙游大济 ***.*W育肥猪场项目；租赁林地使用权总面积为****亩；土地使用权类型为林地承包租赁；规划用途为从事现代规模化养殖业和种植业；租赁期限为**年，自****年*月**日至****年*月**日；估价对象共计*个标段 [ *标段： **W育肥楼房项目（土石方）工程；*标段：***.*W育肥猪场项目楼房猪舍土建、钢构及水电工程，*#楼猪舍楼为在建工程，建筑总面积为*****.**平方米，总层数共计*层，建筑结构为第*-*层钢混结构，第*层简易钢构棚架；*标段：***.*W育肥猪场项目楼房猪舍土建、钢构及水电工程，*#楼猪舍楼为在建工程，建筑总面积为*****.**平方米，总层数共计*层，建筑结构为第*-*层钢混结构，第*层简易钢构棚架；*标段：**W育肥楼房项目（包括*.*W楼房育肥项目进场道路硬化工程、***.*W育肥猪场项目生活区、*级中转区及环保区工程），已完成进场道路硬化工程（含道路两旁水泥墩及排水沟）、建造大型蓄水池*个（地上砖砌结构）、挖掘深水井*口（钢管结构，口径**公分，水井深度均在***米至***米之间） ] ；配套设备及设施安装情况 [ *标段： *#猪舍楼内机制水泥漏粪板已铺设共计****块，大型玻璃钢负压风机共计***套，小型玻璃钢负压风机共计***套；*标段：*#猪舍楼内机制水泥漏粪板已铺设共计*****块，大型玻璃钢负压风机共计***套，小型玻璃钢负压风机共计***套；*标段：EG***-***N型柴油发电机组*台（尚未安装），PVC电动插板阀共计***台（尚未安装），养殖场用机制水泥漏粪板 共计****块（尚未安装），**KV临时变配电工程*项（建成于****年*月，因受******分线路受损，尚未投运） ] 。 ****年*月施工建设， 停工时间为 ****年*月； 具体情况以现场及 评估 报告为准。

*、 拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： ********元

变卖 价： ********元 （不含相关税、费、金等）

增价幅度： *** ***元

保证金： ******* 元

*、 咨询时间：自 *** * 年 * 月 ** 日至 *** * 年 * 月 ** 日 的工作日工作时间接受咨询。现场展示看样时间： *** * 年 * 月 ** 日上午 *时 ，有意向的竞买人请提前电联承办人或辅拍人员。

*、标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖若******************门依照有******理。

*、 通常情况下******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。 不符合条件参加竞******承担相应的风险和法律责任。

*、关于优先购买权人的相关说明： 本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的， 应于 变卖开始前 *个工作日内 到 ******提交 合法 有效 的 证明， ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、 变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起 **日内 ************指定账户 (户名：福建无************************，账号：********************- ** **** )。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 ******变卖款后 ** 日内 凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建登录解锁（地址******东园东路 ****号*幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内******裁定书、用于办理******通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手******根据案情确定）。领取上述材料后********办理过户手续。

*、拍卖标的物过户登******办理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情******************不作过户的任何承诺。标的物存******可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，************分从拍卖成交************依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******承担******人欠费如符合追******依法******人拖欠的******依法主张权利。请买受人充分了******为。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税费******政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线 “*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情况。 ******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、特别说明：

*. ******门的档案数据和合同材料反馈：案涉标的物项目名称为福建莆田仙游大济 ***.*W育肥猪场项目，本宗标的物为在建工程，尚未竣工验收，暂无人占用，该项目于****年*月动工，****年*月起因该项目******于停工状态。根据评估报告和估价人员实地查勘及调查，估价对象在建工程*#楼和*#楼的***.**头育肥猪舍主体结构已基本建成，当前主体结构已完成封顶，顶层钢构棚架无屋面，每栋楼*至*层室内均为毛坯，门窗、水电、消防未完成；配套的大型蓄水池、场区道路、配电工程等配套设施尚未完工。拍卖人对案涉标的物外观、质量、结构、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保，竞买人参与竞买前，请实地查看标的物现状情况， 具体建设规模详见评估报告并以现场现状为准 。

*.根据仙游县大济镇人民政府和仙游县林业局的材料反馈：案涉标的物名下的林地使用权，原 《林权证》 [ 证号： 仙政林证字（ **** ）第 *****号 ] 和《林权证》 [ 证号： 仙政林证字（ **** ）第 *** ** 号 ] 均已过期，现已更换最新《 林权证》 [ 证号： （ **** ）仙游县不动产权第 *******号 ] ，所有权人为仙游县大济镇北山村民委员会，权利类型为林地经营权 / 林木所有权，权利性质为批准拨用 / 用材林，证载面积共计 ****亩，案涉标的物名下的****亩林地均在上述林权证范围内。 具体林地使用权的租赁范围，详见林权证及评估报告并以现场现状为准 。

*.根据福建省林业局《使用林地审核同意书》 [ 闽莆仙林地审（ ****）**号 ] 材料反馈：根据《森林法》及其实施条例和《建设项目使用林地审核审批管理办法》的规定，福建仙游******上述案涉标的物建设项目涉及仙游县林地 **.****公顷，其中国有林地*公顷、集体林地**.****公顷，如涉及生态保护红线的，应按其相关管控要求予以保护；需要办理建设用地审批手续的，需按照有关规定办理。需要采伐被使用林地上的林木，需申请办理林木采伐许可证；使用单位需做好生态保护工作，严禁超范围使用林地，杜绝非法******为。上述《使用林地审核同意书》有效期为*年，自核发之日起计算（批文时间为****年**月**日）。需要办理建设用地审批手续且在有效期内未取得建设用地批准文件的，应当在有效期届满前*个月向福建省林业局申请延期。在有效期内未取得建设用地批准文件也未申请延期的，《使用林地审核同意书》自动失效。竞买人参与竞买前，请务必联系福建省林业局、仙游县******门了解后续使用林地审核审批手续问题。

*.根据仙游县自然资源局《仙游县设施农用地信息备案表》 [ 备案编号：仙大政设施农备（ ****）*号 ] 材料反馈：福建仙游******名下上述《福建莆田仙游大济 ***.*W育肥猪场项目》已于****年**月**日取得仙游县设施农用地信息备案手续，并已在国土空间基础信息平台（设施农业用地监管系统）入库 [ 编号为 ***************** ] 。项目用地总面积为 **.****公顷，其中林地**.****公顷，生产设施用地**.****公顷，辅助设施用地*.**公顷。

*.根据仙游县大济镇政府与福建仙游******签订的《土地流转合同》材料反馈：仙游县大济镇政府将租赁的大济镇北山村的案涉林地使用权承包给福建仙游******，租赁期限为**年，土地用途为从事现代规模化养殖业和种植业（包括但不限于种猪、商品猪、仔猪的养殖，饲料生产和其他种植以及有机肥生产等）。故买受人参与竞买前，请务必 ******************门以及大济镇政府，了解 后续开发建设的具体 要求和限制情况 。

*.案涉标的物《福建莆田仙游大济***.*W育肥猪场项目》虽已取得仙游县设施农用地信息备案手续，但项目土地性质为林地使用权，且所有权人为仙游县大济镇北山村民委员会，并非福建仙游******，故案涉标的物*标段中在建工程*#楼猪舍楼、*标段中在建工程*#楼猪舍楼、*标段中项目配套未建的猪场项目生活区、*级中转区及环保区工程等地上建筑物，后续能否办理相关产权手续，请************门。

*.根据《中华人民共和国森林法》，案涉标的物《福建莆田仙游大济***.*W育肥猪场项目》因工程建设占用林地，需依法缴纳用于补偿植被恢复的政府性基金，征收对象为占用林地的单位或个人，仙游县大济镇政府反馈福建仙游******已向******分森林植被******分费用未缴纳，后续开发建设所需缴纳森林植被恢复******咨询福建省林业局和仙******门。

*. ******只开财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话： ****- *******、登录解锁 。承办人：陈登录解锁 ******员

举报监督电话： ****-**** * **。

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