| 出租期 | *年((*+*年，固定合同期为*年，期满后，如片区暂无城市更新计划，同时承租方履约情况良好，且对承租资产投入超过*年租金总额的，可顺延*年租期) | 响应有效期 | **个自然日 |
| 免租期 | *个月（含在租期内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 | 招租底价 | **,***.**元/月（即按照地块租赁单价为*元/㎡/月；房屋建筑租赁单价为**元/㎡/月计算） |
| 租金的递增 | 从合同签订后的第*年起，每两年月租金在上*年度租金基础上递增*% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | ******门审批同意后符合产业导向的租赁用途) |
| 履约条件 | *、鉴于本次出租物业毗邻深圳市文物保护单位文武帝宫，根据《广东省文物局关于深圳市文物保护单位文武帝******停车场与口袋公园项目设计方案的意见》等有关要求，结合出租标的区域实际现状，承租本物业后，承租方须完成：
*、承租区域范围内的建筑物外观改造整体风格需和文武帝宫的建筑风貌保持协调，确保不破坏文物历史风貌及安全环境。
*、承租方除用于自身经营使用外，还须在文武帝宫与筒仓之间打造具有连续性的景观空间，******道衔接、文化小品设置等方式，实现文物与筒仓区域的历史文脉贯通，避免景观断裂或风格割裂。
*、承租方打造景观空间中绿化带或其他绿化设施等需保证绿化面积不少于【***】平方******门相关要求。该景观空间应作为社区休闲娱乐空间面向全体居民开放，不得设置会员制等排他性消费门槛，确保可用于社区文化、公益讲座等活动的公共活动空间。
*、承租方需配合社区建设需求，在空地区域建成不少于【***】个标准停车位且不少于【**】个新能源充电桩车位（需符合《电动汽车分散充电设施工程技术标准》，具备慢充/快充******门验收。且建成后需对社区特定******优惠共享，具体优惠方案需提前报社区备案，并在车位区域显著位置公示。
*、范围内须严格按照政府规划强制性要求，配建宽度 * 米、长************景观道属法定规划强制配套工程，纳入本次租赁标的范围统*计取租金。承租方须严格依据规划审批标准完成建设、日常管养及合规运维******门及出租方监督管理，未经批准不得擅自变更规划、改变使用功能或占用、封堵景观道。
*、鉴于上述完成事项，意向承租方应充******现场踏勘、确认情况******为，公告期间，意向方可就相关情况联系租赁单位（魏登录解锁，联系电话：登录解锁）了解完整承租改造需求。意向方*旦报名本项目，即表明已完全了解并自愿******承担相应的法律责任。若承租方无法完成上述事项，出租方有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。
*、承租方须在合同签订当日，向出租方提交详细的项目改造方案及承诺书：
*、改造方案含：明确改造范围、技术标准（需符合社区政府限定的公益用途及社区建设规划中关于停车位、充电桩等配套设施的要求）、施工流程、验收指标、改造预算。
*、承诺书需包含以下不可撤销的承诺内容（格式自拟）：
①严格按照经我司及社区政府审核通过的改造方案实施改造，不得擅自变更改造范围、技术标准或降低建设质量；
②确保改造过程中符合安全生产规范，若因施工导致的安全事故、邻里纠纷等问题******法律责任及经济赔偿；
③自愿接受我司及社区政府对改造过程的全程监管（包括但不限于施工进场检查、关键节点验收等），并按监管要求及时整改问题；
④必须具备与项目规模相匹配的资金实力，确保本项目顺利实施以及后续经******改造义务（包括但不限于擅自变更方案、工期严重滞后、验收不达标），视为根本违约，我司有******履约保证金，并要求承租方承担因此造成的额外损失。
*、签署正式租赁合同后的*个工作日内，承租方须向出租方缴纳租赁押金（履约保证金）与加固保证金，否则视为合同无效。
*、租赁押金（履约保证金）：*个月租金（以最终成交价租期第*年月租金数额为标准计算）。
*、加固保证金： ****** 元（出租方在取得结构检测合格报告后，无息退还承租方缴纳的加固保证金）。
*、由承租方法定代表人或股东自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后*年。
*、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等；
*、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。
*、其他履约条件详见租赁合同条款。 |
| 其他补充说明 | *、物业情况：
*、拟出租物业******地块****.**㎡，房屋建筑物***.**㎡，出租范围毗邻深圳市文物保护单位文武帝宫，承租方承租后，其装修改造******为，均须符合文物保护相关规范，契合文武帝宫文物本体历史风貌，确保区域风貌协调统*。
************分区域存在植被杂乱覆盖，物业以现状交付，除用于停车场经营外，承租方只可用作公益性质项目运营，包括但不限于文物活化利用，公共休闲娱乐空间、普惠性公益养老服务等使用，相关场地清理、平整、建设************负责。
*、出租房屋结构安全等级为C*-C*类，意向承租方可联系招租方查询本物业的房屋安全性检测鉴定报告，*旦报名视为已充分知悉并认可本物业的安全************加固和改造，做好加固过程中的安全管理，加固完成后，由承租方聘请深圳市住建局指定的**家检测机构之*的第*方******结构检测合格后方可使用。
*、出租物业无建筑规划许可证，主体消防手续暂未办理，意向承租方参与本次招租活动前，须充分了解并确认本物业现状，审慎评估该物业是否符合自身经营规划与使用需求。若成为******负责物业全套消防手续的申报、办理，并******费用与相关责任。消防手续办理完毕后，消防验收合格证明等相关资料报送出租方留档，且必须在消防手续办理完成并达到消防安全标准后，方可开展经营活动。成交方不得以物业无建筑规划许可、无主体消防、消防手续办理存在困难等任何相关理******为无效、退还交易服务费或拒绝******合同义务。
*、物业无产权证，权属属于深圳登录解锁，无变压器，无电梯，物业现为空置状态，移交物业日期为签订合同之日起*个日内。
*、租金支付方式：******转账方式支付当月的租金。
*、本项目不允许联合承租，允许承租方以正常运营的方式分租，但不得将物业整体转租。
*、报名方式和时间
有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告及相关附件，并按照要求在公告期内交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。
*.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。
*.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。
*.澄清事******对已发出的交易******必要的澄清或者修改的,应当在报名截止时间至少*日前通过网站公布，不足*日的，应当顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。
*.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不*致等问题的，可于公告期内采用书面******咨询或反馈。
*、现场踏勘
现场踏勘时间：报名前，意向承租******现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：魏登录解锁，联系电话：登录解锁。
*、交易服务费
*、交易服务费按《************（******）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，由成交人支付；
*、成交人应按照《缴款通知书******支付交易服务费，成交人支付本次交易******向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同。
******理
（*）未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在*个工作日内无息原路退回。
（*）成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后*个工作日内由交易机构原路退回。
（*）成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的*个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。
*、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯*符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相******协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 |
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