福建长新房地产开发有限公司管理人关于选聘税务服务机构的公告

福建长******管理人

关于选聘税务服务机构的公告

福建长******（以下简称“债务人”）因不能清偿到期债务，并且******债务，福建省******根据债权人沈军成的申请，于****年*月**日作出（****）闽**破申**号《民事裁定书》，受理福建长******破产清算*案，并指令福******审理本案。福******于****年*月**日作出(*登录解锁《决定书》，指定闽乐家园项目破产重整领导小组清算组担任福建长******管理人。为顺利推进福建长******破产清算的相关工作，依据《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款的规定，管理人拟公开选聘税务服务机构为债务人及其开发建设的“闽乐家园”项目提供土地增值税清算及其******理工作。现就选聘税务服务机构公告如下：

*、债务人概况

福建长******，统*社会信用代码：********MA**RCXY*W，登记成立日期：***************（自然人投资或控股的法人独资），注册资本：*****元（已实缴），股权架构：福建闽******持股***％。经营范围：房地产开发经营；物业管理；自有商业房屋租赁服务；建筑装修装饰工程专业承包相应资质等级承包工程范围的工程施工。（依法须经批******门批准后方可开展经营活动）

*、项目概况

（*）项目基本情况

******成立以来，开发了[长乐鹤上新力悦榕首府“长乐闽乐家园”项目], 该项目土地成交总价：*.***元，土地款均已交讫；项目规划用地面积：*.***㎡，容积率：*.*，计容建面：**.***㎡；合计规划**栋（**-**F）高层，其中两栋安置房；项目需配建安商房**㎡，按****元/㎡回购以及建设****㎡商业，按****元/㎡回购；该项目于****年**月*日全面停工、停产。

（*）项目建设施工完成情况

目前项目*#、*#、*#规划总层高为**层已盖至**层，*#规划总层高为**层已盖至**层，其余楼栋暂未动工，具体情况以施工现场为准。注：具体情况可联系管理人到现场了解。

（*）资产评估、拍卖情况

     福建国信资产评估土******于****年*月**日出具《资产评估报告（国信评报字(****)第****号）》对福州市长乐区鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧住宅、商业用地土地使用权**,***.**平方米及地上在建工程，临时样板房，办公设******评估，于评估基准日****年*月**日市场价值合计为人民币(大写)*************元整(¥**,***.***元)（包括债务人账户上预售监管资金*****元）。

管理人于****年**月**日起通过淘宝破产拍卖平台对债务人资产实施拍卖。经过*次拍卖，现流拍价格***,***,***元。注：具体情况可联系管理人了解。

*、工作内容

税务服务机构涉及工作内容包括但不限于：

（*）土地增值税清算服务

************土地增值税清算专项研判，明确清算单位、清算对象及政策适用依据。

*、完成收入核算、扣除项目归集（含土地成本、开发成本、开发费用、相关税金及加计扣除等），针对折价转让情形，收集并论证价格合理性依据，涉及补办纳税缴费申报的相关************沟通，负责梳理相关数据，补办申报手续；

*、编制《土地增值税清算鉴证报告》及相关申报资料，在清算期间积极主动与税务机关对接沟通，负责向主管税务机关提交清算申报。

*、协助梳理已备案／未备案房产的税务清算规则，确保两类房产清算口径统*、合规。

（*）土地增值税退税申请服务

*、对比项目土地增值税预缴税额与清算应缴税额，精准测算退税金额。

*、准备退税申请全套资料（含清算审核结论、完税凭证、退税计算明细等），向主管税务机关提交退税申请。

*、全程与税务机关沟通协调，跟进退税审批流程，确保退税款（属破产财产）高效到账。

（*）不动产转让税务协助

*、协助梳理已备案／未备案房产的权属及备案信息，办理备案变更或注销手续，消除转让权属障碍。

*、衔接新买受人的税务登记、成本确认等事项，提供不动产转让财税指导，保障交易合规。

*、整理转让相关全套税务及权属资料，移交买受人或管理人。

（*）企业所得税清算与汇算服务

******破产受理前当期企业所得税汇算清缴，按规定办理清算备案。

*、核算清算所得，归集全周期收入、成本、费用、税金（含土地增值税清算结果），编制《企业清算所得税申报表》及相关鉴证资料。

*、依据相关政策，办理企业所得税多缴退税申请（若存在）。

*、衔接土地增值税与企业所得税的税务逻辑，统筹清算结果，降低整体税务负担。

（*）企业税务注销与主体退出服务

*、统筹清算结果，准备税务注销全套资料，办理税务注销，获取清税文书。

******门，完成工商注******提交终结破产程序相关材料。

*、对******总结归档，提交完整服务报告。

（*）其他事项：

*、根据税务机************土地增值税清算，并出具报告；

************税******************各项税务清算申报工作；

******及管理人开展债务人财产变价相关税务筹划；

*、根据管理人的要求列席会议；

*、根据实际工作的需要，税务服务机构应提供的其他专业服务。

*、基本要求及报价

*．资质条件

（*）依法******，具有独立法人资格，具备法定从业资质；

（*）近*************************************分，且不得进入国家企业信用信息公示系统失信人名单；

（*）与债务人、债权人不存在未了结的债权债******受理破产申请前*年内，不曾为债务人提供相对固定的中介服务；******受理破产申请前*年内不是债务人、债权人的实际控股股东或者实际控制人；或不存在******职责的其他情形。

（*）竞选机构及后续派遣人员具有税务咨询业务经验，且熟悉企业破产清算及强制清算相关的法律法规，现场负责人需具备*年以上房地产企业破产财税服务经验，成功承办过在建工程转让／房地产破产清算类项目。项目团队人员需配备注册税务师等专业人员，人员配置稳定。

（*）法律、法规规定的其他条件。

*．时间要求

（*）税务机构*经管理人选定，须立即组织工作人员入驻企业开展工作；

（*）应在签订委托合同之日起**个工作日内完成税务工作，并提交书面报告。

*．竞聘人承诺和注意事项

（*）与管理人、债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；

（*）接受并满足管理人对项目完成的时间及质量要求；

（*）根******的要求，按确定的基准日作******解释、更正、说明，鉴于项目为政府保交楼项目，现已推进保交楼复工建设，必要情况下可能要求出具两次时点的税务报******收取费用；

（*）若出具正式报告后，发现新的情况或发现遗漏的财务资料，应管理人要求重新出具******收取费用；若案件转入破产重整程序后，应管理人要求重新调整基准日后的******收取费用；

（*）根据管理人的要求列席债权******、管理人、债权人提出的相关问题予以回复；不能现场答复的，应在*日内书面答复；

（*）必要时，根据管理人的要求，针对对本项目某*事项或某几项事项具体细化税务服务工作的******收取费用，并按时出具意见或报告；

（*）必要时，为管理人提供专业知识咨询。

*．报价、费用支付

（*）本次选聘各竞聘机构结合工作量、工作要求、******报价。本次报价为*次性包干价格，不设置*轮报价环节。报价必须明确具体金额，未按该方式报价的视为无效报价，取消竞争资格

（*）服务成果应获******的认可。费用待破产财产分配方案通过或重整计划******批准后支付。

*、机构的确定

*、本次项目采取公开询价加摇号的方式选聘税务服务机构。

*、若报名且符合选聘条件的税务机构超过*家的，将从报名的机构中选择报价最低的*家机构后，以随机摇号的方式确定中选的机构。

*、若报名机构不足*家或符合选聘条件的机构不******摇号，同等条件下，报价最低者为中选机构，报价第*低者为备选机构。若最终报名机构只有*家，则管理人直接指定该报名机构作为最终的税务服务机构。

*、被选定机构不得拒绝与管理人签订委托合同，工作期间若因中******合同义务的，经管理人催告后仍未在合理期限内完成，管理人可以解除委托关系，与备选机构签订委托合同，备选机构不得拒绝。

*、税务服务机构的报价应为包干价，中标机构开展工作所需的差旅费、住宿、餐饮等费用统*计入服务费用，不单独报价及结算。

*、选聘文件*经提交，无论是否中选，管理人均不予退还。

*、报名时间及方式

*．请有意承接本项目税务服务中介机构，于****年*月**日**点**分（北京时间）前将报名材料装订成册******文件均加盖参选机构公章，由法定代表人（负责人）或授******文件应提供正本*份，副本*份，合计*份；不******理。

*．提交方式：现场提交或邮寄至福建登录解锁（邮寄地址******达广场A*#**层，邮寄提交的，需提前告知管理人，并提供在截止日前将报名资料交邮的证明材料）。联系人：柯登录解锁（登录解锁）、黄登录解锁（登录解锁）

******通知，若无法到场开标，需提交不到现场说明函，并明确对评审和摇号结果均予以认可。

*、评标结果经公示后，由管理人确定中标机构并签订服务合同。对于未中标的机******通知，已提交的报名文件不予退还。

*、无机构报名的情况下，本次比选作废。若最终报名机构只有*家，则管理人直接指定该报名机构作为最终的税务服务机构。       

*、特别说明

*、本招募公告不构成要约。

*、本招募公告由管理人负责解释，并有权根据实际情况调整本次招募的各项安排。本公告最终解释权归管理人所有。

福建长******管理人

*O**年*月*日

附件：

税务机构选聘文件要求：

（*）参加税务工作的意向书，并承诺被选定机构不得拒绝与管理人签订委托合同，工作期间若因中******合同义务的，经管理人催告后仍未在合理期限内完成，管理人可以解除委托关系；

（*）有效的税务机构注册证书、机构营业执照复印件；法定代表人身份证复印件；法定代表人授权书（原件）；授权书、被授权人身份证复印件；

授权书格式：现委托受委托人     作为我司代理人，代表参加福建长新******管理人选聘福建长新******破产清算案税务服务机构*事，并发表意见。授权范围为特别授权:*.代为报价并发表******评审或监督；*.代为签署法律文书;*.代为接收法律文书送达。本委托有效期自接受委托之日起至委托事项办理终结止。              

（*）专业人员资质证书复印件，不少于**人的专业人员资格证书复印件以及该专业人员在税务机构近*年的社保缴纳记录；

（*）相关税务服务工作经验和能力的证明材料，符合要求的成功业绩（需提供工作成果证明材料，包含经办强制清算案件税务咨询服务的证明文件等）（包括但不限于委托合同及工作成果材料等）；

（*）注册******门设置、质量和风险控制、服务承诺等基本情况简介；

（*）项目陈述书（包括但不限于机构基本情况、本机构参与大型企业重整或清算工作经验、项目现场负责人（现场负责人需具备*年以上房地产企业破产财税服务经验）重整或清算工作经验、项目团队人员组成、本项目的工作计划和安排、报价（固定包干价，报价必须明确具体金额，未按该方式报价的视为无效报价，取消竞争资格）；

（*）承诺书：包括但不限于：①本机构及人员近*年内无违法违纪等不良记录②所提交的材料真实、准确；③开展工作时，严格遵守国******业规范；******做好涉税鉴证工作，按照管理人规定的时间及时提供服务并出具相应报告******业准则、业务规定和其他相关要求、不存在依法不应担任福建长******税务服务机构情形的声明：⑥对选******案件信息予以保密，不以任何途径和方式对外透露和扩散，否则承担相关权益主体的*切损失。

（*）单位联系函：载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址******

（*）若不到现场开标，需出具不到现场开标函，函件格式：“关于福建长******破产清算*案的税务机构选聘项目”，于    年   月   日向福建长******管理人邮寄投标材料，由于自身原因无法到现场开标，特此说明，对福建长******管理人的开标或摇号、遴选过程以及开标或摇号、遴选结果，均予以认可。特此说明。