(破)扬州扬子江世贸房地产开发有限公司管理人关于扬州市江阳路427号(缤格生活广场)3幢3~115室、3幢3~115-1室不动产的破产拍卖公告

公告详情

（破）扬州登录解锁管理人关于扬州市江阳路***号(缤格生活广场)*幢*~***室、*幢*~***-*室不动产的破产拍卖公告

破产程序：清算  |  ******置单位：扬州登录解锁管理人 |  监督单位：扬****** | 公告时间：****.**.** **:**:**

竞买公告

扬州登录解锁 管理人

关于 扬州市 江阳路 *** 号 ( 缤格生活广场 )* 幢 *~*** 室、 * 幢 *~***-* 室不动产 的拍卖公告

扬州登录解锁 管理人将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止 （延时除外）在淘宝平台阿里拍******置单位： 扬州登录解锁 管理人，监督单位：扬******，网址： ，现公告如下：

*、重要提示

* 、本拍卖标******《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条第 * 项的职******分债务人 扬州登录解锁 的财产。

* 、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

* 、管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续，因本次拍卖及交易产生有关税费的，由买卖双方按照国家税收法律法规及政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

* 、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

* 、 本次拍卖标的物******与管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负 。

*、

扬州登录解锁名下的位于 江阳路 *** 号 ( 缤格生活广场 )* 幢 *~*** 室、 * 幢 *~***-* 室不动产 ，具体明细如下：

序号	不动产权证号	用途	坐落	建筑面积 （平方米）	评估价值 （*元）
*	苏 (****) 扬州市不动产权第 ******* 号	商务金融用地 / 商业、金融、信息	江阳路 *** 号 ( 缤格生活广场 )* 幢 *~*** 室	**.**	***.**
*	苏 (****) 扬州市不动产权第 ******* 号	商务金融用地 / 商业、金融、信息	江阳路 *** 号 ( 缤格生活广场 )* 幢 *~***-* 室	**.**	***.**

上述 房地产的 评估价为 ***.** *元 。 竞买人*旦参与竞买即视为认可该房地产的评估价 ***.** * 元。附件《评估报告（缤格汇）》《评估报告延期说明（扬子江世贸）》 及 《评估报告延期说明 * （扬子江世贸）》仅供参考******调研该不动产的当前市场价格。

标的物所在地： 扬州市江阳中路 *** 号 ( 缤格生活广场 ) 。

特别提醒：

* 、 拍卖 标的物的图片仅供竞买人参考， 具体情况均以不动产权证书记载的为准 。 上列拍卖标的物具体以实际现状为准。本次拍******拍卖，拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、使用功能、使用价值等均以移交时的现状为准。请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知及未知瑕疵认可，责任由竞买人自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

* 、对于有权属证书的房产在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房******门如******测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用 , 重新测绘费用由买受人负担。拍卖标的物在有证房产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积、房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或误差均不影响、不调整拍卖成交价格。

* 、拍卖标的所在地位于扬州市经济技术开发区，请******与当地政府、国土、规划************接洽、了解相关产业政策和投资规定，有关风险和责任由竞买人自负。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。

* 、已办理产权登记的房产的面积以房屋产权证中记载的面积为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证房产的过户登记手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖标的物中如有违法************罚及拆除的费用及风险均由买受人承担。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

* 、税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，*切与财产交付相关所发生的费用均由买受人承担。

* 、 扬州登录解锁（甲方）与************（乙方）（以下简称 ******”） 自持 “缤格汇生活广场”商业房产项目合作合同书》 （ “以下简称《合作合同》” ） 。该《合同合作》期限自 **** 年 ** 月 * 日起至 **** 年 ** 月 ** ******负责本项目的招商、运营管******商业运营事宜，租金收入按约定比例分成【 *. 第*年度（以合作期限起始日往后推算 ** 个月为*个年度，以此类******分******支付物业费用，以乙方对本项目实际对外出租所收取的租金（以乙方对外出租所收取的租金及其他各项费用扣除 *.* 元 / 月 平方米的物业费后的金额均作为租金），按照甲方享有 **% 、乙方享有 **% ******分成）； *. 自第*年度开始，以乙方对本项目实际对外出租所收取的租金（以乙方对外出租所收取的租金及其他各项费用扣除 *.* 元 / 月 平方米的物业费后的金额均作为租金），按照甲方享有 **% 、乙方享有 **% ************分应承担的物业费（以 *.* 元 / 月 平方米为计费标准）仍由甲方承担，******或者支付给乙方后由乙******】。本次拍卖的拍卖标的物包含在前述《合作合同》项下的商业房产内，故本次拍卖采取“带合作合同拍卖”形式，拍卖成交后，买受人将直接继受该合作合同中原甲方（扬州登录解锁）基于本次拍卖标的物所享有的权利与义务，买受人需无条件按照该《合作合************至合作期限届满（买受人核心的权利义务为：买受人取得本次拍卖标的物产权后，在《合作合同》项下的剩余合作期限内，买受人仍需将本次拍卖的************招商、运营管******商业运营，本次拍卖标的物根据《合作合同》约定的租金分成计算方法所对应的租金分成的权利由买受人享有）， 为本次 所对应租金分成的交割日， 均归属于扬州登录解锁所有。此外，在该《合作合同》合作日******已经将本次拍******出租并由商户使用，******与商户签署的租赁合同仍按******，买******与商户签******，买受人仅可依据上述《合作合同》的约定享有自买受人取得本次 产权之日后的拍卖标的物所对应的租金分成。买受人应依法解决可能存在的周边及其他矛盾。（备注：如竞买人需要查阅《扬州登录解锁自持 “缤格汇生活广场”商业房产项目合作合同书》全文，请与管理人联系查阅）。

特别提醒：*旦竞买人参与竞拍即视为同意上述 “带合作合同拍卖”的有关安排和约定，上述“带合作合同拍卖”的有关安排和约定则直接约束买受人，由此产生或造成的*切法律后果、责任及******负担，如买受人未遵循上述有关安排和约定******的有关损失的，则*切责任、费******负担，与管理人无关。

* 、截至本公告发布之日，本标的物由承租人作 棋牌室 使用 。 因该标的物与 *~***、***、***、***、***室共同出租，租赁合同约定的总面积为***.**平方米，几户的产证面积之和为***.**平方米。因此，每户的计租面积按以下公式计算：该户产证建筑面积/***.**平方米***.**平方米。根据计租面积分别计算各户应得的租金及物业费后，再依照前述第******的分成比例，确定各户实际所得的租金金额 。

* 、 本次拍卖的房产存在抵押或查封的情况，拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解押及解封的事项。若因政策或其他原因最终无法解除抵押及查封措施，买******的拍卖款项管理人无息全额退还，此外管理人不承担其他任何责任，买受人支付的软件服务费及其******承担。

* 、本次拍卖标的物所涉及的水、电、气******调查。实际存在的或可能涉及的水、电、气等欠费以及过户登记等******承担、办理。

** 、请竞******为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为******瑕疵说明以及有关拍******内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于 **** 年 * 月 * 日前向管理人书面提出异议。

上述拍卖标的的评估价为 ***.** *元；本次起拍价 ******* 元，保证金： ** *元，增价幅度： * *元 。

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的 *个工作日 （工作时间：上午 *:**-**:** ，下午 **:**-**:** ）内接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样，管理人将统*安排看样，看样联系人：陈登录解锁，电话： 登录解锁 。

*、竞买人条件：

竞买人条件及报名事项******为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条******至当地房************门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户或使用等法******承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在 **** 年 * 月 * 日 前 （节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的物开拍前 ** 小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于 **** 年 * 月 * 日 前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

*. 拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变******办理。本次拍卖及交易所涉及的*切税、费由买卖双方按照国家税收法律法规及政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞******咨询。

*. 如买受人在竞买成功后，届时交付************负责，与拍卖人无关。

*. 存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

*. 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

特别提示：本标的物拍卖存在 *.*% 软件服务费由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*. 拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 ** 小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在 *** * 年 * 月 ** 日 ** 时前汇款至管理人指定账户【户名： 扬州无谛听************************，账号： ******************* 】，汇款时备注 江阳路 *** 号 ( 缤格生活广场 )* 幢 *~*** 室、 * 幢 *~***-* 室不动产 拍卖款。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具 *.*% 软件服务费订单，买受人依据订单支付服务费 。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索 。

*. ******************咨询和办理。

******放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。在本公告确定的付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、拍品交付

* 、******拍卖成交款及软件服务费后 ** 日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份******签署拍卖成******提取拍卖标的物。

* 、签署拍卖成交确认文件后，由破产管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，管******出******通知书。

* 、买******门缴纳资产交易税金，并在此后 * 个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续******负担。

标的过户登************办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用******************************理。

**、特别提醒

（*）拍卖人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续； 须 修复的相关费用由买受人承担。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的应由买受人负担的费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付，如以 “ 需以此标的过户后办理贷款 ” 为由催促管理人，催促无效。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*） 参照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示 。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

监督电话： ****-********

咨询电话：陈登录解锁 登录解锁

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请 致电咨询电话。

扬州登录解锁 管理人

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