出租广州市番禺区小谷围街道大学城信息枢纽楼自编1栋3楼

成交方按相当于首年租金（按**个月计算）成交价格的*%向广州产权交易所支付。如成交价格高于挂牌价格成交，则成交方向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按**个月计******分的*%计算。

*、物业管理费*元/平方米/月。如无需提供层间的公共区域、洗手间的清洁服务则物业管理费为*元/平方米/月。水、电另计。

*、承租方须使用大楼中央空调，收费标准为*.**元/千瓦时。如需安装新的冷量计，应委托出租方有偿购买和安装。

*、承租方消防按要求接入大楼消防系统。

*、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

*、出租标的内空调、消防等设备（包括出租******添******负责维修。

*、出租物业以后不得将物业整体转租。未经出租方书面同意，承租方******分出租标的转租或分租给任何第*方。承租方******为无效，出租方有权解除本合同，收回租赁标的物，没收履约保证金。因此造成第*方损失由承租方负责。

*、承租方须负责按照政府有关规定完善消防报备、工商证照申领等相关手续，相关*切手续及费用由承租方承担，包括但不限于水、电、装修、消防等。须承诺合法经营，遵守国家的各项法令法规，遵守出租方各项规章制度，遵循合同约******经营活动。

*、承租方的法人代表或承租方授权负责人须作为租赁合同的担保人（丙方）（国有全资或国有控股企业除外）******本合同的连带责任保证人，丙方知悉并******条款，自愿为租赁合同的乙方提供连带责任保证担保，并保******连带清偿义务。丙方保证担保的范围包括：租赁方所欠费用的本金、利息、逾期违约利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、其他应付款项和甲方实现各项债权所发生的*切费用。丙方所承担的是延续性连带责任保证，自本合同签订之日起生效。保证期间直************期届满之******的，各期债务的保证******期届满之日起分别计算。甲乙双方协议变更本合同的，无须经过丙方书面同意，丙方仍对租赁合同及变更后的内容承担担保责任。

*、出租标的权证规划用途为电信业务用管理办公用房，现出租用途为企业办公、教育培训、商业服务，不得随意变更用途。******承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

**、出租标的占用中，租期以实际交付时间为准。出租方自交易双方签订合同之日起**日内交付租赁标的物。如承租方为非原租户的，出租方从签订租赁合同之日起超过**日仍未能将该物业交付给承租方的，承租方有权选择解除合同，出租方将承租方交纳的保证金如数无息退回给承租方，交易双方不得就租赁合同的解除追究对******的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用，承租方已缴纳的交易服务费不予退还。

**、意向承租方如被确认为承租方，承诺不经营危化品等有明显事故隐患的项目，不经营有特殊异味、污染和腐蚀性项目，不从******业和会产生噪音、废水、废气、污物、烟尘等可能干扰和影响附近企业单位生产、办公，以******门规定允许的经营项目以外的经营之用。

**、承租方在签订租赁合同时向出租方缴纳相当于合同首年*个月的租金、管理费作为履约保证金。

**、意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露************必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费******充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与******承担所涉风险。