采******内日常水电暖维护、日常*星维修、公共区域清扫保洁，绿化养护维护和重要点位安保任务。

采购数量：*年

主要功能或目标：（*）维修管理。负责建（构）筑物室内外公共设施设备的管理、维修和养护，包括给排水设施设备（含变频柜、给排水管道、阀门、开关、卫浴器材、污水井及化粪池清理和疏通、公寓区水房及水塔设施设备等）、供电设施设备（含变压器、供电线路、开关、插座、灯具等）、供暖设施（含暖气片、管道、阀门等）、消防设施、玻璃、门窗、锁具、台阶、地砖、护栏、喷泉等；室内外墙/地面小面积修补、屋顶漏水小面积防水卷材修复、节假日氛围及亮化布设、国旗更换、小型高空作业、配合大项任务保水保电、维修时相关作业等（包括但不限于：挖掘、拆除、焊接、安装、疏通等，以及各项人工劳务服务）；定期开展公共设施巡查排检，做好维修记录、材料使用登记及质量验收，保障设施设备正常使用; （*）清洁卫生管理。负责室外道路、场地（甲方指定区域）、绿化带、周围墙体、路灯、室外座椅、健身器材、儿童娱乐设施、宣传牌、井盖等公共区域、设施的清洁、垃圾******道）清洗，冬季扫雪，以及公寓区楼道、楼梯间、公共走廊、扶手、墙面、门窗等区域日常清洁擦拭，定期开展深度保洁，无积尘、无杂物、无异味； （*）绿化养护管理。负责室外绿化浇水、除草、松土、施肥、打药、病虫害防治、草坪和树木修剪、补栽、枯树移除、喷灌系************补栽、指定区域小面积新栽等，保持绿化景观整齐美观、长势良好，无杂草、无病虫害、无枯枝败叶，提升区域绿化品质。 （*）安保管理。负责重要点位警卫值勤，设专职安保人员**小时巡逻值班，维护区域******倒班制（每班*人），**小时均有安全保卫人员值班，对身份不明，无正当理******，不得进入相关场所，对未按规定办理出入门手续的人员、******，外来车辆先登记后进******不间断巡视，负责快递柜、停车场的管理，******理及上报；开展防火防盗、安全隐******置安全问题，保障区域安全稳；配合做******置等相关工作。 （*）其他配合工作。服从统*调度，配合完成甲方赋予的其他临时性、应急性保障任务，做好沟通协调与服务保障。

需满足的要求：*.资质要求：具有物业资质证书及营业执照； *.服务要求：具有能够维修、养护和管理基础设施设备的资质能力，如：维修、养护和管理建（构）筑物公共设施、设备和供水； *.人员要求：项目经理、管理人员、电工等专业岗位人员应持有相应的职业资格证书，所有人员年龄不超过**周岁； *.保障要求：具有维修、养护和管理基础服务项目的设施设备。如：除雪车，清扫车、下水管道清污车等； *.制度管理：具有完善的物业服务管理制度； *.安保要求：设置专职安保人员； *.付款及结算方式******付款； *.其他要求：完成其他临时性保障任务。