安庆市迎江区新河支路新宜小区7号2幢1层12室13室14室房产租赁权拍租交易公告

项目名称

安庆市迎江区新河支路新宜小区******房产租赁权拍租

项目编号

H*登录解锁  

委托方

安庆登录解锁

委托方

承诺

委************了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性、合法性、有效性负责。

公告及竞价期限

公告期限：****年*月**日至****年*月**日

咨询展示期：****年*月**日至****年*月**日（仅限工作日、工作时间）

竞价时间：****年*月**日上午*﹕**（延时除外），自由竞价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为***秒。

*、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期

租金缴纳

租金底价（元/年）

交易保证金

安庆市迎江区新河支路新宜小区*-*幢*层**室房产租赁权。

*/*

混合结构

**.**

*年

按照季度支付租金

年租金：*****元（********元整）；整体拍租，不分开拍租。

****元   （****元）

安庆市迎江区新河支路新宜小区*-*幢*层**室房产租赁权。

*/*

混合结构

**.**

安庆市迎江区新河支路新宜小区*-*幢*层**室房产租赁权。

*/*

混合结构

**.**

*、本次拍租标的物情况：安庆市迎江区新河支路新宜小区*-*幢*层**室、**室、**室房产租赁权拍租。租期*年；租金按季度支付；装修期*个月；整体拍租，不分开拍租。拍租起始价年租金：*****元（********元整）。竞拍保证金：****元；履约保证金：****元。

本次拍租每次加价幅度：****元/年。竞租人须以****元/年或****元/年的整数倍递增叫价。

意向竞拍人请于****年*月**日**时前（含优先购买权人），将竞拍保证金****元缴入安庆登录解锁账户，将履约保证金************办理报名手续。

*、标的坐落位置：安庆市迎江区新河支路新宜小区*-*幢。标的权属情况：产权归安庆登录解锁单独所有，租赁标的无权属纠纷（原承租人享优先购买权）。

*、标的瑕疵说明及承租人注意事项：拍租房屋以现状为准。意向竞租人竞拍前应到现场勘察，充分了解房屋的现状、权属情况和瑕疵。委托人、拍卖人声明不承担瑕疵担保责任。 *、标的物目前属于正常使用状态，竞拍成交后，委托方按现状交付房屋，成交******协调相关事项，房屋产权方（委托方）和拍卖人不承担瑕疵担保责任；意向竞租人竞拍前请知晓。  *、本次拍租房产租赁价值范围：是房屋产权证和产权证图纸所注明的范围的租赁价值。不包括室内物品、装饰、装修及其它；意向竞租人竞拍前请知晓；委托方按现状交付房屋，委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。对此有异议的请不要参与竞拍，否则责任自负。*、意向竞租人*旦作出竞拍决定，即表明接受此次拍租标的物的*切现状并接受标的物*切已知和未知的瑕疵。成交人（承租人）应按照拍租起始价经竞价后的成交价，缴纳实际成交价款。成交人（承租人）不得以房屋不好、没有提前看样、没有深入了解、没有考虑全面等理由提出任何补偿或退货等其他要求，委托方和拍卖人不承担由此产生的*切责任。 *、本次拍租标的按照现状拍租，标的物及设施以现状、现场为准；拍租成交后按照现状交付标的。竞拍人须仔细查看并认可接受标的******对未来由于道路改造、拆迁等原因造成标的投资风险作出评估与判断，拍租成交后，成交人（承租人）不得以任何理由向委托方提出赔偿要求。因遭受不可抗力的损毁、市政工程建设改造、城区规划调整等事宜，成交******承担由此产生的*切风险及责******不承担任何责任。 *、意向竞拍人经竞拍成交后为成交人（承租人），如果成交人（承租人）在实施经营过******为；委托方有权收回标的物，重新拍租；所有的经济损失由成******承担。*、成交人（承租人）在装潢之前需向委托方书面确认装修************门发放的施工许可证及审批同意手续。*、拍租公告中标的物所注明的面积（含公摊），仅供参考；按现状的******政主管测绘为准，若有误差，不影响拍租结果。*、本次拍租标的******按现状拍租；无法通知或没有接到通知的在本次拍租公告现场公示满*日视为已经通知。对上述标的物权属有异议者，请在拍租会开始前*天内******和委托方；逾期提出异议无效。*、意向竞拍人必须认真阅读本次拍租文件；*旦参与竞拍，即认定和接受拍租文件所有内容，并接受标的物*切已知和未知的瑕疵******信息公开网（http://************人不得参与竞买。本拍租标的不接受联合竞拍。

标的租赁

用途要求

经营项目须符合安庆市规划、市容、环保、消防等相关要求，不得违法、违规使用。未经委托方书面同意，不得擅自改动房屋承重结构、消防设施等。

租金及履约保证金支付

①房屋年租金为本次拍租会网络电子竞价后，成交价（最高报价者）的年租金金额，最终成交结果以安庆登录解锁网站公示为准。    

②租金支付方式为季度支付，先付后租，成交人（承租人）在拍租会结束后*日内（含公示期）*次性付清至少*季度租金。下*次租金则在第*次租金到期前*个工作日内缴纳，以此类推。在缴纳第*次租金时，需缴纳履约合同保证金于委托方指定账户，履约合同保证金比例为*个月租金，签订租赁合同前支付。   

③给予成交人（承租人）*个月装潢免租期。

*、对意向承租人资格的要求

中华人民共和国境内的企业法人、事业法人、其他社会团******为能力的自然人均可参******信息公开网（http://************人不得参与竞拍。本拍租标的不接受联合竞拍。

*、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动******了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人合作经营。

*.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

*.租赁期内，承租人对租赁标的******装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的************承担。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.《租赁合同》期满或终止时，承租人******分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后 *个工作 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

*．承租人应在《成交确认书》出具之日起  *日 （不超过**日）内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

*.在租赁期内，成交人（承租人）应严格按照 “先付租金后承租” 的原则；租金支付方式为季度支付，先付后租，成交人（承租人）在拍租会结束后*日内（含公示期）*次性付清至少*季度租金。下*次租金则在第*次租金到期前*个工作日内缴纳，以此类推。在缴纳第*次租金时，需缴纳合同保证金于委托方指定账户，合同保证金比例为*个月租金，签订租赁合同前支付；具体的支付细节将以双方正式签订的《房屋租赁合同》约定为准。

**.成交人（承租人）享有*个月免租装修期。

**.未尽事宜详见附件《竞拍须知》《拍租规则》《电子竞价须知》《网络竞价告知》等拍租文件；请意向竞拍人登入以下电子竞价网站，网址为：http://******（详见《竞价系统操作手册》） 请按照拍租公告公示的******网络竞价。

*、承租人确定方式

本次标的采取以网络电子竞价拍租方式在安庆无谛听权******，最高报价者得的方式确定受让人（买受人）。竞价网址:http://******。最终成交结果以公示为准。注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

*、意向承租人参与方式

意向竞拍人请于****年*月**日**时前（含优先购买权人），将竞拍保证金****元缴入安庆登录解锁账户，将履约保证金******账户。******报名（逾期不再受理报名事项）。报名时，企业、事业单位及其他社会团体竞买人应提交营业执照或统*社会信用代码证（复印件加盖公章）、法定代表人亲笔签署的授权委托书及代理人身份证；自然人竞买人请携带身份证原******审核，并经查实保证金到账后，竞拍人方可取得竞******将为意向竞买人分配登录账号和密码。 现（原）承租人租户拥有优先购买权人，优先购买权人参加竞拍的，应于 ****年*月*******提******确认后方可以优先购买权人身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。

（*）竞买保证金收款账户：

①户名：安庆******************；子账号：***********************  。

②户名：安庆************************；子账号： *******************  。

③户名：安庆******************；子账号：************   。

（以上账户，任选其*）

（*）履约保证金收款账户：

户名： 安庆******************；账号： ****  ****  ****  ****  ** 。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向竞拍人须确保缴纳的保证金在公告截止时间前到账（以实际到账为准，逾期不再受理）。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能参与成功，安庆登录解锁不承担任何责任。 ******转账或网银缴纳，付款人名称应与竞拍人名称*致；不接受微信、支付宝、现金或借用第*方委托付款等缴款方式。原承租人（房屋使用人）应在约定的时间内，报名参与竞拍，方可在同等条件下享有优先租赁权。逾期者，视为放弃优先权。 ******工作人员于****年*月**日**:**起核查保证金到账情况******将为具备竞拍资格的意向竞租、竞拍人分配电子竞价系统账号及密码。

*、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，安庆登录解锁将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：****年*月**日**:**以前。

《成交确认书》领取地址********号中宜苹果公寓写字楼***室。

《成交确认书》领取要求：携带报名人证件领取。非报名本人来，请携******授权书）、本人身份证。

******置

*、按公告要求确定成交人（承租人）后，其他意向竞拍人的交易保证金在成交人（承租人）确定之日起*个工作日内办理退还手续（不计息）。  *、成交人（承租人）的保证金在与委托方签订《租赁合同》及缴清租金和履约保证金（押金）后，征得委托方同意，由安庆登录解锁办理保证金退款手续，由收款人如数无息退还。 ******门调查认定出现下******为，交易保证金不予返还。①竞买人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；②竞拍人之间相互串通的；③竞拍人采取不正当手段影响和干扰其他意向竞拍人参与交易活动的；④竞拍人无正当理由放弃成交资格的；⑤竞拍人未按拍租文件约定交纳租金、履约保证金（押金）或签订《合同》的。

注：保证金只退还至意向竞拍人缴款账户。因收款人与意向竞拍人名称不*致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安庆登录解锁不承担任何责任。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起  * 个工作日内，以书面形式向安庆登录解锁提出异议，异议材料递交地址******  安庆市湖心北路**号中宜苹果公寓写字楼***室 ，联系电话：  登录解锁 黄登录解锁。

（*）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

*.异议人的名称/姓名、地址******

*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

*.被异议人名称/姓名；

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

*.明确的请求及主张；

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

*.异议材料不完整的；

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

*.异************政诉讼程序的。

交易服务费收取

拍租成交价款不含拍租佣金，买受人（成交人）按年租金成交价的*％（百分之*）比例向拍卖人支付佣金（计算公式：年租金成交价×*％ = 佣金金额）。拍租佣金及其他详见《竞拍须知》《拍租规则》等拍租文件

*、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安庆登录解锁******查阅委托方向 安庆登录解锁提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安庆登录解锁对出租标的的任何担保责任。

*.任何要求澄清交易公告的意向承租人，均应于公告截止日前 * 个工作日，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安庆登录解锁 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

*. 安庆登录解锁******的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://******  ），该公告内容******分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。安庆登录解锁不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，安庆登录解锁可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*.根据《关于印发安庆市公共资源交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔****〕**号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共资源交易活动问题线索的公告》。

*.其它未尽事项详见《竞拍须知》《拍租规则》《电子竞价须知》《网络竞价告知》等拍租文件；请意向竞拍人登入以下电子竞价网站，网址为：http://******（详见《竞价系统操作手册》） 请按照拍租公告公示的******网络竞价。

*、联系方式

*.委托方：安庆登录解锁

地址******龙狮桥乡皖江大道绿地紫峰大厦B座**层****室

联系人及电话：张登录解锁登录解锁

*.代理机构：安庆登录解锁

地址********号中宜苹果公寓写字楼***室

联系人及电话：黄登录解锁登录解锁

*. ******门：安庆市滨江******

地址******绿地紫峰大厦B座**楼****室

联系人及电话：许先生***********

*、附件

详见《竞拍须知》《拍租规则》《电子竞价须知》《网络竞价风险告知》《竞价系统操作手册》等拍租文件

*.本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，******咨询。

*.*旦参加竞拍，即标明接受拍租标的的*切现状，委托单位、拍卖机构均不承担瑕疵担保责任。拍租时，拍租标的以现状为准，竞拍成功后，买受人（成交人）不得以任何理由提出退标或拒******对标的品相及质量不******也不因标的的实际差异对成交价做任何调整。

*.本公告及其附件解释权归安庆登录解锁。