郁南县人民法院关于位于江西省赣州市安远县江湾小区D-402的房产(详情请仔细阅读本竞买公告及竞买须知)(第一次拍卖)的公告

郁南登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日上午 **时起至*** * 年 * 月 ** 日上午 **时止（延时的除外） 在广东省云浮市郁南登录解锁淘宝网司法拍卖（变卖******主页网址 :https://***********公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

标的物：位于江西省赣州市安远县江湾小区 D-***的房产[产权证号：安房权证欣字第****-****号、安国用（****）第A**-*****（**-**）]。

起拍价： ****** 元，保证金： ***** 元 ，增价幅度： **** 元及其倍数 。

特别说明：具体拍卖房地产面积以************不承担实际面积与登记面积不符产******不承担*切导致办证不能的*切******判断，了解风险后再参加******判断，了解风险后再参加竞买。

[本标的物为按现状拍******负责******允许擅自进入标的物，由此************负担。]

特别提示： 公告所标示不动产面积均为参考面积******门实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 该标的物的证载*至、用途性质地形地貌、规划等各种因素可能存在与现状不符 , 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状（包括房产未腾空）和*切已知******不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。 如果过户时最终核定面积、范围、用途及规划与土地使用证不*致的，******承担。

*、竞买人条件及委托竞买

******为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请******拍卖成交裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供相应的************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

************网络司法拍卖若干问题的规定******、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得参与竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

参与竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于 ****年*月**日 上午 **时前 *同到广东省云浮市郁南登录解锁办理委托手续，并于竞买成功后*同到广东省云浮市郁南登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。如属多人共同竞拍的，也须按******办理相关******将有关信息录入网拍系统。

特别提醒： 虚构购房资格或者不具备购房资格的竞买人******为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合******法律文书确定******根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人申请参与******承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。

*、通知及优先购买权

本拍卖财产的网******已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于 ****年*月**日 上午 **时前 ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对拍卖标的物的权属有异议的，应于 ****年*月**日 前 ******提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于 ****年*月**日 前 ******提出。逾期没有提出的，本次拍卖将认定为不带租拍卖，*切法律后果由承租******承担。

*、咨询及展示看样

集中看样时间： *** * 年 * 月 ** 日上午 **时（标的物无钥匙，不能进入室内 看样 ）， 如需预约看样请提前 *个工作日以上预约，并编辑短信（******名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至登录解锁 （如需电话咨询请致电 登录解锁、 登录解锁 ，拍卖小组） 作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。 如无人预约看样，则本次拍卖取消集中看样。

特别提醒： 拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和*切已******对拍卖财产所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财******不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

*、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金及拍卖余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的******指定账户，拍卖余款在 *** * 年 * 月 ** 日前 ******指定账户 [ 户名：郁南******************， 账号： ***************************，备注案号（****）粤****执***号 ] ；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

*、交付及特别说明

确认买受人按期交******审核买受人具备购房资格且无撤************裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。除有依法不能******在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。买受人接到成******通知及时交接不动产，逾期不交接的，买受人应支付由此******承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

*、因网络司法拍卖本身形成的税费负担

因本次网络司法拍卖本身形成的税费，************网络司法拍卖若干问题的规定》第********政法规有明确规定的******政法规的规定由相应******政法规没有规定或者规定不明确******承担。 ******政法规有明确规定因本******************垫付， 买******出具******裁定书等法律文书之日起 ******************门办理完成缴纳税************门出具相关凭证后******申请在本次拍卖款中办理退税费手续。 不申请办理或逾期申请办理******将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果******承担。 司法拍卖流拍后以物******人承担的税费，由******人承担。

*、其他需要特别提醒事项

*.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关************向拍卖标的所在******门查询确认自己的购买资格及过户的相关******承担。******规******承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

*.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造************不作过户的任何承诺，不承担办理*次过户涉及******人承担的*切费用。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*.标的物过户登******办理，除因网络司法拍卖、过户过程中******政法规明************分外，办理过程中所涉及的其他*切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等************理。未明确缴费义务人的************办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。上述具体费用请竞买人于竞******咨询确认。

******************置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人不得以上述******退回已缴纳的购买款。买受人逾期******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损******人的债务等。买受人恶意抬价*次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，******情节予以罚款、拘留。

*、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号）第*条“实施网络司******可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出******人承担”以及《************网络司法拍卖辅助******）〉的通知》有关规定，经公开选定程序，自*** * 年 * 月 * ******网络司法拍卖辅助工作委托广东无谛******人依法需向广东登录解锁支付辅助工作费用。现将广东登录解锁收费标准及收费方式告知如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵******分段费率收取，即：

不超过 **元（含**元）的，每件**元；

超过 *******分，按照 （成交金额 -*****）×*.*% 计算；

超过 *********分， 按照 （成交金额 -******）×*%（最高收费不超过**元） 计算；

超过 ****元******分，按照*.*%交纳；按最高标准**元收费 ；

超过 ******分,按照*.*%交纳 ， 按最高标准 **元收费 。

单件标的费用不超过 * *元，单宗案件不超过 ** *元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不************债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上******人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人 垫 付，但不计入其抵债金额。

** 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

** 、竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖通知，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知。

**、 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话： ****-*******

******咨询电话： 登录解锁

淘宝技术咨询： ***-***-****

竞拍流程指引：

郁 南 县 人 民 法 ******

*〇**年*月 ** 日