区集资竞(2024)08038肇庆市端州区75区渡头村北侧场地招租公告

区集登录解锁肇庆市端州区**区渡头村北侧场地招租公告

****年*月**日

 

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：        

 

租赁合同（范本）

 

出租方（以下简称甲方）：肇庆市端州区城东街道******

承租方（以下简称乙方）：                       

 

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第*条 租赁物概况

（*）乙方承租甲方坐落于肇庆市端州区**区渡头村北侧地块，出租面积约***平方米（土地使用证号：肇集用(****)字第*****号，证载面积：***.**平方米）。租赁期间，甲方将该地上建筑物免费提供给乙方使用。

（*）位于肇庆市端州区**区渡头村北侧地块(详见宗地图手绘红线范围)，在证号为肇集用(****)字第*****号的集体建设用地范围，证载土地用途为公用设施，其规划用地许可用途为自用地(文化娱乐用地)，应按照证载土地用途使用土地，若建设占用土地，需按照有关规定完善规划报建手续。

特别提示：由于历史原因，上述土地及地上建筑物没有办理产权登记或没有取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证************************门答复为准。

（*）甲方已如实披露租赁物的产权及报建情况，并按照租赁物的现状交付给乙方使用；乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的*切风险。

第*条 租赁期限

本合同项下的租赁物租用年限为**年，自  年  月  日起，至  年 月 日止；设*个月免租期，自  年  月  日起，至  年  月  日止，即第*个月租金从  年  月  日起计收。

第*条 租金及支付

（*）租金支付方式

租金按月收取，乙方应于每月的*日前向甲方支付当月租金。乙方应按时足额将应缴款项******账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的*日内，由甲方提供有效的收款凭证。

******账户信息

户  名：肇庆市端州区城东街道新*股份经济合作社

******：******************

账  号：*****************

（*）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁******交纳当期的物业管理费（具******公示的收费标准为准），并按时交纳当******理费等其他费用。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

（*）租金标准

租金采用有递增方式计算，每满*年递增*%为*期。

乙方应交纳租金如下：

第*期租金：   年   月   日至    年   月   日，每月租金单价：￥    /平方米，每月租金：￥    ，每年租金：￥    ，*年租金小计：￥    （大写：人民币    ）。

第*期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。

第*期租金：    年   月   日至    年   月   日，每月租金单价：￥    /平方米（在第*期基础上递增   %），每月租金：￥    ，每年租金：￥    ，*年租金小计：￥    （大写：人民币    ）。

第*期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。

第*期租金：    年   月   日至    年   月   日，每月租金单价：￥    /平方米（在第*期基础上递增   %），每月租金：￥    ，每年租金：￥    ，*年租金小计：￥    （大写：人民币    ）。

第*期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。

第*期租金：    年   月   日至    年   月   日，每月租金单价：￥    /平方米（在第*期基础上递增   %），每月租金：￥    ，每年租金：￥    ，*年租金小计：￥    （大写：人民币    ）。

第*期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。

第*期租金：    年   月   日至    年   月   日，每月租金单价：￥    /平方米（在第*期基础上递增   %），每月租金：￥    ，每年租金：￥    ，*年租金小计：￥    （大写：人民币    ）。

第*期租金小计：￥   （大写：人民币   ）。

总租金合计：￥    （大写：人民币    ）。

第*条 合同履约保证金

（*）在本合同签订  天内，乙方须*次性向甲方交纳￥首月租金的*倍（大写：人民币          ******本合同的保证金，甲方收取乙方租赁保证金后应向乙方提供收款收据。

（*）租赁期间内，乙方不得以任何理由要求甲方从上述租赁保证金中抵扣其应向甲方交纳的租金或其他款项，也不得抵作乙方因违约而******************过程出现违约或拖欠租金的，甲方有权按照合同约定没收乙方支付的租赁押金并向乙方主张租金至合同期满或合同解除或实际退场之日止。

（*）除本合同另有约定外，甲方在租赁期间届满或双方同意本合同******为的前提下，甲方在**日内全额无息退回。

（*）乙方应该在租赁期满或解除合同后**天内将工商营业执照等相关证照转移或注销，否则保证金全额归甲方所有。

第*条 租赁物经营要求

（*）租赁物可用于经营服务业用途，并按国家有关法律，省、市、区有关法规和甲方章程等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书************门申报审批后方可变更。

******领取营业执照以及其他相关开业证照后（办理证照所需费用由乙方******经营活动。

（*）乙方因生产经营而产生的所有债************承担所有法律责任、经营风险和损益。

（*）乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

第*条 租赁物使用要求

（*）乙方在租赁期限内享有租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）的专用权，负责附着不动产及所有设施设备的保管、维护、更换、保养、年******费用由乙方承担。

（*）乙方对租赁物所属的附着不动产及所有设施设备负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发生的隐患。如乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙************承担。

（*）租赁期限内乙******装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，必须先与甲方协商，征得甲方书面************门申报审批后方可实施，且装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响。未经甲******装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，乙方应按甲方要求******赔偿责任。如因装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备产生任何质量和安全问题，由乙方承担*切责任。

（*）租赁期限届满或租赁关系提前结束时，除双方另有约定，对于乙方投入的装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，甲方有权选择以下任*种方式享受权利：

*、******装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备无偿归甲方所有；

*、要求乙方恢复原状；

*、向乙方收取恢复******费用。

（*）乙方必须遵守国家安全生产法和《肇庆市消防安全管理规定》，做好安全生产和对租赁物的消防管理工作（***平方米以下配备*公斤灭火器*个，以及应急出口指示照明和烟感系统；***平方米及以上************门有关要求配置），并对租赁物的消防安全和经营安全负责；乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，且不得从事包括但不限于环境污染、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约，*切意外及事故所产生的*切法律和******承担，并且与甲方无关。

（*）乙方切实做好防火、防漏电等*系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施。如乙方在承租期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲************赔偿责任，同时甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并没收乙方的合同履约保证金，提前收回租赁物的使用权，租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附******无偿归甲方所有，甲方也不作任何补偿。

（*）乙方只能在甲方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌；广告牌设置不当造成甲方或他人损失的，由乙方负责全额赔偿。因此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。

第*条 租赁物转租、转借

（*）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物。经甲方书面同意并报所属社区党组织审核备案后，乙方才能够将租赁物转租、转******分的管理工作由乙方负责，包括但不限于向转租、转借方收取租金等。转租、转借的条件不能超越甲、乙双方的合同条款，且本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租、转借而改变。

（*）******为，乙方还必须遵守下列条款：

*、未经书面批准的，转租、转借期限不得超过乙方对甲方的租赁期限，租赁物的用途不得超出本合同规定的用途。

*、乙方应在转租、转借合同中列明，要求转租、转******乙方与甲方合同******为的规定，并承诺与******对甲方承担连带责任。若乙方或甲方提前终止（解除）本合同，乙方与转租、转借方的转租、转借合同应同时终止（解除），转租、转借方无条件迁离租赁物。

注：转租、转借合同在签订后的*日内提交甲方所属社区党组织和城东街道******审核备案。

*、无论乙方是否提前终止本合******为产生的*切经济、法律和安全事************理和承担。

第*条 租赁物土地征收

本合同存续期间，如因集体建设发展需要，或城市建设发展需要，或国家需征收、征用乙方租用租赁物所占的土地，或者因集体建设发展和城市发展需要对租******统*******终止，甲方应提前*个月通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、所属的附着不动产及所有设施设备的补偿费归甲方所有，其他补偿费******。

第*条 租赁物返还时的状态

（*）租赁限期届满，或因双方协商*致或按合同约定提前终止或解除租赁合同时，甲方无偿收回租赁物，租赁物的附着不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类装修、装饰、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物、门窗、卷闸、夹层、厨******无偿归甲方所有，乙方*律不得拆除或故意损坏。如有损坏的，甲方有权检查******全额出资修复，或按实时市场价格赔偿。

（*）因租赁期满，或因双方协商*致或按合同约定提前终止或解除租赁合同时，乙方需于*天内退场。乙方应于******清理好土地内可移动物品，逾期******放弃************置产生的所有费用在乙方的保证金中扣除，保证金不足以抵扣的，******分要求乙方足额赔偿。

（*）如乙方逾期交还该租赁物的，每逾期*日，乙方应按照合同终止时租金的*.*倍标准向甲方支付土地占用费，且甲方有权追究乙方的违约责任；如合同期满*个月后乙方仍拒不交还的，甲方有权停止供水供******门采取强制措施，收回本租赁物。乙方逾期留在本租赁物范围内的所有物品视作弃置物，************理，乙方不再主张留在本租赁物范围内的所有物品的权利。

第*条 双方权利及义务

（*）甲方权利及义务

*、有权按本合同约定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

*、监督乙方正确使用租赁物、并保证租赁物能够供乙方按照本合同约定的用途使用。

*、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

******为******违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利******为；拖欠水电费、物业管理费或其他费用等致******为；******为的，甲方有权提前终止合同，没收租赁保证金并有权提出赔偿。

*、甲方有权监督乙方安全使用租赁物，针对发现的安全问题有权要求限期整改。

*、在乙方办理工商等手续时，甲方应为乙方提供办理工商执照所需的房屋相关证明文件。

（*）乙方权利及义务

*、按照租赁物的使用用途，使用租赁物开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

*、确保消防安全，如果因乙方使用租赁物或经乙方装修租赁物出现并造成人身财产损害时******责任。

*、按照约定期限交纳房屋租金及其他费用。

*、不擅自拆改租赁物构造，不在租赁物内从事违法活动。

*、未经甲方书面同意不得擅自转租、转借租赁物给他人使用。

**条 违约责任

（*）除本合同另有约定外，任何*方单方面终止本合同皆视为违约。

（*）租赁期内，如属甲方违约或无正当理由单方解除本合同的（不可抗力因素除外），甲方无息退回乙方缴交的租赁押金。

（*）如因乙方违约或解除本合同或提前退租的（不可抗力因素除外），甲方有权没收乙方所缴交的租赁保证金，并要求乙方************租金总额的**%违约金。

（*）乙方延迟支付、缴交包括但不限于租赁保证金、租金或其他应缴费用的，每逾期*天，须按欠付金额的*.*‰向甲方支付违约金。

（*）租用期******为之*的，甲方有权单方面立即解除合同，保证金归甲方所有，并收回租赁物，同时乙方应按照本协议第**条第*款的约定承担违约责任：

*、损坏租赁物，在甲方提出的*个月期限内仍未修复的；

*、未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

*、利用租赁物******违法活动；

*、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成任何损失的；

*、拖欠月租金**天或全年累计拖欠租金达**天及以上。

*、乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借租赁物给他人使用的。

（*）甲方因向乙方催收租******使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用和开支（包括但******费、鉴定费、评估费、邮寄******费用）均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

（*）租赁期间，乙方提前终止合同或因乙方原因导致合同解除的，乙方除按照本协议约定承担违约责任************分的期间所对应的优惠租期比例******期间所对应的优******分租金标准按照首年租金标准支付。

第**条 免责条件

若租赁物因不可抗力的自然灾害导致损毁，或本合同任何*方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁物的，乙方需立即书面通知******在条件允许下采取*切合理措施以减少这不可抗力因素造成的损失。

第**条 合同变更及解除

（*）本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同。因******合同的除外。

（*）经双方协商*致，达成本书面协议，由社区党组织书面确认，并报送城东街道经济合同审查机构审查确认后，******变更或解除。书面协议经本集体经济组织民主决策程序表决通过并公示方能生效。

第**条 争议及解决办法

******中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成******门调解；协商、调解不成的，向甲方所在地的肇******提起诉讼。

（*）双方送达地址******

*、甲方确认其送达地址******肇庆市端州区建设*路城东*区*幢厚岗社区居民委员会，受送达人为：梁卓良，联系方式为：***********。

*、乙方确认其送达地址******                  ，受送达人为：          ，联系方式为：             。

*、以上送达地址******各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是************政机关。

*、送达主体按******送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

*、上述送达地址******发生变更******通知义务，因当事人送达地址******，导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日******送达地址******更后的送达地址******

第**条 其他约定

双方约定的其他事项：租赁期限内，乙方不得擅自改变地上建筑物的现状，如因生产经营需要而改变地上建筑物现状的，乙方必须按照本合******。

第**条 合同效力

本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执*份，甲方所属社区党组织、城东街道******、肇庆市端州区集体******各存档*份。

第**条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议必须******，由甲方集体经济按相关程序组织民主表决通过后并报送城东街道经济合同审查机构审查确认公示方能生效。

 

 

 

甲方法定名称：肇庆市端州区城东街道新*股份经济合作社（盖章）

甲方法定地址******肇庆市端州区建设*路城东*区*幢厚岗社区居民委员会

甲方法定代表人：                    （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：           

甲方联系电话：***********

签约时间：      年      月      日

 

 

乙方法定名称：                     （盖章）

乙方法定地址******                               

乙方法定代表人：                    （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：           

乙方联系电话：             

签约时间：      年      月      日