上排工业区第3栋厂房及部分宿舍公开招租

竞价人的履约条件

*. 招租时招租面积以招租公告为准******实地踏勘和了解招租房屋之现状，包括但不限于房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等。竞价人*旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。

*. 招租人以物业现状租赁给承租人使用。承租人完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，******负责维修招租人移交物业时现存和承租人使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的*切风险。

*.******房的构(建)筑物，承租人所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，*楼以上禁止安放超过***公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租人不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。

*. 如需装修，承租人必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交我******门批准。

*. 承租人须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(****年修订)》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀(线路板)、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。

*. 如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租人双方*致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无******房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张*切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

*. 物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第*方使用。

*. 合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租人迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修，不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵************分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租人不得向招租人提出任何赔偿要求。

*. 如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除、合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、土地有关的赔偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商的规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限定拆迁，承租人仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。

**.******整改所有的安全隐患内容，其产生的所******承担。

**. 招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中******整改。该物业现状存在：

（*）消防安全：①消火栓未及时点检(*楼)；②灭火器未及时点检，检查记录未**对应(*楼)；③灭火器被圈占(*楼)；④ 安全出口指示灯"不亮"(*楼)；⑤后面消防门违规使用"卷闸门"(*楼)；⑥后门出口指示灯不亮(*******消防栓被圈******灭火器检测日期已过期(*楼)； ⑨两具灭火器未装箱放******消火栓水带缺******灭火器被圈******出口指示灯不亮(*楼)；?配电箱保护盖使用易燃物(*楼)；?灭火器未存放于箱子中(*楼)；?灭火器被圈占(*楼)；?电池开关*周堆放大量易燃物品(******灭火器未存放于箱子******消火栓被圈占(*楼)；?后门配电箱下方堆放大量易燃物品(*楼)；?消火栓未定时点检(*楼)；?办公区消防通道未设置灭火******消火栓水带老******灭火器未两两存放(*楼)；?灭火器未实时点检(*楼)；?消火栓上方堆放杂物(*楼)；?后门安装卷闸门(*楼)；?后门堆放大量杂物(*楼)；?后门消防门已损******消防自救呼吸器已过期(*楼)；?办公区消防通道未设置灭火器(*楼)；?消火栓下方堆放大量杂物(*楼)；?灭火器被圈占(*楼)；?灭火器未实时点检，未**对应(*楼)；?电池存放区堵塞消防通道(*楼)；?消火栓未实时点检(*楼)；?后门消防门损坏(*楼)；?灭火器箱未装箱存******灭火器无检查记录(*楼)；?消火栓被******分消火栓水带卷法******房上下楼消防通道堆放杂物(*楼)。

（*******排插缺地线(*楼)；②排插乱拉乱接，未固定使用(*楼)；③电源开关未张贴用电警示标识(*楼)；④切割机无保护盖(*楼)；⑤工作台外壳带电(*楼)；⑥工作台电源开关无"漏保"(*楼)；⑦电源开关未张贴用电警示标******插座相*接错(*楼)；⑨门口饮水机排插缺地线(*******使用*能排******配电箱未跨接(*******设备电源线裸******排插相*接错(*楼)；?违规使用*能排插(*楼)；?印刷机*插座缺地线导致机器设备外壳带电(*楼)******电表电线裸露、电表房内堆放杂物需及时清理；?配电房内电缆线铺设不符合规范要求。

（*）现场安全：①危险化学品未张贴"标签"(*楼)；②危险******放置(*楼)；③半成品电池设备存放于普通仓库中；④危化品未张贴"标签"(*楼)；⑤易燃易******放置(*楼)；⑥防爆柜通风口未打开(*楼)；⑦防爆柜未张贴MSDS及安全管理人员******房楼顶空压机房使用卷帘门且破损。

**. 招租人****年**月******出租前检查，共发现电气安全隐患**项，消防安全隐患**项，现场安全隐患*项，其他安全隐患*项，共计**项，现已整改电气安全隐患*项，消防安全隐患**项，共计**项，剩余未整改**项。

**. 原承租人未完成整改包含但不限于出租前检查发现的**项隐患的情况下，不得以任何形式再次承租该物业。在整改完成出租前发现隐患的情况下,提交安全隐患整改报告，经招租人复查合格并出具整改确认清单后，同意原承租人参加我司的竞租招租（含公开招租、单*来源等）。

**. 若承租人非原承租人，承租人需在合同签订前向招租人缴纳**元安全保证金，作为合同签订的前提：承租人须在合同签订之日起**天内完成出租前发现的**项隐患,并向招租人提交整改报告,经招租人验收合格后无息退还**元安全保证金。如超期未完成整改，安全保证金将不予退还，并列入招租人黑名单管理，同时招租人将以上工作落实及安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之*。

**.******租赁期内安全隐患整改保证金条款。租赁期内安全隐患整改保证金条款：

(*)承租人需在合同签订前向我司缴纳人民币**元(大写**元整)安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提。

(*)承租人负责租赁期间承租物业安全隐患整改工作，所产生的*******承担。

(*)合同期满，如安全隐患整改保证金如有剩余，承租人按合同约定完成履约后招租人*次性无息返还。

(*)同*隐患，如招租人多次书面通知后，承租人在承租期内均没有按要求完成整改隐患，合同期满招租人不退还安全隐患整改保证金，并列入招租人黑名单管理，由承租人承担由此造成的*切经济损失及法律责任。

(*)承租人收到招租人书面整改通知以承租物业现场管理人员签收为准，承租人拒绝签收的以招租人张贴在承租物业出入口拍照取证视为签收。

(*)督促承租人落实承租物业隐患整改，招租人有权选择以下*项或多项方式：

①同*隐患，如招租人两次书面通知后承租人仍未整改，从第*次书面通知开始，每次每项安全隐患扣除***元，视情况招租人可以多次发出整改通知，扣除费用金额累加，直至隐患整改完成为止。

②招租人也有权从承租人的安全隐患整改保证金中提取费用用于未整改隐患的整改工作。

**. ******车（电池）不得进入该物业停放及充电。