江西全南烧斗******项目招商计划书

公告详情

江西全南烧斗农******”项目

招商计划书

 

******分： 核心资产概况与招商背景

*、项目基本信息

（*）项目名称： 烧斗农场（休闲康养农场综合体）项目

（*）项目主体： 全南登录解锁

（*）项目地址******县金龙镇烧斗村阳公坑（烧斗水库旁），距离县城*公里，车程**分钟；距离大湾区广州***公里，自驾*个小时车程，高铁+乘车*个小时车程。导航定位地址************。

（*）项目定位： 集精品水果种植、生态观光、休闲度假、农事体验、乡村美食、光伏发电于*体的综合性现代农业与乡村旅游项目。

（*）核心规模： 项目总占地面积***亩（其中《果园证》载明占地面积***亩，使用权期限至****年**月**日届满******占地**亩，建筑总面积****余㎡；生态经济林占地**公顷。项目投资累计已超****元，基础扎实，配套成熟。

（*）招商方式：具体协商，包括但不限于整体转让/控股合作/托管运营等。

*、招商背景

烧斗农场已由全南登录解锁历时数年投入重金打造，形成了“种植＋餐饮＋民宿＋体验”的初步产业闭环。为加速发展，现计划引入具有强大市场运营、品牌塑造及资本实力的战略合作伙伴，可采取整体转让、控股合作、托管经营、分板块出租等多种灵活方式，旨在将项目潜力全面释放，提升为区域性标杆农旅综合体。

 

******分： 项目核心资产详述

*、******建筑物资产设施（核心固定资产）

（*******区域占地约**亩，已建成砖混结构建筑*幢，总建筑面积约****平方米。

（*）功能分区清晰：

餐饮接待区：餐厅楼*幢，建筑面积****平方米，含独立包间**间，餐厨及储物间齐全，可同时接待大型团队。

民宿区： 独栋住宿楼*幢*层，建筑面积****平方米，设客房**间，具备良好的升级改造为特色民宿的基础。

生产养殖区： 独栋家禽圈养基地*幢，建筑面积****平方米，为生态养殖、食材自供、亲子体验提供空间。

其他功能用房*座，面积***平方米，可用于管理、仓储或改造为工坊、文创空间等。

（*）价值点： 规避了“从*开始”的漫长建设期和高额投资，接手即可运营，现金流可快速启动。

*、初具规模的百果园与生态山林（生产与生态基底）

（*）果园板块： 百果园占地山林面积***亩，园区培植百余种名贵花草树木，高价值水果、珍稀野生水果品种，初步形成*季观赏与采摘体验。此为项目的核心生产与体验载体，是打造自主农产品品牌的基础。

（*）生态山林： 项目***余亩生态经济林，以及周边优美生态环境及密布的水库鱼塘，常年吸引数百只白鹭、鹧鸪、水鸭栖息生活，构成项目的绿色生态屏障和未来拓展空间（如林下经济、特色养殖、徒步探险、自然教育、观鸟平台等）。

（*）配套资源： 紧邻***亩烧斗水库，天然具备垂钓、亲水景观、观鸟平台与水上活动开发潜力。

*、资产组合核心优势

（*）“重资产＋轻运营”机遇： 前期巨额固定资产投入已完成，合作方可将资金与精力聚焦于内容提升、品牌包装、市场营销与精细化运营，投资效率高。

（*）业态融合基础好： “吃、住、玩、采、钓”要素齐全，易于打包成*日游、两日游度假产品，客单价和粘性提升潜力大。

（*）可塑性强： 现有建筑和土地为升级改造预留了充足开发空间，可根据新理念打造主题民宿、研学基地、企业团建营地、停车场、充电桩、光伏发电、物流配送中转站等。

 

******分： 发展潜力与规划建议

*、近期提升方向（*年内）：

******升级： 客房主题化、精品化改造；餐厅推出特色现杀全禽宴、水库鱼宴、现摘蔬菜，利用自产食材。

*.果园优化： 引入智慧农业管理，打造“认养果园”“VIP定制”等高端服务。

*.活动导入： 设计标准化农事体验、自然教育课程，举办采摘节、垂钓比赛等活动聚拢人气

*、中期发展目标（*－*年）：

*.品牌塑造： 创立“烧斗”IP系列农产品品牌（水果、水产、禽蛋、干货等）。

*.产业链延伸：开发果干、果酱、果酒等深加工体验工坊。

*.市场拓展： 深度对接粤港澳大湾区旅游市场，成为定点康养休闲目的地。

*.远期愿景： 成为赣粤交界地区知名的“*产融合”示范项目、国家级、省级乡村旅游重点示范基地。

 

******分： 合作模式与期望

*、合作模式（可洽谈）

（******股权或资产整体转让，彻底交割。

（*）控股合作： 引入战略投资者控******分股份共同发展。

（*）托管运营： 由专业运营团队全权负责运营，支付固定托管费及业绩分成。

（*）分板块合作： ******”或******合作、租赁或委托运营。

*、对合作伙伴的期望

 *.主动拥抱时代机遇，积极参与乡村振兴，具有浓烈的乡土情怀；

 *.具备成功运营乡村旅游、民宿餐饮、生态农业或相关领域的经验和专业团队。

 *.拥有较强的市场渠道资源（特别是对接粤港澳大湾区客源的能力）和品牌营销能力。

 *.认同农旅融合与可持续发展理念，有长期的经营决心和清晰的提升规划。

 *.具有较强资金实力。

 

******分： 联系方式

本项目客观真实，权属清晰且无争议。项目方诚挚邀请有意向的投资者、运营商莅临实地考察，共绘发展蓝图。

 项目方： 全南登录解锁

 联系人： 邱登录解锁（项目负责人）

 项目地址******县金龙镇烧斗村阳公坑（烧斗水库旁）

 联系电话：登录解锁、登录解锁，工作邮箱：