【增滘联社】步漖原五社房屋边C地块

荔湾区经济联社集体资产交易公告

(第*次发布)

项目编号：增滘登录解锁

温馨提示：

*.本项目只接受线上报名（网址：https://******）。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.标的物的具体情况是由荔湾登录解锁（以下简称“增滘联社”）以书面的形式向交易服务机构提************了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《广东省农村集体资产管理条例******承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

广州登录解锁受荔湾登录解锁（以下简称“增滘联社”）委托，定于****年**月**日*0:*0对增滘联社的“步漖原*社房屋边C地块”项目（以下简称“交易项目”）******交易，本交易项目采用线上竞投******，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

*、交易项目情况

（*）交易资产名称：步漖原*社房屋边C地块。

（*）交易资产类型：其他未利用地。

（*）属于农用地。属于的须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》。

（*）交易资产坐落位置：步漖原*社房屋边C地块。

（*）交易资产面积：土地面积共*.**亩,空地面积共/平方米。其中：证载面积为/平方米，公摊面积为/平方米。

风险提示：本交易标的有0亩无相关产权登记等资料。

（*）交易资产的数量：   *    个。

（*）交易资产的用途：其他农用地。

（*）交易资产现状情况：闲置。

*、交易要求

（*）交易机构：广州登录解锁。

（*）交易方式：线上竞投。

（*）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。

*.只有*个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退******理。

*.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退******理。

*.有两个以上竞投人且其中*方享******竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退******理。

*.有两个以上竞投人且均不存在享******竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回******理。

（*）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

*.交易底价：***0元/年起。

*.竞价阶梯：***元/年/次。

*.租金以实际竞得价为准，租金按年收取；租金递增方式：不递增。

*.交易保证金为￥***0元（大写：******元整），在****年**月**日 **：**前******转账方式*次性全额交纳交易保证金到荔湾区农业和******保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

*.合同履约保证金为￥***0元（大写：******元整）或最终以实际竞得价的*倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履************分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退******理。）

（*）租赁期限：*年， 以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过**年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（*）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法******为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

*.无违约记录，无拖欠我联社及生产社。

*.参加增滘联社*资交易竞投，已中标又拒签合同的个人、单位和其他组织不得参与本次报名及竞投。

（*）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内凭《荔湾区经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由******理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在*个工作日内无息退回******交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其************置。

（*）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（*）资产交付方式：权属人与竞得人双方约定确认。

*、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要*致）

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设******************理未完结等情况的，相关法******承担。出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回农用地。

（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备************门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求******政及法律责任，由承租方负责。

（*）严格按照土地性质规范使用用途，租用的农用地要保证农地农用，严禁以******非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则*******承担。 

（*）在双方签订租赁合同时，承租方须签署《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。如承租方拒绝签署则视作承租方自动放弃该农用地承租资格，其所交纳的竞价保证金不予退回，并作为因其违反《租赁合同》等有关文件、协议的违约金归出租方所有。

（*）租用的农用地属于设施农用地，乙方须按照《广州市规划和自然资源局广州市农业农村局关于修订印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔**********经营。（设施农用地交易方案必须设定，不是设施农用地的交易，不用设置本条件）

（*）在合同期内，如国家需征收、征用承租方租用的农用地、城中村改造，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租或要求拆除地上附着物等情况的，出租方应提前*个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自出租方发出书面解除通知之日起解除，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，农用地*切地上附着物及该土地内属于承租方的设施、物品，视承租方自愿放************置。相关清理费用由承租方承担。征收、征用土地补偿款、安置补偿费归出租方所有，其他补偿费******；承租方租赁租金（占用费）计付至实际交还农用地及其附属设施之日。

（*）承租方禁止在租赁农用地内住宿、明火煮食及存放易燃易爆物品，*旦发现存在上述情况，出租方************，若承租方拒不整改或多次出现上述情况的，出租方有权单方面解除合同，收回出租土地，并没收合同履约保证金。

（*）本次交易标的如需转租和分租的，承租方须向本联社提出申请。经联社议事******审批同意后，才可办理转租分租手续。集体资产的转租分租须遵循“*禁止”原则。(*.审批实施的城中村改造范围内的集体资产*律禁止新增转租分租;*.已依法批准征地、土地收储范围的集体资产*律禁止新增转租分租;*.已纳入经济联社留用地、村镇工业集聚区改造范围内的集体资产*律禁止新增转租分租;*.经街道审批采取临时租赁方式的集体资产*律禁止转租分租:*.集体资产未经街道、经济联社审查同意*律禁止转租分租;*.集体资产在转租分租经营期间*******转租分租,防止“*房东”问题发生。)如承租方违反转租分租“*禁止”原则，视承租方违约，出租方有权解除合同，收回出租土地，并没收合同履约保证金。

（*）无违约记录，无拖欠我联社及生产社任何款项的。

（*）租户不能占道及以“******经营。

（**）参加增滘联社*资交易镜头，已中标又拒签合同的个人、单位和其他组织不得参与本次报名及竞投。

（**）租户不得利用场地用作布匹加工、布匹仓库、再生资源回收产业、破碎场和固体废物堆放。

（**）增滘联社农用地块仅出租土地，若地上有建筑物的，承租方须******协商。

（**）标的物不提供水和电，供水和供******解决。

（**）若由增滘持股（含农龄股和非农龄******合同保证金按实际成交的*年租金金额的*.*倍收取。

（**）承租方签署租赁合同时，须同时签署增滘联社安全生产、消防安全承诺责任书、安装消防安全设施*件套。

（**）承租方签署合同后，需同时缴纳人民币***元作为农用地整改保证金。

（**）合同期届满，如承租方******为，农用地整改保证金全额无息退回给承租方，租赁期若******为需要整改的，由农用地整改保证金支付。

（**）本交易标的的最终成交价为“*口价”模式，无论物业实际测量面积与约定面积是否存在差异，承租方均不得基于此向出租房提出变更租金及综合管理费的要求。

（**）最终解释权归增滘经济联社所有。

*、报名事项

（*）本项目只接受线上报名。

报名人请于****年**月**日*:**至**月**日上午**:**前通过广州市荔湾区经济联社综合管理服务平台（网址：

（*）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

*.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

******为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

*.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（*）报名人可以在登录平台或“荔湾*资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（*）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，

 根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在****年**月**日下午**:*0前交纳交易保证金），交纳交易******转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（*）报名人*旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和******内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的*切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没******责任，并按照《荔湾区经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件******义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

（*）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广东省统*身份认证平台”绑定*致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任******承担，与交易服务机构无关。

*、交易保证金交纳要求

报名人在****年**月**日下午**:*0******转账方式*次性全额将交易保证金转入广州市荔湾区经济联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），******交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：增滘联社交﹝****﹞*****号）。

    每个交******账号，*人同时报名不同的交易项目时，请按照线上******账号分别转账。（交******转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额*次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致的，匹配*致则视为成功交纳交******系统匹配不*致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后*个工作日内，由交易机构*次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损******承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

*、交易竞价

竞投人须在****年**月**日**:**-**:**登录到荔湾区经济联社综合管理服务平台或“荔湾*资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有*人报名参与竞投，即使该名竞投******交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投人可在荔湾区经济联社集体资产******出价。竞投开始**分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前*分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前*分钟内出价，系统自动将出价时长顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到荔湾区经济联社综合管理服务平台“******了解（网址:https://******）。

******理方式及责任问题

（*）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，******为均******为，由此产生的*切******承担，交易服务机构不承担任何责任。

（*）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的******承担。

（*）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正******报价的******承担。

（*）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂******安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（*）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以公告、电话、短信等不少于*种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、交易结果公示

（*）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于*个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构荔湾区农业和******书面反映，逾期不予受理。

（*）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到荔湾登录解锁******资料核对，现场签订《荔湾区经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由******理。

（*）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由增滘联社、权属人与承租方所产生******政及法律责任均与交易服务机构无关。

*、联系方式

权属人：荔湾登录解锁

联系人：杜先生  联系电话：***-********

交易机构名称：广州登录解锁

联系地址******荔湾区芳村大道中上市路太和街*号

联系人： ******    联系电话：***-******** 

监督机构：广州市荔湾区农业农村局

监督电话： ***-********

本交易*旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归荔湾登录解锁、广州登录解锁所有。

附件：合同样本

****年*月**日

合同编号：                     交易项目编号：                 

荔湾区经济联社农用地租赁合同

（仅供参考使用）

出租方（以下简称甲方）：                                

统*社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）:                                   

身份证号码：                   联系电话：               

联系地址******                                              

经营主体类型：******/其他：                  

承租方（以下简称乙方）：                                

统*社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）:                                   

身份证号码：                   联系电话：               

联系地址******                                              

经营主体类型：******/其他：                        

安全生产责任人、消防安全责任人：                        

统*社会信用代码：                                      

法定代表人（负责人）:                                   

身份证号码：                    联系电话：              

联系地址******                                              

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就农用地租赁事宜签订本合同。

第*条  农用地概况

甲方将位于                的农用地场地出租给乙方，该地块面积        亩(耕地XX亩、设施农用地XX亩、其它农用地XX亩），*至为：东至       、南至       、西至      、北至       （见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认）。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于    农用生产经营活动，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。

第*条  租赁期限

（*）本合同的农用地租赁年限为     年   月(最长不超过**年)，自     年   月    日至      年    月    日止。

（*）免租期为         ，自      年      月      日起至      年      月      日止。免租期内只免收应缴租金，*切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

（*）计租期为         ，自      年      月      日起至      年      月      日止。

第*条  合同履约保证金、租金及支付方式

（*）合同履约保证金及支付方式

在本合同签订     天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币     元(大写:               ******本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届******为并依约定将农用地完好交还给甲方后，保证金全额无息退回给乙******退租或违反本合同有******理, 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述农用地的使用权。如甲方无正当理由单方解除本合同，应向乙方退还保证金。

（*）租金标准和支付方式

租金采用第    种方式计算：

*.有递增方式；

*.无递增方式；

*.*次性付清方式。

具体租金额如下表：

每月     日前支付当月租金（或在合同签订    ******租金）。

（*）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金    ‰计算，并与所欠租金*同缴交。如乙方拖欠甲方租金达到    天，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回出租的农用地，合同履约保证金归甲方所有；同时，乙方在租赁土地范围内的种植(养殖)物、附着物、地上建（构）筑物等物资财产均归甲方所有，不得拆除。

（*）本合同签订    天内，乙方须*次性向甲方交纳人民币     元(大写:                )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给******结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结******分由乙方继续承担补缴责任。

第*条 场地交付

（*）甲方于       年   月   日（合同期起始******交付乙方使用。

（*）乙方于       年   月   日（合同期届满之日）前，清除租赁农用地*切地上附着物，恢复原来的地形地貌，按所租赁的农用地原状归还甲方。

（*）合同届满或解除、终止合同，乙方应在******清理该农用地*切地上附着物及该土地内属于乙方的物品（乙方搭建的设施用房及建构筑物、大棚除外），逾期未清理并将土地及地上建（构）筑物交还给甲方的，乙方须按当期租金*倍的标准向甲方支付场地占用费至实际交还之日止，且甲******履约保证******清理的，视乙方自愿放弃*切地上附着物及该土地内的************置。由此而造成乙方******承担。

第*条 农用地的使用与维护

（*）乙方应依据有关法律法规保护出租土地，未经甲方书面同意，乙方不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

（*）乙方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲******门批准不得将耕地转为林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化******为。禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。

（*）乙方向甲方归还农用地时，农用地有损毁的，乙方要负责修复。乙方拒绝修复的，甲方******修复，由此产生的费用由乙方承担。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得填高或挖深农用地。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得在农用地上搭建设施。经甲方同意搭建的设施,其权属归甲方所有，如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情******赔偿。

（*）乙方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租农用地，应确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，保持农用地环境干净整洁, 不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和污染农用地生态环境。

（*）未经甲方书面同意，乙方不得占用租赁范围外的土地。

（*）租赁期间，农用地的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。

第*条 转租

（*）合同期内，乙方不得转租租赁的农用地。如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同******理，甲方有权解除单方合同，收回出租的农用地，合同履约保证金归甲方所有。

（*）如******转租，乙方必须遵守下列条款：

*.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

*.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

*.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

*.转租农用地的用途不得超出本合同规定的用途；

*.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”。

*.要求转租户签署保证******乙方与甲******为的规定，并承诺与******对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁农用地。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的     日内交甲方存档。

******为产生的*切纠纷及所造成的经济损失。

*.负责因转租而产生的税、费。

第*条 税费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当******门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方******承担法律责任、经营风险和损益。

第*条 农用地续租

合同******终止，甲方无偿收回该土地使用权。乙方如意向续租，须在合同期满前*个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与交易，在同等条件下，乙方享有优先权。

第*条 农用地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的农用地，城中村改造，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或要求拆除地上附着物等情况的，甲方应提前*个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自甲方发出书面解除通知之日起解除，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，农用地*切地上附着物及该土地内属于乙方的设施、物品，视乙方自愿************置。相关清理费用由乙方承担。征收、征用土地补偿费、安置补偿费归甲方所有；其他补偿******；乙方租赁租金（占用费）计付至实际交还农用地及其附属设施之日。

第*条 权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）。

*.甲方对出租的农用地拥有所有权，并对出租农******监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，收回土地使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退；

*.******安全检查，对存在的安全隐患提出整改意见，督******整改。乙方生产中存在重大隐患或险情时，甲方有权要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有权单方解除本合同；

*.甲方不得干涉******生产经营活动。

*.配合乙方办理相关项目申报手续。

*.如不能按时将本合同项下的农用地交给乙方使用，每迟延*天，应按缴交月租金的   /   %向乙方支付违约金。

*.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

（*）乙方的权利和义务

*、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所租赁的农用地，享有租赁农用地的收益权和自主经营权。

*.承诺租赁的农用地仅作农业生产用途，不得作其他经******破坏性、掠夺性经营，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

*. 对租赁的农用地只有使用权。未经甲方书面同意，不得擅自转租、转包、买卖、转让、闲置、荒芜租赁的农用地。

*.不得擅自变更租赁地块用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的******承担。

*.在不违反相关法律、法规、规章、政府文件等规定的情况下，可在租赁农用地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的建筑物必须是临时建筑，经甲方******门审批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以******构建，其设施仅作农业用途，不得用作房屋出租或经营性活动；同时不能改变土地原貌，并且符合相关规定和相应的消防条件。

*.严格按以下要求使用和保护耕地：

（*）确保所承租的耕地面积不变；

（*）严格按照耕地使用的法规政策要求使用和经营所承租的耕地，严禁新增违规使用******为，并确保所承租耕地不受破坏；

（*）自觉接******、区规划资源分局、区农业农村局对耕地使用的巡查监管；

（*）及时整改、消除所承租耕地上新增违规使用耕地、土地违法等问题。

******负责在租赁农用地的*切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及*切事故责任。

******负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保、税费等费用，负责并按时缴交水电费用。

******承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

**.不得用租赁的农******抵押贷款。

**.不得利用承租土地******违法犯罪活动。

**.甲方逾期超过**天未能将本合同项下的农用地交给乙方使用的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。

**.严格遵守国家、地方政府有关安全生产、职业病预防及劳动保护的法律法规、标准、规定，接受和配合国******门的监督管理，严禁使用未成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌劳动。若乙方违反本条款的约定，甲方有权单方解除本合同。

**.建立健全安全生产管理体系，接受和配合甲方的安全监督检查，进场前将本企业的营业执照及相关证件的复印件报甲方，当甲方对乙方存在隐患提出整改要求后，乙方须按照甲方文字或口头的整改要求，及时纠正本单位的安******检查职责或未发现隐患或未按要求整改，导致发生伤亡事故或财产损失******经济及法律责任，与甲方无关。如乙方未能******整改的，甲方有权单方解除本合同。

**.租赁期内，乙方未经甲方同意而擅自搬离，或者单******为，并不会产生本合同解除、终止的法律后果，乙方仍需按本合同约定缴纳租金直至双方办妥土地交接、合同终止手续。

第**条 合同变更、解除和终止

（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（*）任何*方不得随意终止合同，因******合同除外。

（*）经双方协商*致，******变更，并签订补充合同。

（*）合同******为之*的，视作乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租土地，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

*.未按时支付合同履约保证金；

*.未经甲方书面同意转租、出借所承租土地的；

*.发生违规使用耕地、土地违法、******为的，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.未经甲方书面同意擅自改变承租土地用途的；

*.未************门审批，擅自在承租土地上建设构筑物的；

*.利用承租土地******违法犯罪活动的；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

*.拖欠租金 ** 天以上（含本数）；

*.连续*年弃耕抛荒的；

**.有违反本合同约定义务的其他情形的。

（*）合同期内，如因法律规定的不可抗力******时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗******在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第**条 违约责任

（*）甲方有下列情形之*的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿损失：

*.甲方未按合同规定按时向乙方交付租赁标的，逾期超过 ** 日（含本数）；

*.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营******正常的生产经营活动的。

（*）乙方有下列情形之*的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租土地，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

*.乙方未按合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期超过** 日（含本数）；

*.乙方有本合同第**条第*******为的。

第**条 ******中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，******门调解; 协商、调解不成的，可向甲******提起诉讼。

第**条 其他约定事项

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设******************理未完结等情况的，相关******承担。甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回农用地。

（*）乙方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备************门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求******政及法律责任，由乙方负责。

（*）严格按照土地性质规范使用用途，租用的农用地要保证农地农用，严禁以******非农建设，不得破坏耕地，不得擅自改变土地用途。否则******承担。

（*）在双方签订租赁合同时，乙方须签署《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。如乙方拒绝签署，则甲方有权单方解除本合同，乙方所交纳的保证金不予退回，并作为违约金归甲方所有。

（*）租用的农用地属于设施农用地，乙方须按照《广州市规划和自然资源局广州市农业农村局关于修订印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔**********经营。

（*）乙方禁止在租赁农用地内住宿、明火煮食及存放易燃易爆物品，*旦发现存在上述情况，甲************，若乙方拒不整改或多次出现上述情况的，甲方有权单方面解除合同，收回出租土地，并没收合同履约保证金。

（*）本次交易标的如需转租和分租的，乙方须向甲方提出申请。经甲方议事******审批同意后，才可办理转租分租手续。集体资产的转租分租须遵循“*禁止”原则。(*.审批实施的城中村改造范围内的集体资产*律禁止新增转租分租;*.已依法批准征地、土地收储范围的集体资产*律禁止新增转租分租;*.已纳入经济联社留用地、村镇工业集聚区改造范围内的集体资产*律禁止新增转租分租;*.经街道审批采取临时租赁方式的集体资产*律禁止转租分租:*.集体资产未经街道、经济联社审查同意*律禁止转租分租;*.集体资产在转租分租经营期间*******转租分租,防止“*房东”问题发生。)如乙方违反转租分租“*禁止”原则，视乙方违约，甲方有权解除合同，收回出租土地，并没收合同履约保证金。

（*）特别约定的违约责任：（需要向股东代表特别说明的违约责任条款）（按实际需要填写）。

第**条 本合同自双方签字盖章并交清保证金后生效。合同*式     份，甲乙方双方各执     份，经济联社存************备案*份，具有同等法律效力。

第**条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致可签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

附件：附图